Межевание сельскохозяйственных земель

> Особенности межевания земель сельхоз. назначения, земельного пая, а также лесных участков и территории общего пользования

Что такое межевание?

Процедура определения границ состоит из нескольких этапов. Сначала специалист разграничивает участки. Для этого он использует специальные средства, которые носят название межевых знаков.

После определения координат границы надела осуществляется оформление топографической карты. Следующим этапом становится создание межевого плана. В Кадастровой палате происходит согласование и оформление бумаг, результат межевания закрепляется документально.

Важно! Процесс регулирует № 78-ФЗ, в котором сказано о землеустройстве, № 28-ФЗ (о гос. кадастре), а также Инструкция по межеванию и ряд других актов.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые прошли аттестацию, либо организации, имеющие лицензию на выполнения работ.

Для каких видов земель оно проводится?

Межевание проводят для того, чтобы определить, восстановить или упорядочить границы участка.

Сегодня все земли разделены на 7 категорий, они перечислены в Земельном кодексе:

• сельскохозяйственного назначения;
• земли запаса;
• промышленного назначения;
• населенных пунктов;
• территории, относящиеся к лесному фонду;
• водного фонда;
• особо охраняемые (рекреационные).

Межевать нужно все виды земель указанные выше.

Говоря о категориях земель, нужно сказать о существующих ограничениях. Например, на сельскохозяйственных землях запрещено строительство и другая деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Если говорить о процессе межевания, то земли некоторых категорий имеют свои особенности проведения таких работ. Дело в том, что такие территории имеют особый статус. Речь идет о следующих наделах:

1. сельскохозяйственных землях;
2. участках, которые относятся к лесному фонду;
3. наделах общего пользования.

Обязательные условия для процедуры

Перед началом установления границ требуется оповестить всех соседей по участку.

Завершив процедуру, нужно подписать договор о том, что все стороны согласны на результаты замеров. Возможно, что контакта с заинтересованными лицами нет.

В этом случае нужно сделать объявление, известив о дате проведения межевания в СМИ. С соседей, которых удалось предупредить о процедуре, нужно взять подписку о том, что они ознакомлены с датой проведения межевания.

Если этого не сделать, то результаты измерений могут быть оспорены в суде.

Разграничение земель, имеющих особый статус

Процедуру осуществляет кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование. Лучше всего обращаться к специалистам, которые имеют положительные отзывы и большой опыт работы.

Земли сельхоз. назначения

Сельскохозяйственными землям называют те участки, которые выходят за границы территорий со стоящими на них жилыми домами. Такие земли выделяют органы власти для того, чтобы на них велись сельскохозяйственные разработки. Возможна передача наделов в долевое пользование.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся пастбища, лесные массивы и фермерские наделы. Но большую часть занимают земли, предназначенные под возделывание. Кроме того, в категорию территорий сельскохозяйственного назначения включены участки с объектами специального назначения.

Межевание территорий выполняется в обязательном порядке, по итогам процедуры готовится кадастровый паспорт. Если надел относится к долевой собственности, то при межевании должны быть учтены права всех владельцев.

Процедура также проводится в следующих ситуациях:

1. по желанию собственника, если он планирует продать или купить участок.
2. При слиянии нескольких участков или разделении надела, а также при решении споров, которые возникли между соседями.
3. При аренде земельного участка или сдаче его внаем.
4. При оформлении земли в собственность. При получении надела в наследство.
5. Если государство передало территорию для ее эксплуатации в определенных целях.

Сначала кадастровый инженер собирает все сведения о наделе, проводит анализ результатов геодезической съемки, выполненной ранее. После этого он составляет технический проект и уведомляет тех лиц, интересы которых может затронуть процедура.

Находясь на участке, эксперт делает его обмер, а затем с помощью межевых знаков осуществляет закрепление его краев. При этом он руководствуется документами, которые были в наличии первоначально.

На следующем этапе специалист составляет акт согласования. Владельцы соседних участков подтверждают подписями, что они согласны с установленными границами. После этого кадастровый инженер проводит геодезическую съемку. Он фиксирует площадь надела и записывает координаты поворотных точек.

Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Завершающим моментом становится составление межевого плана. Собственник участка получит два экземпляра, один из которых будет направлен в Росреестр. Заказчик межевания получит кадастровый паспорт.

Этот документ становится подтверждением того, что надел поставлен на учет. После выполнения всех описанных выше шагов в Регистрационной палате собственник получит свидетельство, оно подтвердит его права сельскохозяйственные земли.

Лесные участки

Важно! С 2017 года введено правило обязательного межевания и постановки лесных участков на кадастровый учет. Нововведение касается ситуаций, когда на территории осуществляется исследование недр, происходит добыча полезных ископаемых или выполняются геологоразведочные работы.

Границы участков устанавливают, если возник вопрос оформления прав постоянного, временного пользования и аренды. Процедуру проводят, если планируется продажа насаждений или их покупка.

Лесными участками могут пользоваться не только юридические лица, но и граждане. Они имеют право выступить с инициативой межевания.
Отличием процедуры можно назвать то, что согласовывать процедуру с заинтересованными лицами не нужно. Все дело в том, что пограничные точки на местности не отмечают.

Поскольку на землях лесного фонда могут находиться наделы, относящиеся к другим категориям, могут возникнуть трудности при постановке участка на учет.

Дачные участки и СНТ

Поскольку такие наделы используются для выполнения коммерческих задач, они пользуются спросом у потребителей.

Участки делят на паи, которыми заведуют садоводческие некоммерческие товарищества.

Процедуру межевания может инициировать как собственник надела, так и товарищество.

Межевание дачных и садовых участков является серьезной процедурой, поэтому мы подготовили про нее отдельные и подробные статьи, которые помогут нашим пользователям провести ее без проблем и сложностей:

• Необходимо ли межевание дачных участков и как его провести?
• Порядок процедуры и документы для оформления межевания садового участка.
• Что требуется для межевания дачного участка и сколько оно стоит?
• Обязательно ли межевание дачного участка и зачем оно требуется?
• Межевание садового участка в СНТ.

Межевание земли сельскохозяйственного назначения: Бесплатное межевание земли

Для того, чтобы зарегистрировать право на территорию, которая была образована благодаря долевой собственности участка для сельскохозяйственных нужд, нужно выполнить межевание земли сельскохозяйственного назначения. Это необходимо для того, чтобы возможно было выполнить сделки, такие как оформление дарственной, покупку, продажу и другие гражданские договоренности или, например, для того, чтобы разрешить спорную ситуацию, которая касается таких же дольщиков для разграничения территории. Чтобы решить проблему надо выполнить процедуру, которая прописана в нормах права.

Ограничение земли с помощью общего собрания. Бесплатное межевание земли

В 1991 году была выполнена определенная процедура, в результате которой каждый дольщик мог оформить право на земельный пай сельскохозяйственного назначения.

Получив такое право, гражданин мог распоряжаться своей долей в своих интересах. К примеру, он мог внести ее в кооператив, для того, чтобы выполнить учредительный взнос или же образовать на этом участке ферму. Собственниками участков могут выступать как люди, которые занимаются сельскохозяйственным производством, так и люди, которые просто сплотились для разведения трав на основе общей идеи.

Но если участок выделен не был, то у собственника отсутствует право на то, чтобы дарить эту землю или завещать ее кому-либо, даже родственнику, если он не является участников собственности долей. Правовые нормы предусматривают ситуацию, при которой можно предоставить пай за счет своего участка для сельскохозяйственного назначения. Окончательное решение по этому вопросу будет приниматься общим собранием.

Особенности межевания земли сельскохозяйственного назначения

Инициативу могут проявлять:

1. Граждане, которые принимают участие в долевой собственности.
2. Люди, которые используют пай, а он, в свою очередь, им принадлежит на основе права.
3. Самый главный орган среди заявленных, на территории которого расположена эта земля.

Инициативу можно высказать различными способами, например, подать объявление в СМИ, поместить его на просторах интернета или же на специальном баннере, который находится в пределах территории надела. Поместить объявление необходимо не позже, чем за сорок дней до организации общего собрания.

Как провести межевание земли

В оповещение необходимо указать следующую информацию:

1. Время и место, где планируется провести вышеупомянутое собрание.
2. Вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании.
3. Место, где можно посмотреть все документы и информацию, которая касается тех вопросов, указанных в оповещении. При этом необходимо выделить определенное количество времени для того, чтобы граждане имели возможность познакомиться с этим материалом.

Обязательно должен на собрании находиться властный орган, который будет иметь доступ к проверке правомочий тех граждан, которые присутствует и принятию решения о том, стоит ли допускать гражданина до голосования. Последний пункт оказывается положительным, если данное голосование каким-либо образом решает дальнейшую судьбу земли гражданина. Это также поможет бесплатному межеванию земли.

Как правило, для рассмотрения выносят следующие проблемы:

1. Принимается или не принимается решение о том, чтобы подготовить проект для межевания земли.
2. Заключается или не заключается договор со специально обученным человеком. В его роли может выступать компания или ИП.
3. Установление максимальных расценок, которые могут быть указаны, за кадастровые работы.
4. Составляется перечень лиц, которые имеют выделенные доли.
5. Определяется доля для каждого нового собственника.
6. Определяется человек, которые является ответственным лицом и может подписывать документы от имени всех собственников, без проведения общего собрания и личной подписи каждого владельца.

Межевое планирование. Как провести межевание земли

Чтобы межевание земли стало возможным процессом необходимо заключить соглашение со специалистом по кадастровым работам и обществом, с указанием размера работ и установлением оплаты за выполненную работу. Для этого составляется смета. Когда эти этапы проведены, идет изготовление межевого планирования.

Бумага должна состоять из пары частей:

• Графическая часть. В ней должны быть обозначены габариты надела и пути доступа к нему, например, тропа, пути, асфальтированное покрытие и так далее;

• Текстовая часть. В ней необходимо указать с помощью чего были проведены работы, например, с помощью государственных геодезических сетей и другое.

Определяются границы благодаря установке координат определенных точек. Сама территория определяется с помощью геометрической фигуры, она получается благодаря проецированию граней надела на горизонтальную поверхность. Вся информация для проецирования получается из сопутствующих документов. Если никаких данных предоставлено не было, то в таком случае берут границы, которые были указаны за последние десять или пятнадцать лет.

Инженеры по кадастру при межевании земли сельхозназначения занимаются обеспечением для всех участников возможности ознакомления с проектом вплоть до момента полного утверждения с ним. Это происходит и должно происходить не меньше, чем за 30 суток до даты проведения общего собрания.

Регламент по межеванию земли сельхозназначения

Как регламент, так и место проведения ознакомления располагаются в соответствующих извещениях, которые инженер должен отправить членам организаций, или же опубликовать в СМИ.

В этом извещении находятся такие данные и информация, как:

1. Кто по факту и документально является заказчиком, а также кто является исполнителем назначенных работ. Также указываются их контакты и местонахождение;
2. Кадастровый номер земельного участка, а также местоположение всех исходных участков, отмеченных в соответствующей документации;
3. Правила, особенности и права ознакомления гражданина с объёмов. В частности, в документах отмечается время, дата, местоположение и способ ознакомления с объектом земельной недвижимости.

В случае наличия каких-либо возражений по прохождению границ тот человек, который выражает несогласие, предоставляет инженеру соответствующие обоснования в письменной формулировке причин возражений. Также это лицо должно указать реквизиты паспорта и приложить копии документов, которые подтверждают право собственности на земельных объектах.

Утверждение межевания муниципальной земли в рамках общего собрания

Общий подсчет голосов граждан в рамках общего собрания напрямую связан с размерами земельной доли, принадлежащей гражданину. Площадь земельного надела сельскохозяйственного участка полностью соответствует той площади, которая указана в выписке Российского реестра.

Для того, чтобы обеспечить межевание муниципальной земли, необходимо, чтобы в рамках общего собрания присутствовали:

1. Свыше 20 процентов собственников со всего списка;
2. В том случае, если есть возможность, необходимо составлять размеры долей к долям в рамках общей собственности, то должны быть участники, которые имеют в сумме свыше 50 процентов земельных долей.

Важный момент: к голосованию допускаются лишь те граждане, которые предъявляют не только паспорт, но также и те документы, которые могут подтвердить право граждан на владение земельным участков. Что же касается представителей в рамках общего собрания, то им нужно иметь при себе доверенность. При этом эта доверенность должна быть оформлена нотариально и с соблюдением всех требований действующего законодательства.

Голосование по вопросам межевания земельного участка является полностью открытым, а для того, чтобы принять соответствующее решение, важно, чтобы за межевание отдавали голоса такое количество участников, которые владеют в сумме 50 процентам долей земельных участков или же больше в случае возможности сопоставления, или же свыше больше половины участников общего собрания.

В случае утверждения проекта по межеванию земельного участка в рамках общего собрания в дополнительных согласованиях земельных мест по прохождению границ нет никакой важности.

В итоге то решение, которое было принято всеми участниками, должно быть соответствующим образом оформлено протоколом. При этом к списку обязательных приложений идет также список всех членов организации местного собрания. Также необходимо указывать данные тех документов, которые подтверждают права человека на владение земельной собственностью.

Для того, чтобы подтвердить межевание земельного участка сельскохозяйственного назначения, протокол должны подписать такие ответственные лица, как секретарь, председатель, а также присутствующий на общем собрании представитель от властных органов.

Документы должны быть составлены в нескольких экземплярах, причем местом хранения одного из экземпляров должен быть адрес того гражданина, который выступил инициатором этого общего собрания.

Что же касается второй копии документов, то они должны быть переданы в органы местного самоуправления. Также в адрес органов власти должен быть отправлен соответствующий утвержденный проект межевания сельскохозяйственного участка.

Копии всех документов и протоколов по межеванию, заверенные надлежащим образом, должны быть выданы в течение 3 суток по соответствующему запросу или от организации, или от того гражданина, чьи собственные интересы были затронуты.

Образование земельного надела участниками

Для того, чтобы образовать надел без соответствующего решения общего собрания, гражданину-собственнику необходимо в обязательном порядке обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы последний провел соответствующие работы по земельному устройству, кадастру и наделам земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Подобное межевание земель различного назначения нуждается в обязательном согласовании расположения граждан тех участков, которые являются смежными по отношению к рассматриваемому земельному участку.

Такая процедура проводится лично инженером, причем проводится эта процедура двумя различными способами:

1. Собрание тех граждан, интересы которых затрагиваются индивидуально с каждым гражданином;
2. Собрание тех граждан, интересы которых затрагиваются посредством согласований.

Местом для проведения в данном случае будет то место, на территории которого находится земельное имущество. По отношению к этому место должны быть отправлены соответствующие извещения. Для того, чтобы осуществить это, можно обратиться к помощи почты России или же к помощи электронных ресурсов.

В отправляемой документации необходимо отметить такие сведения, как:

1. Период внесения соответствующих замечаний;
2. Точное время и точный день, в рамках которого будет проведено собрание;
3. Данные тех граждан, которые являются исполнителем и заказчиком советующих работ;
4. Кадастровый номер и адрес земельного участка муниципального, государственного, а также сельскохозяйственного назначения.

Все имперсанты в обязательном порядке уведомляются в течение месяца до того момента, как будет произведено собрание.

Размеры образуемых участков межевания государственной земли

Актами должны быть установлены предельные наделы земель и их размеры, полученные через выделение в счет долей. Минимально допустимый размер должен быть определен соответственной нормативной объекты базой.

Для минимально допустимого размера законодательно определяется необходимая площадь этого надела. Причем она составляет и должна составлять свыше 10 процентов от суммарной площади сельскохозяйственного назначения на отмеченной территории.

Следует отметить, что отказ от приема соответствующего заявления возможен лишь в тех случаях, когда невозможно как-либо установить личность гражданина, обратившегося за межеванием земельного участка. В соответствующих уведомлениях о приеме документов должен быть указан день, а также точная дата с точностью до минуты.

Помощь и консультация юриста

Для того, чтобы разрешить вопросы, связанные с межеванием земельных участков как муниципального, так и сельскохозяйственного и государственного значения, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Чаще всего именно это помогает обеспечить права гражданина и его возможности по межеванию земельных участков.

При всем при этом юрист сможет собрать все необходимые документы, а также обеспечить представительство в рамках судебного делопроизводства.

Важно! По всем вопросам межевания земли и установления границ участков, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Межевой план лесного участка

В настоящее время около 16% всех лесных участков в РФ поставлены на государственный учет. Для совершения любых сделок с данными землями необходима их регистрация в Государственном лесном реестре и постановка на учет в Кадастровой палате.

Территория с насаждениями, положение, размеры и границы которой определяются по лесным кварталам и/или лесотаксационным выделам, считается лесным участком. До начала 2015 года на основании Федеральных законов №№ 365 и 427 части массива леса, используемые не в рекреационной деятельности, отдавались гражданам и юрлицам РФ в аренду без кадастрового учета. До 2017 года наделы, на которых велись геологические исследования недр и другие изыскания, также могли находиться в пользовании без регистрации в базе земельного кадастра РФ.

Заключение любого договора об использовании земель лесного фонда сопровождается указанием на установленные размеры, границы и зафиксированные точки координат. Эта информация содержится в межевом плане. В настоящее время регистрация надела обязательна.

Особенности межевания лесных участков

Закон №221 «О кадастровой деятельности» отмечает возможность составления межевого плана части массива леса со следующим отступлением от общих правил:

• согласование границ происходит без выезда землеустроителя,
• пограничные точки на местности не ставятся,
• возможно опубликование извещения с датой установки границ в печати без почтовой рассылки.

При проведении межевания лесного надела для постановки на кадастровый учет нужно иметь в виду, что на его территории не должно быть водоемов — рек или озер. Земельный кодекс запрещает межевание участков леса с поверхностными водами.

Документальное оформление

Образец межевого плана конкретного лесного участка, как правило, имеет следующую структуру:

1. Титульный лист.
2. Исходные данные (кадастровый номер, площадь в га, ID, адрес нахождения, отношение к категориям земель, тип использования).
3. Информация о проведенных расчетах и замерах.
4. Сведения об образуемых участках или частях, данные о землях, которые предоставляют доступ к территории.
5. Заключение.
6. Акт согласования (если имел место). Печатается с обратной стороны чертежа, подписывается представителем лесхоза и кадастровым инженером.

Этапы составления межевого плана участка леса на территории РФ закреплены законодательно. Для приобретения надела с насаждениями леса или оформления в аренду необходима его регистрация в Росреестре.

До 01.01.2007 (дата вступления в действие Лесного кодекса) участки лесного фонда являлись объектами недвижимого имущества, и права на них подлежали государственной регистрации. С вступлением в действие Лесного кодекса РФ (01.01.2007) понятие «участки лесного фонда» прекратило свое существование и появилось новое понятие «лесные участки».
Ст. 7 Лесного кодекса дает понятие лесного участка, согласно которому — Лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 Лесного кодекса.
Согласно части 2 ст. 69 Лесного кодекса лесным участком является земельный участок, местоположение, границы и площадь которого определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотакционным выделам, их границам и площади.
Для лесных участков, смежных с земельными участками, границы которых определяются Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» согласно ч. 3 ст. 69 Лесного кодекса границы устанавливаются в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии со статьей 4.1 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие лесного кодекса Российской Федерации»
1. До 1 января 2015 года допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета, за исключением случаев предоставления лесных участков в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности. (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 365-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)
2. При предоставлении гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда, не прошедших государственного кадастрового учета, осуществляется их государственный учет. В этом случае проектирование лесных участков осуществляется в соответствии с положениями частей 1, 2, 4 и 5 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации.
Причем, Лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. А план лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 1 января 2015 года, признается юридически действительным.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастровом учете недвижимости».
Следовательно, в соответствии с лесным кодексом, лесной участок – это, прежде всего — ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
Лесные участки могут располагаться на землях лесного фонда и землях иных категорий (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, энергетики, транспорта…, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса)
Лесные участки в составе земель лесного фонда и земель запаса находятся в федеральной собственности.
Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.
На Лесные участки могут существовать права: собственности, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование.
С лесными участками, как и с любыми прочими земельными участками могут совершаться сделки: аренда, безвозмездное срочное пользование.
Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут предоставляться:

• Гражданам – в аренду, безвозмездное срочное пользование (в виде служебных наделов);
• Юридическим лицам – в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование.

Предоставление лесных участков в аренду регулируется Лесным кодексом, предоставление лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, если иное не предусмотрено Лесным кодексом РФ.
К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено Лесным кодексом.
Лесные участки, находящиеся в федеральной собственности, предоставляются в аренду для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса.
Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет. Договор аренды заключается на срок от 10 до 49 лет. В целях использования лесов для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства на срок от 20 до 49 лет. В случаях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, заготовки древесины на срок до 49 лет. В случаях использования лесов для строительства и эксплуатации водохранилищ, искусственных водных объектов, гидротехнических сооружений, специализированных портов, переработки древесины на срок от 1 года до 49 лет.
Заключение договора аренды осуществляется по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора. Изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из сторон не допускается.
Без проведения аукциона договоры аренды заключаются в случаях предусмотренных статьями 36, 43-45 Лесного кодекса.
Заключение договоров аренды участков, осуществляется соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах полномочий, определенных в соответствии со статьями 81-84 Лесного кодекса.
Порядок подготовки и заключения договора аренды и форма примерного договора аренды утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.05.2007 № 324 «О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 93 Лесного кодекса).

Межевание земель разных видов назначения

Как известно, процедура межевания земли — это вид кадастровых работ, проводимых с целью обозначения границ конкретного участка. Это обеспечивает возможность отделения одного земельного надела от другого с последующим официальным закреплением полученных в результате межевых работ координат земли.

Однако в отношении некоторых категорий земель существуют свои особенности межевания. Они обусловлены тем, что такие земли имеют особый статус и предназначены для строго определенных целей. Это земли сельхозназначения, участки лесного фонда и наделы общего пользования. О том, что представляют собой межевые работы для таких категорий земель и пойдет речь в настоящей статье.

Особенности межевания земель с/х назначения (паев)

Несмотря на то что земли сельхозназначения не предназначены для возведения на них капитальных строений, они тоже нуждаются в межевании. Ведь они используются для решения коммерческих задач, являются плодородными, соответственно также пользуются большим спросом среди приобретателей.

Именно разделение участков на паи имеет место быть среди земель сельхозназначения, используемых под дачи, огороды и сады. А руководят этими наделами соответствующие СНТ. В связи с этим, межевание может проводиться как по инициативе товарищества, так и самого собственника.

Собственнику потребуется провести межевые работы в случаях:

• При выделе своей доли участка, который он использует по назначению.
• Если он захотел приобрести прилегающую к его участку территорию.
• Когда есть прирезки земли, которые можно оформить как бесхозяйные, а затем в свою собственность.

То есть когда гражданин хочет приобрести самостоятельность и отделиться от основной массы земель в дачном кооперативе.

Во всех других ситуациях межевание проводится по инициативе юридического лица — учредителя СНТ. То есть межевые работы проводятся в отношении всего массива сельхоз земли, имеющей отношение к конкретному товариществу. А затем уже собственники по каждому из своих участков решают, где у них границы между наделами и разрешают споры по этому поводу, если таковые возникают.

Для этого либо сам собственник, либо СНТ могут обратиться с заявкой в геодезическую компанию, которая проведет межевые работы и выдаст готовый документ о новых границах — межевой план. Если в межевании заинтересован конкретный собственник-физлицо, он должен в пакете документов представить также согласие от правления СНТ на проведение кадастровых работ по уточнению границ его участка.

Особенности межевания земель лесного фонда

Обязательность процедуры межевания для участков, относящихся к лесному фонду, появилась совсем недавно, в 2015 году.

То есть, если на таких земельных наделах осуществляются следующие виды работ, их границы необходимо обозначить:

• выращивание растений;
• разведение скота;
• установка трубопровода;
• прокладывание дорог;
• добываются полезные ископаемые и др.

А полученные по результатам таких работ данные о границах ранее заносились в специальный Государственный лесной реестр, необходимый для учета и контроля за землями лесного фонда.

Проводить межевые работы в отношении лесных участков нужно также при:

• оформлении пользования на определенный срок и на безвозмездной основе;
• оформлении и/или переоформление аренды;
• регистрации прав постоянного пользования;
• приобретении или продаже насаждений лесного массива.

Соответственно инициатором межевания могут быть и граждане и юрлица, в общем — это пользователи лесными участками на законном основании. А после этого, аналогично процедуре с основной массе земельных наделов, необходимо обратиться в регистрирующий орган за постановкой на кадастровый учет, либо, если участок уже учтен, за официальным установлением его новых границ.

Главная отличительная черта межевания земли лесного фонда — это отсутствие необходимости согласовывать проведение межевых работ и образуемых границ с заинтересованными лицами, так как пограничные точки не отмечаются на местности. С начала 2017 года было введено новое правило, согласно которому лесные наделы могут быть предоставлены заинтересованным лицам только при условии, что будет проведено межевание, и участок будет поставлен на кадастровый учет. Такое изменение вполне логично, так как именно с этого времени начал действовать ЕГРН (заменивший ГКН и ЕГРП).

Это нововведение относится к ситуациям, когда на земельном объекте проводятся геологоразведочные работы, исследуются недра, либо ведется разработка месторождения с полезными ископаемыми. До 01.01.2017 года постановка на учет была необязательна.

В отношении данной категории земель существуют определенные трудности при постановке на учет, так как зачастую на территории земель лесного фонда могут находиться и земли из других категорий (с/х назначения, населенных пунктов, водного фонда).

Поэтому в ГКН вносилось много неверных данных о границах участков, отсюда возникала постоянная неразбериха. Это спровоцировало еще одну проблему: несоответствие данных, содержавшихся в ЕГРН, ГКН и Государственном лесном реестре.

Межевание земель лесного фонда. Проблемы и варианты их решения

3 июля 2013 г., среда

Площади земельных участков, а иногда и местоположение в документах, на основании которых подготавливается межевой план, указываются одни, а в межевом плане кадастровый инженер формирует другие, не совпадающие с документами. В договорах аренды и прилагаемых к ним планах лесных участков площади также отличаются. При этом к договорам аренды прикладываются Планы лесных участков, подписанные лесничествами, что в корне неправильно. Согласно действующему законодательству Планы лесных участков должны подписываться органом, осуществляющим ведение лесного реестра, т.е. Министерством лесного хозяйства РТ.

Такие расхождения приводят к принятию решений об отказе в кадастровом учете.

Кроме того, в договорах аренды в качестве объекта аренды указываются лесные участки с кадастровыми номерами или части этих участков. Но площади этих лесных участков меньше площади зарегистрированных и учтенных в ГКН участков. На основании этих документов кадастровый инженер образует новые участки. Но оснований для образования участков нет.

Это также приводит к решениям об отказе в осуществлении ГКУ.

Также при образовании лесных участков необходимо обратить внимание на следующее: границы образуемых лесных земельных участков не должны пересекать границ муниципальных образований и границы населенных пунктов. Это требование закреплено в ст. 11.9. Земельного кодекса РФ.

Таким образом, в случае если границы муниципального образования или населенного пункта внесены в кадастр и при постановке на кадастровый учет лесного участка выявится пересечение границ образуемого лесного участка с границами муниципального образования или населенного пункта это будет являться основанием для принятия ОКУ решения об отказе в постановке на ГКУ лесного участка.

В случае, если сведения о границах муниципального образования или населенного пункта не внесены кадастр, и в местоположении лесного участка указано одно муниципальное образование, на территории которого расположен образуемый лесной участок, учет проводится. Ответственность за внесенные в межевой план сведения несет кадастровый инженер. Однако в случае, если в местоположении лесного участка будет указано несколько муниципальных образований, на территории которых расположен образуемый лесной участок, то в данном случае ОКУ также примет решение об отказе в осуществлении ГКУ в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям Закона о кадастре и 412 Приказа.

Если при уточнении границ лесного земельного участка выявится пересечение границ уточняемого земельного участка с границами муниципального образования или населенного пункта, то оснований для отказа в учете изменений в связи с уточнением границ ЗУ у ОКУ в этом случае не имеется. Но в данном случае кадастровый учет будет приостановлен, если выявится противоречие адреса уточняемого земельного участка с его местоположением по координатам, представленным в межевом плане.

Например, по координатам участок располагается на территории двух сельских поселений, а в межевом плане указано в местоположении земельного участка одно сельское поселение. Или, например, местоположение по межевому плану указано Лаишевский район, а по координатам земельный участок располагается в Лаишевском районе и г. Казань. В этом случае принимается решение о приостановлении ГКУ в связи с противоречием сведений об адресе.

Другой пример: адрес в правоудостоверяющем документе указан до республики, по координатам земельный участок расположен на территории нескольких районов, учет изменений в данном случае проводится. (если есть противоречие с категорией (н/р участок ставится лесного фонда, а расположен на терр-и г. Казани и мун. района – то приостановление).

Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения представляют собой участки, расположенные за чертой поселений и предназначенные для выращивания растений, разведения скота и других сельскохозяйственных нужд. Территория участка имеет конкретное местоположение и замкнутые границы. сельскохозяйственные угодья входят в семь основных видов земель Российской Федерации (Земельный Кодекс РФ, статья 7).

Межевание подразумевает геодезическое определение территории участка и требует выполнения комплекса работ для установления, закрепления либо восстановления границ землепользования. Фиксируется местоположение границ и площадь участка. Полученные материалы оформляются юридически (инструкция межевания земель от 08.04.1996). Для временного указания пределов участка используются дюбели, металлические штыри и деревянные колья. К постоянным межевым знакам относят металлические и деревянные столбы, закрепленные на глубине от 0.8 метров цементным раствором или другими способами (Приказ Минэкономразвития № 582).

Необходимость в проведении работ по межеванию земель сельскохозяйственного назначения возникает в ряде случаев:

• Согласование границ собственного участка с органами власти и смежными пользователями;
• Восстановление границ межевания, которые были утеряны;
• Оформление права на участок;
• Сделка аренды, обмена, купли-продажи или дарения сельскохозяйственных угодий;
• Разрешение спорных вопросов о праве обладания землей;
• Разделение или объединение земель.

Земельный пай размежевывается по решению собрания участников долей или в результате обращения собственника к кадастровому инженеру, проводящему необходимые согласования и работы, связанные с составлением проекта межевания территорий.

Составление проекта межевания

В проекте межевания земельного пая указываются размеры, а также расположение границ одного или нескольких участков, выделенных в счет земельных долей. Проект, предназначенный для утверждения собранием участников, включает информацию по участкам, предоставляемым в счет долей, которые являются муниципальной собственностью, и о земельных участках, на которые возникает или сохраняется право общей собственности. Проект межевания земель сельхозназначения подготавливает кадастровый инженер. Заказчиком же здесь может быть любое лицо (ФЗ «Об обороте земель с/х назначения», статья 13.1).

Разработкой требований к проекту межевания земельных паев занимается федеральный орган исполнительной власти, который уполномочен на проведение нормативно-правового регулирования в отношении государственного кадастра недвижимости и осуществления кадастрового учета. Максимальные цены на работы по составлению проекта могут устанавливать субъекты РФ. Утверждение проекта межевания земель осуществляется по решению общего собрания либо собственником земельных долей в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 4, статья 13, ). Утверждается перечень собственников, а также размеры их долей.

В ходе подготовки, кадастровый инженер предоставляет возможность ознакомиться с проектом и внести предложения о доработке еще до его утверждения правообладателям исходных земельных участков, органам местного самоуправления и заказчику кадастровых работ. В соответствии с Федеральным законом, ознакомление с проектом должно занимать не менее тридцати дней до утверждения. Порядок и место для ознакомления указываются в извещении, которое направляется участникам или печатается в местных средствах массовой информации.

В извещении должно быть указано:

1. сведения о заказчике работ, почтовый адрес и номер телефона;
2. сведения о кадастровом инженере, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона;
3. кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
4. порядок ознакомления с проектом межевания, место или адрес, где можно ознакомиться;
5. сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта.

Если в течение 30 дней не поступит возражений со стороны участников, проект признается согласованным (пункты 9-11, статья 13, ФЗ № 101).

Возражения по размерам и местоположению границ участка должны содержать инициалы и фамилию составителя, реквизиты удостоверяющих личность документов, кадастровый номер исходного земельного участка и обоснования причин несогласия. Вместе с возражениями предоставляются копии документов, подтверждающих права на земельную долю. Составленное возражение направляется кадастровому инженеру, отвечающему за проект межевания участка, и в местный отдел кадастрового учета. Споры о положении границ и размере земельного участка рассматривают в суде.

Процедура межевания

Работы по межеванию сельскохозяйственных земель включают следующие мероприятия:

1. Сбор правовых, картографических и геодезических документов;
2. Оценка состояния межевых опорных знаков;
3. Расчет границ участка;
4. Изготовление межевого плана;
5. Уведомление лиц, связанных с участком, о проведении работ;
6. Регистрация плана в государственном органе, проводящем кадастровый учет.

Межеванием занимаются специальные организации, имеющие в своем штате кадастровых инженеров.

Обращаясь в землеустроительную организацию, собственник должен предоставить пакет документов:

• Заявление;
• Паспорт;
• Договор купли-продажи, дарения или наследования;
• Постановление местного самоуправления;
• Свидетельство регистрации прав на собственность;
• Выписка или оригинал кадастрового паспорта;
• Справка БТИ об отсутствии строений на участке (при наличии постройки — кадастровый паспорт);
• План местности (выдается в Росреестре).

После проведения межевания, собственник получает кадастровый паспорт с межевым планом участка, согласованным с собственниками соседних паев (включает их подписи), а также свидетельство о праве собственности на участок. Правильный выбор организации по землеустройству является залогом качественного и своевременно выполненного межевания земель сельхозназначения.

>
Всероссийский юридический портал

Юристы.ру

Что являет собой межевание и когда процедура необходима?

Межевание и регистрация земли – процесс несложный, но достаточно ответственный. Если процедуру не затягивать, то получить свидетельство на владение земельным участком можно будет максимум за неделю.

Чтобы оформить требуемую документацию правильно и не переплачивать, рассмотрим некоторые нюансы и процедуру межевания земли.

Межевание земель представляет собой установление территории, которая будет отведена для частного владения или других целей.

Межевание проводится кадастровым инженером с использованием специальных геодезических приборов. Специалист использует уже существующие документы, замеры (если таковые имеются), а также измеряет и устанавливает границы самостоятельно. Детально проводится замер всех сторон и расстояние между установленными углами территории.

Процедура обязательно должна проводится в согласии с владельцами участков, которые расположены на границе с измеряемой территорией. Хозяину участка необходимо будет собрать их подписи, подтверждающие ознакомление и одобрение процедуры.

О назначенной дате проведения межи необходимо не только самостоятельно уведомить соседей, но и напечатать в средствах массовой информации. Если оповещения хотя бы одного из владельцев ближайших земель не произойдет, проведенное мероприятие можно будет признать незаконным. В случае, если не оповещенное своевременно лицо подаст исковое заявление.

Согласно Земельному кодексу, установление границ земельного участка должно проводится в следующих случаях:

• оформление купли-продажи собственности;
• при делении территории между участками;
• необходимость разделения, либо объединения земель;
• оформление надела как собственности;
• при условии передачи земель государством.

Какие земли подлежат межеванию?

Не все территории подлежат замерам с последующим делениям. К ним относятся следующие:

• земли, отведенные для развития сельского хозяйства (посадки растений, фермерства. С этой целью отводиться также могут лесные массивы);
• жилые территории (села, поселки, города);
• государственные или муниципальные наделы земли, которые числятся резервными;
• природно-хозяйственные объекты, которые являются государственной собственностью (лесной, водный фонд);
• туристическо-рекреационные зоны.

Если зона предназначена для одного вида эксплуатации, но на ней промышляют другим, на нарушителя может быть наложен штраф.

Допустим, запрещено использовать земли, принадлежащие лесному фонду с целью выгула домашнего скота.

Какой порядок проведения межевания?

Для земель разного назначения процедура проводится по-разному. Процесс выяснения границ территории, предназначенной для сельского хозяйства, включает два основных этапа:

• подготовка документации;
• выплата госпошлины.

Как уже говорилось, до начала замеров, необходимо предупредить об этом соседей и собрать их подписи. Замерами и подготовкой межевого плана занимаются кадастровые организации.

Сначала устанавливаются границы, затем делаются замеры и расставляются межевые знаки. Изменения, вследствие проделанной работы, заносят в топографической карту. Это позволяет правильно подготовить межевой план участка.

Готовые бумаги отправляются в Кадастровую палату (организацию, занимающуюся подготовкой документов на владение земельным участком). В случае одобрительного решения представителей Кадастровой палаты, владелец наделом получает кадастровый паспорт. В больших городах для получения документа можно обратиться в Многофункциональные центры.

Получить кадастровый паспорт реально лишь в том случае, если земельный участок уже числится в Росреестре.

Помимо кадастрового паспорта для оформления земли потребуется предоставить:

• гражданский паспорт (оригинал и копия);
• заявление на получение документа (образец можно найти в Интернете в открытом доступе);
• бумага, подтверждающая право на владение наделом.

Для определения суммы госпошлины необходимо установить следующее:

• каким лицом является владелец (физическим или юридическим);
• способ получения территории во владение;
• назначение земель (для массового использования, для ведения сельского хозяйства и т. д.);
• какой раз проводится регистрация.

Каждый из пунктов влияет на итоговый размер госпошлины. Расценки государственной услуги одинаковые на всей территории России. Минимальная стоимость регистрации назначена для участков, предназначенных для сельского хозяйства и для ведения подсобного хозяйства физическим лицом (100 руб.).

Максимальная стоимость – 22 000 руб. Это сумма за регистрацию передачи прав на владение юридическому лицу. Передача территории физическому лицу обойдется в 2 000 руб.