Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры при разводе

1 364 просмотров

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов расторжения брака. Ситуация усугубляется, когда разделить нужно жилплощадь, особенно если она не принадлежит ни одному из супругов. А если поделить вещи и объекты «по-хорошему» не представляется возможным, придется все решать через суд.

Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

При разводе любая собственность, нажитая в браке, делится между супругами на равные части. Муниципальная или служебная квартира не является собственностью, так как она принадлежит государству или компании. И если в первом случае, теоретически, можно провести приватизацию, то выкупить недвижимость фирмы в большинстве случаев невозможно. Как следствие, такие варианты жилья фактическому разделу на доли не подлежат. Но и в данной ситуации можно все же поделить недвижимость.

Не подлежит разделу подаренное имущество, приобретенное до брака или же полученное в качестве наследства.

Как делится муниципальная квартира при разводе

Существует два основных варианта, которые могут использоваться при разделе муниципального жилья и еще один, альтернативный, используемые крайне редко. Рассмотрим их все.

Размен

Арендаторы муниципальной недвижимости в теории имеют право на размен жилья. Например, можно поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. На практике, это практически нереально. Большая часть подобных объектов, принадлежащих государству, уже распределена между жильцами. Найти в пределах доступности подходящие для раздела квартиры, да еще и не занятые другими арендаторами – это очень большое везение.

Это самый простой и фактически единственный актуальный вариант. Бывшие супруги договариваются между собой, вносят остаток средств, достаточный для приватизации недвижимости, и уже после этого оформляют ее в собственность равными долями. Попутно можно договориться и о том, что один из членов бывшей семьи может отказаться от своей доли в обмен на денежную компенсацию или же другое имущество.

Приватизировать служебное жилье практически невозможно. Мало какие компании идут на такую поддержку своих сотрудников.

Пример: Супруги Петровы планируют развестись. Они проживали в муниципальной квартире, для приватизации которой осталось внести всего 100 тысяч рублей. По договоренности, они решают разделить эту сумму на две равные части, оплатить и приватизировать недвижимость. В то же время, Петров соглашается оставить недвижимость Петровой, при условии, что она передаст ему в собственность дачу, гараж и машину, совокупная стоимость которых приблизительно равна доле Петрова в квартире.

Совместное проживание

Самый редкий вариант. В основном из-за разногласий между супругами. Мало кто готов делить жилье с откровенно неприятным человеком (а именно таковым обычно является бывший муж или жена). Тем не менее в теории, бывшие супруги имеют полное право оставаться сожителями на одной жилплощади, при условии, что они готовы пойти на такой шаг.

Как разделить муниципальную квартиру после развода

Процедура раздела муниципальной квартиры после развода напрямую зависит от выбранного варианта распределения собственности.

При размене квартиры

Самое сложное – подобрать новое жилье, да еще не одно, а по отдельной квартире для мужа и жены. Ситуация усугубляется, если у пары есть дети. Их запрещено переселять в недвижимость худшего качества или меньшей жилплощади. Например, нельзя переселить ребенка из двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

1. Подобрать новое муниципальное жилье.
2. Согласовать с арендодателем условия размера и составить договор.
3. Подписать все документы и договор с арендодателями новой недвижимости.
4. Переслать новый вариант договора предыдущему наймодателю.
5. В течение 10 дней ждать решения.
6. При согласии на размер, первый договор расторгается, а новый вступает в силу. Если согласие не дано – подавать иск в суд (о решении проблем через суд см.ниже).

Особенности подбора недвижимости

Подбирая новое муниципальное жилье, следует учитывать, что оно обязано соответствовать определенным требованиям:

• Жилье обязано быть или социальным, или служебным. Нельзя менять одно на другое.

Пример: Семья Петровых проживает в муниципальной квартире. Они хотят развестись и разменять недвижимость на две других квартиры поменьше. Супруги имеют право разменять муниципальное жилье на два других, таких же, но не на муниципальное и служебное одновременно.

• Жильцы обязаны проживать именно в снимаемой недвижимости и не должны сдавать ее кому-либо еще.
• Выбранное помещение обязано соответствовать санитарным нормам и иметь подходящий размер, достаточный для жизни всем членам семьи.

Для размена жилья нужно предоставить следующий пакет документов:

• Заявление о размере.
• Решение о выделении недвижимости.
• Договор социальной аренды.
• Ордер на получение квартиры.
• При наличии детей – согласие из органов опеки.
• Согласие от сожителей на размен.
• Соглашение об обмене между сторонами.

Возможные проблемы

При определенных условиях государственные органы имеют право отказать в размене недвижимости:

• Из-за поведения/действий арендатора, его планируется выселять.
• Выбранное для размена помещение не соответствует нормам или размерами.
• Жилец болеет тяжелым заразным заболеванием. К примеру, туберкулезом.

Все перечисленное возможно только при условии согласия всех жильцов помещения. Если такого согласия нет, придется решать проблему через суд.

Процедура раздела абсолютно бесплатная. Если не учитывать затраты времени на поиск подходящего жилья и сопутствующие расходы на подготовку документов, то все остальное совершается без дополнительных платежей.

При приватизации

Если планируется сначала приватизировать квартиру и потом уже делить ее на общих основаниях, то порядок действий будет следующим.

1. Внести все платежи за недвижимость.
2. Подготовить чеки оплаты и документы, подтверждающие проживание в квартире всех лиц, на которых планируется оформлять новую собственность.
3. Обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).
4. Оформить недвижимость в частную собственность с одновременным разделением долей на всех членов семьи.
5. Зарегистрировать новую собственность в Росреестре.

Делить приватизированную квартиру нельзя, однако, еще на стадии оформления в частную собственность, ее можно разделить на разные доли, по согласованию между супругами.

• Паспорта или иные документы, подтверждающие личность потенциальных собственников.
• Факт регистрации новых собственников в приватизируемом жилье.
• Факт оплаты всей суммы.

Непосредственно сама приватизация производится бесплатно. Платить придется за саму возможность оформить недвижимость в частную собственность (сумма зависит от стоимости квартиры и ранее совершенных платежей), а также за регистрацию недвижимости (2000 рублей).

Раздел недвижимости при наличии детей

Если есть ребенок, ситуация с разделом муниципальной квартиры усложняется. Во-первых, при размене нужно учитывать, что ребенок сможет переехать только в ту недвижимость, которая будет примерно равна по площади на 1 человека и при этом соответствует санитарным нормам. Во-вторых, раздел производится на всех членов семьи, что автоматически сокращает долю бывшего мужа и жены.

Пример: При разделе квартиры без ребенка, каждый из супругов получает право на 50% от недвижимости. При наличии ребенка, разделять нужно уже на 3 части, примерно по 33% на каждого.

Судебное разбирательство

Все указанное выше возможно только при условии, что супруги готовы и могут договориться между собой на добровольной основе. Если же согласия нет, то делить муниципальную квартиру придется при помощи суда. Это же верно и в том случае, если арендодатель не дает разрешения на размер. Он не имеет на это права, но доказывать данный факт все равно придется в суде.

Порядок действий

1. Составить исковое заявление в суд.
2. Направить его в суд по месту регистрации.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Дождаться решения.
5. Действовать в соответствии с решением.

Скачать образец искового заявления о разделе муниципальной квартиры при разводе

Документы

• Подтверждение факта оплаты квартиры.
• Паспортные данные истца и ответчика.
• Паспортные данные и доверенность представителя (если требуется).
• Свидетельство о расторжении брака.
• Свидетельство о рождении ребенка (если есть).

Сюда же могут прилагаться как истцом, так и ответчиком любые другие документы, способные доказать их правоту.

Расходы

Государственная пошлина рассчитывается исходя из ст.333.19 НК РФ (подпункт 1 пункта 1). Она зависит от стоимости имущественных требований. В данном случае под таковыми могут подразумеваться уже внесенные платежи за недвижимость или стоимость жилья, если планируется приватизация.

Пример: Если сумма иска превышает 1 миллион рублей, то расчет производиться исходя из суммы превышения, к которой добавляется 13200,00 рублей фиксированного платежа. Следует учитывать, что государственная пошлина не может превышать 60 тысяч рублей. Предположим, что сумма иска составляет 1,5 миллиона рублей. Согласно ст.333.19 НК РФ, с 500 тысяч придется заплатить 0,5% + 13 200,00 рублей = 2500+13200=15700,00 рублей. Это и будет размер государственной пошлины. По общим правилам выплачивает ее истец, однако он имеет право, если выиграет в суде, заставить ответчика компенсировать данную сумму.

В процессе раздела муниципальной квартиры регулярно возникают всевозможные проблемы, пути решения которых зависят от сложившейся ситуации. Не знаете ответа на спорный вопрос? Обращайте к нашим специалистам, их консультация абсолютно бесплатна. Кроме того, мы предлагаем не только консультацию, но готовы помочь и делом, взяв на себя все юридические тонкости раздела имущества при разводе.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов. Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ. В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится. Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод. Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе. Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации. И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

При возникновении спорных ситуаций обращайтесь за помощью к нам, специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые детально изучат вашу проблему и постараются предложить все возможные пути разрешения возникшего спора. Ждем вашего звонка прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33!

Раздел муниципальной квартиры между родственниками

5 666 просмотров

Раздел муниципального жилья между родственниками может потребоваться в разных обстоятельствах и в зависимости от них он может происходить на добровольной основе или же решаться через суд. Рассмотрим особенности такого раздела и возможные варианты.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Так как муниципальная квартира принадлежит не жильцам, а государству, разделить ее так же, как и собственную недвижимость не представляется возможным. Потому остаются лишь два варианта: обмен на другую муниципальную квартиру или приватизация.

Обмен

Практически нереальный вариант, хотя в теории он возможен. Если жильцы по каким-то причинам больше не могут или не хотят проживать вместе в одной муниципальной квартире, они могут попробовать ее разделить на две других, поменьше. Для этого нужно, сначала, обсудить данный вопрос друг с другом, чтобы ни у кого не было разногласий. Если договоренности достигнуты – следующий этап: найти подходящее жилье. В теории можно разменять одну двухкомнатную муниципальную квартиру на две однокомнатные, но на практике, найти подходящее жилье практически невозможно. Очередь пользования так велика, что любая подобная недвижимость, как только она освобождается, сразу же переходит новым жильцам. Таким образом, если очень сильно повезет, то можно произвести обмен. Но чаще всего приходится переходить к плану «Б» — приватизации.

Пример: Есть семья со взрослыми детьми, которая проживает в муниципальной квартире. Дети не хотят жить вместе с родителями просят обменять их двухкомнатное жилище на два однокомнатных. Они могут найти две подходящих квартиры в собственности государства и направить заявление в муниципалитет, после чего одни договоры аренды прекращают свое действие, а другие подписываются и вступают в силу. Жильцы могут переезжать в новое жилье.

Если рассматривать процесс раздела муниципальной квартиры между родственниками, то приватизация, пожалуй, является единственным действительно реализуемым вариантом. Суть в том, чтобы приватизировать недвижимость фактически выкупив ее у государства в частное пользование и потом уже делить на общих основаниях. А вот проблема заключается в том, что не всегда все жильцы готовы пойти на приватизацию. Логично, что у всех заинтересованных сторон должна быть определенная сумма, которую нужно будет отдать государству, без чего приватизации не произойдет. И так же логично, что если одна из сторон все же оплатит полную стоимость, то и претендовать она будет на недвижимость целиком и вряд ли захочет делиться. И вот в такой ситуации может потребоваться судебное разбирательство или заключение соглашения.

Пример: Жильцы муниципальной квартиры договорились о приватизации недвижимости. Каждый из них внес равную сумму, которая пошла на то, чтобы оформить квартиру в долевую собственность. Дальше они, по тому же соглашению, продают недвижимость и разделяют между собой выручку. Как вариант, одна сторона выкупает у второй их долю и становится полноценным собственником бывшей муниципальной квартиры.

Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд

Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты). Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.

Пример: В муниципальной квартире живет 5 человек, из которых 4 хотят приватизации и готовы за нее заплатить, а пятый отказывается платить и в то же время не хочет подписывать отказ. В такой ситуации они вчетвером могут подать коллективный иск на одного. Чем больше людей заинтересовано, тем больше вероятность, что суд станет на сторону истцов. Вполне логично, что суд вряд ли одобрит требования истца, если тот будет один, против нескольких жильцов, которые не хотят приватизации.

1. Попробовать договориться с человеком. Желательно документально подтвердить тот факт, что он не хочет приватизации и не хочет писать отказ от нее.
2. Составить исковое заявление с требованием заставить ответчика приватизировать недвижимость или подписать официальный отказ.
3. Подать заявление в суд.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Ожидать заседания и решения.
6. Действовать в строгом соответствии с полученным решением.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам из ст.131 ГПК РФ. Самое главное в таком документе: описание ситуации, указание причин, по которым истец желает приватизировать и разделить недвижимость, а также по каким причинам это невозможно. Любые факты рекомендуется подтверждать документально.

Скачать образец искового заявления о разделе муниципальной квартиры между родственниками

К исковому заявлению нужно приложить:

• Паспорта всех истцов.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Доказательства того, что истец пытался решить проблему во внесудебном порядке.
• Доказательства того, почему истец считает, что имеет право выдвигать требования к ответчику.

Госпошлина при подаче заявлений такого типа составляет 300 рублей (ст.333.19 НК РФ подпункт 3 пункта 1). Дополнительные расходы не подразумеваются, однако истец всегда имеет право получить помощь от юриста, на что также придется потратиться отдельно.

Сроки

Подавать исковое заявление можно в любой момент, когда истец получает право приватизации квартиры, но не получает такой возможности. Срок исковой давности в данном случае отсутствует. На рассмотрение подобного вопроса может уйти от 2 до 4 месяцев, потом еще 5 дней после заседания придется ждать решения. И потом еще 1 месяц, пока оно вступит в силу.

У обеих сторон есть право в течение 1 месяца после получения решения суда подать на апелляцию, если они с ним не согласны.

Мировое соглашение

В процессе судебного разбирательства стороны могут договориться и заключить мировое соглашение. В отличие от решения суда, оспорить такое соглашение практически невозможно, потому следует идти на такую меру лишь в том случае, когда все ваши требования выполняются в полном объеме и вы действительно согласны на сделку. В противном случае лучше ожидать решения суда.

Встречный иск

Также следует учитывать, что ответчик может выдвинуть встречный иск с собственными требованиями, доказательствами и описанием ситуации. Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и в конечном итоге примет максимально устраивающее всех решение (разумеется, в рамках действующего законодательства).

Раздел муниципальной квартиры по соглашению

Это более простой вариант, когда все заинтересованные в разделе муниципальной квартиры стороны приходят к соглашению и составляют договор о том, как будет производиться приватизация, когда, кто и сколько платит, при каких условиях и в какой срок, а также какую долю получает. Главное правило к подобным соглашениям: оно должно устраивать все стороны. Если хотя бы кто-то один недоволен и отказывается подписывать документ, он не может быть заверен нотариально и, как следствие, не получит юридической силы.

1. Обсудить порядок раздела и все связанные с ним особенности между родственниками, проживающими в одной муниципальной квартире.
2. Составить соглашение с указанием интересов всех сторон и детальной росписью того, что, как и когда кто должен делать. Чем точнее будут описаны все варианты, права и обязанности, тем лучше.
3. С заявлением обратиться к нотариусу за заверением.
4. Оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
5. Следуя пунктам соглашения, приватизировать и разделить недвижимость.

Соглашение

Особых требований к подобным документам не выдвигается. Главное, чтобы в договоре были рассмотрены интересы всех стороны и дано как можно более детальное описание всех элементов соглашения.

Образец соглашения о разделе муниципальной квартиры между родственниками

При заверении соглашения нотариусу потребуются паспорта всех подписантов (или другие документы, удостоверяющие личность), а также документы на недвижимость, на основании которых родственники проживают в муниципальной квартире. Дополнительная документация требуется лишь в исключительных случаях, но на всякий случай рекомендуется заранее обговорить процесс заверения с выбранным нотариусом и уточнить, что именно ему потребуется для процедуры.

Госпошлина для заверения подобных соглашений составляет 0,5% от стоимости муниципальной квартиры. Как следствие, нужно заранее нанять оценочную компанию, услуги которой могут обойтись в сумму 2-5 тысяч рублей, в зависимости от сложности оценки, наличия доступа к помещениям и удаленности от населенного пункта. Однако жильцы-родственники самостоятельно могут определить стоимость недвижимости, при условии, что указанная ими цена действительно будет адекватной и разумной. В любом случае дополнительно придется оплачивать еще и услуги нотариуса. Если соглашение составляется с его помощью, то за составление документа, в противном случае: за его проверку.

Пример расчета: Родственники просмотрели рынок недвижимости и пришли к выводу, что муниципальная квартира, в которой они проживают, может стоить 3 миллиона рублей. После этого они идут к нотариусу и заверяют соглашение о разделе. 0,5% от 3-х миллионов составит 15 тысяч рублей. И около 5 тысяч нужно оплатить нотариусу. Общий расход составит 20 тысяч рублей. Эту сумму можно разделить между всеми родственниками, заинтересованными в разделе, или же оплатить кому-то одному. Об этом также рекомендуется написать в соглашении.

Соглашение подобного типа – это добровольный документ, который может заключаться в любой момент. Никакие сроки или ограничения не применяются. Сама процедура, если исключить процесс переговоров между родственниками касательно согласования пунктов документа, занимает от силы несколько часов (чаще – намного меньше). После заверения, документ вступает в силу немедленно или через определенное время/при определенных условиях. Об этом также может быть указано в соглашении.

Альтернативные варианта раздела

Прямой раздел, при котором квартира физически разделяется на несколько помещений, каждое из которых получает отдельный выход и все необходимые коммуникации практически никогда не встречается. Подобное еще можно реализовать при разделе жилого дома, но не с квартирой, хотя официального запрета нет. Потому, при разделе недвижимости обычно прибегают к другим методам.

Продажа

Жильцы-родственники приватизируют муниципальную квартиру, становясь ее владельцами. После этого они продают недвижимость третьим лицам, а полученную выручку делят между всеми собственниками, в соответствии с тем, кому какая доля принадлежит (обычно – поровну).

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости с последующей ее продажей и разделом выручки. Стоимость квартиры составила 2 миллиона рублей. На приватизацию ушел 1 миллион. Итого 1 миллион «чистой прибыли» от продажи недвижимости. Каждый из братьев получил по 500 тысяч.

Один владелец предлагает другому свое личное имущество в обмен на долю в бывшей муниципальной, а ныне приватизированной квартире. Если тот согласен, то совершается обмен собственностью, в результате которой одна из сторон получает квартиру в полную собственность.

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости. После этого один из братьев предлагает второму передать свою долю в квартире в обмен на дорогостоящий автомобиль. Если тот соглашается, они оформляют документы на новых владельцев и один из братьев становится владельцем транспорта, а второй – недвижимости.

Компенсация

Один владелец фактически выкупает долю второго, становясь полноценным собственником квартиры. Самый простой и популярный вариант, так как обычно довольным остаются все.

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости стоимостью в 2 миллиона рублей. Как следствие, каждому из братьев принадлежит доля недвижимости в размере 1 миллион рублей. Первый брат предлагает второму выкупить его долю за 1 миллион. Если второй согласен, они оформляют договор купли-продажи и получают желаемое. Разделить муниципальную квартиру между родственниками может быть очень сложно, особенно если нет возможностей для обмена или часть из жильцов не хочет заниматься приватизацией. Чтобы не тратить свои деньги, время и нервы, рекомендуем сначала обсудить вопрос с нашими юристами на бесплатной консультации. Они смогут определить основные варианты и оценить, насколько они реализуемы, после чего помогут с документальным оформлением и даже будут предоставлять ваши интересы в суде. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Как делится неприватизированная квартира при разводе?

Несколько лет назад в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.

Права на муниципальную квартиру при разводе

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

Большинство действий, связанных с жильем по договору соцнайма, производятся по согласованию с наймодателем.

После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за ЖКХ-услуги, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

• приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
• обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

Приватизация и последующий раздел квартиры

Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:

1. Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
2. Сбор документов.
3. Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
4. Заключение договора о передаче права собственности.

Документы необходимые для приватизации:

Главным документом, дающим право на процедуру, является ордер или договор соцнайма. Также на разных этапах гражданам понадобятся:

• технический и кадастровый паспорта;
• выписки из домовой книги и ЕГРН;
• справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
• лицевой счет по ЖКХ;
• заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
• разрешение от органов опеки (если есть дети);
• паспорта участников.

Перед подачей документации оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. с каждого участника. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.

Обмен и раздел квартиры

Обмен – оптимальный вариант для бывших супругов, не желающих проживать вместе. Однако не всегда это возможно, и нужно учитывать несколько нюансов:

• Не меняется служебное или относящееся к специализированному жилому фонду жилье.
• Если на жилплощади прописаны дети, потребуется согласие органов опеки. При ухудшении жилищных условий в результате обмена разрешение выдано не будет.
• Меняющееся жилье находится в аварийном состоянии.
• Наличие долгов по ЖКХ является препятствием для размена.

Пошаговый порядок обмена неприватизированной квартиры

Главным критерием размена является наличие согласия наймодателя и всех зарегистрированных в недвижимости граждан. Как это выглядит:

1. Наниматель обращается к наймодателю с заявлением об обмене.
2. Рассмотрев заявление, наймодатель принимает решение. При положительном ответе выделяются две разных квартиры, соответствующие по площади одной меняемой.
3. Заключается договор мены. Расторгаются предыдущие договора.

Если гражданин находит нового наймодателя, понадобится оформление другого договора соцнайма после расторжения старого.

Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе

Если бывшие супруги решили продолжить жить под одной крышей, существует вариант раздела лицевых счетов коммунальных услуг. Раздел возможен двумя способами:

1. оформление соглашения;
2. обращение в управляющую компанию либо в ЕИРЦ.

В первом случае бывшие супруги самостоятельно определяют доли в платежных квитанциях, подлежащих оплате каждым из них.

Во втором случае процедура строится так:

1. Граждане обращаются в ЕИРЦ с заявлением о разделении счетов, подписанным всеми зарегистрированными лицами. Понадобится договор соцнайма.
2. ЕИРЦ рассматривает обращение 10-14 дней, после выдается письменное решение о разделении счета либо об отказе с пояснением причин.

Если наниматель или вторая сторона отказываются от разделения, инициатору следует обращаться в мировой суд по месту нахождения имущества. При себе необходимо иметь:

• исковое заявление;
• свидетельство о расторжении брака;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Результатом разделения становится разъединение одного платежного счета на два равных. Если этого не сделать, велика вероятность финансовой нагрузки по платежам ЖКХ на одного человека, если второй откажется вносить оплату.

Образец искового заявления

Форма заявления в ЕИРЦ законодательством не регламентируется. Для заполнения понадобится следующая информация:

• наименование управляющей компании;
• ФИО, паспортные данные, адрес заявителя;
• номер лицевого счета;
• прошение о разделении;
• номер договора соцнайма;
• ФИО, количество прописанных граждан, их подписи;
• дата обращения и подпись заявителя.

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Ответы юриста вопросы о разделе муниципальной квартиры при разводе

Что делать, если мужчина-наниматель выгоняет на улицу, а бывшей супруге с детьми жить негде?

Для использования права проживания необходимо обращаться в суд. На основании решения суда женщина сможет пользоваться помещением на равных с нанимателем основаниях, либо будет найден другой вариант решения проблемы.

Можно ли продать муниципальную квартиру, а затем поделить вырученные деньги?

Такое жилье не является собственностью граждан, и его продажа строго запрещена. Допускается приватизация недвижимости с последующей реализацией другим лицам.

Раздел неприватизированной недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учитывать разведенным супругам. После расторжения брака члены семьи имеют право проживания в такой квартире, а вопрос разделения лицевого счета по коммунальным платежам решается мирным путем или в судебном порядке.

Поделиться материалом:

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

5 161 просмотров

Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.

Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.

Общие положения о разделе имущества между супругами

Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:

1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса;
2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.

Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.

С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади.

Как поделить однокомнатную квартиру?

Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.

В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?

1. Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями;
2. Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке;
3. Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.

ВАЖНО: Раздел недостроенной однокомнатной квартиры – еще более сложная задача, потому что по ее состоянию не всегда можно определить доли супругов. По сути спорным объектом прав является доля супругов в строящемся многоквартирном доме, существующая только на бумаге.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

• Имущество приобретено до момента заключения брака;
• Имущество приватизировано одним супругом, тогда как второй отказался от своей доли;
• Недвижимость перешла в качестве дарственного имущества или была унаследована;
• Если супруг сможет доказать, что купил квартиру за свои личные средства.

Разрешить спорные ситуации в распределении имущества между супругами сможет лишь суд. Суд может принять решение, исходя из своего восприятия представленных доказательств, ведь четких норм законодательства для решения этого вопроса не найти.

Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?

Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.

Добровольный раздел через соглашение

Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение:

1. Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга;
2. Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану;
3. Экономия. Судебный процесс — это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством.

Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.

Раздел через суд

Когда достигнуть согласия не удается, единственным выходом будет составление искового заявления в суд.

Подробнее о порядке раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и тонкостях составления искового заявления читайте отдельную публикацию.

Стоит быть готовым к тому, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев с учетом сроков проведения экспертиз и потребовать ряда дополнительных расходов: оплата пошлины, оценка имущества, услуги адвоката и т.д.

Способы раздела квартиры

Суд по итогам рассмотрения иска может принять одно из следующих решений:

• Распределяет имущество на доли, пропорциональные вложению каждого супруга;
• Назначает перепланировку квартиры и отдает каждому супругу долю, обособленную фактически (данное решение принимается крайне редко, так как поделить квартиру в натуре практически невозможно);
• Отдает недвижимость одному супругу и обязывает его произвести выплату денежной компенсации второму партнеру по браку.

Это в теории, но в реальной жизни супруги не хотят перепланировать жилье или оставаться на одних квадратных метрах со своей бывшей половинкой, а продать условные доли без согласия второго сособственника практически невозможно.

Денежная компенсация

Когда перепланировка или совместное проживание невозможны, лучшим решением становится денежная компенсация с последующей передачей квартиры одной стороне спора. Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам.

Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:

1. Произвести оценку имущества;
2. Определить, кто наиболее нуждается в жилой площади;
3. Определить размер компенсации, которая равна доле второго супруга.

Возможны различные форматы распределения жилья:

• Выплата половины стоимости квартиры второму супругу;
• Распределение, отличное от раздела поровну. Применяется, если одна сторона внесла значительно больший вклад в покупку и ремонт или же использовала собственные денежные средства.

Компенсация может быть выплачена в двух видах:

1. В виде передаче в собственность другого имущества, например автомобиля;
2. В виде денежной выплаты.

Суму компенсации определяет только суд – самостоятельные расчеты не принимаются во внимание, но могут носить рекомендательный характер для суда.

Зачет доли в квартире другим имуществом

Оптимальный вариант при разделе однокомнатной квартиры – предложить второму супругу не просто стоимость его доли, а возместить стоимость половины жилья иным имуществом. Распространенный способ – компенсация выдачей другого совместно нажитого имущества.

Пример: Истец обратился в суд с иском о разделе квартиры и автомобиля. Стоимость автомобиля равна стоимости половины квартиры. В такой ситуации, можно просить суд о компенсации стоимости квартиры второму супругу имеющимся имуществом или же заключить мировое соглашение непосредственно в суде. Истец уступает ответчику авто – получает квартиру.

Продажа с последующим разделом средств

Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств. Однокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам.

Суд, в теории, может принять такое решение о продаже жилья и распределении денег. Однако на практике подобные судебные акты могут быть приняты лишь в виде определения об утверждении мирового соглашения. Процедура реализации квартиры в судебном порядке с последующим распределением средств обоснованно избегается судьями в силу ее громоздкости и затруднительности в реализации на практике. Оценочная стоимость нередко бывает завышена и ждать реализации квартиры по такой цене можно долгое время.

Процедура же продажи квартиры через мировое соглашение проста:

1. Судебная экспертиза определяет стоимость жилья;
2. Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия;
3. Суд выносит определение о его утверждении;
4. Квартира продается;
5. Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.

Если сторона уклоняется от исполнения определения, суд вправе по ходатайству второго супруга выдать исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?

Суд обращает особое внимание на интересы детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, то судом может быть принято решение о разделе имущества в неравных долях.

Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от равенства долей супругов, если того требуют интересы малолетних детей. Это не означает, что преимущество всегда будет на стороне лица, проживающего с ребенком.

Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.

Подробнее об особенностях раздела жилья при наличии детей .

Делить недвижимость после развода сложно и лучше всего урегулировать спорную ситуацию мирным соглашением и учесть интересы всех сторон, особенно детей. Если ситуация уже явно выходит из-под контроля – только суд примет правильное решение, но для полноценной защиты своих прав лучше заручиться поддержкой или хотя бы советом опытного юриста.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Раздел однокомнатной квартиры при разводе

Просмотров 892

Однокомнатная квартира может стать хорошим стартом супружеской жизни, но в случае развода она может превратиться в предмет споров и разногласий между мужем и женой. На первый взгляд кажется, что поделить совместную однокомнатную квартиру невозможно – это не так, особенно, если супруги готовы решить вопрос мирным путем. Но даже если мирный способ разрешения конфликта исключен, у супругов всегда есть возможность прибегнуть к судебному посредничеству.

В данной статье мы рассмотрим, какие правила раздела супружеской 1-комнатной квартиры предусматривает закон и как этот раздел осуществляется на практике.

Общие положения закона о разделе супружеского имущества

Раздел «однушки» — это достаточно распространенная, но не простая ситуация. С процессуальной точки зрения раздел однокомнатной квартиры ничем не отличается от раздела другого имущества. Сложность – в способах разрешения имущественного спора и практическом применении предписаний закона.

Когда 1-комнатная квартира не подлежит разделу?

Прежде, чем приступать к разделу квартиры, необходимо установить правовой режим собственности. Квартира может принадлежать только мужу или жене, если она была приобретена до брака (или в браке – на личные средства), была получена по наследству или в подарок. В таком случае она вообще не подлежит разделу согласно статье 36 СК РФ.

Итак, квартира не делится, если …

• была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• была приватизирована одним супругом, в то время как второй супруг отказался от участия в приватизации;
• была получена в подарок;
• была унаследована;
• была приобретена в браке, но не за совместные, а за личные денежные средства одного из супругов.

Таким образом, личная квартира – не делится. Однако в некоторых случаях она все-таки может быть признана совместной супружеской собственностью и поделена, даже если и не поровну:

• если принадлежала одному из супругов, но за совместные деньги или за деньги второго супруга была улучшена и набрала в стоимости;
• если была приобретена в кредит одним из супругов до брака, но кредит выплачивался в браке — за счет совместных средств или средств второго супруга.

Когда 1-комнатная квартира делится поровну?

Если же квартира была приобретена в браке, согласно статье 34 СК РФ, она принадлежит супругам по праву совместной собственности и при разводе делится поровну. Причем не имеет значения, кто совершил покупку, на какие денежные средства она была совершена, на имя кого из супругов была зарегистрирована.

Таким образом, важно понимать: поделить можно только квартиру, которая была приобретена в браке.

Вопрос

Три года назад муж купил однокомнатную квартиру, в которой мы сейчас проживаем. Квартира была куплена на деньги, заработанные в основном им самим. Поскольку я занималась уходом за ребенком и не имела постоянного, высокого заработка, мой вклад в покупку составил всего четверть от стоимости квартиры – это сумма, которая скопилась на зарплатной карте за последний год перед выходом в декрет. Сейчас муж настаивает на разделе квартиры и претендует на 3/4 доли.

Ответ

Согласно положениям закона (статье 34 СК РФ), к нажитому во время брака имуществу супругов относятся доходы от трудовой деятельности каждого из них, (…) другое имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, кем из супругов были внесены денежные средства, на имя кого было приобретено это имущество. Таким образом, квартира, которую купил муж, принадлежит вам двоим по праву совместной собственности. Не важно, кто больше заработал — Вы с мужем имеете совершенно равные права, и в случае развода квартира будет делиться между вами поровну.

Итак, совместная супружеская собственность делится на равные доли.

Однако в некоторых случаях можно добиться увеличения или уменьшения доли одного из супругов – основания для этого в законе предусмотрены. Если речь идет о мирной договоренности мужа и жены, то они наделены правом поделить принадлежащую им недвижимость по собственному усмотрению – поровну или не поровну. Если же речь идет о судебном порядке раздела совместной собственности, то нарушить принцип равенства долей суд может только в случае, если…

• Увеличение доли происходит в интересах несовершеннолетних детей, которые остаются проживать с мужем или женой после развода;
• Уменьшение доли происходит по причине неучастия мужем или женой в обеспечении семьи без уважительных причин или неразумного расходования семейных средств в ущерб интересам семьи.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

С процессуальной точки зрения существует два способа решить вопрос раздела однокомнатной квартиры:

• Мирное, добровольное соглашение. Супружеская пара приходит к компромиссному решению о распределении всего совместно нажитого имущества, в том числе, однокомнатной квартиры, составляет письменное соглашение, которое содержит все достигнутые договоренности, и удостоверяет его в нотариальной конторе;
• Судебное разбирательство. Супружеская пара, которая в силу различных причин не может мирно разрешить имущественный спор, может обратиться в суд с иском о разделе совместной недвижимости.

Согласно статье 38 СК РФ, разделить совместное имущество супружеская пара может не только во время бракоразводного процесса или после развода, но даже во время брака — по взаимному согласию супругов или по требованию одного из них.

По соглашению

Супружеская пара может самостоятельно разделить все, что ей принадлежит, путем составления и подписания письменного соглашения (по желанию, супружеское соглашение может быть удостоверено в нотариальной конторе). Это право предусмотрено пунктом 2 статьи 38 СК РФ.

Супружеское соглашение о разделе квартиры имеет много преимуществ:

• Индивидуальность. В супружеском соглашении может быть предусмотрен абсолютно любой порядок и способ раздела совместной собственности, который учитывает интересы, потребности и желания мужа и жены, главное условие – их взаимное согласие. Еще одно обязательное условие – супружеское соглашение не может нарушать имущественные права мужа или жены, например, содержать условие, согласно которому квартира достается одному супругу, а второй остается ни с чем.
• Определенность. Обращаясь в суд с иском о разделе квартиры, сложно предсказать, как пойдет судебный процесс, каким будет судебное решение. Нередко совладельцам квартиры приходится обжаловать решение суда, не соответствующее их ожиданиям. При добровольном разделе имущества — все происходит по согласованному плану.
• Оперативность. Как известно, судебные процедуры, начиная от подготовки иска и до получения судебного решения, продолжаются долго и отнимают много времени. Обсуждение условий мирного соглашения, составление и подписание – это происходит намного быстрее.
• Экономия. То же самое касается и денежных расходов – по сравнению с судебной тяжбой процедура заключения супружеского соглашения влечет за собой минимальные финансовые издержки.
• Цивилизованность. Развод – эмоционально сложный для мужчины и женщины период, который часто сопровождается спорами и ссорами. Судебная процедура, как правило, только усиливает накал в отношениях и усугубляет разлад, в то время как подготовка письменного соглашения способствует взаимопониманию и достижению компромисса.

Но у супружеского соглашения есть и недостаток – оно должно выполняться сторонами так же добровольно, как было добровольно заключено. И если один из супругов вдруг «передумает» и откажется выполнять условия достигнутой договоренности, второму супругу придется обращаться в судебный орган для разрешения спора. Иногда в процессе раздела квартиры становится ясно, что соглашение было составлено путем морального давления, насилия, с применением угроз – тогда его можно признать недействительным через суд.

Каков будет порядок действий супругов, если они решили составить соглашение о разделе квартиры? Все очень просто:

1. Супруги принимают решение о разделе квартиры;
2. Супруги (самостоятельно или с помощью юриста) составляют документ, в котором будут грамотно и точно изложены все достигнутые договоренности относительно раздела совместной собственности;
3. Готовый документ подлежит (по желанию супругов) нотариальному удостоверению;
4. Если супружеское соглашение вносит изменения в права собственности на квартиру, они должны быть зарегистрированы в органах Росреестра.

Заключить супружеское соглашение можно в любой момент — еще во время брака или уже после развода. Главное – сделать это до того, как совместная квартира будет разделена судом по иску одного из супругов.

Образец соглашения

Муж и жена обо всем могут договориться и устно, но чтобы достигнутая договоренность имела юридическую силу, она должна быть оформлена в виде письменного документа. Нотариальное удостоверение — не обязательно.

Документ должен содержать такие сведения:

• Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные сторон;
• сведения о семейном положении сторон (пребывание в браке/разводе);
• перечень собственности на момент раздела с подробным описанием каждого имущественного объекта (если речь идет о квартире – адрес, этаж, площадь, количество комнат);
• дата и основание приобретения квартиры;
• право собственности на квартиру;
• стоимость совместной квартиры;
• способ раздела совместной квартиры (подробнее о возможных способах раздела однокомнатной квартиры читайте ниже);
• дополнительные условия;
• дата;
• подписи сторон.

Поскольку супружеское соглашение должно содержать точные сведения о супругах, а также о квартире и другом имуществе, которое подлежит разделу, в процессе его подготовки могут потребоваться такие документы:

• паспорта сторон;
• свидетельство о браке/разводе;
• технические, правоустанавливающие на квартиру (они потребуются также для проведения регистрации изменений в реестр прав недвижимости);
• оценочные документы на квартиру.

Копии документов прилагаются к каждому экземпляру супружеского соглашения. Важно сохранить экземпляр соглашения на тот случай, если придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Через суд

Спор, который невозможно решить путем мирных переговоров и договоренностей, можно решить в судебном порядке.

Что делать мужу или жене, если вопрос раздела однокомнатной квартиры возможен только в судебном порядке? Порядок действий будет таков:

• Подготовка искового заявления.

Ниже вам будут даны подробные рекомендации относительно подготовки искового заявления, а также представлен образец, на основе которого Вы сможете составить иск самостоятельно. Кроме того, на нашем портале работают юристы, которые готовы бесплатно проконсультировать Вас по любому вопросу, касающемуся раздела супружеского имущества;

• Подготовка пакета документов;
• Оценка стоимости квартиры.

Стоимость квартиры указана в технических документах. Однако указанная инвентаризационная стоимость квартиры – значительно ниже рыночной. Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, нужно обратиться за услугами экспертной компании или независимого эксперта-оценщика. В оценочном акте, который выдается по результатам проведенной оценки, будет указана адекватная стоимость квартиры, которая зависит от многочисленных факторов – месторасположения, состояния дома, этажности, планировки. Подробнее об оценке имущества – в статье «Оценка имущества при разделе имущества супругов».

• Расчет и оплата государственной пошлины за подачу иска;
• Подача иска в судебный орган;

Перед тем, как отправляться в судебный орган, нелишним будет узнать дни и часы работы канцелярии для приема исковых заявлений — это сэкономит Ваше время.

• Участие в судебных заседаниях;
• Получение экземпляра судебного решения;
• Регистрация изменений в праве собственности на квартиру в органе Росреестра.

К составлению искового заявления предъявляются особенно строгие правила — поскольку это процессуальный документ, он должен иметь четкую структуру и содержание, составлять его в свободной форме недопустимо. В случае серьезного несоответствия искового заявления форме и содержанию, предусмотренных статьями 131-132 ГПК РФ, суд может оставить его без движения, обязав истца внести нужные изменения в выделенный для этого срок, а в случае невыполнения истцом указаний суда – иск возвращается.

Чтобы избежать таких неблагоприятных последствий, при составлении искового заявления воспользуйтесь предложенными ниже рекомендациями и готовым образцом иска, подготовленным юристом. А если у Вас останутся вопросы или потребуется помощь, обращайтесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала.

Исковое заявление имеет такую структуру:

1. Так называемая «шапка»:

• Наименование и место нахождения судебного органа, в который подается иск;
• Данные истца: Ф.И.О., место проживания, номер телефона;
• Данные ответчика: Ф.И.О., место проживания, номер телефона;
• Данные о других участниках судебного процесса (третьих лицах, представителях сторон): Ф.И.О., место проживания, номер телефона;
• Цена иска;
  1. Заголовок документа: «Исковое заявление о разделе квартиры»;
  2. Основная часть иска:
• Дата, место регистрации брака между истцом и ответчиком, дата и место расторжения брака;
• Наличие несовершеннолетних детей, сведения о детях: Ф.И.О., дата рождения, место проживания;
• Полный перечень совместного имущества, которое подлежит разделу между супругами, дату и основание приобретения, отличительные особенности каждого имущественного объекта (если разделу подлежит совместная однокомнатная квартира, нужно указать ее адрес, этажность дома, площадь, дату и способ приобретения);
• Причина, по которой совместное имущество должно быть разделено;
• Способ раздела, который предлагает истец и его обоснование, ссылка на подтверждающие документы (например, если истец просит увеличить его долю, нужно указать основание для этого — после развода дети остаются проживать с ним, кроме того, нужно сослаться на супружеское соглашения или решение суда, определяющее место проживания детей, приложить к иску выписку из домовой книги по месту проживания);
• Согласие или несогласие ответчика на раздел совместной супружеской собственности;
• Ссылка на нормы законодательства, на которых основаны исковые требования (статьи 254 ГК РФ, 34, 36- 38 СК РФ);
  1. Подзаголовок «Прошу» и изложение исковых требований;
  2. Перечень приложений к исковому заявлению;
  3. Дата подачи иска;
  4. Подпись истца (подпись представителя о доверенности).

К исковому заявлению обязательно должны прилагаться документы, которые подтверждают все сведения, указанные в иске и доказывают законность исковых требований. Перечень документов может быть разным, в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации – бесплатную консультацию и помощь с формированием пакета документов Вам может предоставить юрист нашего портала.

Ниже Вам предлагается приблизительный перечень документов:

• Копии искового заявления по числу участников судебного процесса;
• Копии паспортов сторон;
• Копия свидетельства о браке или о расторжении брака;
• Копии свидетельства о рождении детей;
• Копии правоустанавливающих документов на квартиру (договора купли-продажи, дара, обмена, договор ипотеки — если квартира куплена в кредит, договор о приватизации, наследстве), которые подтверждают право личной/совместной собственности на имущество;
• Копии технических документов на квартиру (технический паспорт, план квартиры (БТИ);
• Копии оценочных документов, подтверждающих стоимость совместной квартиры;
• Копии документов, которые подтверждают приобретение или улучшение квартиры на личные/совместные средства;
• Документы (справка, выписка) о составе семьи по месту проживания;
• Квитанция о внесении суммы государственной пошлины.

Все документы (в том числе, исковое заявление) подаются в таком числе копий, каким будет количество участников судебного процесса. Рассылку документов участникам процесса осуществляет судебная канцелярия.

Госпошлина

Размер госпошлины за подачу иска имущественного характера рассчитывается на основе цены иска согласно статье 333.19 НК РФ. Цена иска – это стоимость доли, на которую претендует истец при разделе спорной квартиры. Она, в свою очередь, определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры.

Формула, по которой рассчитывается госпошлина, состоит из фиксированной суммы и процентной ставки. Чем выше стоимость доли, на которую претендует истец, тем выше цена иска, следовательно, тем большую сумму госпошлины придется оплатить. Подробнее о том, как правильно рассчитать сумму госпошлины, читайте в статье «Госпошлина при разделе квартиры при разводе». Если у вас останутся вопросы, Вы можете задать их нашим юристам-консультантам бесплатно.

Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, следует приложить к исковому заявлению. Без этого документа иск будет оставлен без движения.

Процедура

После того, как исковое заявление подано истцом и принято судебной канцелярией, суд начинает подготовку к судебному процессу – проверяет иск, назначает дату и место судебного заседания, рассылает документы и повестки участникам судебного процесса.

На судебном заседании суд рассматривает иск и документы, выслушивает сторон, оценивает доказательства и показания сторон. До момента, когда будет вынесено судебное решение, у сторон есть возможность заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом и будет иметь юридическую силу решения суда.

Мировое соглашение сторон

Если в ходе судебного разбирательства стороны решат все-таки достичь согласия самостоятельно, суд должен этому только поспособствовать – такой исход судебного процесса более благоприятен для сторон. Мировое соглашение может быть достигнуто как в устной форме (в таком случае договоренности сторон о разделе совместной квартиры вносятся в протокол судебного заседания), так и в форме письменного документа (в таком случае документ присовокупляется к делу). Если суд не увидит в мирном соглашении каких-либо нарушений закона или ущемления имущественных прав сторон, он выносит определение об утверждении мирового соглашения.

Выполнение условий мирового соглашения обязательно для сторон – по юридической силе оно приравнивается к решению суда. Если одна из сторон уклоняется от совершения действий, предусмотренных соглашением, по требованию другой стороны суд выдает исполнительный лист о принудительном выполнении.

Судебное решение

Если заключить мировое соглашение стороны не могут, суд выносит решение о разделе совместной недвижимости по собственному усмотрению, на основе изученных материалов дела.

Принимая решение о разделе совместной однокомнатной квартиры, суд учитывает время и способ приобретения, количество собственников и жильцов квартиры на момент раздела, кто будет проживать в квартире после раздела, с кем будут проживать несовершеннолетние дети, есть ли другое жилье у сторон, есть ли другое равноценное имущество у сторон.

Как правило, доли супругов в совместном имуществе признаются равными. Отойти от принципа равенства долей суд может в исключительных случаях, которые были упомянуты выше (увеличить долю – при проживании несовершеннолетних детей с одним из супругов, уменьшить – при халатном расходовании средств семейного бюджета, отсутствии равноценного вклада в материальное обеспечение семьи одним из супругов).

Суд может поделить квартиру на доли, но не может обязать собственников продать принадлежащие им доли, поскольку это противоречит гражданскому законодательству, предоставляющему собственникам право владеть, использовать, распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Как уже говорилось выше, действия суда должны быть направлены и способствовать мирному разрешению спора. Ниже мы рассмотрим, какими могут быть способы раздела совместной однокомнатной квартиры, или каким может быть порядок пользования совместным жилым помещением, если его раздел невозможен.

Способы раздела однокомнатной квартиры

Супруги, в собственности которых находится однокомнатная квартира, сталкиваются со сложным вопросом раздела жилья. Да, поделить однокомнатную квартиру – не то же самое, что поделить земельный участок или денежный вклад. Но поскольку закон говорит о том, что все совместно нажитое имущество делится между мужем и женой поровну, значит и квартира может быть разделена. Супруги могут найти решение самостоятельно, путем составления письменного договора, а могут подать иск в суд и получить решение суда о разделе квартиры.

Способы раздела однокомнатной квартиры могут быть такими:

• Выполнение перепланировки квартиры и получение каждым супругом доли, выделенной в натуре.

Надо сказать, что такое решение по отношению к однокомнатной квартире принимается крайне редко, поскольку поделить жилое помещение малой площади на два полноценных жилых помещения практически невозможно в силу технических ограничений (два полноценных жилых помещения должны быть разделены, должны иметь разные входы и быть оборудованы санузлами, кухнями, другими подсобными помещениями). Но нельзя не упомянуть об этом способе раздела квартиры – всегда возможны исключения.

Однако поскольку к большинству жилых помещений такой способ раздела не применим, собственники однокомнатной квартиры могут опираться на положение пункта 2 статьи 247 ГК РФ, согласно которому владелец доли в общем имуществе вправе владеть и пользоваться соразмерной его доле части общего имущества.

• Определение порядка пользования общим жилым помещением

Несмотря на то, что выдел доли в однокомнатной квартире невозможен, каждый из супругов, тем не менее, сохраняет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей. Он может проживать в квартире, а может подарить, продать, сдать в аренду принадлежащую ему долю. Однако важно помнить положение статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, которое принадлежит совладельцу. Только в том случае, если муж или жена откажется заключить сделку относительно доли, эта сделка может быть заключена со сторонними лицами.

К сожалению, только в теории гражданского права возможно установить порядок совместного проживания одной квартире разведенными супругами, в реальной жизни это весьма проблематично — в силу неблагоприятного эмоционального климата между сожителями и нежелания вести совместный быт. Продажа, аренда и другие сделки с «условной долей» также почти невозможны без согласия второго собственника.

• Передача однокомнатной квартиры одному из супругов с обязательством выплатить другому супругу денежную компенсацию, равную стоимости его доли

Согласно положению пункта 2 статьи 247 ГК РФ, в случае невозможности выдела доли в натуре, собственник вправе получить компенсацию стоимости его доли. Именно такое решение принимается судом по делам о разделе «однушек» в большинстве случаев, именно к такому решению нередко всего прибегают и сами супруги по собственной инициативе.

Практическая реализация такого способа раздела предполагает…

• Проведение оценки стоимости квартиры;
• Принятие решения о том, кому из супругов достанется жилое помещение, а кто получит денежную компенсацию;
• Определение размера денежной компенсации, которую получит другой супруг, пропорционально его доле.

В большинстве случаев доли супругов-совладельцев – равны. Однако возможны и исключения, предполагающие неравный раздел квартиры по соглашению сторон или по результатам судебного разбирательства (например, если будет установлено, что вклад одного из супругов – больше или меньше, что по предусмотренным законом основаниям возможно увеличение или уменьшение доли супруга).

• Зачет доли другим совместным имуществом

Еще один оптимальный способ раздела – возместить второму супругу стоимость его доли не денежной суммой, а равноценным имуществом из числа совместно нажитого, например, автомобиль, земельный участок, дачный дом и т.д. По сути, это тоже компенсация, пропорциональная размеру доли, но выплачивается она не только в денежной форме, а в форме равноценного имущества.

• Продажа квартиры с последующим разделом вырученных средств

В конце концов, если другие способы раздела однокомнатной квартиры супругам не подходят, всегда остается возможность продать недвижимость и поделить вырученную от продажи денежную сумму.

Однако и в данном случае есть свои «подводные камни». На практике суд может только утвердить мировое соглашение супругов о продаже квартиры, но не может заставить собственников распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом. К тому же, процедура продажи квартиры и последующий раздел денег – громоздкая и затруднительная, сложности возникают с рыночной оценкой стоимости квартиры, часто завышенной, продолжительным поиском покупателей и длительностью проведения сделки покупки-продажи.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)