Отказ от претензий на квартиру

Если Вам необходимо взыскание неустойки с застройщика, ведение дел о расторжении договора долевого участия, ведение дел, связанных с «двойной продажей» квартиры, то Вы можете обратиться в коллегию адвокатов «Правовая защита». Опыт более 13 лет. Телефоны: 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30

Решение суда по делу о признани акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительства недействительным обязании ответчика заключить с истцом двусторонний акт приема-передачи датированный моментом устранения всех существенных недостатков квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 25 февраля 2016 года
Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Адамовской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/2016 по иску Урюпиной Л. А. к ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» о признании актов приема-передачи недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Урюпина Л.А. в лице представителя по доверенности Пилипенко А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» и просит признать акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ДДУ-06/21 участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать ответчика заключить с истцом двусторонний акт приема-передачи, датированный ДД.ММ.ГГГГ (моментом устранения всех существенных недостатков квартиры) к Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № ДДУ-06/21 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязан передать истцу 1-комнатную квартиру, общей площадью 40,12 кв.м., строительный №, номер секции 1, этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Первомайское, д.Горчаково, а истец обязана уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец исполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры, которая составила <данные изъяты> В соответствии с п. 6.1 договора, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязан передать истцу 1-комнатную квартиру, общей площадью 51,25 кв.м., строительный №, номер секции 1, этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Первомайское, д.Горчаково, а истец обязана уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец исполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры, которая составила <данные изъяты> В соответствии с п. 6.1 договора, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства и необходимости записи на приемку квартиры и подписание акта приема-передачи. По результатам осмотра квартир, истцом были обнаружены недостатки, которые отражены в акте несоответствия объекта долевого строительства требованиям договора. Стороны согласовали срок устранения недостатков 30 рабочих дней. Истец направила адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку и передать квартиры по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на вышеуказанную претензию ответчик направил в адрес истца письмо о необходимости оплатить задолженность в размере <данные изъяты> в связи с увеличением площади квартир. Истец свои обязательства по оплате денежных средств в связи с увеличением площади квартиры исполнила в полном объеме. Не получив от ответчика уведомления об устранении недостатков и готовности квартир, истец ДД.ММ.ГГГГ явилась на объект для осмотра квартир, по результатам которого были также составлены акты несоответствия объекта долевого строительства требования Договора, которые так и не были устранены ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался устранить выявленные недостатки в течение 30 рабочих дней, однако при самостоятельном осмотре истцом квартир ДД.ММ.ГГГГ, указанные недостатки в полном объеме устранены не были. В этот же день ответчик передал истцу ключи от квартир и подписанные в одностороннем порядке Акты приема-передачи квартир, датированные ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в нарушение закона ответчик подписал в одностороннем порядке Акт приема-передачи квартир до устранения недостатков, указанных в актах несоответствия объектов долевого строительства требованиям, предусмотренным договором, то имеются основания для признания Актов приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Основным недостатком квартир являлось отсутствие в них газоснабжения до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем проживание истца в указанных квартирах было невозможно.
Истец и представитель истца по доверенности Пилипенко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Третьякова М.И. против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязан передать истцу 1-комнатную квартиру, общей площадью 40,12 кв.м., строительный №, номер секции 1, этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Первомайское, д.Горчаково, а истец обязана уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.
Истец исполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры, которая составила <данные изъяты>
В соответствии с п. 6.1 договора, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязан передать истцу 1-комнатную квартиру, общей площадью 51,25 кв.м., строительный №, номер секции 1, этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Первомайское, д.Горчаково, а истец обязана уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.
Истец исполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры, которая составила <данные изъяты>
В соответствии с п. 6.1 договора, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истца направил уведомление о готовности передачи объектов.
Истец согласовал с ответчиком дату осмотра объектов на ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого составлен акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным договором участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра объекта долевого строительства, в котором перечислены дефекты и недоработки, обнаруженные в ходе осмотра <адрес> №.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебные претензии, согласно которых истец просил ответчика передать жилое помещение, являющееся объектом по Договору <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по Договору <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, выплатить в добровольном порядке неустойку в связи с нарушением сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства по Договору № в размере <данные изъяты>, по Договору <адрес> в размере <данные изъяты>
Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно подписывал акты осмотра квартиры, в которых указывал на имеющиеся в квартире недостатки.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ООО » МИСК » передало Урюпиной Л.А. <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, д.Горчаково, <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Данный акт подписан в одностороннем порядке застройщиком.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ООО » МИСК » передало Урюпиной Л.А. <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, д.Горчаково, <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Данный акт подписан в одностороннем порядке застройщиком.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, признать неправомерными акты приема-передачи объектов долевого строительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные в одностороннем порядке, ответ направить в течение 30 календарных дней с даты получение претензии.
ДД.ММ.ГГГГ истец произвела доплату в размер <данные изъяты> в связи с увеличением площади квартир.
С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, так как застройщиком был нарушен срок передачи объекта, который установлен договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по передачи квартиры по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку исполнения обязательств по передачи квартиры по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Однако, суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки и производит свой расчет, согласно которому размер неустойки по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (2477008,80 х 159 (дни просрочки) х 2/300 х 8,25/100), по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (3228750 х 159 (дни просрочки) х 2/300 х 8,25/100).
Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>.
При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость объекта, а также то, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме <данные изъяты> соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ДДУ-06/21 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика заключить с истцом двусторонний акт приема-передачи, датированный ДД.ММ.ГГГГ (с момента устранения всех существенных недостатков квартиры) к договору ДДУ-06/24 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, двусторонний акт приема-передачи, датированный ДД.ММ.ГГГГ (с момента устранения всех существенных недостатков квартиры) к договору № ДДУ-06/21 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательств наличия в жилом помещении существенных недостатков истцом не представлено.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных истцу нравственных страданий, определяет в размере <данные изъяты>
Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет <данные изъяты>
Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, количества судебных заседаний, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» в пользу Урюпиной Л. А. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» госпошлину в доход бюджета <адрес> в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 01 марта 2016 года
Судья С.В.Полковников

Метки: договор долевого участия неустойка ДДУ

Рекомендовать страницу друзьям в:

Содержание

Пассивный отказ от имущества

Строго говоря, это не отказ в прямом смысле этого слова, а просто нежелание оформлять какие-то документы. В результате, каждый из супругов остается «при своем», то есть, при тех объектах, которые зарегистрированы на них.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество: отсутствие необходимости оформлять документы и оплачивать госпошлину. Однако это возможно только в том случае, когда обе стороны заинтересованы в таком пассивном варианте раздела. В противном случае, любой из супругов может подать исковое заявление в суд с требованием разделить все нажитое совместно в принудительном порядке.

Главный же недостаток: подвешенное состояние имущества. Тот супруг, который в результате получит все или большую часть, оказывается фактически неспособен выполнять с имуществом какие-либо действия из-за опасения, что вторая сторона в любой момент может предъявить претензии. И такая ситуация сохраняется до истечения срока исковой давности.

Мировое соглашение

Это аналог того же самого соглашения, но составляемый и заключаемый уже в процессе судебного разбирательства. Может быть актуален в том случае, если при рассмотрении дела одному из супругов становится очевиден тот факт, что он все равно ничего не получит.

В этой ситуации, мировое соглашение – это просто способ закончить судебное разбирательство раньше срока с результатом, который бы устроил обе стороны.

Требуемые документы

Для составления соглашения, нотариусу потребуется предъявить следующие документы:

  • Текст соглашения с приложенным перечнем имущества, от которого планируется отказаться.
  • Паспорта супругов или иные документы, удостоверяющие личность.
  • Свидетельство о браке и его расторжении.

Кто не может отказаться от имущества

Не могут отказываться от имущества следующие лица:

  • Страдающие от тяжелых заболеваний, способных повлиять на принятое решение.
  • Находящиеся под давлением других лиц или введенные в заблуждение.
  • Признанные недееспособными.

Если быть более точным, то отказываться они могут, однако такие соглашения будут признаны недействительными.

Срок исковой давности

В случае с добровольным отказом любого из супругов срок исковой давности не играет особой роли. Однако он может быть важен в тех случаях, когда нужно признать соглашение недействительным или, если стороны пошли по пути «пассивного» отказа.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Оформить отказ от претензий просто – достаточно использовать имеющийся готовый бланк или пример, по которому можно написать отказ с учетом случившихся обстоятельств.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Расскажем, как составляется общий документ, какие бывают разновидности отказов, приведем их примеры, и определим, как правильно написать и оформить документ. к содержанию

Правильно вносите данные

Для начала — рассмотрим содержание документа.

В отказе обязательно должна быть отражена такая информация:

  1. Наименование организации, куда подается документ.
  2. Инициалы заявителя, который отказывается от претензий.
  3. Адресные и контактные данные всех участников, которые были задействованы в вопросе.
  4. Название самого документа. Это может быть: «Заявление», «Расписка», «Отказ».
  5. Основную часть, в которой заявитель должен раскрыть суть отказа, причину отказа, например, получение морального вреда или компенсации расходов. Все важные детали должны быть прописаны на бумаге.
  6. Подписи лиц, которые составляли документ. Обязательно подпись заявителя и другого лица, который мог быть задействован в деле.
  7. Дата заключения документа.

Ошибок или исправлений в документе быть не должно, поэтому вписывайте сведения сразу так, как они зафиксированы в личной документации, например — в паспорте.

Не используйте оскорбительные выражения

Текст должен содержать важную информацию. Написать документ нужно в официально-деловом стиле, так как он имеет юридическую силу.

Используйте лист формата А4

Отказ можно напечатать — или оформить рукописный вариант, к этому особо не придираются юристы. Но — рекомендуют использовать только лист формата А4 для оформления документа.

Основной бланк отказа от претензий на наследство выглядит так:

При оформлении документа следуйте правилам, указанным выше в подзаголовке, а также учитывайте следующее:

  1. В документе должна быть «шапка». Она оформляется с правой стороны, в верхнем углу листа.
  2. Название нотариальной организации, где ведется наследственное дело, обязательно.
  3. Данные всех наследников должны быть прописаны в отказе.
  4. Название документа, в этом случае, будет таким: «Заявление об отказе от наследства». Оформляется оно без кавычек. Точка в конце предложения не ставится – это грубая ошибка.
  5. В отказе должны быть прописаны все данные гражданина, который умер.
  6. Если было оформлено завещание, это прописывается.
  7. Если заявитель является по закону наследником, то этот факт тоже указывается.

Заявитель, отказывающийся от наследства, должен подумать, какой вариант документа ему подойдет. Предусмотрено несколько образцов отказов:

Отказ в пользу другого лица

Пример оформленного отказа можно посмотреть в документе:

Желание отказаться от своей части доли в наследстве-имуществе можно оформить так:

Содержательная часть отказа должна быть четкой и ясной. Расписывать причину отказа от наследства не обязательно.

В соответствии со статьей 38 СК РФ, разделение имущества может быть произведено двумя вариантами:

  1. Если стороны оформят соглашение по обоюдному согласию и документ заверит нотариус.
  2. Если супруги будут делить имущество через суд и подпишут мировое соглашение. Оно должно быть подписано в суде.

Сама же расписка может служить основанием на обращение к нотариусу. Один из супругов может предоставить ее юристу, чтобы тот оформил соглашение, которое впоследствии будет подписано сторонами.

Расписка может быть подписана обоими супругами – в документе проставляется подпись каждого из них.

Вариантов развития событий в этой ситуации несколько:

  1. Супруги оформляют развод через суд — и в этом же суде делят имущество. Так как по закону общее имущество делится поровну, то суд не может присудить другого. Стороны могут оформить мировое соглашение, но в суде, в котором один из супругов откажется от имущества.
  2. Супруги оформляют развод по обоюдному согласию через ЗАГС, а затем отправляются к нотариусу. Юрист может оформить соглашение, согласно которому, один из супругов будет отказываться в пользу другого от своей части собственности. Документ должен быть заверен нотариусом!

Расписку можно написать, но — во втором случае, когда стороны пойдут к нотариусу.

В случае с судебными разбирательствами расписка не поможет, и ни на что не повлияет.

Заявление об отказе от претензий, от взаимных претензий при ДТП, об отказе от претензий при участии пешехода

При случившемся дорожно-транспортном происшествии его участники могут оформить расписку об отказе от претензий. Она имеет юридическую силу, если будет оформлена в присутствии полицейского, либо работника ДПС.

Совет: Если вы не стали вызывать на место аварии специалистов ДПС, то можно приехать в отделение и заверить расписку там — главное, чтобы должностное лицо подтвердило обоюдное согласие.

То же самое касается копии расписки – ее могут заверить сотрудники службы.

Заявление составляется в простой, произвольной форме.

Расписка об отказе от претензий к работодателю

Отказ от претензий к работодателю оформляется, как правило, при увольнении работника. Документ является законной бумагой, согласно которой работодатель может доказать, что с сотрудником он расплатился — и больше не имеет ответственности перед ним.

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют.

Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция мфц купля продажа квартиры

Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур.

В этой статье мы расскажем, как оформить и зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Не всегда раздел имущества при разводе связан со скандалами и спорами между супругами. В ряде случаев, один из супругов решает добровольно передать часть своего имущества бывшей жене или мужу.

Однако отказ от совместного имущества не может быть устным. Сегодня мы расскажем о том, как правильно оформить отказ от имущества при разводе и можно ли вернуть собственность после отказа.

Оформить отказ от совместного имущества можно в любой момент как во время семейной жизни, так и после расторжения брака.

Брачный договор

Брачное соглашение имеют право заключить действующие супруги или жених с невестой. Во втором случае он приобретет законную силу только после официальной регистрации брака.

Строго установленной формы брачного договора не существует. Он составляется произвольно в письменном виде с соблюдением ряда условий. Заверка у нотариуса обязательна, в ином случае договор не будет иметь правовой силы.

Брачный контракт должен содержать в себе следующую информацию:

  • основные данные сторон, которые подписывают документ (ФИО, дата и место рождения, реквизиты общегражданских паспортов);
  • гражданское состояние пары, т.е. заключен уже официальный брак или еще нет;
  • отказ от прав на приобретенное совместно имущество. Здесь можно пояснить, например, что речь идет не обо всем имуществе, а только о ряде объектов (квартире, доли в бизнесе и пр.);
  • условия отказа от имущества. Т.е. происходит ли все на безвозмездной основе или сторона выдвигает какие-то ограничения;
  • указание на то, с какого момента контракт вступает в силу;
  • дата составления документа и подписи с расшифровкой.

Дарение

Договор дарения между супругами не облагается налогом, поэтому может быть выбран в качестве альтернативы при отказе от совместного имущества. Документ составляется нотариусом, если речь идет об объектах недвижимости, т.к. далее сделку потребуется заверять в Росреестре. При составлении дарственной на авто сделку требуется регистрировать в ГИБДД.

Если речь идет о прочих имущественных объектах, договор заверять у нотариуса не обязательно, но желательно. Следует учитывать, что расторжение брака и раздел совместно нажитого имущества могут осуществляться по суду, и при вынесении решения судья будет ориентироваться на этот нюанс.

Особенно, если речь идет о дорогостоящих вещах: украшениях, изделиях их меха, антиквариате и пр.

Безвозмездный

Это случается редко, но общее имущество оформляют на одного из супругов без предъявления каких-либо условий. Т.е. просто фиксируют в соглашении или в контракте, что сделка безвозмездна. Договор дарения предполагает наличие такого фактора изначально.

Передача другого имущества

Одним из условий отказа от общего имущества при разводе или в период существования брака может стать выдвижение встречного требования о передаче какой-то личной собственности второй стороны. Например, супруг отказывается от 3-комнатной квартиры, купленной в браке, а жена передает ему свою 1-комнатную квартиру, полученную в наследство.

Автор статьи Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Следующая Виды праваОсобенности банкротства физических лиц Текст научной статьи по специальности » Право» Отличная статья 0

Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен. Участник долевого строительства, с нетерпением ожидающий свое жилье, находится в шаге от заветных квадратных метров. И уже ничто не в силах помешать ему стать их счастливым обладателем. Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику. Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал. Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой. Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

В каких случаях и кем составляется односторонний акт приема-передачи долевки

Если обратиться к ст. 8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства. Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление. В документе указывается, что стройка подходит к концу и объект скоро будет подготовлен к передаче.

Получив подобное уведомление, участник долевого строительства не позднее семи рабочих дней обязан приступить к приему объекта. Что под этим подразумевается? А то, что дольщик осматривает новую квартиру на предмет наличия дефектов, недоделок. Более подробно о процессе передачи квартиры от застройщика дольщику можно узнать в статье сайта «Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику».

Итоговый документ, подтверждающий, что дольщика все устраивает, а квартира ему передана и теперь можно приступать к регистрации правообладания на нее — это акт приема-передачи. Если же участник долевого строительства чем-то недоволен или с чем-то не согласен, он совместно с представителем застройщика составляет и подписывает акт, в котором приводятся выявленные недостатки. В нем подробно описывается, что именно, по мнению дольщика, нужно устранить и в какой период времени.

Но вышеуказанный федеральный закон позволяет застройщику составить и односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Такое возможно в случаях, когда:

  • участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи;
  • дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры.

Однако, многие недобросовестные строительные организации переворачивают указанные причины в свою пользу. Ведь срыв сроков сдачи объекта грозит застройщику уплатой неустойки. А потому, вместо устранения указанных дольщиком недостатков, застройщик просто составляет односторонний акт. Подписанный документ, как правило, просто отправляется дольщику по почте.

Чем грозит дольщику односторонний акт

Получив такую бумагу, дольщик, чаще всего, даже не понимает ее смысл, назначение и, самое главное, возможные правовые последствия. Не нужно пугаться и впадать в панику. Ведь односторонний акт – это тоже документ. Конечно, при условии, что он правильно составлен и оформлен. С образцом бланка такого акта можно будет ознакомиться в конце статьи.

Наличие даже одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства позволяет дольщику забрать у застройщика ключи от своей квартиры. Кроме того, на основании указанного документа участник долевого строительства также имеет право оформить переданное таким образом жилье в собственность.

Важно понимать, что если получить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и потом оформить помещение в собственность, обжаловать его будет уже невозможно. Факт регистрации априори приравнен к факту признания дольщиком правомерности полученного им документа. Тоже самое относится и к случаю, если получивший вышеуказанный акт дольщик начинает делать в своей квартире ремонт. Тем самым он по умолчанию соглашается с тем, что выявленные им же самим недостатки в переданном ему объекте не такие уж и существенные.

Как поступать дольщику, получившему односторонний акт приема-передачи

Второй вариант развития событий, когда участник долевого строительства получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, — он может его оспорить. Как и любое иное оспаривание неправомерных действий и документов, происходит это через суд.

При подаче иска в судебные инстанции нужно понимать, что дольщику придется обосновывать, почему он отказался подписывать акт приема-передачи. Дополнительно нужно будет постараться доказать, что выявленные дольщиком недоделки или иные претензии к качеству работ действительно существенны. К примеру, плохая герметичность стеклопакетов, установленных в квартире, либо трещины в штукатурке на стенах можно расценивать как существенные недостатки. А вот недостаточную освещенность двора дома либо необорудованную детскую площадку вряд ли можно счесть за недостатки, делающие проживание в квартире невозможным.

При оспаривании такого акта в суде, участник долевого строительства одновременно имеет право заявить требования о взыскании с застройщика уплаты неустойки. Ведь при вынесении судом решения в пользу дольщика срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет считаться нарушенным.

Так или иначе, принимать решение о том, что делать дальше дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи жилья от застройщика, лучше всего с помощью профессионального юриста по ДДУ. Только он поможет правильно оценить ситуацию, понять, а стоит ли вообще обращаться в суд либо выявленные недостатки не так существенны и лучше, не заостряя на них внимание, начать оформление в собственность. Специалисты такого рода работают в Обществе защиты прав дольщиков. Чтобы получить юридическую консультацию прямо по телефону, позвоните нам или заполните форму обратной связи.

Скачать Образец одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в формате .pdf.

Отказ от претензий на квартиру

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *