28.12 : Обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года Ипотека и программа реновации удержали цены на жилье от более глубокого падения 27.12 : Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2017 года Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 26.12 : Заманчивая ипотека: первоначальный взнос – ноль рублей В будущем году она либо исчезнет с рынка, либо станет неподъемной 25.12 : Новостройки в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2017 года: денег у людей нет, а квартиры нужны Ипотека без первоначального взноса набирает обороты 22.12 : Власти передумали полностью отменять долевое строительство Это хорошо, но «замораживать» деньги дольщиков на весь срок строительства не стоит 21.12 : Доход от посуточной аренды выше, чем от долгосрочной Но лучше инвестировать не в Москву 20.12 : Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 19.12 : Квартиры в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2017 года: рынок поддержали ипотека и отложенный спрос Но не факт, что этого хватит надолго 15.12 : Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 — 2024 гг. от IRN.RU Большие объемы предложения продолжают толкать цены на жилье вниз 13.12 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в ноябре 2017 года Самые дешевые квартиры – в Люблино, метр – в Марьино 12.12 : Как купить квартиру на аукционе И можно ли на этом сэкономить 11.12 : Отмена «долевки»: застройщики надеются на снижение стоимости земли Потому что поднять цены на жилье вряд ли получится 08.12 : Менять старые квартиры на новые лучше раньше, чем позже Потому что разница в стоимости между новым хорошим жильем и старым плохим будет расти 07.12 : Взыскание неустойки как способ защиты прав дольщиков Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 05.12 : Дореволюционные дома: переплата за историю Высокие потолки, деревянные перекрытия и риск быть погребенным под соседским джакузи 04.12 : Новостройки Москвы в ноябре 2017 года: новогодние скидки активизировали спрос Объем предложения снизился на 2%, по данным «ИРН-Консалтинг» 01.12 : Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2017 года Ипотека добралась до вторичного рынка 29.11 : Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 28.11 : Недвижимость за криптовалюты: будущее туманно В России вряд ли разрешат покупки за криптовалюты 27.11 : Постсоветские дома: бюджетная панель показала себя лучше псевдоэлитной недвижимости Что примечательного в проектах девяностых 24.11 : Новостройки в октябре-ноябре 2017 года: менталитет и ипотека простимулировали «старых» покупателей А новые на квартиру еще не накопили 23.11 : Приемка квартиры: как не пропустить брак и что с этим делать Каждая пятая квартира принимается с нареканиями или не принимается вовсе 21.11 : Квартиры в октябре-ноябре 2017 года: Подмосковью не хватает ипотеки В Москве палочка-выручалочка еще действует 20.11 : Загородная недвижимость: 5 самых важных изменений на рынке за 10 лет От роскошных имений до скромных участков 17.11 : Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20% Мегарегулятор планирует запретить ипотеку с низким первоначальным взносом 16.11 : Доля апартаментов в спросе на первичном рынке Москвы упала до рекордно низкого уровня Покупатели предпочитают новостройки 14.11 : Отказ от долевого строительства: не так страшно, как кажется Во многих странах жилье строится без средств дольщиков 13.11 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в октябре 2017 года Самые дешевые квартиры – в Люблино, метр – в Западном Дегунино 09.11 : Путин велел ценам на жилье падать еще три года Отмена долевого строительства спровоцирует еще больший рост предложения и давление на цены 08.11 : Вторичный рынок жилья: 5 самых важных изменений за 10 лет Ассортимент больше, покупать проще 07.11 : Новостройки Москвы в октябре 2017 года: цены пытаются вырасти, но пока не очень успешно Плановое повышение цен уравновешивается скидками и низкими ценами в новых проектах, по данным «ИРН-Консалтинг» 03.11 : Ловушки законопроекта о легализации апартаментов Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 02.11 : Как распознать потенциальный долгострой О чем говорят низкие цены в проекте, щедрые скидки, частая смена подрядчика и отсутствие активности на стройплощадке 31.10 : Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2017 года В Москве идет уценка дорогого жилья 30.10 : Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 27.10 : Новостройки в сентябре-октябре 2017 года: покупатели не справляются с выбором Предложение так велико, что даже дешевая ипотека уже не помогает 26.10 : Скромное обаяние периферии: можно ли заработать на инвестициях в недвижимость Венгрии, Турции и Греции? Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 25.10 : Новостройки для народа: самые дешевые квартиры Москвы и Подмосковья Жилье по цене приличного автомобиля стало реальностью 23.10 : Квартиры в сентябре-октябре 2017 года: спрос и цены ползут вниз На рынке исчезла сезонность 20.10 : Москва резиновая! При ценах на новостройки от 90 000 руб. за квадратный метр Риелторы и девелоперы обсудили, сколько жилья уже построили и еще можно построить в столице 18.10 : Элитные новостройки Москвы: рост спроса не помешал падению цен 75% сделок пришлось на 12 проектов 17.10 : Социальные обязательства застройщиков: кто кому и сколько должен школ и детсадов Расхлебываем последствия недальновидной жилищной политики 16.10 : Новостройки Подмосковья: 5 важнейших изменений рынка за 10 лет Спрос уходит в Москву 13.10 : Арендаторы становятся покупателями А продавцы – арендодателями 12.10 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в сентябре 2017 года Самые дешевые квартиры – в Гольяново, метр – в Марьино 10.10 : Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Прогноз рынка недвижимости в Москве и Подмосковье до конца 2017 — 2024 гг. от IRN.RU 09.10 : Люди продолжают ждать падения цен на квартиры И не спешат с покупкой 06.10 : Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 04.10 : Новостройки Москвы в III квартале 2017 года: объем предложения бьет все рекорды За три квартала на рынок вышло почти столько же жилья, сколько за весь 2016 год, по данным «ИРН-Консалтинг» 02.10 : Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы? Конспект доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость-2017» 29.09 : Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2017 года Цены на неадекватно дорогое и слишком плохое жилье ползут вниз 28.09 : Новостройки Москвы на старте продаж в сентябре 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 27.09 : Как оформить право собственности на квартиру Можно обойтись без переплаты третьим лицам 25.09 : Подмосковный бизнес-класс: высокие цены и низкий спрос Людей, готовых переплачивать за дорогие «фишки» за МКАД, осталось немного 22.09 : Новостройки в августе-сентябре 2017 года: супердешевая ипотека не вызвала ажиотажа У большинства потенциальных покупателей нет денег на квартиру даже в кредит 21.09 : Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2017 года: продавцы надеются на осенний рост цен Но их надежды тщетны, уверены риелторы 19.09 : Новостройки: что спасет Подмосковье? Чиновники и застройщики обсудили, как конкурировать с Москвой 18.09 : Новостройки Москвы: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет Бум редевелопмента и рождение комфорткласса 15.09 : Защищает ли дольщиков «апартаментов» 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»? Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 14.09 : В перспективе «Моя улица» может привести к снижению цен на жилье в центре Москвы Под ударом – дорогие дома без парковки 12.09 : Осень под знаком дешевой ипотеки и старта новогодних акций Эксперты рассказали, стоит ли спешить с покупкой квартиры 11.09 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в августе 2017 года Самые дешевые квартиры и метр – в Гольяново 08.09 : Практикум: выбираем планировку для многодетной семьи Топ-5 оптимальных планировок для родителей и троих увлеченных детей 07.09 : Make it better, или как сэкономить на улучшении инвестиционной недвижимости Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 05.09 : Новостройки Москвы в августе 2017 года: количество новостроек увеличилось за счет комфорт- и бизнес-класса Средняя цена чуть выше 200 000 руб. за метр, по данным «ИРН-Консалтинг» 04.09 : Рынок жилья ведет себя как рынок нефти На снижение цен застройщики отвечают увеличением предложения 01.09 : Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2017 года Дорогое жилье догнало дешевое 31.08 : Как получить субсидию на покупку квартиры Очередникам необязательно всю жизнь ждать бесплатного жилья, когда можно доплатить 30.08 : Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 28.08 : Вторичный рынок жилья находится в патовой ситуации из-за упрямства продавцов Главная забота риелтора – уговорить собственника назначить адекватную цену 25.08 : Новостройки в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: покупатели ждут снижения цен и ставок А пока уехали отдыхать 24.08 : Налог на имущество: как не копить долги государству — окончание Электронный сервис от ФНС поможет избежать неприятностей 23.08 : Налог на имущество: как не копить долги государству Электронный сервис от ФНС поможет избежать неприятностей 21.08 : Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: продавцы снимают жилье с продажи Их не устраивают финансовые возможности покупателей 18.08 : «Потребительский терроризм», или как на самом деле выносятся судебные решения при нарушении прав дольщиков Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 16.08 : Девелоперам важно не переборщить со студиями Семейные форматы более популярны на рынке 15.08 : Новостройки в Подмосковье: «голая» панель может взять реванш Такое жилье можно строить очень дешево 14.08 : Строительство дорог не спасет Подмосковье от транспортных проблем Необходимо развивать внутренние связи, а не только сообщение с Москвой 11.08 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в июле 2017 года Самые дешевые квартиры и метр – в Гольяново 10.08 : Что нужно учитывать при покупке дома в Новой Москве вместо квартиры в старой Цены, инфраструктура, особенности генплана и другие нюансы 08.08 : Жилье бизнес-класса недалеко от центра Москвы по 135 000 руб. за кв. м? «Донстрой» радикально снижает цены. Вопрос, надолго ли 07.08 : Инвестировать в недвижимость можно будет года через два А пока лучше подыскивать квартиру для себя 04.08 : Чистый доход: топ-5 «зеленых» инвестиционных направлений Европы Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 03.08 : Объемы ввода жилья в Москве перестали отражать объемы предложения на рынке Жилье продается хуже, чем раньше, и строится медленнее 02.08 : Новостройки Москвы в июле 2017 года: цены топчутся около 200 000 руб. за кв. м Объем предложения тоже почти не изменился, по данным «ИРН-Консалтинг» 31.07 : Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2017 года Рублевые цены вытянул долларовый сегмент 28.07 : Новостройки Москвы на старте продаж в июле 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 27.07 : Что обязательно прописывается в ДДУ И может ли застройщик отменить балкон или мусоропровод 25.07 : Практикум: как правильно обменять вторичную квартиру на новостройку Три реальных истории и рекомендации экспертов 24.07 : За защиту валютных ипотечников заплатят все Депутаты предлагают ввести запрет за изъятие заложенного жилья в случае девальвации рубля 21.07 : Новостройки Москвы и Подмосковья в июне-июле 2017 года: спрос подпортили погода и надежды на дешевую ипотеку Максимальные скидки превышают 30% 20.07 : Топ-4 самых распространенных и незаконных примера снятия нуждающихся с очереди на получение жилья Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 18.07 : Квартиры в Москве и Подмосковье: ипотека растет опережающими темпами Покупатели залезают в долги 17.07 : Квартиры в конструктивистских домах: не всегда удобны, но интересны Дешевле сталинок, но не менее ценные 14.07 : Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит Кризис отразился на гонорарах агентов, а клиенты стремятся взять часть обязанностей на себя 13.07 : Сдать свою и снять другую: когда выгодна альтернативная аренда квартиры Безопаснее и выгоднее ипотеки, но многими удобствами придется пожертвовать 11.07 : Реновация жилья в Москве: что будет с ценами Программа реновации стала одной из главных тем Московского урбанистического форума 10.07 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в июне 2017 года Самые дешевые квартиры и метр – в Гольяново 07.07 : За машино-место в новостройках «старой» Москвы придется отдать более миллиона Поэтому многие паркинги пустуют 06.07 : Трудности с выплатой ипотеки: как сохранить квартиру? Реструктуризация, рефинансирование и другие пути решения проблемы 05.07 : Новостройки Москвы во II квартале 2017 года: предложение растет А цены снижаются, по данным «ИРН-Консалтинг» 03.07 : Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 30.06 : Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года Цены держатся за счет крайних сегментов – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов 29.06 : Аренда дорогого жилья в Москве: бюджеты спроса и предложения сближаются Арендаторам не хватает элитных квартир с хорошим ремонтом 28.06 : Спасение отдыхающих: правила выбора курортной недвижимости Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 26.06 : Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU Рост объемов предложения жилья толкает цены вниз 23.06 : Новостройки в Москве и Подмосковье в мае-июне 2017 года: на рынок пришло лето Политика властей способствует снижению активности покупателей 22.06 : Федеральный закон о реновации жилья, его отличия от московского закона Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 20.06 : Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2017 года: цены завышены на 25% Но число адекватных продавцов растет 19.06 : Игра на реновации, залоговые квартиры, разъезды в Подмосковье и другие тренды на вторичном рынке жилья Что нужно знать продавцам и покупателям квартир в Москве и области, помимо ценовых тенденций 16.06 : Арендаторов в Москве на треть меньше, чем квартир для них И это уже хорошо 14.06 : Россия без застройщиков не останется Требования к уставному капиталу не станут проблемой для девелоперов 13.06 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в мае 2017 года Самые дешевые квартиры и метр — в Гольяново 09.06 : Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 08.06 : Покупка дачи: на чем сэкономить Дом в СНТ, отказ от газа, дешевые технологии и другие способы 06.06 : Реновация пятиэтажек: цены на жилье в Москве могут упасть процентов на 30 Конкуренцию с городом выдержат не все застройщики 05.06 : Квартиры в брежневках: «золотая середина» московского рынка недвижимости Лучше хрущевок, дешевле сталинок 02.06 : Новостройки Москвы в мае 2017 года: рынок топчется на месте Объем предложения и цены почти не изменились по сравнению с апрелем, по данным «ИРН-Консалтинг» 31.05 : Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2017 года Цены на основную массу квартир ползут вниз 31.05 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2017 года Динамика цен на жилье по географии остается хаотичной 30.05 : Новостройки Москвы на старте продаж в мае 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 29.05 : Новостройки в апреле-мае 2017 года: дешевая ипотека еще поддерживает рынок Но отложенный спрос не бесконечен 26.05 : Квартиры в Москве и Подмосковье: деловой сезон прошел мимо вторичного рынка Спрос вялый, цены топчутся на месте 25.05 : Как добиться исполнения гарантийных обязательств по новостройкам Все делать письменно и объединяться с другими жителями 23.05 : Апартаменты теряют позиции Девелоперы и покупатели предпочитают новостройки 22.05 : Бывшая «элитка»: чем интересны квартиры в цековских домах Большие площади, комнаты для прислуги и шпионские сюрпризы в лучших домах брежневской эпохи 19.05 : Инвестиционный фокус: тенденции и тренды зарубежных рынков коммерческой недвижимости Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 17.05 : Загородный рынок: цены продавцов слишком далеки от возможностей покупателей Доля клиентов с «живыми» деньгами не превышает 11% 16.05 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в апреле 2017 года Самые дешевые квартиры – в Люблино, метр — в Северном Медведково 15.05 : Как отследить динамику строительства и почему случаются просрочки Задержать сроки может даже надежный застройщик 12.05 : Пять самых частых ошибок передачи денег при покупке квартиры Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 10.05 : Первая очередь в жилых комплексах не всегда дешевле последующих На затоваренном рынке некуда спешить 05.05 : Щедрость застройщиков знает границы Они готовы дарить машино-места, кладовые и даже квартиры, но не себе в убыток 03.05 : Новостройки Москвы в апреле 2017 года: количество корпусов увеличилось до 332 А цены остались на уровне марта, по данным «ИРН-Консалтинг» 02.05 : Советские квартиры-студии: что нужно знать покупателю о «гостинках» Квартиры гостиничного типа стоят, как комната в коммуналке в Москве или студия в Подмосковье 28.04 : Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2017 года Весна не принесла значимых трендов 28.04 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в апреле 2017 года Юго-восток не вытянули даже пятиэтажки 27.04 : Новостройки Москвы на старте продаж в апреле 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 25.04 : Рейтинг районов Москвы по переоцененности недвижимости Больше всего неадекватно дорогого жилья — в районе «Фрунзенской», «Третьяковской» и на Остоженке 24.04 : Дешевая аренда: легенды и мифы рынка съемного жилья IRN.RU проверил, можно ли снять себе жилье за сущие копейки 21.04 : Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы Однако предложение по-прежнему избыточно, а стоимость большинства лотов — завышена 20.04 : Инвестиционный фокус: тренды зарубежных рынков жилья в 2017 году Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 18.04 : Новостройки в марте-апреле 2017 года: дешевая ипотека и демпинг обеспечили высокий спрос Но на всех участников рынка покупателей все равно не хватает 17.04 : Новостройки в Новой Москве или Подмосковье: что выбрать На столичных территориях выше цены, но развивается транспорт 14.04 : Квартиры в Москве и Подмосковье: вторичный рынок уходит в отрыв Отставание от 2016 г. по числу сделок увеличивается 11.04 : Половина элитных новостроек и апартаментов в Москве не пользуется спросом Застройщики реагируют на затоваривание рынка рекордным увеличением предложения 10.04 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в марте 2017 года Самые дешевые квартиры – в Люблино, метр — в Северном Медведково 07.04 : Сталинские квартиры: солидное жилье с проблемными коммуникациями За что москвичи любят сталинки и сколько готовы за них платить 05.04 : Новостройки Москвы в I квартале 2017 года: число новых проектов выросло в 1,5 раза в годовом выражении В продажу поступило 30 новостроек с общей площадью квартир 574 800 кв. м, по данным «ИРН-Консалтинг» 04.04 : Со временем большинство новостроек будет сдаваться с отделкой – рынок заставит Но избыточное регулирование никому не пойдет на пользу 03.04 : Арендное жилье: что предложить народу, чем помочь девелоперам Как сделать аренду привлекательной для всех – снимающих, сдающих, строящих 31.03 : Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2017 года Панельные хрущобы не продаются, несмотря на заманчивые перспективы 31.03 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2017 года Долларовые квартиры и панельные пятиэтажки – аутсайдеры рынка 29.03 : Новостройки Москвы на старте продаж в марте 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 28.03 : Обычная ипотека стала дешевле льготной Но дальнейшего снижения ставок ждать пока не стоит 27.03 : Экология и транспортная доступность не всегда в противоречии Где искать квартиру рядом с метро и лесом одновременно 24.03 : Застройщики борются за выживание, а покупатели жилья правят бал на рынке недвижимости Новостройки в результате становятся лучше и дешевле 23.03 : Купить недорогую квартиру в центре Москвы вполне реально Самые бюджетные предложения в ЦАО 21.03 : Новостройки в феврале-марте 2017 года: на рынок вышли «отложенные» покупатели Главный драйвер спроса – дешевая ипотека 20.03 : Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится? Доклад руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость от лидеров» 17.03 : Ипотека на трудные объекты: чем ниже ликвидность, тем выше ставки Ипотеку на хрущевки, дачи и гаражи банки выдают неохотно, но варианты получения кредита есть 16.03 : Квартиры в Москве и Подмосковье: сильный рубль «съел» накопления потенциальных покупателей Спросу не помог даже грядущий снос пятиэтажек 14.03 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за февраль 2017 года Самая дешевая квартира – в Люблино, метр – в Марьино 13.03 : За год в Москве купили почти 1 млн кв. м новостроек ГК «ПИК» – компания-лидер по объемам продаж, ЖК «ЗИЛАРТ» – самый продаваемый проект 10.03 : По каким причинам чаще всего арестовывается недвижимость россиян Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 09.03 : Квартиры с апартаментами: кому могут быть интересны смешанные проекты Иногда покупатели квартир могут даже не догадываться о соседстве с апартаментами 07.03 : Затоваривание рынка недвижимости – благо для покупателей Квартиры лучше и доступнее, но есть риски 06.03 : Снижение цен на новостройки не пугает девелоперов Они все равно хотят строить только жилье 03.03 : Квартиры в хрущевках все еще переоценены Они не выдерживают конкуренцию ни с новостройками, ни с более современной «вторичкой» 02.03 : Новостройки Москвы в феврале 2017 года: рынок замер Объем предложения и цены остались на уровне января, по данным «ИРН-Консалтинг» 28.02 : Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2017 года Московский квадратный метр медленно, но верно, дешевеет в рублевом выражении 28.02 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2017 года Рынок сыграл в пользу типового жилья и застроенных им районов 27.02 : Новостройки Москвы на старте продаж в феврале 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 27.02 : Новая программа сноса пятиэтажек может стать палочкой-выручалочкой для застройщиков Непроданные новостройки – хороший ресурс для переселения людей 22.02 : Военная ипотека: покупка дольше, но очень реальна Военнослужащим – помощь, застройщикам – стабильность 21.02 : Красивые дома не всегда удобны для жизни Что мешает созданию хороших планировок 20.02 : Новостройки в январе-феврале 2017 года: отмена льготной ипотеки прошла почти безболезненно Спрос упал, но не сильно 17.02 : Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос рекордно упал из-за праздников и Росреестра Сделки на вторичном рынке в январе регистрировались значительно дольше обычного 15.02 : Новые правила строительства в Москве вызывают много вопросов Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 14.02 : Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья Платёжеспособного спроса в пределах МКАД хватит еще года на три активных продаж 13.02 : Молодые покупатели стали дольше копить на квартиру Как решает квартирный вопрос молодежь 10.02 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за январь 2017 года Самая дешевая квартира – в Люблино, метр – в Бирюлево Восточное 08.02 : Застройщики пытаются строить быстрее Это выгодно, если успевает спрос 07.02 : Апартаменты превзошли квартиры по цене метра и стадии готовности Спрос все больше смещается в новостройки 06.02 : ТПУ в Москве: хорошо, когда не слишком близко Немногие транспортно-пересадочные узлы могут обеспечить рост цен на квартиры 03.02 : Новостройки Москвы в январе 2017 года: средняя цена составила 204 800 руб. за метр А объем предложения вырос до 1,6 млн кв. м, по данным «ИРН-Консалтинг» 01.02 : Обзор рынка недвижимости по итогам января 2017 года На квартирном фронте без перемен 01.02 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2017 года Недорогие округа – и в лидерах, и в аутсайдерах рынка 31.01 : Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 30.01 : Новостройки Москвы и Подмосковья в 2016 году: покупатели стали беднее и активнее Спрос растет, а чек сделки падает 27.01 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за декабрь Самая дешевая квартира – в Отрадном, метр – в Бирюлево Восточное 25.01 : Законопроект об изъятии у должников единственного жилья: пять положительных последствий Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 24.01 : Аренда элитных квартир в Москве: спрос на рынке подогрели переезды Арендаторы ищут квартиры получше и подешевле 23.01 : Аренда недорогого жилья в Москве и Подмосковье: рынок обустроился на дне Ставки не растут, даже когда спрос превышает предложение 20.01 : Квартиры в Москве и Подмосковье в 2016 году: новостройки «душат» вторичный рынок «Вторичка» подешевела до уровня строящегося жилья 18.01 : Банки становятся лояльнее Требования к ипотечным заемщикам постепенно снижаются 17.01 : Договор по интернету: как работает электронная регистрация сделок с недвижимостью Полезно, но сложновато для частников 16.01 : Предложение новостроек в Москве в ближайшие годы останется рекордным А цены на жилье будут сползать вниз 13.01 : Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6% Но объем нового строительства сократился на 20% по сравнению с 2015 годом, по данным «ИРН-Консалтинг» 11.01 : Реформа 214-ФЗ не заставит застройщиков платить больше за срыв сроков ввода дома Адвокат Олег Сухов консультирует читателей IRN.RU 10.01 : Практикум: выбираем планировку для трех поколений одной семьи Топ-5 оптимальных планировок для пяти человек и собаки 09.01 : Новостройки: цены падают, стоимость эксплуатации растет Сколько придется платить за ЖКУ и налоги
Ярослава Чапко, директор CDS
«Пролетел очередной год, самое время оглянуться и подвести итоги. Несмотря на все информационные старания «экспертов», можно сказать, что для рынка первичной жилой недвижимости он был неплохим, появилось большое количество новых интересных жилых проектов с прекрасной архитектурой, концепцией и энергоэффективными решениями.
Покупателю становится интересно выбирать, разбираться в особенностях того или иного жилья. Жилой комплекс перестает быть просто местом, куда приходят ночевать. В основу новых проектов ложится семья как основная ценность. Продумывается планировка квартиры, досуг жителей.
Безусловно, все сразу хорошо не бывает, рынку есть еще над чем поработать: и с точки зрения выполнения заявленных концепций, и с точки зрения качества строительных работ. Однако, можно с уверенностью сказать, что рынок выходит на новый виток развития, когда скорость реагирования девелоперов на покупательские предпочтения значительно возрастает и определяет конкурентоспособность проекта.
Что же касается любимой темы «экспертов» касательно обвала и затоваривания рынка, тут, конечно, я бы посоветовала скептикам провести небольшие полевые исследования и попытаться приобрести 1-к квартиру в бюджетных новостройках. Сегодня на продажу предлагаются квартиры, которые будут построены в 2019-2020 годах. Конечно, риски недостроя в украинских реалиях всегда были и остаются даже при самом лучшем сценарии развития рынка. Но, критичной массы квартир на рынке нет. И вряд ли она появится, так как девелоперы в ручном режиме регулируют развитие проектов, основываясь на статистике продаж, за счет которых преимущественно и финансируется строительство».
Тенденции
Предложение новых квартир в 2017 году продолжало расти рекордными темпами – продажи открылись в 59 новых жилых проектах, 45 уже строящихся объектов вывели в продажи новые очереди своих комплексов.
В числе прочих, рынок пополнился двумя масштабными жилыми проектами, обусловившими значительные структурные изменения в новом предложении – 45% новых квартир представлено в комплексах комфорт-класса.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках увеличилась за 2017 год на 11,6%. Наибольший рост цен зафиксирован в комплексах бизнес-класса – цены выросли на 36,4% по отношению к декабрю 2016 года.
Для жилых комплексов, которые открыли продажи в 2017 году, характерно большее внимание к общей концепции и инфраструктурному наполнению – девелоперы делают акцент на инновационности, комфорте и престижности проживания.
Высокая конкуренция, вымывание с рынка небольших по площади квартир в совокупности со снижением накоплений населения и повышением рисков затягивания сроков строительства обусловили снижение средних темпов продаж на рынке первичной жилой недвижимости за 12 месяцев 2017 года на 36%.
Предложение
Предложение квартир на рынке первичной жилой недвижимости Киева в течение 2017 года росло высокими темпами. По состоянию на конец года актуальное предложение (с учетом поглощения) составило более 57 тысяч квартир. Совокупный объем актуального предложения за 2017 год увеличился на 10%.
В конце декабря 2017 года на продажу предлагались квартиры в 255 новостройках, из которых 73 находятся на завершающих этапах продаж (в продаже осталось <10% квартир).
Лидером, как по кол-ву комплексов в продаже, так и по общему кол-ву квартир в новостройках, остается Голосеевский район. Второе место по кол-ву комплексов в конце 2017 года продолжал удерживать Шевченковский район. За счет пополнения рынка новыми проектами на третье место к концу года поднялся Печерский район, в котором к концу года продажи велись в 35 новостройках. Пятерку лидеров по объему предложения закрывают Дарницкий и Соломенский районы, в которых продажи ведутся в 32 и 31 новостройке соответственно.
Соотношение количества новостроек на левом и правом берегах Киева по результатам 2017 года осталось без изменений – 3/4 новостроек возводятся на правом берегу столицы. При этом удельный вес левобережных районов по количеству квартир в продаже составляет 30,3% в структуре предложения на рынке первичной жилой недвижимости Киева.
Структура рынка первичной недвижимости по количеству комплексов выглядит следующим образом: 66% комплексов позиционируются в бюджетном сегменте. Из них 37% – в эконом-классе и 29% в комфорт-классе. В бизнес-классе позиционируются 26% комплексов, тогда как в премиум-классе – 8%. Всего к престижному жилью относится 34% новостроек.
С точки зрения количества квартир в продаже ситуация отличается большим смещением в бюджетный сегмент – удельный вес квартир в жилых комплексах эконом- и комфорт-классов в структуре предложения составляет 45,4% и 38,1% соответственно. Основное количество квартир престижного сегмента предлагается в комплексах бизнес-класса (14,1%), в то время как к премиум-классу относится всего 2,4% квартир.
Новое предложение
В 2017 году продажи открылись в 59 новых жилых комплексах, еще в 45 комплексах стартовали продажи новых очередей. Совокупное количество квартир в новых комплексах и очередях составило свыше 55 тыс. квартир. Знаковым для 2017 года стало начало продаж в таких масштабных проектах, как ЖК «Файна Таун» и ЖК «Svitlo Park», которые пополнили список наиболее масштабных проектов столицы наравне с ЖК «Комфорт Таун» и ЖК «Эврика». Всего в 2 самых крупных новых комплексах 2017 года планируется строительство почти 16 тыс. квартир, а пока в продаже только первые очереди строительства – около 700квартир в каждом.
В 2017 году структура нового предложения претерпела значительные изменения: резко снизился удельный вес комплексов эконом-класса, до 21% по сравнению с 59,5% в 2016 году. Комплексы комфорт-класса заняли 45% в сравнении с 27% соответственно. Удельный вес комплексов бизнес-класса увеличился более, чем в 2 раза – до 30%, против 13,5% годом ранее. В 2017 году положительный тренд показал и премиум-сегмент – удельный вес нового предложения в этом классе составил 4%.
Лидерами по объему нового предложения в 2017 году стали Шевченковский и Голосеевский районы (21% и 20% соответственно). По сравнению с 2016 годом, значительно увеличился удельный вес Печерского района в структуре нового предложения – он составил 16% против 6% в предыдущем периоде. Фактически, в этих трех районах сосредоточено более половины новых комплексов. В Дарницком и Соломенском районах продажи открылись в 6 комплексах в каждом.
Структура нового предложения по количеству комнат несколько сместилась в сторону 2-к квартир, но основной удельный вес в новом предложении по-прежнему занимают 1-к квартиры – 47% и 2-к квартиры – 32%. Удельный вес 3-к квартир в структуре нового предложения составил 17%. Сегмент многокомнатных квартир увеличился до 2% в общем объеме предложения. Малометражные квартиры и квартиры студии так же занимают 2% в структуре нового предложения.
Спрос
Основным трендом спроса на первичную жилую недвижимость стало увеличение интереса инвесторов к престижному жилью – новые комплексы бизнес- и премиум-классов благодаря продуманным концепциям пользовались высокой популярностью у покупателей – спрос на жилье бизнес-класса уже к I полугодию 2017 г достиг 15%, а к концу года занял 21% в структуре спроса на квартиры в новостройках. Спрос на жилье премиум-класса так же увеличился – до 2%.
Тем не менее, основной акцент в спросе по-прежнему приходится на бюджетный сегмент. Спрос на квартиры эконом-класса сохранился на уровне 53%. Несмотря на то, что новое предложение представлено в основном комплексами комфорт-класса, спрос на жилье этой категории снизился до 24%, хотя еще в I полугодии 2017 года именно на жилье комфорт класса приходилось около 30% спроса. Подобная динамика обусловлена более взвешенным подходом инвесторов к выбору квартиры и оценке жилых комплексов – при идентичных, в целом, характеристиках, цены в комплексах комфорт-класса на 30% выше, чем в комплексах эконом-класса.
Продажи в течение года в жилых комплексах показали высокую волатильность. Если в начале 2017 года продажи сохранялись на уровне ноября-декабря 2016 года, то уже со II квартала 2017 года они начали резко снижаться – не последнюю роль в этом сыграло «вымывание» наиболее ликвидных квартир, которые были проданы в период новогоднего ажиотажа и рост цен в бюджетном сегменте.
В среднем по году совокупные темпы продаж в киевских новостройках в 2017 году колебались от 1 000 до 1 350 квартир в месяц. Наибольшие темпы были характерны для новых жилых комплексов на старте продаж, где квартиры предлагались по невысокой цене с длительной рассрочкой. В отдельных жилых комплексах ежемесячные темпы продаж достигали 50-70 квартир/месяц.
В 2017 году темпы продаж значительно отличались в зависимости от сегмента рынка – самая высокая динамика сделок отмечена в комплексах эконом-класса, как наиболее востребованных объектов. Достаточно близкими показателями оказались темпы продаж в проектах комфорт- и бизнес-классов, что объяснимо переоцененностью многих объектов комфорт класса.
Ценовая динамика
В 2017 году цены в большинстве классов показали относительно стабильную восходящую динамику.
Цены на жилье эконом-класса в течении года постепенно росли (незначительное снижение было отмечено только в летний период). Рост цен в эконом-сегменте за 12 месяцев составил 11,3%.
Несколько большую волатильность в течение года показали цены в жилых комплексах комфорт-класса – после небольшого роста в I квартале, динамика цен в сегменте приобрела нисходящий тренд, сменившийся незначительным ростом в IV квартале. По итогам года жилье комфорт класса подорожало на 1,5%.
С начала года цены в комплексах бизнес-класса уверенно росли – некоторая коррекция произошла к концу III квартала, но по итогам года рост цен на жилье бизнес-класса составил рекордные 36,4%.
Ценовая динамика в премиальном сегменте характеризовалась скачками, цены дважды за год значительно снижались (в марте и сентябре), однако, к концу года средневзвешенные цены на жилье преимиум класса вернулись на уровень декабря 2016 года – снижение цен составило всего 0,6%.
Средневзвешенные цены на рынке первичной жилой недвижимости выросли в 8 районах из 10. Наибольший рост зафиксирован в Печерском, Дарницком, Голосеевском и Оболонском районах, значительная часть комплексов в которых находятся на поздних этапах девелопмента, что и привело к росту средних цен на 16,7-22,5%, наравне с нестабильностью валютного рынка и увеличением спроса на жилье престижного сегмента.
На 10,3% выросла средневзвешенная стоимость квадратного метра в Святошинском, на 4,3% в Днепровском и на 2,6% в Деснянском районах.
Снижение цен в Соломенском районе составило 12,2% и связано с усилившейся конкуренцией, обусловленной выходом большого кол-ва новых комплексов бюджетного сегмента в 2016-2017 гг.
Наибольшее падение средневзвешенных цен отмечено в Шевченковском районе и составило 14,0%. Основной причиной является открытие продаж в таких масштабных проектах как ЖК «Файна Таун», ЖК «Баггоутовский» и ЖК «Henesi House», цены в которых заметно ниже среднерыночных.