Какие виды работ относятся к капитальному ремонту?

Вопрос аудитору

Бюджетное образовательное учреждение заключает два договора на ремонт внутри помещения (облицовка стен гипсокартоном, окраска стен). Общая сумма договоров — 700 тыс. руб. Является ли облицовка стен гипсокартоном капитальным ремонтом? Какой вид расходов использовать — 244 или 243?

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:

    • замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
    • замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
    • замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.

При проведении капитального ремонта составляются отдельные разделы проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ (ч. 12.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Понятие капитального ремонта дано также в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (далее – Методика № 15/1).

Согласно п. 3.8 Методики № 15/1 к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Аналогичные понятия даны в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утв. постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 (далее – Положение № 279), которым можно пользоваться для квалификации работ по ремонту. Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3 Положения № 279, по капитальному ремонту – в приложении 8.

Согласно части VIII «Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы» приложения 3 Положения № 279 к текущему ремонту относятся:

    • ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков);
    • смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности);
    • окраска помещений и отдельных конструкций.

Согласно части VIII «Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы» приложения 8 Положения № 279 к капитальному ремонту относятся:

    • возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности;
    • смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей;
    • сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

Таким образом, работы по облицовке стен гипсокартоном (в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей) могут быть квалифицированы в качестве капитального ремонта. Работы по окраске стен проводятся в рамках текущего ремонта.

Квалификация работ по ремонту объектов нефинансовых активов находится в компетенции должностных лиц учреждения, которые могут оценить все имеющиеся в их распоряжении документы (проектную документацию, сметные расчеты и др.) и масштабы ремонта.

Согласно п. 48.2.4.3 порядка, утв. приказом Минфина России от 06.06.2019 № 85н, расходы учреждений на проведение капитального ремонта нефинансовых активов отражаются по элементу видов расходов 243, текущего ремонта – по элементу 244.

Компания «Техносистемы» осуществляет капитальный и текущий ремонт отопления в Смоленске и области по выгодным ценам.

Даже самые надёжные системы отопления нуждаются в техническом обслуживании и периодическом ремонте, текущем или капитальном. Текущий ремонт систем отопления в многоквартирном жилом доме (МЖД) направлен на выявление и устранение мелких неисправностей, а также подразумевает проверку работоспособности отопительного оборудования.

Текущий ремонт отопления проводится, как правило, в рамках подготовки к отопительному сезону. Ответственность за проведение работ несет руководство товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или управляющей компании (УК).

При проведении текущего ремонта отопительных систем жилого дома проводятся следующие работы:

  • Ревизия и ремонт запорной арматуры в тепловом узле отопления.Проверяется работа сбросных/контрольных вентилей и задвижек. Помимо того, проводится набивка сальников и смазывание штоков.
  • Ревизия и ремонт запорной арматуры на стояках.Важный пункт текущего ремонта, так как в случае их неисправности даже малейшая течь обернется необходимостью сбрасывать весь дом, что может вызвать разморозку участков контура при сильных морозах.
  • Перемотка контргаек на сгонах стояков.Необходимость этой процедуры связана со свойством сантехнического льна со временем выгорать.
  • Замена стояков отопления, устранение течей труб и сварных швов между ними.Существует несколько способов устранения проблем, выбор которых зависит от обстоятельств. Так, например, в квартире обычно небольшой свищ заваривается, а сильно поврежденный коррозией участок трубы меняется целиком. В подвале же незначительные свищи чаще всего бандажируются хомутом с прокладкой или даже просто кусочком плотной резины и отрезком отожженной проволоки.
  • Дальнейшее обслуживание отопительной системы.

Капитальный ремонт отопления дома подразумевает замену отопительного оборудования как полную, так и частичную.

В рамках капремонта системы отопления многоквартирного жилого дома проводятся следующие работы:

  • Замена стояков и подводок отопления (полная или частичная);
  • Замена отопительных приборов (полная или частичная);
  • Замена розливов отопления (полная или частичная);
  • Замена теплового узла и его аппаратуры.

При капремонте отопления может проводиться модернизация отопительной системы с заменой трубопроводов на полимерные трубы, которые отличаются выразительно долгим сроком службы (более 50 лет) и низкими гидравлическими потерями.

Право на проведение ремонтных работ предоставляется компании, которая предлагает наиболее выгодные условия проведения капитального ремонта отопления дома. Договор о капитальном ремонте – важный документ, заключение которого проходит в несколько этапов.

  • Составление дефектной ведомости, где представлен перечень материалов и работ.
  • Объявление тендера на проведение ремонтных работ отопления.
  • Заключение договора с организацией, выигравшей тендер.

Договор включает в себя полный перечень услуг и гарантий, порядок расчета и другие нормативные пункты, важные для обоих сторон.

Специалисты «Техносистемы» проконсультируют, рассчитают и произведут текущий и капитальный ремонт системы отопления в многоквартирных домах Смоленска на выгодных условиях. Данный комплекс мероприятий подразумевает использование сертифицированного, высококачественного материала и проверенного специалистами оборудования, соблюдение строительных норм и правил. Мы уверенно гарантируем стабильную работу смонтированных систем на длительное время. Мы будем рады осуществить текущий, а также капитальный ремонт отопления для ТСЖ, ЖСК и УК. Мы поможем руководству ТСЖ, ЖСК и УК сделать правильный выбор при организации работ по замене отопления. Компания «Техносистемы» стремится к тому, чтобы каждый клиент становился постоянным потребителем предоставляемых услуг. Ждем Ваших вопросов, предложений и заявок.

Вопрос от Елены:

Добрый день!

Я проживаю в с. Безруково Новокузнецкого района, вопрос такой: В квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг ООО «Мой дом» прописана одна строка «Содержание и ремонт жилья». Тариф по норме и свыше. Что означает свыше? Что входит в Содержание и текущий ремонт жилья и по каким тарифам где жильцы должны брать эту информацию и правомерно ли это. Так же, появился еще один поставщик — НО «Фонд капитального ремонта» где вид услуги Капитальный ремонт РО также. За какой ремонт и ремонт чего не указано.

Как разобраться в ремонтных фондах?

Ответ:

Добрый день!

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Все услуги, оказываемые управляющей компанией, а так же их стоимость, прописаны в договоре управления вашим многоквартирным домом.

Что касается капитального ремонта, в настоящий момент для жителей многоквартирных домов в нашей стране появилась дополнительная обязанность – платить взносы в счет будущих работ по капитальному ремонту. Оплата взноса производится путем перечисления денежных средств на счет регионального оператора либо на специальный счет дома, в зависимости от выбранного жильцами способа накопления средств на капитальный ремонт. В Вашем регионе региональным оператором является «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области»

Каждая молодая семья сталкивается с необходимостью обустройства собственного жилища. Хочется создать в собственном доме неповторимый уют и воплотить собственные дизайнерские идеи. Обычно у каждого человека уже есть определённые наработки. Специалисты компании «Центр-Строй» готовы помочь в их реализации. Мы всегда очень ценим каждого клиента, стремимся воплотить в жизнь любой проект, вне зависимости от сложности и других особенностей.

Вы получаете гарантию качества и отличный результат, если выбираете сотрудничество с нами. Комплексный подход и абсолютный профессионализм на каждом этапе позволяют оптимизировать расходы и существенно сэкономить время.

Мы чётко разделяем работы на несколько этапов:

  • планирование дизайн проекта;
  • согласование всех деталей;
  • составление проектной документации и точной сметы;
  • подбор материалов и выполнение работы.

У наших специалистов всегда можно уточнить перечень работ по ремонту квартиры. Полная прозрачность позволяет добиться идеального результата и избежать неточностей.

Ознакомьтесь с галереей наших работ по ремонту квартир и домов:

Планирование строительно-отделочных работ с учётом всех мелочей.

Важно отметить, что ремонт всегда сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Если вы хотите положить новое напольное покрытие, то вам потребуется подготовить бетонную стяжку. Чистовая отделка стен на качественном уровне невозможна без вмешательства профессионального штукатура. В связи с этим приходится учитывать множество важнейших аспектов при выполнении полного комплекса работ.

Компания «Центр-Строй» имеет значительный опыт работы, поэтому у нас работают специалисты различного профиля – штукатуры, маляры, электрики, монтажники и так далее. Каждый из них соответствует самой высокой квалификации, поэтому прекрасно справляется со своими обязанностями.

Черновой ремонт От 3 000 руб. м./кв.

  • обмерочный план помещения
  • план перепланировки в трёх вариантах
  • план монтажа и демонтажа перегородок
  • план расстановки мебели с размерами и габаритами
  • план электрики (розетки выключатели,слаботочки,тв,интернет)
  • план сантехники,подводка ХВС и ГВС
  • Квалифицированный авторский и технический надзор на всех стадиях ремонта (проверка и анализ смет перед непосредственным подписанием договора;

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ От 6 000 руб. м./кв.

  • обмерочный план помещения
  • план перепланировки в трёх вариантах
  • план монтажа и демонтажа перегородок
  • план расстановки мебели с размерами и габаритами
  • план электрики (розетки выключатели,слаботочки,тв,интернет)
  • план сантехники,подводка ХВС и ГВС
  • план потолков
  • план расстановки осветительных приборов (люстра, точечных светильников,бра)
  • Квалифицированный авторский и технический надзор на всех стадиях ремонта (проверка и анализ смет перед непосредственным подписанием договора;

ДИЗАЙНЕРСКИЙ ЕВРОРЕМОНТ От 9 000 руб. м./кв.

  • обмерочный план помещения
  • план перепланировки в трёх вариантах
  • план монтажа и демонтажа перегородок
  • план расстановки мебели с размерами и габаритами
  • план электрики (розетки выключатели,слаботочки,тв,интернет)
  • план сантехники,подводка ХВС и ГВС
  • план потолков
  • план расстановки осветительных приборов (люстра, точечных светильников,бра)
  • Квалифицированный авторский и технический надзор на всех стадиях ремонта (проверка и анализ смет перед непосредственным подписанием договора;

Мы составляем смету для вас с учётом различных работ:

  • удаление старых покрытий и демонтаж различных конструкций;
  • снос части стен и установка перегородок для перепланировки пространства;
  • утепление пола, стен и балкона;
  • прокладка электропроводки и других коммуникаций;
  • установка новых радиаторов отопления;
  • монтаж оконных конструкций;
  • чистовая отделка потолка и стен.

В зависимости от особенностей квартиры и пожеланий заказчика конкретный перечень услуг будет меняться. Некоторые выбирают простые потолки, а другие жильцы хотят видеть у себя многоуровневые подвесные конструкции. Также многое зависит от различного оборудования и используемых бытовых приборов.

Виды проводимого ремонта

Закажите ремонт квартиры прямо сейчас!

Получить скидку на все виды работ! Оставить заявку!

Чёткий и слаженный ремонт от настоящих мастеров.

В компании «Центр-Строй» работают специалисты высокого уровня, поэтому они выполнят все виды ремонтных работ без всяких нареканий. Новая отделка будет служить на протяжении многих лет, а ваш интерьер будет радовать утончённым стилем.

Какие виды работ относятся к капитальному ремонту?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *