Под межеванием земельного участка понимается определение и установление его границ. С 1 января 2018 года все земельные участки должны пройти процедуру межевания, иначе собственник участка не сможет им распоряжаться (дарить, менять, продавать и т.д.).
Юридический Центр «Собственник» предлагает услугу по установлению границ (межеванию) вашего земельного участка по оптимальной цене.
|
Межевание (установление границ земельного участка) |
от 8000 рублей. |
||
Содержание
Этапы и стоимость межевания земельного участка
Для установления границ земельного участка необходим выезд геодезиста «на место» для проведения измерений. Затем специалист готовит схему межевания участка, на которой отображаются будущие границы и количество соседей, с которыми необходимо подписать акт согласования границ земельного участка. После согласования схемы с заказчиком, кадастровый инженер готовит акт, который нужно подписать с соседями, в том случае, если границы их участков не установлены, то есть отсутствует межевание.
В акте согласования границ указываются паспортные данные соседей. Если участок расположен в садовом товариществе, акт согласования также необходимо подписать у председателя СНТ. Если по каким-либо причинам вы не можете найти соседа, например, участок заброшен и никем не используется, наш кадастровый инженер подготовит извещение в газету о проведении процедуры межевания вашего земельного участка и через 30 дней с момента опубликования извещения можно проводить межевания без поиска потерявшегося соседа.
Для межевания земельного участка также понадобятся:
- выписки из ЕГРН на всех соседей.
Если земельный участок расположен в СНТ, то необходимо получить:
- выписку из протокола общего собрания о назначении или продлении полномочий председателя СНТ;
- выкопировку из генерального плана СНТ;
- выписку из ЕГРЮЛ на СНТ.
После того как все необходимые документы собраны, подписан акт согласования, кадастровый инженер готовит межевой план, который необходимо сдать в МФЦ для постановки границ земельного участка на государственный кадастровый учет.
И если всё сделано правильно и не будет приостановок, то через 10 рабочих дней вы получаете выписку из ЕГРН со сведениями о границах земельного участка.
Процедура по проведению установления границ (межеванию) земельного участка занимает 1-2 месяца. Наши специалисты рекомендуют обращаться в проверенные, профессиональные компании для проведения межевания, чтобы исключить проблемы неточно установленных границ, нарушения координат и судебных споров с соседями в будущем.
Если вы желаете узнать, сколько стоит межевание земельного участка в Волоколамске или Волоколамском районе или у вас возникли другие вопросы, звоните. Все консультации бесплатны.
Бесплатная консультация
Сельскохозяйственными землями называются участки, которые находятся за границей населенных пунктов и предназначены для осуществления работ или нужд сельскохозяйственного характера.
В настоящее время выделяют три вида сельскохозяйственных земель:
- Сельхозугодия, которые используются, в основном, для выращивания сельскохозяйственной продукции.
- Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями.
- Участки, на которых расположены различные объекты сельского хозяйства, используемые для товарных или производственных целей.
Межевание земель сельскохозяйственного назначения может понадобиться провести как физическим, так и юридическим лицам и предприятиям, которые планируют создавать на этих территориях крестьянское (фермерское) хозяйство, личное подсобное хозяйство, животноводство, огородничество, садоводство и т.д.
В большинстве случаев земли сельскохозяйственного назначения находятся в долевой собственности. Каждый участник вправе отделить свой участок от других собственников. Для того чтобы это сделать необходимо провести кадастровые работы по выделу участка в счет земельных долей.
Межевание сельскохозяйственных земель путем образования участка в счет долей может происходить в двух случаях:
- На основании общего собрания всех участников долей. Собранием должен быть утвержден проект межевания территории, перечнем собственников, желающих произвести выдел и размеров их долей. Особенностью данного случая является отсутствие надобности дополнительного согласования размера и местоположения участка.
- В случае отсутствия решения общего собрания, собственник, желающий размежевать свою долю сельскохозяйственного участка, может обратиться к кадастровому инженеру, который проведет все работы по изготовлению проекта межевания территории и все необходимые согласования.
Когда необходимо провести межевание?
В комплекс работ по межеванию сельскохозяйственных земель входит ряд мероприятий по определению, восстановлению и закреплению границ земельного участка, а также сопутствующее юридическое оформление землеустроительной документации. Проведение этих работ необходимо в следующих случаях:
- при оформлении любой сделки по купле-продаже, обмену, аренде или дарению сельскохозяйственного участка;
- при оформлении прав на земельный участок;
- при объединении или разделе земельных участков сельскохозяйственного назначения;
- при согласовании границ своего участка со смежными пользователями или органами гос. власти;
- при разрешении спорных вопросов правообладания земельными участками;
- при восстановлении утерянных границ межевания.
Межевание с/х земель в «Гильдии Инженеров»
Работы по межеванию сельхоз земель, находящихся в собственности одного лица и проводимые специалистами нашей компании, включают в себя:
- предварительные мероприятия по сбору необходимых картографических, правовых и геодезических материалов по участку;
- полевое обследование для оценки состояния опорных межевых знаков (ОМЗ): государственной геодезической сети и опорной межевой сети;
- определение границ земельного участка, который планируют размежевать;
- изготовление кадастровым инженером Межевого плана на участок;
- уведомление других лиц, права которых могут быть затронуты в процессе межевания о проведении здесь данных работ, с последующим согласованием и закреплением межевых границ;
- регистрация данного Межевого плана в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет.
Наша компания предлагает вам полный комплекс работ по межеванию земель сельхозназначения, в том числе, восстановление межевых знаков, определение границ межевого участка и юридическое оформление прав на землю. Хорошо налаженная организация всех работ и штат квалифицированных специалистов позволяют нам осуществлять межевые работы качественно, грамотно и в минимальные сроки. За более подробной информацией обращайтесь по телефонам нашей компании.
Во время оформления процедуры межевания согласование проекта с соседями – один из самых важных этапов. Все лица, которые являются участниками процедуры, оповещаются заранее. В их роли выступают владельцы смежных участков. Иногда невозможно согласовать данный вопрос с соседями, и появляется проблема установления действительности данного документа.
Ситуации, при которых невозможно подписать акт
Есть несколько вариантов развития событий, при которых не удается получить подпись соседа в акте о межевании. Иногда человек отсутствует в то время, когда согласовывается межа, либо он приходит на собрание, но не желает расписываться в документе. Важно изучить каждый случай, чтобы знать, как правильно действовать.
Долгое отсутствие одной из сторон
После того, как инженер установил границы, собственники соседних участков подписывают соглашение. Согласно закону, участники должны получить уведомление о нем не менее чем за месяц. Это важно, потому что все участники процесса должны найти время и присутствовать.
Но иногда человек не может прийти на собрание, даже если получил уведомление заранее. К примеру, он уехал в долгую рабочую командировку или находится на лечении. В такой ситуации акт может быть подписан и без согласия соседа. Но при условии, что он в документальном виде не высказывал своего несогласия с планом межевания.
Ошибка при проведении границы
Границы могут не устраивать соседа, если во время их установления инженер допустил ошибку. Человек имеет право не расписываться в акте в такой ситуации. Сначала требуется устранить неточность.
Когда в результате окажется, что инженер не допустил ошибку, есть вероятность, что соседям придется улаживать проблему в суде. Но возможно и мирное разрешение конфликта.
Лицо не успело получить право на имущество
Существуют ситуации, при которых у участка фактически нет собственника. Это происходит, когда прежний владелец умер, а его наследники еще не получили право собственности.
Необходимо, чтобы прошло не менее 6 месяцев со дня смерти. Но имущественный спор может возникнуть раньше. Пока у надела нет законного владельца, наследники не имеют юридического права подписывать документ.
Межевание земельного участка без согласия соседей
Есть исключения, когда документ может иметь силу без подписи соседей. Если владелец соседнего участка не пришел на процедуру согласования, не прислав доверенное лицо или документ, подтверждающий его согласие с планом или отказ, отсутствие расценивается как согласие.
Важно соблюдать правила извещения участников процесса. Только если есть возможность доказать, что оповещение действительно отправлялось, но было проигнорировано, межевой план будет иметь силу.
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.
Инженер еще раз проверяет границы и, если не обнаружатся ошибки, согласие соседей не нужно. Но некоторые специалисты советуют все же получить официальное согласие соседей, чтобы защитить себя от возможных споров в будущем.
Есть случаи, при которых собственники и инженеры не имеют информации о владельце соседнего участка либо неизвестно его местонахождение. Можно попробовать найти человека через ЕГРН – единый реестр правообладателей. Для получения такой выписки необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на надел. Затем, получив данные о человеке, уведомление ему отправляют заказным письмом или делают публикацию в СМИ. Считается, что после этого сосед автоматически оповещен.
Важно четко следовать этим правилам, чтобы обезопасить себя в будущем. Бывают ситуации, когда собственник соседнего участка объявляется спустя время и желает оспорить границы, но сделать это ему будет достаточно трудно. Закон принимает сторону кадастрового инженера, который выполнил процедуру оповещения.
Недействительный акт межевания
Есть ситуации, когда подпись соседей необходима для того, чтобы документ имел юридическую силу. План межевания недействителен без согласия владельца соседнего участка в таких случаях:
1. Человек пришел на собрание, но выражает несогласие с проводимыми границами. Сначала необходимо устранить причины несогласия.
2. Сосед в официальном письме указал свои требования касательно межи. В такой ситуации нужно попробовать найти компромисс или обращаться в суд для защиты своих прав.
3. Оповещение не было проведено. Касается ситуации, когда информация о месте проживания человека есть, но ему не отправили уведомление о проведении собрания.
Такое же правило действует и в случае, когда адрес неизвестен, но не было опубликовано объявление в местном СМИ. В перечисленных ситуациях документ будет недействительным, а сосед имеет право защищаться в суде.
Возможные трудности
Иногда человек отказывается подписывать акт из-за плохих отношений. В таком случае необходимо получить письменное подтверждение того, что он получил уведомление о собрании, но отказывается подписывать акт с предлагаемыми границами. Данный факт будет зафиксирован.
Через месяц после этого необходимо повторно попросить собственника соседнего участка поставить подпись. Если его ответ будет таким же, процедуру считают завершенной и выполняют землемерие. Но такое правило работает, только когда сосед отказывается подписывать документ из-за собственной прихоти. В ином случае вопрос необходимо регулировать в суде.
Также возникает трудность, когда земля соседа не оформлена. Процедура межевания должна проводиться только в присутствии владельцев соседних участков. Если у человека есть право бессрочного пользования земельным наделом, закон позволяет ему подписывать акт.
После того, как акт подписан, на участке ставят деревянные или металлические колышки и краской пишут дату установки. Самостоятельно двигать или убирать эти знаки запрещено. За это последует наложение административного взыскания в виде штрафа.
Дополнительная информация по теме
Какие строения разрешены на ЛПХ?
Строительство и ведение хозяйства на землях для садоводства и огородничества: в чем отличия строений?
Признание результатов межевания недействительными