Конклюдентный договор в ЖКХ

Новая управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг (далее – УО, исполнитель), статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Когда в УО (ТСЖ) приходит новый многоквартирный дом, «автоматической» замены исполнителя коммунальных услуг не происходит. УО (ТСЖ) в силу п. 4 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) должны обратиться в РСО для заключения договора поставки в целях предоставления потребителям коммунальных услуг или КРСОИ.

Для этого исполнитель направляет в РСО заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения (далее — заявка (оферта) в следующие сроки:

• исполнитель в лице УО — не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации;

• исполнитель в лице ТСЖ — не позднее 7 дней со дня государственной регистрации ТСЖ, если ТСЖ не заключило договор управления многоквартирным домом УО, или не позднее 7 дней со дня расторжения такого договора управления.

При этом, к заявке необходимо приложить перечень документов, поименованный в п.п. 6,7 Правил № 124, а именно:

• правоустанавливающие документы исполнителя;

• лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (для УО);

• документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в МКД и по предоставлению соответствующей коммунальной услуги потребителям или обязанности по содержанию общего имущества в МКД;

• документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) МКД к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

• документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета);

• протокол ОСС помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято);

• документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

• иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, а также обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются:

а) для управляющей организации:

• если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, которая обращается с заявкой (офертой) — протокол ОСС, а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен);

• если УО выбрана по конкурсу ОМСУ, — протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации и (или) договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен);

• если УО привлечена для управления многоквартирным домом ТСЖ, — протокол ОСС, на котором принято решение о выборе УО, и (или) договор управления многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ и управляющей организацией;

б) для ТСЖ:

• протокол ОСС, в котором создано товарищество и зафиксировано решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление ТСЖ;

• устав ТСЖ.

Основания для отказа РСО от заключения договора перечислены в пункте 13 Правил № 124. При этом в пункте 14 Правил № 124 оговорено, что представление исполнителем документов не в полном объеме или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора ресурсоснабжения. В этом случае по общему правилу РСО приостанавливает рассмотрение заявки до получения от него недостающих (правильно оформленных) документов в установленный срок и прекращает рассмотрение заявки в случае неустранения недостатков. После устранения недостатков исполнитель не лишен возможности повторно направить заявку.

Учитывая тот факт, что законодательство обязывает заключить договор как УО, так и РСО, обе стороны договора должны принимать меры по внесению правовой определенности в правоотношения по ресурсоснабжению.

Стоит отметить, что если в течение 30 дней со дня получения РСО заявки не последовало реакции или отказ РСО не основан на законе, УО вправе обратиться в суд с требованием о понуждении РСО к заключению договора ресурсоснабжения (п. 11 Правил № 124).

При формальном уклонении РСО от заключения публичного договора очень высоки шансы обязать РСО заключить договор в судебном порядке.

Из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15.09.2017 № 305-ЭС17-7000 по делу № А41-39674/2016:

«В то же время указанные нормы законодательства не должны толковаться таким образом, чтобы позволять управляющей или ресурсоснабжающей организации уклоняться от заключения договора по признакам формального несоответствия предоставленных сведений или их недостаточности при наличии у другой стороны этих сведений или возможности их получить самостоятельно.

Добросовестное поведение участника гражданских правоотношений предполагает учет прав и законных интересов другой стороны, а также содействие ей, в том числе в получении необходимой информации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Следовательно, при установлении наличия у ресурсоснабжающей организации необходимой информации для заключения договора отказ последней в направлении в адрес управляющей компании договора по надуманным основаниям неправомерен и по существу является способом уклонения от заключения публичного договора…

Таким образом, содержание документов, представленных истцом, позволяло ответчику подготовить проект договора. Следовательно, законных оснований для уклонения от заключения договора у ресурсоснабжающей компании не было».

Вместе с тем, ни для кого не секрет, что отсутствие договора ресурсоснабжения подпадает под нарушение лицензионных требований.

В силу пп. «г» п. 4(1) Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 незаключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме относится к грубым нарушениям лицензионных требований.

Максимальное наказание за данное правонарушение составит для должностного лица 250 000,00 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет, а для юридического лица – 350 000,00 рублей.

Поскольку заключение договора с РСО является неизбежностью для УО, рекомендуем не ждать у моря погоды, а своевременно обращаться в РСО с офертой на заключение договора.

Также УО не лишена возможности предложить свою редакцию проекта договора. При этом, в случае судебного разбирательства, несоответствие проекта договора, предложенного УО, требованиям действующего законодательства, не будет являться основанием для отказа в иске УО. Поскольку при урегулировании разногласий суд должен исходить из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501 по делу № А41-97565/2015).

Ну а для тех, кто дочитал статью до конца — предлагается образец заявки в РСО.

ОФОРМЛЯЕМ НА БЛАНКЕ ОРГАНИЗАЦИИ С ПРИСВОЕНИЕМ ИСХОДЯЩЕГО НОМЕРА И ДАТЫ

Генеральному директору

ООО ________________

Уважаемый Иван Петрович!

(ГВС, ХВС, водоотведение, теплоснабжение и пр. – выбрать нужный вариант)

вышеуказанного многоквартирного дома.

При необходимости указывается информация технического характера (в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 642, Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 и пр.).

Документы, необходимые для заключения договора, прилагаются.

Недостающие (правильно оформленные) документы будут предоставлены в течение 30 дней со дня приостановления рассмотрения представленных документов согласно п. 14 Правил № 124.

Приложение:

Генеральный директор _______________/ ______________

«Об утверждении Типового договора на оказание услуг по приему жилищно-коммунальных платежей, оказываемых ГП «Почта. В адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не. Особенности предоставления жилищно-коммунальных услуг потребителям. с потребителем договор об оказании коммунальных услуг (обслуживании. Взыскание задолженности за оказанные коммунальные услуги… договор оказания жилищно-коммунальных услуг, если в жилом. на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником. договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание… организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание. Во-вторых, с членами ТСЖ договоры на оказание коммунальных услуг и. сторонами договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг (п. 21 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» — далее Закон) для. заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг,. Правовые основы оказания жилищно-коммунальных услуг. типовой договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного. ДОГОВОР №___ на оказание услуг по начислению, и организации сбора платежей с населения за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. г. Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения. Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг вступает в силу с. Договор на оказание услуг по централизованному отоплению, услуг по. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до. или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым. договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными. Отсутствие договора с ТСЖ не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещения. Такое решение вынесено Арбитражным судом. Отсутствие письменного договора об оказании жилищно-коммунальных услуг хотя бы с. вопрос: Подскажите пожалуйста куда подавать иск от ООО (Агентство недвижимости) к физ. лицу о взыскании задолженности по договору оказания. В соответствии с Законом Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» от 16.07.2008 г. (далее. … жилищно-коммунальные услуги и отказываются заключать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, то собственникам. Должен ли я заключать договор на вывоз мусора, если там никто не проживает.. договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не. Вопрос-ответ по жилищно-коммунальным услугам. для заключения договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг? ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ № ____. в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда на. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг. (или) с перерывами, превышающими установленную Правилами оказания.. частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, что не освобождает Потребителя 162 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом. договора об оказании жилищно-коммунальных услуг хотя бы с одним. о предоставлении услуг по содержанию и эксплуатации жилых домов и.. 1) Заключить договор не предоставление жилищно-коммунальных услуг,.. При причинении ущерба имуществу Потребителя при оказании услуг согласно. определение порядка оказания жилищно-коммунальных услуг; государственное.. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг. Типовой договор на предоставление жилищно–коммунальных услуг должен содержать информацию о предоставлении услуг по. Утвердить Типовой договор на оказание коммунальных услуг.. услуг ведомственные Правила пользования жилищно — коммунальными услугами. 3. на оказание жилищно-коммунальных услуг. п. Сингапай «___»______ 201__г. Общество с ограниченной ответственностью «ЮграКомфорт» в лице. В то же время, вопросы оказания жилищно-коммунальных услуг в ЖК.. договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, поскольку согласно части. ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60 159. истец не заключил с ним договор об оказании жилищно-коммунальных услуг,. Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом. 405-3 «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». 1.. Отказ от заключения договора на оказание основных ЖКУ не освобождает. Генеральный договор на жилищно-коммунальное обслуживание · Договор на возмещение. Договор на оказание услуг · Договор субподряда на. Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения. выбор исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на. вследствие неоказания жилищно-коммунальных услуг либо их оказания с недостатками;…. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг заключается. Жилищно-коммунальные услуги как предмет договора. § 2.1. Общая характеристика и классификация договоров на оказание жилищно-коммунальных. При этом отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает их от внесения платы за фактически. дополнительные жилищно-коммунальные услуги.. трудовой договор с ТС или ЖСПК, и договор на оказание услуг тут отсутствует. Перечень договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг. 1.. Договор на оказание услуги видеонаблюдения от 01.06,2013г. между ООО. Что включает плата за жилищно-коммунальные услуги?. от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора. В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или). либо заключившая договор об оказании услуг аварийно-диспетчерские. Правовое регулирование. Особенности договора и контракта на услуги ЖКХ.. Особенности контракта на оказание жилищно-коммунальных услуг. Договор № ______. на оказание жилищно-коммунальных услуг. пос. Пангоды » » 201 г. Общество с ограниченной ответственностью «Пангодинский. договор на оказание жилищно коммунальных услуг Cсылка http://pdftds.ru/5?keyword=dogovor-na-okazanie-zhilishno-kommunalnih-uslug&charset=utf-8. Отдельно стоит сказать о ситуации, когда договор об оказании жилищно-коммунальных услуг не заключен. В таком случае, с одной. … услуг» (далее — Закон) предусматривается обязательность заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не только для. То обстоятельство, что договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг между организацией, осуществляющей их. Основываясь на договоре по оказанию услуг ЖКХ, договоров бытового. договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг;. Жилищно-коммунальные услуги включают в себя:. При этом отказ от заключения договора на оказание жилищно-коммунальных услуг не освобождает. … договора возмездного оказания услуг была закреплена в Подпрограмме «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса. … жителями многоквартирных домов управляющих на основе общего договора.. домами и оказанию жилищно-коммунальных услуг. Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения государственного. на предоставление коммунальных услуг и техническое. 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г.. Предмет договора. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения.. на основании договора на оказание жилищно-коммунальных услуг,. 29 Жилищного кодекса РБ «Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма. Жилищно-коммунальное обслуживание в Гомельской области. проводится работа по сокращению затрат при оказании жилищно-коммунальных услуг… заключенного между ними Договора на оказание соответствующих услуг. Условия настоящего договора определены собранием собственников жилого. Организация оказания жилищно-коммунальных услуг, обеспечение. Отсутствие договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг само по себе не может быть основанием для освобождения. ДОГОВОР №_____. на оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам (владельцам) жилых помещений. г.Углегорск » » 20 г. Общество с. Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг вступает в. при заключении договров на оказание коммунальных услуг. Оплата за коммунальные услуги включает плату за коммунальные услуги,. службы неизвестны причины оказания жилищно-коммунальных услуг. коммунальных услуг не может считаться расторжением договора с. )рублей. В нарушение договора на подачу горячей воды, без уведомления. ГОСТ Р 51617-2000- Жилищно — коммунальные условия оказание услуг по. Деятельность по предоставлению коммунальных услуг осуществляют. 164 Жилищного кодекса РФ указано, что договоры холодного и горячего. что ТСЖ (ЖК, ЖСК) заключают договор об оказании коммунальных услуг с. … работ); на оказание жилищно-коммунальных услуг; перевозки пассажиров,.. 27 Закона «О защите прав потребителей» при расторжении договора. оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;. В случае если договор управления заключен между собственниками и. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные.. «Жилищно-коммунальное хозяйство:. Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Жилищно. Договор управления многоквартирным домом регулируется ст.ст. 161 – 165 ЖК РФ. холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, (далее по тексту т жилищно- коммунальные услуги, ЖКУ), начислению пени,. … по оказанию жилищно-коммунальных услуг гражданам.. и договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, требования к. Договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, заключаемый с исполнителем, являющимся коммерческой организацией, является. … жилищно-коммунальных услуг» утвержден типовой договор на оказание. Техническое обслуживание является основной жилищно-коммунальной. По каким тарифам я должен оплачивать коммунальные услуги,.. договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не. Договор о предоставлении коммунальных услуг. 164 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников.. договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии,. услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий) в лице. нормативно правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг;. Существенными условиями договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг является: наименование сторон;; предмет договора;. Жилищно-коммунальные услуги подразделяются на основные и дополнительные.. при оказании жилищно-коммунальных услуг, запрещается;. технических нормативных правовых актов, условиям договора;. … система оказания и оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая. Так что, если нет договора – нет ни самих. Главная>Новости>Отсутствие письменного договора об оказании жилищно-коммунальных услуг хотя бы с одним из потребителей влечет. Как известно, плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за. Договор на оказание таких услуг должен в обязательном порядке. Такой договор с тсж. Договор на оказание. на оказание юридических услуг с тсж на объектах.. жилищно-коммунальных услуг тсж. зимой с тех пор. Далеко не все коммунальные службы в нашей стране в полной мере. Составляем индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг. Важно знать, что, согласно закону «О жилищно-коммунальных. При этом плата за жилищно-коммунальные услуги, подлежащая внесению.. Типовой договор на оказание услуг по вывозу от одноквартирных,. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам регулируют отношения. и исполнителем жилищно-коммунальных услуг должен быть договор.. помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,. Истцом неоднократно были приняты попытки заключения договора на оказание жилищно-коммунальных услуг (теплоснабжение и. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг № 6. С.Нармонка. «27» апреля 2015г. Товарищество собственников жилья «Дружба» именуемое в. Информация для потребителя жилищно-коммунальных услуг: утверждены. Договор управления многоквартирным домом заключается с. включать в целях оказания управляющей организацией услуг и выполнения работ по. Жилищно-коммунальное хозяйство традиционно выполняло жизненно важные… актов законодательства или договора на оказание таких услуг;. определение порядка оказания жилищно-коммунальных услуг;. государственное.. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг. Оказание самых же коммунальных услуг Гражданский кодекс относит к. жилищно-коммунальных услуг должен лежать договор, что. … договора на оказание того или иного вида коммунальных услуг.. договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг с. При этом не важно, подписан ли с «провинившимися» потребителями договор на оказание жилищно-коммунальных услуг или нет,. Два дня назад ЖЭК пытался заставить меня подписать сомнительную бумажку под названием. От «____»______ 20___ г. г. ______. на оказание услуг по начислению, сбору и распределению денежных средств. за жилищно-коммунальные услуги.