Очередь строительства

Ассортимент участков под строительство в Москве и области достаточно обширен. Активно реализуются подходящие земли на Каширском, Горьковском, Пятницком и Новорижском шоссе. При необходимости можно найти участок под многоэтажное строительство на отдаленности до 50 км от МКАД. Средние цены колеблются в пределах от 200 до 600 тыс. рублей за сотку. В самых престижных районах, таких как Ленинский, стоимость земли доходит до 1–1,8 млн рублей за сотку.

Чем объясняется сильный разброс цен?

Первая и, пожалуй, самая важная причина – разная удаленность от МКАД. На территории самой Москвы перспективными остаются Северный и Южный административные округи. Но большая часть многоэтажного строительства сосредоточена за пределами МКАД. Возможно, в будущем ситуация изменится в результате редевелопмента отдельных промышленных зон.

На формирование цены влияет и транспортная развязка. Так, до конца 2016-го Некрасовка и Нижегородская улица должны быть соединены новой веткой метро, что вызвало строительный бум в окрестностях ранее пустовавшей Некрасовки. Нельзя упускать из вида и удаленность от инженерных сетей.

Вторая причина сильного разброса цен – отличия в разрешительной документации. Из-за того, что отдельные объекты находятся на стадии изменения ВРИ, собственники умышленно снижают цену. Это увеличивает инвестиционную привлекательность объектов, но риск возрастает из-за потенциальных проблем с документацией.

Третья причина – репутация районов, которая формируется в зависимости от качества инфраструктуры, соседства с рекреационными зонами, экологической обстановки.

Найти участок под многоэтажное строительство в таких элитных районах, как Пречистенка, Остоженка и Патриаршие пруды, уже практически нереально. Из-за реконструкции Киевского шоссе и преобразований на Ярославке земли под ЖС в этих районах стали дороже и популярней. Стоимость участков в районе Дмитровского шоссе и Новой Риги и вовсе доходит до 50–60 тыс. долларов за сотку.

Основные параметры инвестпроекта многоэтажного строительства

Продажа участка нередко ведется вместе с реализацией незавершенного инвестпроекта. Его привлекательность зависит от дислокации, правовых характеристик, рельефа, согласованности эскизов, проекта и другой документации, стадии завершенности. Необходимо учитывать и ориентировочный срок реализации проекта.

Чтобы оценить размер прибыли, который может принести инвестпроект, следует тщательно ознакомиться с бизнес-планом и экспертной оценкой. Учитывается наличие ГПЗУ и обременений по завершению строительства.

Эксперты отдают предпочтение инвестпроектам в живописных и экологически чистых районах Подмосковья, в которых не возникнет проблем с подведением газа, организацией электро- и водоснабжения, канализации. Желательно, чтобы количество обременений на участке не превышало 5%.

Любым капиталовложениям в покупку участка под многоэтажное строительство должны предшествовать топографическая и геологическая экспертизы. После того как выяснится, насколько близко проходят грунтовые воды, станет понятен перечень технологий, которые придется использовать, а следовательно, и стоимость строительства.

Этапы строительства дома

Выбор участка под возведение дома
Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)
Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)
Смета и стоимость строительства
Снятие плодородного грунта
Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)
Устройство оснований и фундамента
Возведение стеновых конструкций
Кровля
Установка окон и дверей
Утепление и отделка фасада
Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления
Отделочные работы

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.
Основные плюсы работы с нами:

• Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;

• Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;

• На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом;

• Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;

• Контроль работы на любом этапе.

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже.

Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя :

* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.

Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.

Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля

Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов.

Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный сланец.

Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки. Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем Вам самые надёжные окна и двери в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.

Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.

От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы Минина, 26 к2

8017-375 42 12

Самый «больной» вопрос в любом городе любой страны мира, конечно, квартирный. И хотя в Москве насчитывается более 42 тысяч жилых домов общей площадью 225,3 млн кв. метров, обеспеченность жильем на душу населения в 2019 году составляет 19,9 кв. метров. Поэтому в столице ведется активное жилищное строительство. Большую часть новостроек возводят на деньги инвесторов.

Ежегодные инвестиции застройщиков в жилье составляют 60%, остальные 40% средств поступают из городского бюджета.

Интересно, что с 2011 года и до конца 2018-го в Москве построили 67 млн кв. метров жилья, из них за счет бюджета города возвели почти 10 млн «квадратов», а на средства инвесторов – более 57 млн кв. метров.

Программа реновации жилищного фонда

Можно получить бесплатную квартиру от города, если вы житель пятиэтажки, которая попала в программу реновации.

1 | 39

1 августа 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилого фонда. Она предусматривает расселение домов, построенных в 1957-1968 годах. На их месте возведут новое жилье для участников программы. Сегодня в реновацию включено 5174 пятиэтажки – это более 350 тыс. квартир. Определены 464 стартовые площадки, 261 дом проектируется и возводится в настоящее время.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek?from=cl

1 | 30

За два года ввели уже 47 новостроек площадью 604 тыс. кв. метров. Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Западном, Южном, Северном и Юго-Восточном. Все квартиры жильцам предоставляют в районе проживания и с готовым ремонтом – это определено законом.

Купить квартиру в Москве

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю.

1 | 3 Новые корпуса ЖК «Green Park» 07.12.17

Таким образом, покупатели получают не только большую защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, девелоперу невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.

Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. В Москомстройинвесте отметили, что некоторые девелоперы будут работать без эскроу-счетов почти до 2028 года. По их расчетам, в столице по старым правилам реализуется порядка 76% проектов.

Доступные квартиры Новой Москвы

Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.

На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.

Сейчас ситуация изменилась. С 2012 года в Новой Москве построили более 12,7 млн кв. метров жилья, 71 социальный объект, проложили 200 км дорог и создали более 140 тыс. рабочих мест.

Также в ТиНАО пришло метро. В 2016 году ввели две первые станции – «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2018 году открыли еще две: «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2019 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.

1 | 100 Цитата «Сейчас доля людей, приобретающих квартиры в новостройках Новой Москвы, чтобы жить там, достигла 85%. Главные приобретатели – молодые семьи и семьи, в которых родители решили разъехаться с взрослыми детьми. Для многих столичных жителей Новая Москва стала единственной возможностью расширить площадь без дополнительных вложений, продав квартиру в «старой» Москве и купив в ТиНАО», –Владимир Жидкин Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы 1 | 11 ЖК «Испанские кварталы» в Новой Москве 02.04.18

Еще один немаловажный фактор – основную часть предложений в Новой Москве составляют новостройки комфорт-класса, что подразумевает сочетание привлекательных цен и концепции, создание комфортной среды. Выбор покупателя между Подмосковьем и Новой Москвой чаще всего делается в пользу ТиНАО. Ведь за те же деньги покупатели получают большую по площади квартиру и бонус в виде статуса жителя столицы.

Цитата «Сейчас доля этого сегмента оставляет порядка 80%. Инвесторы и девелоперы, работающие в ТиНАО, чутко отреагировали на положительную динамику спроса на квартиры в новых жилых комплексах. Число инвестиционных сделок снизилось за три-четыре года с 70 до 15%. Это значит, что люди приобретают квартиры не для перепродажи или сдачи в аренду, а для реальной жизни в Новой Москве», –Владимир Жидкин Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Подробнее о Новой Москве и почему там выгодно покупать квартиру – в нашем разделе.

1 | 33

Новые серии домов

К 2016 году по решению правительства Москвы все столичные домостроительные комбинаты (ДСК) перешли на выпуск новых типовых серий панельного домостроения.

Дома строят из более качественных материалов, с высокими стандартами благоустройства. В них можно варьировать этажность – от 6 до 17, разнообразить фасады, улучшать планировки квартир. Также дома можно размещать на участках любой конфигурации, если застройщик создает квартал.

1 | 24

Первые этажи таких зданий отдают под общественные пространства – магазины, кафе, салоны красоты, кружки, секции и др.

Сейчас в Москве возводят дома с использованием технологий энергосбережения. Минстрой России установил для новостроек классы энергоэффективности, которые обозначаются буквами латинского алфавита от А до G. Например, присвоение самого высокого класса А++ означает, что установленные в домах системы энергоснабжения позволят сберечь до 50% от базового уровня расходов потребляемых ресурсов

Эффект экономии достигается за счет использования новых материалов и инженерного оборудования. Установка энергоэффективных пластиковых окон позволяет избежать тепловых потерь и сэкономить на отоплении.

Цитата «Кроме того, современные системы отопления умеют «подстраиваться» под погодные условия, автоматически регулируя температуру и величину расхода теплоносителя. Благодаря этому жители новых кварталов больше не будут «отапливать» улицу, широко раскрывая форточки во время оттепели, и мерзнуть в морозы», –Сергей Лёвкин Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы

Сейчас в России возвели 154 энергоэффективных дома. Затраты на строительство таких зданий в среднем больше на 7-10%, однако граждане получают более качественное жилье, экономят на тепле и электричестве.

При разработке проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) заказчики и проектировщики в большинстве случаев сталкиваются с вопросами выделения этапов строительства для обеспечения поэтапного ввода в эксплуатацию.

Особенно остро этот вопрос стоит для инвесторов, когда строительство и ввод первых этапов обеспечивает финансирование строительства последующих этапов строительства.

В соответствии с градостроительным кодексом РФ (статья 48, п.12.1.), подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации для объектов капитального строительства, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

В современных условиях у инвесторов зачастую возникает необходимость выделения этапов строительства в одном проекте для обеспечения возможности поэтапного ввода в эксплуатацию.

В этом случае при разработке проектной документации необходимо корректно сформировать задание на проектирование и обеспечить выделение этапов строительства во всех разделах проектной документации. Особое внимание необходимо уделить вопросам планировочной организации земельного участка, сетям инженерно-технического обеспечения, инженерным системам, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Предварительное рассмотрение указанных разделов проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) в рамках оказания Мосгосэкспертизой консультационных услуг позволит сократить время проведения экспертизы и избежать дополнительных затрат на корректировку разработанной проектной документации.