БТИ, что это?

Фактическое состояние объекта недвижимости отражено в техническом паспорте жилья. В нем указываются количество комнат и метраж жилья, материалы стен, планировка и другие характеристики. Необходим данный документ для того, чтобы подтвердить статус владельца недвижимости – без техпаспорта вы не сможете продать жилье или сдать его в аренду.

Как получить техпаспорт?

1. Первичное обследование – актуально для новых квартир, на его основе и выдается технический паспорт.
2. Последующее обследование – процедура, которая проводится в том случае, если в квартире была сделана перепланировка или реконструкция. Если данные изменения были внесены по решению госорганов, обследование проводится бесплатно. Выявленные изменения заносятся в новый техпаспорт.

Для составления технического описания на место выезжает специалист. Чтобы заказать данную услугу, воспользуйтесь соответствующей формой на сайте электронного правительства. Помимо заявления, понадобится предоставить сканкопию одного из правоустанавливающих документов (договор о приватизации, купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании, решение суда, договор залога и т.д.), а также уплатить пошлину. После того, как заявка будет обработана, вам придет уведомление, в котором будут указаны точная дата и время, когда вам нужно будет явиться в ЦОН. Там от вас, помимо паспорта, потребуют такие документы:

• уведомление с сайта ЭП;
• заявление установленной формы;

• документы, подтверждающие ваши права на квартиру, а также действующий техпаспорт (если таковой имеется);
• чек об оплате услуги (часть выплачивается при подаче заявления, часть – после выполнения работ).

Техпаспорт обычно выдают спустя 3 рабочих дня после оформления заявки. Там же, на сайте, можно оставить заявку на получение дубликата технического паспорта (например, если вы потеряли документ и хотите его восстановить) и заказать приложение к техпаспорту.

ЭКСПЕРТИЗЫ В МОБТИ

Для получения объективной и достоверной информации об объекте недвижимости зачастую требуется проведение специальной экспертизы.

Московское областное БТИ с 2004 года выполняет различные виды судебных и несудебных экспертиз:

· строительно-технические;

· землеустроительные;

· оценочные;

· комплексные.

За это время для арбитражных судов Москвы и Московской области, а также судов общей юрисдикции и органов следствия специалистами Московского областного БТИ проведено более 3-х тысяч судебных экспертиз и подготовлено свыше 3-х тысяч технических заключений (несудебных экспертиз) для юридических и физических лиц.

Московское областное БТИ имеет необходимые лицензии, свидетельства, сертификаты, подтверждающие высокий уровень оказываемых услуг.

Эксперты МОБТИ сертифицированы в «Системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов в области производства экспертиз в отношении объектов кадастрового учета». Данная система была основана Московским областным БТИ и зарегистрирована в Росстандарте в 2012 году. Она предназначена для проведения независимой квалифицированной оценки и подтверждения компетентности негосударственных судебных экспертов по экспертным специальностям.

Строительно-технические экспертизы

Данный вид экспертиз проводится для объектов строительства и территорий, связанных с ними функционально. Для проведения строительно-технических экспертиз экспертам требуются специализированные знания в области строительства. Строительно-технические экспертизы позволяют установить фактические сведения о:

· состоянии и параметрах зданий, сооружений и отдельных конструкций;

· возможности преобразования объектов строительства и функциональной связанных с ними участков земли (раздела, изменения назначения, этажности и др.);

· соответствии объектов недвижимости нормативно-техническим данным;

· стоимости объектов строительства и объема выполненных работ;

· как, почему и при каких обстоятельствах объектами недвижимости частично или полностью были утрачены функциональные и эксплуатационные характеристики, свойства безопасности.

Строительно-техническую экспертизу проводят, если требуется:

· разделить домовладения и другие объекты недвижимого имущества;

· определить порядок пользования объектами недвижимого имущества;

· установить, соответствуют ли строительные объекты требованиям проектной документации или нормативных документов;

· определить соответствие застройки земельных участков градостроительным и иным требованиям;

· определить, соответствуют ли фактические параметры инсоляции, естественной освещенности и микроклимата жилых и нежилых помещений установленным техническим и иным требованиям;

· определить техническое состояние строительных объектов и несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом, с установлением причин, условий, обстоятельств и механизма их возникновения;

· определить перечень и сметную стоимость работ по устранению дефектов, произошедших в результате строительства и/или ненадлежащего содержания имущества собственников помещений, в том числе эксплуатирующими службами;

· исследовать строительные объекты, их отдельные элементы, инженерные системы, оборудование и коммуникаций для установления объема, качества и стоимости фактически выполненных строительных работ;

· прочее.

Экспертизы в области земельных отношений

Данный вид экспертиз устанавливает фактические данные на основе специализированных знаний в области земельных отношений, геодезии и кадастра. В процессе экспертизы в области земельных отношений уточняются:

· границы и площади земельных участков, а также их частей;

· месторасположение объектов капитального строительства и элементов благоустройства;

· возможность преобразования земельных участков (раздел);

· соответствие земельного участка землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам;

· данные о трассировке подземных коммуникаций.

При производстве экспертизы в области земельных отношений решают следующие задачи:

· раздел земельных участков;

· определение порядка пользования земельными участками;

· установление местоположения земельных участков в соответствии с кадастровыми планами;

· определение соответствия земельного участка и его границ, землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, в том числе сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (ГКН);

· определение местоположения (координирование) наземных и подземных объектов недвижимости, в том числе определение соответствия застройки земельных участков требованиям проектной документацией, градостроительным и иным требованиям норм и правил;

· решение вопросов о возможности и необходимости установления сервитута, с определением его границ, соответствующих нормативно-техническим требованиям;

· определение размера земельного участка, требуемого для эксплуатации и обслуживания объектов капитального строительства;

· прочие.

Оценочные экспертизы

Оценочные экспертизы на основе специальных знаний в сфере оценки недвижимости устанавливают данные о стоимости объектов недвижимости промышленной, жилищной и градостроительной сферы.

Оценочная экспертиза потребуется, чтобы:

· определить рыночную стоимость имущества (и других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте);

· определить уровень ущерба, причиненного пожаром, заливом и т.д.;

· определить стоимость восстановительного ремонта;

· определить рыночную стоимость объекта недвижимости или отдельных прав на него (включая стоимость доли, права аренды, права пользования, сервитута и т.д.);

· прочее.

Комплексные экспертизы

Комплексные экспертизы – экспертизы, для выполнения которых необходимо одновременное проведение исследований с использованием различных областей знаний (например, раздел жилого дома и земельного участка).

При производстве комплексной экспертизы могут одновременно решаться сразу несколько задач, перечисленных в предыдущих разделах.

При обращении в Московское областное БТИ вы можете быть уверены в результате и качестве выполняемых работ:

► Государственное учреждение, предоставляющее комплексные услуги в сфере недвижимости с 1927 года;

► Учредителем МОБТИ является министерство имущественных отношений Московской области;

► Регулярное обновление технической базы, использование высокоточного современного оборудования;

► Наличие собственной системы точного позиционирования (СТП-МОБТИ), действующей на всей территории Московской области и позволяющей получать точные данные;

► Собственный архив по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости, могут быть использованы в рамках проведения экспертных работ;

► Высокая квалификация и профильное образование экспертов МОБТИ;

► Все эксперты Московского областного БТИ сертифицированы в Системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов;

► Московское областное БТИ оказывает более 70 видов услуг в сфере недвижимости, среди которых: кадастровые и геодезические работы, инвентаризация, оценка, предоставление сведений из архива, лесное проектирование и другие. После решения суда по результатам проведенной специалистами МОБТИ экспертизы клиент может заказать услуги для исполнения решения суда и подготовки необходимых документов в Московское областное БТИ;

► Заказать услуги МОБТИ можно онлайн на Портале онлайн-услуг МОБТИ;

► Для удобства клиентов запущена услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по Московской области.

1. История создания БТИ
2. Представительства агентства по государственной регистрации и земельному кадастру в регионах

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – орган, занимающийся государственным учетом, инвентаризацией имущества, находящегося как в государственной, так и в частной или коммерческой собственности. БТИ – исключительно государственная организация, которая собирает полную информацию об объектах недвижимости, а также о любых изменениях, происходящих вследствие различных действий по реконструкции, перепланировке, ремонту.

Агентства предоставляют для граждан и юридических лиц такие услуги, как

• Проведение регистрации недвижимости, земельных участков;
• Удостоверение сделок по купле-продаже недвижимости;
• Проведение технической инвентаризации, проверке различных технических характеристик имущества, инженерных сетей;
• Проведение экспертизы имущества, его оценка;
• Услуги по страхованию;
• Выдача сведений из единого государственного регистра;
• Установление границ земельных участков, и другие услуги.

В том случае, если гражданин решил произвести перепланировку здания, ее нужно в первую очередь согласовать в соответствующем государственном органе, а технический паспорт возможно будет получить в бюро технической инвентаризации, и в случае незаконных действий на законодательном уровне предусматривается ответственность.

БТИ занимает достаточно важное место в системе соблюдения гражданами законодательства в сфере недвижимого имущества – проводит проверки относительно незаконных перепланировок, выдает справки, касающиеся любого объекта недвижимости относительно владельцев жилья, различных обременений, и многое другое.

История создания БТИ

После октябрьской революции БТИ были переданы под руководство НКВД, где было создано специальное отделение коммунального хозяйства, а тремя годами позднее – и Главное управление. К 1927 году было разработано специальное Положение о правилах и порядке проведения инвентаризации, где была предусмотрена единая система по проведению пересчета имущества.

В 1946 году было создано Министерство коммунального хозяйства, и с того времени до распада СССР БТИ занималось учетом всей недвижимости. Уже после 1991 года в каждом из отделившихся государств начали образовываться свои государственные учреждения по инвентаризации имущества.

Существующая сегодня система организаций, которые занимаются регистрацией недвижимого имущества, была создана в 2002 году, Указом Президента №603:

• Главный государственный орган – Госкомимущества Беларуси;
• Национальное кадaстровое агентство;
• А также территориальные организации, расположенные в крупных городах областей.

Представительства агентства по государственной регистрации и земельному кадастру в регионах

Официальное название БТИ — агентство по государственной регистрации и земельному кадастру расположены в каждом областном городе:

Кроме того, у областных агентств есть территориальные подразделения по городам области, для более детального учета имущества, а также для удобства работы с гражданами.

Каждый сайт БТИ предлагает перечень всех услуг, которые оно предоставляет для граждан, а также юридических лиц, стоимость услуг, а также другую полезную информацию для ознакомления.

Хотите купить земельный участок в Минском районе? На Domovita вы найдете оптимальный для себя вариант!

Вероятно, вам придется познакомиться с этой организацией

Время прочтения — 3 минуты

БТИ или бюро технической инвентаризации — важная организация для собственников недвижимости. Чем занимается БТИ? Чем это бюро может быть вам полезно? И в каких случаях вам обязательно нужно туда обратиться?

Чем занимается БТИ

БТИ — это государственная организация. Она занимается учетом и инвентаризацией всей недвижимости, которая находится в ее округе. В бюро хранится база данных о каждом помещении, недвижимости. Это и квартиры, и коттеджи, и дома, и земельные участки. Причем как небольшие частные дома, так и торговые центры и офисные здания. В базе отмечается адрес, цена и техническое состояние недвижимости, а также то, какие изменения происходили с нею. Данные сохраняются бессрочно, на протяжении десятков лет.

На основе статистических и учетных данных БТИ городские власти решают, в каких районах необходимо строить новые дома, а что нужно сносить и реконструировать.

Важно! Раньше БТИ также регистрировало права собственности. Сейчас этим занимается Росреестр.

В одном районе обычно действует несколько отделов БТИ, и жители могут обращаться в любой из них.

Чем может быть полезно БТИ

Вот перечень услуг, которые оказывает БТИ:

• Готовит техпаспорты и техпланы.
• Проводит оценку и переоценку недвижимости (инвентаризацию).
• Предоставляет сведения о недвижимости.
• Узаконивает перепланировку.
• Ведет учет недвижимости.
• Проводит геодезические работы.

Интересно! Многие, кто обращался в БТИ, имеют неприятный опыт простаивания в очередях. Сейчас в БТИ действует электронная система приема платежей, услуги можно оплатить быстро через терминалы.

Далее разберем, в каких случаях нужно обращаться в БТИ.

Выдача технического паспорта и техплана

Если вы планируете совершить сделку с вашей недвижимостью, вам нужны технический паспорт и технический план. Причем это относится и к физическим, и к юридическим лицам. Выдает эти бумаги БТИ.

Чтобы оформить эти документы, нужно прийти в бюро, написать заявление. К вам придет специалист и измерит помещение. Все эти данные будут внесены в техпаспорт и техплан.

Стоимость техпаспорта обычно составляет примерно 4 тысячи рублей, а техплана — около 5 тысяч рублей. Готов техпаспорт будет через 10 дней после осмотра квартиры специалистами БТИ. Техплан готовится дольше — 30 дней.

Срок действия документов — 1 год. Поэтому если вы заключаете сделку, у вас на руках должен быть техпаспорт, который вы оформили не ранее года назад.

Когда нужен техпаспорт

В техпаспорте содержатся такие сведения о недвижимости:

• Адрес
• Дата, когда дом был введен в эксплуатацию
• Материал, из которого построено здание
• Физический износ
• Инвентаризационная стоимость

Также к плану прикрепляется поэтажный план и экспликация.

Теперь рассмотрим случаи, когда нужен техпаспорт:

• Чтобы рассчитать налог на имущество физлиц. Для этого вам надо предоставить в налоговую сведения об инвентаризационной стоимости квартиры или дома. Стоимость эта указывается в техпаспорте.
• Если вы хотите получить кредит или субсидию и залогом выступает ваша недвижимость.
• Чтобы рассчитать госпошлину и оформить наследство. За основу берется инвентаризационная стоимость, которая указана в техпаспорте. А в справке для вступления в наследство указаны технические характеристики недвижимости, которые тоже берутся из техпаспорта.
• Чтобы приватизировать муниципальное жилье.
• Чтобы оформить постоянную прописку.
• Чтобы провести рыночную оценку недвижимости. Это бывает нужно, к примеру, если вы берете ипотечный кредит. В техпаспорте содержатся все необходимые сведения для оценщика.
• Оформления договора купли-продажи. Если вы оформляете сделку в простой письменной форме, когда договор подписывается напрямую с покупателем и нотариально не удостоверяется, тогда технический паспорт не обязателен. Во всех иных случаях без услуг БТИ не обойтись.

Перепланировка квартиры

Мы не раз писали о том, как законно провести перепланировку в квартире (ссылки), что при этом допускается, а что нет. Без согласования с БТИ перепланировать помещение невозможно: такие изменения будут признаны незаконными.

Важно! Перепланировка — это те изменения, который вы производите внутри квартиры. Если же вы решили пристроить балкон, то это уже реконструкция.

Затеяв перепланировку, сразу же посетите БТИ и оформите технический паспорт.

Затем вам нужно будет составить проект перепланировки. Его делает проектная организация. Согласовать проект нужно с отделом архитектуры (чтобы он не нарушил архитектуру здания) и управляющей компанией или ТСЖ.

БТИ передает проект юридическому отделу администрации города. И там вам дадут или не дадут вам согласие. Если дадут, то после перепланировки вам опять нужно обратиться в БТИ. Вас посетит комиссия и составит акт приемки.

После этого вам надо будет написать в администрацию заявление. Администрация оформит акт, его подпишет проектная организация, управляющая компания, администрация и вы. После этого перепланировка считается законной, новые сведения вносятся в техпаспорт и техплан. А вам нужно только сменить свидетельство о регистрации права.

Важно! Согласовать перепланировку или реконструкцию уже после того, как вы ее произвели, сегодня по закону невозможно. Ваши действия будут признаны самовольной перепланировкой. Это грозит административным наказанием. Также вам придется привести помещение в прежнее состояние.

Проверка недвижимости на чистоту

Также в БТИ можно получить справки и выписки, в которых содержится информация о недвижимости. Это нужно, чтобы проверить квартиру или дом на чистоту, когда вы заключаете сделку. Справки платные. В них будет сказано, что на недвижимости нет обременений, что в помещении не проводилась незаконная перепланировка. Такие справки быстро устаревают, поэтому при продаже или покупке можно быть уверенным, что квартира «чиста».

Техинвентаризация

Раз в пять лет БТИ проводит техническую инвентаризацию недвижимости. Это делается также внепланово. Например, в новостройках, то есть когда жилье только что ввели в эксплуатацию. Или в случае заключения сделок и перепланировки. А также когда дом подлежит сносу или реконструкции.

Также БТИ проводит геодезические работы.

Итоги

БТИ участвует во всех операциях с недвижимостью и гарантирует чистоту и прозрачность сделок. Если вы решили сделать перепланировку, продать квартиру или дом, оформить наследство или просто подарить свою недвижимость, а также во многих других случаях вам обязательно нужно посетить бюро.

Иллюстрации Ammis.ru