Зачем приватизировать дачу?

В начале 90-х, через некоторое время после распада Советского Союза и перехода к демократической России, в Конституцию страны был внесен ряд изменений, в том числе возвращена терминология, характеризующая понятие частной собственности. Следует заметить, что до того, как это произошло все недвижимое имущество, которым распоряжались люди, по факту принадлежало государству. Таким образом, нововведения в законодательстве позволили нашим соотечественникам перестать быть псевдо владельцами, за свой счет содержащих чужие владения, и приобрести статус собственников. Причем эта возможность имела и имеет свое воздействие не только на жилые помещения, такие как квартиры, но и такие строения, как приусадебные и дачные домики. Ниже рассмотрим, чем отличаются подобные виды строений, и как приватизировать дачный домик на приватизированной земле.

Содержание

Отличие садовых и дачных домов

С целью совершенствования набора мер в области землепользования в законодательстве был принят ФЗ № 93 от 2006 г., известный под обывательским термином как дачная амнистия. Если обратить внимание на действующую редакцию свода правил, то можно увидеть, что его действие распространяется вплоть до текущего, 2018 года. В нем содержится порядок проведения операций, направленных на приватизацию дачных и приусадебных участков, а также сооруженных на их площади строений. При этом схема предусматривает крайне упрощенный алгоритм действий по оформлению права на собственность для ее (их) владельца (ов).

На стадии идентификации строения, расположенного на приусадебном или дачном участке, зачастую могут возникнуть вопросы относительно его принадлежности к жилому или нежилому типу. Усугубляется это тем, что законодательство, как таковое, не предоставляет четких различий между дачным домом и садовой постройкой. Однако, на помощь приходят два дополнительных документа – это СНиП и ЗК РФ, которые, по сути являются достаточно четким регламентом.

Садовый домик

Строение, сооружение, возведение которого произведено на земельном участке, предназначенном для посадки и взращивания культур сельскохозяйственного значения, а также для проведения мероприятий загородного характера, организации досуга. Площадь таких домов не должна суммарно превышать 35 кв. м., а характеризоваться они будут как для «времянки», т.е. они не предназначены для постоянного проживания и для них запрещены операции с пропиской.

Дачный дом

Сооружение с большой, до 100 кв. м., площадью, возводимое для длительного в нем пребывания, характеризуются как капитальные. С целью дальнейшей приватизации на них оформляется вся необходимая сопроводительная документация, такая как технический паспорт. Согласно регламентирующему законодательству ФЗ № 93 можно переписывать в собственность садовые постройки, расположенные на площадях, предназначенных для дачных застроек.

Таким образом понятно, что конечная характеристика того или иного строения определяется исходя из документально подтвержденного целевого назначения участка и является одним из превалирующих требований при проведении приватизации.

Особенности передачи в собственность дачных и садовых домов

Как уже стало ясно из описания выше, альтернативным договору купли-продажи способом получения недвижимости в собственность становится сделка по приватизации, касающаяся в большинстве случаев муниципального имущества. Связано это с тем, что во время действия режима СССР понятия коммерческой сделки в этой области не было как такового, народонаселение становилось владельцами квартир и дачных участков через волю государства или рабочего предприятия, в порядке очереди.

В таком случае на руки выдавался договор социального найма, который вот уже на протяжении более четверти века является основополагающим документом для законного оформления права собственности на недвижимое имущество. Следует заметить, что сама процедура оформления является бесплатной согласно соответствующему правовому акту.

Нормативная база регламентирующих документов

Как и любой другой бюрократический процесс, приватизация имеет ряд нормативных документов, позволяющих без лишних вопросов и препятствий проводить сделку. Список с краткими резюме представлен ниже:

  • Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 г. регламентирует непосредственно правила и сам процесс оформления по сделкам с недвижимостью, параллельно освещая нюансы приватизации.
  • Указ Президента РФ № 2284 от 24.12.93 г. вводит в силу и перечисляет ряд программ, направленных на модернизацию в области процесса приватизации.
  • Постановление Правительства РФ № 585 от 12.08.2002 г. дополняет существующие документы пунктами о возможности совершения коммерческих сделок с объектами недвижимости и дальнейших действий по их регистрации.

Область действия закона о приватизации

По существу, оформить муниципальный объект недвижимости в собственность вправе любое физическое лицо при условии отсутствия уже приватизированного имущества. Также на такую привилегию могут претендовать юридические лица, активы которых составляют менее одной четвертой доли от общей суммы. Таким образом, процесс приватизации по статистике является открытым для каждого второго гражданина РФ, при этом необходимо учитывать основные существующие ограничения, которые заключаются в том, что в собственность не могут перейти следующие объекты:

  • здания и сооружения в аварийном состоянии;
  • здания и площади общежитий;
  • жилые помещения, выданные на период ведения трудовой деятельности (служебные);
  • иные виды имущества, внесенные в действующее местное законодательство.

Приватизация объекта на земле в собственности

Такое действие необходимо, причем начиная с 2017 г. такая процедура может проводиться только в случае наличия соответствующего кадастрового документа, оформленного посредством БТИ. При этом, если необходимо зарегистрировать нежилую постройку, то потребуется заполнить соответствующую декларацию на оформляемые объекты, а для жилых помещений изготавливается соответствующий технически паспорт.

Порядок действий при проведении процедуры приватизации

Следует заметить, что процесс приватизации строений на земельном участке является более простым, нежели аналогичные действия с квартирой или другим видом жилья. Всего для совершения оформления необходимо будет обратиться в три ведомства:

  • орган местного самоуправления;
  • кадастровая палата;
  • управление Росреестра.

На каждом этапе будет необходимостью собирать определенный пакет документов. Так, к примеру, если владелец участка не является членом дачного кооператива – в него необходимо вступить, но в целом обычно это происходит автоматически при покупке земли. Как свидетельство участия выдается членский билет, который нужно предъявить в орган местного самоуправления.

После этого производятся измерения границ участка самостоятельно с последующим заверением у председателя дачного кооператива, в опись вносятся такие данные как:

  • ориентировочные размеры периметра границ;
  • описание местности, на которой располагается объект;
  • кадастровые данные прилегающих участков.

После этого заполняется и подается декларация в районный отдел Управления по земельно-имущественным отношениям, там же можно взять образец бланка соответствующего заявления о намерении приватизировать объект недвижимости. В целом, понадобится предоставить следующий пакет документов:

  • заявление, заполненное строго по установленному образцу;
  • заверенная копия удостоверения личности;
  • в случае наличия пакета документов – кадастровый план участка;
  • документ-основание для проведения процедуры приватизации;
  • договора, устанавливающие право владения всеми объектами на участке и их технические паспорта;
  • выписка из ЕГРП.

Процедура приватизации сама по себе бесплатная, но необходимо внести государственную пошлину в размере 200 рублей. После этого необходимо ожидать в течение двух недель с момента подачи заявления, по истечению этого срока будет принято решение о передачи объекта в собственность.

Последним шагом будет поход в управление Росреестра с целью постановки на учет. При этом необходимо составить подробный план, для чего нужно нанять специалиста с образованием. В конце всех процедур собственник участка получает кадастровый паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Подводя итоги

Таким образом, следует помнить, что процесс приватизации дачного домика – мера необходимости, пренебрегать которой крайне нежелательно. Производя процедуры надлежащим образом гражданин становится полноценным правообладателем и собственником, имеющим все сопутствующие привилегии в отношении сделок с имуществом (наследство, дарение, продажа, обмен и т.д.). Также, согласно ст. 281 п. 2 ГК РФ, в случае наличия документов, подтверждающих право собственности, владелец имеет все гарантии на возврат рыночной стоимости земельного участка.

На сегодняшний день возможность проведения процедуры приватизации представляется в упрощенном формате, что позволяет существенно сэкономить как на подготовительных этапах, так и на взносе государственной пошлины.

Более того, перевод построек в собственность можно вообще производить без разрешения на застройку, сооружения будут легализованы автоматически по окончанию делопроизводства. Если участок имеет статус объекта, предназначенного для подсобной деятельности, соответствующая справка на него выписывается в обязательном порядке даже при отсутствии документации. В том случае, когда в проекте отсутствует пометка о виде права, то участок автоматически рассматривается как предоставленный на праве владельца.

Разделы статьи

  • Что такое приватизация земельных участков?
  • Чьи интересы защищены новой «дачной амнистией» 2015-2018-2020 годов?
  • Возможна ли приватизация участков для ИЖС и ЛПХ?
  • Приватизация земельных участков в садоводческих объединениях:
    1. Перечень документов для приватизации садоводческого участка
    2. Если из документов только книжка члена садоводства
  • Приватизация домов и построек на участках ИЖС, ЛПХ, садовых участках
  • Куда подаются документы для приватизации?
  • Когда приватизация земельных участков невозможна?

Вопросы приватизации используемых земельных участков остаются актуальными для огромного числа людей и компаний, ведь они касаются прав собственности на землю, с которой полноправный владелец может поступать по своему усмотрению — продать или подарить, заложить в банк для получения денежных средств, совершить обмен и т.д.

Но прежде, чем разбираться с некоторыми тонкостями приватизации, определимся с этим понятием.

Что такое приватизация земельных участков?

Это способ приобретения в частную собственность муниципальных или государственных земельных участков, которыми уже давно пользуются как граждане, так и юридические компании.

Приватизация – передача муниципалитетом или государством прав собственности на участок на бесплатной основе. Попутно можно заметить, что часто употребляемое выражение «бесплатная приватизация» звучит как «масло масляное».

Другим способом получения в собственность земельных участков, которые много времени назад были предоставлены муниципалитетами и государством в пользование – в аренду, для бессрочного пользования или в пожизненно наследуемое владение, – является выкуп земель.

Порядок предоставления используемых участков в собственность, устанавливаемый государством, периодически менялся, далеко не всегда был удобным и зачастую представлял весьма дорогостоящий и очень длительный процесс.

Эти обстоятельства создавали сложности в оформлении собственности на земельные наделы, на которых люди строили дома или просто занимались выращиванием ягод и овощей. А для части пользователей участков нежелание приватизировать или выкупать землю мотивировалось их откровенным стремлением избежать будущей уплаты налогов.

Ситуация с регистрацией собственности на используемые участки, существенно изменилась в очередной раз, когда 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ, прослывшие как новая Земельная реформа 2015, как «дачная амнистия» (после вступления в силу Федерального Закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 г., а с 1 января 2017 года – ФЗ-218).

Превратившееся уже практически в термин популярное название лояльных изменений в земельном законе «дачная амнистия» стало означать упрощённый порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости – земельные участки, дома и постройки на этих участках.

Чьи интересы защищены новой «дачной амнистией» 2015-2018-2020 годов?

ФЗ №171-ФЗ, не только изменил упрощённый порядок оформления в собственность земельных участков, которые ранее можно было приватизировать по предшествующему закону, но и сузил круг приватизируемых объектов.

По этому закону, приватизации до 31.12.2020 года, минуя торги, подлежали земельные участки в садовых объединениях – некоммерческих садоводческих и дачных товариществах, дачных партнёрствах и хозяйствах (СНТ, ДНП, ДНТ). Возведённые дома и постройки на участках более широкого класса — для ИЖС, ЛПХ и на тех же земельных наделах в садоводствах, зарегистировать которые можно будет до 01.03.2018 года.

Изменения с 2017 года

Вступивший в силу с 1 января 2017 года ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внёс очередные поправки:

  • По земельным участкам – упрощённый порядок оформления распространяется на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 года:
    1. для садоводства
    2. для огородничества
    3. для дачного хозяйства
    4. для индивидуального строительства (жилищного и гаражного)
    5. для ведения личного подсобного хозяйства
  • По возведённым постройкам на таких участках, включающих:
    1. садовые и дачные дома
    2. хозяйственные постройки
    3. бани
    4. индивидуальные гаражи
    5. индивидуальные жилые дома
  • По регистрации построек:
    1. изменения затронули срок упрощённой регистрации индивидуальных жилых домов, ограничив его датой 1 марта 2018 года,
    2. для других строений, попадающих под действие «дачной амнистии», регистрация остаётся бессрочной.
  • В условиях кадастрового учёта и регистрации построек:
    1. для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права земельного участка и построек на нём, кроме Выписки из ЕГРН о собственности на объекты или правоустанавливающих документов (если объекты не были поставлены на учёт в ЕГРН), требуется технических план
    2. технический план готовится кадастровым инженером, состоящим в СРО (реестр кадастровых инженеров размещён на официальном сайте Росреестра,
    3. для изготовления технического плана на жилой дом необходимо предоставить один из документов:
      1. разрешения на строительство
      2. проектной документации
      3. декларации (при отсутствии проектной документации)
    4. введённый принцип экстерриториальности регистрации (независимо от места нахождения объектов) позволяет произвести их одновременную постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию в любом удобном офисе приёма документов (отделения или интернет-ресурсы Росреестра или Кадастровой палаты, МФЦ)

Примечание

Не следует считать вид разрешённого использования участков «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» идентичным виду «для малоэтажной жилой застройки».

Несмотря на то, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (статья 49 ) существует 3 вида жилых домов, относящихся к малоэтажным:

  • индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи
  • блокированные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
  • многоквартирные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из кото­рых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования

А особенностью строительства малоэтажных жилых домов является отсутствие обязательных требований по государственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий по всем этим типам объектов, участки с разрешённым видом использования «для малоэтажной жилой застройки» и, соответственно, возведённые на них постройки, под действие «дачной амнистии» не попадают.

Возможна ли приватизация участков для ИЖС и ЛПХ?

На участки, предоставленные на условиях аренды или различных прав пользования после введения нового закона, и на те, что не приватизированы по предшествующей «дачной амнистии» и не находящиеся в СНТ ДНП, ДНТ, новые условия приватизации не распространяются.

Это означает, что право собственности на них можно будет получить только за плату — по стоимости, не превышающей кадастровую стоимость земли, установленной на основе государственной оценки в каждом муниципалитете для конкретных видов использования участков (ИЖС, ЛПХ, дачные и т.д.).

Приобрести арендуемый у государства участок под домом владельцы капитальных загородных домов смогут, минуя торги, за 60% кадастровой стоимости — так установлено Постановлением Правительства РФ № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности», при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» от 26 марта 2015 года и вступившем в силу 07.04.2015 г.

Возможность каждого из 2-х указанных направлений приватизации садовых участков и домов основывается на соответствующих им статьях нового закона с детализацией особенностей их реализации.

Рассмотрим каждое направление по-отдельности.

Приватизация земельных участков в садоводческих объединениях

По закону, можно приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно) и в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности только на участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах (в СНТ и в ДНП, ДНТ), предоставленных садовым товариществам и объединениям до 30 октября 2001 года.

Условиями приватизации участков в садоводствах стали следующие:

  • территория некоммерческого садоводства и земельные участки в нём должны быть сформированы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона №171 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение
  • участки на территориях садоводств должны быть образованными, то есть:
    1. все земельные участки должны быть отмежёваны (иметь границы)
    2. территории общего пользования должны быть отмежёваны (иметь границы)
    3. должен быть утверждён проект организации застройки территории садоводства
    4. на общем собрании членов садоводства должно быть принято решение о распределении образованных участков между членами садоводства в соответствии с проектом организации застройки территории садоводства
  • территория садоводства и земельный участок члена садоводства не изъяты из оборота, не ограничены в обороте и в их отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Садовые участки, на которые распространяется действие закона по приватизации, могут иметь разные виды прав:

  • бессрочное пользование
  • пожизненно наследуемое наследование
  • право собственности по документу не определено (в документах обычно без указания каких-либо прав или вида использования написано: «земельный участок предоставлен тому-то»)

Перечень документов для приватизации садоводческого участка

  • заявление будущего собственника земли на проведение регистрации права собственности
  • личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности
  • правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю, которыми могут быть:
    1. свидетельство о праве собственности
    2. свидетельство о предоставлении участка на праве пожизненно наследуемого владения
    3. свидетельство о предоставлении участка на праве бессрочного пользования
    4. свидетельство о регистрации права аренды участка
  • любой правоустанавливающий документ на земельный участок:
    1. договор купли/продажи
    2. договор мены
    3. договор дарения
    4. свидетельство о вступлении в право наследства
    5. государственный акт
    6. постановление городского или сельского совета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования
    7. свидетельство Земельного комитета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования
    8. выписка из похозяйственной книги
  • технический план участка
  • оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес участка, но не адрес, по которому проживает (зарегистрирован) заявитель

Примечание 1

Предоставление правоустанавливающего документа не понадобится в случае, когда есть свидетельство о собственности на садовый участок старого образца — от 1997 года.

Примечание 2

Получить выписку из ЕГРН с 1 января 2017 года на участок, на который не будут предоставлены правоустанавливающие документы, не получится. С введённым в 2017 году новым порядком постановки на кадастровый учёт и регистрации объектов недвижимости можно ознакомиться , а регистрацией по декларации -.

Точно так же будет отказано в регистрации права собственности на кусок земли, самовольно прирезанный к ранее выделенному участку в садоводстве. С порядком оформления прирезок можно ознакомиться .

С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться.

С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться .

Если из документов только книжка члена садоводства

Членские книжки выдавалась председателями садоводств, когда земля предоставлялась садоводческому товариществу, а не конкретно садоводу.

В этом случае для приватизации участка дополнительно к перечисленным выше документам потребуются:

  • копия постановления о выделении земли садоводческому товариществу
  • выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества, в котором находится приватизируемый земельный участок, с печатью садоводства и заверенная подписью председателя, о принятии в члены садоводства
  • список членов садоводческого товарищества, заверенный подписью председателя и скрепленный его печатью
  • книжка садовода
  • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по членским взносам
  • паспорт или удостоверение личности.

Приватизация домов и построек на участках ИЖС, ЛПХ, садовых участках

Для регистрации права собственности на дом, баню, сараи, хозяйственные постройки на безвозмездной основе (для приватизации) до 1 марта 2018 года к перечню документов на земельный участок необходимо добавить следующие:

  1. заявление будущего собственника строения на проведение регистрации права собственности
  2. личный документ (паспорт или заменяющего его удостоверения личности)
  3. технический план самого строения (дома, построек) — без него регистрация права на строение невозможна (вместо техплана строения можно подать мнее точный точный документ — декларацию, форма которой утверждена Минэкономразвития)
  4. оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес дома на участке, но не адрес, по которому проживает (зарегистирирован) заявитель

Куда подать документы для приватизации?

Документы для приватизации садовых участков и возведённых строений на участках для ИЖС, ЛПХ, подаются в любое подразделение Росресстра или в любой из многофукциональных центров (МФЦ), работающих в границах соответствующего субъекта РФ — в границах областей, краёв, автономных республик, к которым относится участок или в территориальные подразделения Росреестра и МФЦ.

В течение 14 дней ведётся их поверка и принимается решение о регистрации права собственности и выдачи свидетельства на право собственности или делается отказ по мотивированным обстоятельствам.

Когда приватизация земельных участков невозможна?

Перечень вполне понятных причин, не позволяющих приватизировать или выкупить используемый земельный участок, остался прежним, как и до введения нового земельного закона:

  • участок находится на земле, охраняемой государством
  • на участок федеральными законами наложены ограничения
  • закон запрещает передачу территорий в частные владения
  • участок попадает в земли, зарезервированные для государственных и муниципальных задач
  • участок исключён из оборота земель
  • запрет местных властей на приватизацию определённых угодий

В заключение стоит заметить, что если по каким-то причинам недвижимость осталась в «подвешенном» состоянии, самое время заняться приватизацией, ведь продление закона о «дачной амнистии» оказалось как нельзя кстати.

Полезная информация

  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года —
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться
  • Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться
  • С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома и его регистрации в ЕГРН стал технический план
  • С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь

Сотрудники Института земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт» избавят Вас от лишних хлопот и ненужных затрат времени и средств в случае, если Вам нужна приватизация земельного (садового) участка в Украине (под домом, в садовом товариществе или просто в городе).

Наши специалисты возьмут на себя оформление документов на землю, начиная от получения разрешения на разработку проекта или же техдокументации по установлению границ Вашего участка до ее полного утверждения, а также вынесения решения Киевского городского совета о приватизации земельного участка, включая оформление права собственности на земельный участок и регистрацию права собственности на землю в Укргосреестре.

Более детально ознакомиться с процедурой приватизации земельного участка Вы можете, перейдя по ссылкам:

  • Приватизация земельного участка под домом
  • Приватизация земли для строительства дома
  • Приватизация садового участка

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Заказать услугу

Приватизация земельного участка

Довольно часто клиенты интересуются, что такое приватизация как инструмент бесплатного получения земли, как приватизировать земельный участок, какова стоимость этой процедуры. Со всеми этими вопросами мы постараемся разобраться в этой статье.

Для начала стоит знать, что сама по себе приватизация земельного участка — это лишь процесс, по завершении которого государственное право собственности на определенный участок земли переходит к частному лицу. Процесс этот хлопотный и длительный. Однако сотрудники «УкрЗемКонсалта» — профессиональные юристы — готовы избавить Вас от лишних трат времени, а также от бумажной волокиты, взяв дело в свои руки. Наши профессиональные, специально обученные кадры готовы взять на себя все хлопоты, связанные с оформлением права собственности на землю от «А» до «Я», — от банального получения разрешений на разработку специальной землеустроительной документации для формирования участка, принадлежащего Вам, вплоть до вынесения решения органом власти о том, что приватизация земельного участка успешно проведена. Кроме того, мы готовы помочь Вам оформить право собственности на землю, а также зарегистрировать права Вашей собственности на участок в Украинском государственном реестре. Приватизация земли в Киеве — это одна из «отточенных до блеска» услуг, предоставляемых компанией «УкрЗемКонсалт».

Сколько стоит приватизация земли?

Вторым по частоте стал именно вопрос, сколько стоит приватизация земли. Ответить на него однозначно невозможно, поскольку на формирование цены на эту услугу влияет ряд факторов. Как минимум, для начала нужно иметь общую картину всей ситуации. Это и расположение земельного участка, и наличие каких-либо документов на него. Кроме того, существуют разные обстоятельства, влияющие на формирование цен на приватизацию земли. К примеру, приватизация участка с последующей его застройкой требует разработки детального плана всей территории, на которой данный участок находится, и выяснения, позволяет ли функциональное назначение Генерального плана города приватизацию конкретно этого участка под застройку жилого дома. Но в жизни бывают и другие ситуации.

Приватизация земли Киев

Как Вы уже могли понять из написанного выше, приватизация земли (Киев) — довольно сложная процедура и очень трудоемкая. Кроме того, для проведения всего процесса требуются довольно-таки немалые затраты времени. Если Вы решили осуществить ее самостоятельно от начала и до конца — Вы обречены на длительные хождения по госорганам. Ведь если Вы не специалист в сфере земельной юриспруденции, то несомненно столкнетесь с многими сложностями, препятствиями и неоднозначными нюансами действующего земельного законодательства. Настойчиво рекомендуем Вам, будь то оформление или переоформление документов на земельный участок, в собственность, или даже, скажем, приватизация земельного участка в садовом товариществе, заручиться профессиональным юридическим сопровождением.

Приватизация земли — это этапная процедура, включающая в себя следующие шаги:

  • в первую очередь необходимо получить решение Киевсовета о том, что Вам предоставили разрешение на разработку пакета необходимой технической документации, который понадобится для установления границ участка, или же проекта отвода земельного участка, подлежащего приватизации;
  • непосредственные землеустроительные работы для последующего изготовления документации, регламентирующей границы земельного участка;
  • согласование и последующая регистрация земучастка в Государственном земельном кадастре, а также присвоение этому же земельному участку уникального номера в земельном кадастре;
  • подача ходатайства в Киевский горсовет с целью получения решения о передаче земельного участка в частную собственность;
  • как завершающий этап — оформление желаемого права собственности (до недавних пор именуемое госактом) на земельный участок, и последующая его регистрация в соответственном ведомстве (эта процедура — прерогатива Государственной регистрационной службы).

Оформление земли

При оформлении земли самостоятельно порой возникают странные или курьезные ситуации, одной из которых мы хотим с Вами поделиться. Фигурировала в этой истории приватизация земельного участка в садовом товариществе. Физическому лицу, пожелавшему получить разрешение на изготовление проектной документации, касающейся землеустройства участка в садовом товариществе, которым это лицо пользовалось более двадцати пяти лет, Департамент земельных ресурсов города Киева отказывал несколько раз. Этот отказ был мотивирован тем, что данный участок находился в собственности у третьих лиц. Но, как выяснилось, таким образом проводится обозначение земель, пребывающих в коллективном использовании. В итоге получился замкнутый круг. Но профессионалы компании «УкрЗемКонсалт» разобрались в этой, казалось бы, непростой ситуации. Как выяснилось, земельный участок, находящийся в садовом товариществе, не был оформлен ни в аренду, ни в чье-либо постоянное пользование. В этом конкретном случае для того, чтобы получить все желаемые и необходимые для приватизации разрешения, сперва необходимо взять справку у главы этого товарищества, в которой будет указано, что именно наше физическое лицо является членом СТ, и после этого подать ее вместе с пакетом документов на последующее оформление земли в Департамент земельных ресурсов города Киева.

Оформление земельного участка

Вопрос, который задают не реже остальных, касается того, кто именно и какую землю вправе приватизировать. Ответ прост: если гражданин Украины изъявит желание приватизировать участок земли или провести оформление земельного участка (земли) в частную собственность, следуя новому земельному законодательству, то этот гражданин может реализовать свое законное право в нижеперечисленных случаях:

  • если участок, подпадающий под приватизацию, пребывает в непосредственном использовании лица, опираясь на арендный договор либо государственный акт, регламентирующий право на постоянное пользование этим наделом;
  • если земельный участок с размещенным на нем жилом доме (в том числе и садовый участок), имеет соответствующие документы, подтверждающие право законной собственности, которое зарегистрировано в государственном законном порядке;
  • когда гражданин пожелал воспользоваться Конституционным правом — получить безвозмездно земельный участок — перевести таковой из коммунальной либо же государственной собственности в частную.

Благодаря специалистам нашей компании приватизация земельного участка Украина не будет процедурой, отнявшей у вас лишнее время и здоровье. Профессиональные юристы подскажут, какие приватизация земельного участка документы необходимы для проведения этой процедуры.

Юристы «УкрЗемКонсалт» готовы взять на себя Ваши заботы, будь то оформление документов на землю (Украина) или приватизация земельного (садового) участка (документы, сроки). Наша команда высококвалифицированных специалистов гарантирует предоставить исчерпывающие консультации по земельным вопросам. Так, Вы сможете четко рассчитать свое время и финансы, узнав у нас реальные цифры — сколько стоит приватизация земли (земельного участка) или какая стоимость переоформления земельного участка, а также необходимые для этого сроки.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

  • Виктор says:

    Добрый день.Есть 20 соток земли на которой построен дом,кадастровый номер на землю есть. При продаже дома ,нотариус говорит что учасок надо делить по 10 соток и оформлять по новому,правомерны ли дейсвия нотариуса?

    03.12.2018 в 15:52 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Действия нотариуса не правомерны, так как в законодательстве содержится требование – при продаже дома существенным условием договора есть кадастровый номер участка, на котором он находиться. Каких либо дополнительных условий о площади участка, его целевом назначении или других ограничений в законодательстве не предусмотрено.

      12.12.2018 в 15:33 Ответить

  • Александр says:

    Добрый день!
    На кадастровой карте карте Украины мой участок приватизирован (излишек арендован под строительство) но в городском отделе землеустройства говорят, что документов на приватизацию и аренду нет. Хотя по данным карты все землевладельцы указаны. Мы хотим строится и делать подводы коммуникаций, под строительство. Подскажите куда обращаться (юрист который делал документы не отвечает на звонки).
    Р.С. В данных карты есть ошибка в написании фамилий. Как это исправить ?

    24.07.2018 в 11:41 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Обратитесь с официальными запросами в Госгеокадастр, Райадминистрацию или орган местного самоуправления, чтобы Вам выдали все документы из архива, имеющие отношения к этому участку. По ним нужно будет ориентироваться, каким образом возник участок и какие документы должны быть. Так же, обратитесь в орган местного самоуправления, который распоряжается этими земельными участками, чтобы выдали копию решения о передаче участка в собственность и аренду.

      27.07.2018 в 12:17 Ответить

  • Татьяна says:

    Добрый день
    Подскажите пожалуйста среднюю рыночную стоимость одной сотки земли участка Киевская обл., Броварской р-н ,село Подлесье 25 соток (оформляем «бесплатную” приватизацию)

    18.07.2018 в 14:59 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Все зависит от места расположения участка, наличия там коммуникаций и инфраструктуры рядом. Для более детального анализа – предоставляйте документы или же кадастровый номер участка.

      27.07.2018 в 12:33 Ответить

  • Евгений says:

    Здравствуйте. У меня такой вопрос.
    Как приватизировать участок который мы арендуем?
    Мы проживаем в доме на участке 10 соток , он приватизирован, рядом с ним (прилегает в плотную к нашему приватизированному участку) находится участок который находится у нас в аренде под сенокос. Домовая книга с 37 года , дом раньше принадлежал 3 хозяевам (это объясняет величину участка) и относился к сельсовету , впоследствии город (Запорожье) разросся и мы стали относится к городу.
    Заранее большое спасибо.
    Жду вашего ответа.

    19.05.2018 в 22:21 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Приватизировать земельный участок с целевым назначением «для сінокосіння” нельзя. Вам необходимо получить разрешение Запорожского горсовета на разработку проекта отвода земельного участка и проектом поменять целевое назначение земли на то, что предусмотрено градостроительной документацией и то, что можно приватизировать по статье 121 Земельного кодекса Украины.

      07.06.2018 в 19:02 Ответить

  • Світлана says:

    Доброго дня, які потрібно мати документи щоб приватизувати земельну ділянку для особистого користування 2га, і скільки приблизно це коштує?

    25.04.2018 в 09:12 Ответить

    • tanya says:

      Доброго дня!
      На сьогоднішній день діє тимчасова заборона на передачу земельних ділянок для ОСГ, окрім учасникам АТО.

      07.06.2018 в 19:14 Ответить

  • Ирина says:

    Хочу купить участок 6 соток в садовом товаристве в Осокорках. Участок не приватизирован, находится в аренде с 1988 года. Относится к киеву.сколько будет стоить приватизация?

    18.04.2018 в 14:39 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Для того, чтобы понимать как действовать, нужно рассматривать конкретный земельный участок. Если земля и правда в аренде садового товарищества, тогда необходимо делать раздел земельного участка и передавать их потом в собственность. Если же нет договора аренды, тогда Вам нужно оформляться через проект отвода земельного участка.
      Для подробной консультации обращайтесь по телефону 067 114 14 41, 044 384 14 41.

      07.06.2018 в 19:25 Ответить

  • Ирина says:

    Добрый день. Хочу купить участок ,6 соток в садовом товаристве на Осокорках. Участок не приватизирован. Был в аренде с 19888 года. Что нужно- я поняла из вашей статьи, сколько будет стоить приватизация данного участка. На участке стоит сарай и туалет.

    18.04.2018 в 14:26 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Чтобы сориентировать Вас по стоимости услуг, необходимо более детально разобраться в ситуации: есть ли сейчас договор аренды, сформирован ли участок садового товарищества и нужно ли Ваш выделять или отводить через проект. Для более детальной информации перезвоните нам по тел. 067 114 14 41 или 044 384 14 41.

      27.07.2018 в 13:22 Ответить

  • Елена says:

    Имею приватизированный в 1999 году участок. В этом году хотела получить кадастровый номер, обратилась в землеустроительную организацию. Оказалось, что сосед приватизировал часть моего участка в этом году. У него земля вообще не была приватизирована. Как мне вернуть свою землю?

    07.04.2018 в 15:32 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      В случае споров по земельным участкам – необходимо обращаться в суд.
      Но для начала изучите вопрос – возможно участок соседа неправильно внесли в базу госгеокадастра и участок лежит со сдвигом. Если сделать инвентаризацию то его участок ляжет правильно и Ваш тоже. Обращайтесь в местную землеустроительную организацию – они помогут разобраться.

      27.07.2018 в 13:34 Ответить

  • Свічення Світлана says:

    Які документи оформляють «за мовчазні згоди” ,а для отримання яких потрібна згода сусідів?

    05.04.2018 в 16:16 Ответить

    • tanya says:

      Доброго дня!
      Якщо мова йде про Акт приймання-передачі межових знаків при встановленні меж земельної ділянки, їх можливо погоджувати шляхом підписання Актів із сусідами. А якщо сусідів не можете знайти, тоді необхідно дати об’яву в місцеву газету про дату та час встановлення меж і надіслати їм листи на відомі адреси. Якщо вони не з’являться – можна залишати Акти не підписаними.

      27.07.2018 в 13:37 Ответить

  • Лина says:

    Добрый день, имеется участок 15 соток, приватизировано 10 соток, 5 в постоянном пользовании. При продаже 10 соток, покупатель хочет чтобы продавец взял у всех соседей согласие на строительство на имя покупатля. Законно ли это?

    23.01.2018 в 23:46 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Для строительства дома на частном участке согласие соседей не требуется.

      29.01.2018 в 17:11 Ответить

  • Наташа says:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я приватизирую землю. Вся документация готова. Но перед получением кадастрового номера дали отказ из-за накладки земли соседа. Сосед снимать накладку не хочет. Что мне делать? Беретесь ли вы за такое (довести до конца)? Если да то сколько стоит? Заранее спасибо

    08.01.2018 в 21:43 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Уточните Ваш вопрос. Наша компания предоставляет услуги в г. Киев. Если спорный земельный участок находиться в Киеве, мы можем взяться за работу. Для уточнения звоните по тел. 067 114 14 41 или 044 384 14 41.

      10.01.2018 в 10:46 Ответить

  • валентина says:

    Здравствуйте! Я Купил садовый участок 10соток приватизированной земли +5соток садового участка находятся в приватизации(я использую свое право на приватизацию).Я прошел все инстанции в Одессе дальше документы -проэкт Оприватизации садового участка был отправлен в Г.Киев на Экспертизу но пройти ее я не могу т,к.требуют показать отношение участка к смуге черного моряТ.К. участок входит в 2х км прибрежную зону но в Одессе не разработана такая документация.Подскажите что мне делать я зашел в тупик?

    28.12.2017 в 21:58 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Принимать замечания экспертизы и исправлять их должны разработчики проектной документации, а не Вы. Пусть пишут письмо официальное в местное управление и получают ответ, что схема не разработана. И потом этот ответ прилагают к проекту.

      04.01.2018 в 15:38 Ответить

  • Екатерина says:

    Здравствуйте подскажите как правильно называется справка о том,что земля не приватизирована. Её требуют для продажи дома. И сколько она примерно может стоить?

    10.12.2017 в 16:49 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Эта справка не установленной формы, обычно выдается в виде письма «Лист”, как ответ на Ваш информационный запрос.
      В практике применяют заявление со следующим текстом: «прошу надати інформацію щодо правового статусу земельної ділянки ……”.

      13.12.2017 в 12:06 Ответить

  • Юлия says:

    Скажите пожалуйста, у меня проэкт землеустрою готов, осталось получить решение Киевской городской рады про передачу в собственность. Можете помочь быстро пройти этот этап ? И цена?

    08.12.2017 в 10:10 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Проект землеотвода необходимо согласовать в Департаменте архитектуры и Госгеокадастре, после этого участок регистрируется в Государственном земельном кадастре и только потом подается ходатайство о передаче участка в собственность.
      Если Вас интересуют услуги по юридическому сопровождению приватизации земельного участка обращайтесь в офис за консультацией! Предарительная запись по тел. 067 114 14 41, 044 384 14 41.

      13.12.2017 в 12:08 Ответить

  • Наталья says:

    Добрый день,скажите пожалуйста,у меня участок в Киеве оформляется под застройку уже 10лет ,есть уже кадастровый номер ,но для того чтобы утвердили проекты земле отвода по сегодняшнему законодавству без детального плана территорий дело дальше не идет , разработать для нашего района не собираются ,так как в бюджете нет денег на это ,может посоветуете есть ли какой-то выход закончить оформление участка.

    21.11.2017 в 21:16 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      К сожалению не сможем Вас обрадовать и предложить какой либо вариант оформления земельного участка без детального плана территории. В ЗУ «О градостроительной деятельности” прямо запрещена передача земли в собственность/пользование для градостроительных нужд (то-есть под строительство).
      На сегодняшний день Вам необходимо подать документы на Киевсовет для передачи земли в аренду и получить письмо от Департамента земельных ресурсов о том, что Ваше ходатайство не может быть сейчас рассмотрено и к нему вернутся после утверждения ДПТ.
      Таким образом документы на участок будут переданы в архив и как только будет утвержден ДПТ Вы сможете возобновить по ним работу.

      22.11.2017 в 19:43 Ответить

  • Василий says:

    Добрый день.
    Я с женой приобрел частный дом в г. Харькове, который расположен на участке в 13,05 соток. Договор купли-продажи оформлен на жену. Ни жена ни я не использовали свое право на бесплатную приватизацию. Участок разбит на две части (10 и 3,05), каждая из которых имеет свой кадастровый номер. Целевое назначение земли: 02.01 Для строительства и обслуживания жилого дома. На части участка в 10 соток находится дом, выходящий фасадом на улицу, а второй участок в 3,05 сотки находится в глубине двора и не имеет выхода на улицу.
    Подскажите, пожалуйста, ответы на такие вопросы:
    1) Если жена «бесплатно” приватизирует 10 соток на себя, то как приватизировать оставшиеся 3,05 сотки?
    Их нужно взять в аренду, а потом выкупить?
    2) Сколько ориентировочно стоит «бесплатная” приватизация и сколько времени она занимает?
    2) Если приватизировать остаток земли (3,05 с) нужно только на меня, то нужен новый землеотвод? Нужно ли при этом только согласие жены или еще и соседей, что они не претендуют на этот участок? Могут ли отказать в приватизации, на основании того, что участку невозможно присвоить почтовый адрес, так как он не имеет выхода на улицу? Если так, то может ли помочь, в такой ситуации, договор сервитуна, между мной и женой, на право прохождения через ее участок?
    Ответы можете отправить на e-mail.
    Спасибо.

    13.09.2017 в 13:19 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      В сложившейся ситуации есть 2 варианта действий, которые зависят от градостроительной документации на территории где находиться участок.
      1) Если генеральный план города позволяет, Ваша супруга может приватизировать земельный участок площадью 0,10 га под обслуживание жилого дома, в 0,035 га – под огород (ОСГ);
      2) Если же по генплану там исключительно земли индивидуальной жилой застройки, тогда Ваша супруга приватизирует 10 соток под домом для его эксплуатации, а Вы по ее согласию, оставшиеся 0,035 га – под строительство жилого дома.
      И в первом и во втором случае Вам не нужно получать разрешение соседей, но подписывать Акт приема передачи межевых знаков на хранение – Вы обязаны у них подписать.

      08.11.2017 в 16:21 Ответить

  • Наталья says:

    Здравствуйте.У меня следующая ситуация.Мне необходимо оформить в собственность участок земли (меньше сотки), который находится на границе с моим участком и находится по гос.акту в собственности соседей,а в натуре в моем пользовании (поставлено ограждение).Сделка (купля-продажа) у нотариуса не оформлялась, была устная договоренность.С чего начинать? Ориентировочно затраты по оформлению.Спасибо.

    23.08.2017 в 21:57 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Чтобы оформить в собственность часть земельного участка, необходимо чтобы собственник соседнего участка разделил его в натуре (для этого необходимо обратиться в землеустроительную организацию и разработать техническую документацию по разделу земельного участка) и после оформления права собственности на 2 отдельных участках Вы сможете купить у них тот, который прилегает к Вашему.
      Для уточнения стоимости услуг звоните по тел. 044 384 14 41, 067 114 14 41.

      15.09.2017 в 11:12 Ответить

  • Светлана says:

    Добрый день, сколько стоит оформление приватизации земельного участка в садовом обществе в Макаровском р-не. Есть справка о членстве в этом обществе и акт про установлении на местности и согласовании внешних границ участка. И сколько это длится по времени.

    14.08.2017 в 19:21 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Наша компания предоставляет услуги по приватизации земельных участков в г. Киеве. Вам необходимо обратиться в местную землеустроительную организацию.

      16.08.2017 в 13:32 Ответить

  • Ирина says:

    Добрый день! Отец мужу сделал дарственную на дачу и землю 6 соток в садовом кооперативе, документы уже оформлены на мужа, землю никто не перемерял, кадастровый номер есть…у нас приблизительно на 1 сотку больше. Может ли муж доприватизировать лишнюю сотку, чтобы в кооперативе нам не упрекали, мы исправно все года платили за 7 соток, а сейчас смена власти в кооперативе и требуют чтобы люди у кого больше соток, чем приватизировано, платили аренду кооперативу в сумме 250у.е за сотку…обдираловка. Как нам правильно поступить? Киевский обл. Макаровский район.

    06.08.2017 в 00:46 Ответить

    • tanya says:

      Если оставшиеся земельные участки не принадлежат кооперативу (а скорее всего так оно и есть) – то садовый кооператив не имеет права брать с Вас арендную плату за пользование участком, так как земля принадлежит государству.
      С целью приватизации обращайтесь в органы, уполномоченные распоряжаться земельными участками и занимайтесь приватизацией. Если муж предыдущий участок получил по Договору дарения значит он может приватизировать эту сотку. Если же он использовал свое право на приватизацию, тогда обращайтесь Вы за приватизацией земли.

      16.08.2017 в 13:31 Ответить

  • Инна says:

    Здравствуйте. У меня немного банальный вопрос. Начала делать приватизацию на зем. участок. У меня сначала была аренда, теперь приватизация. Тех. док. сделала, что дальше делать, куда обращаться ? Сказали зарегистрировать, зарегистрировано, ещё когда аренда зем. уч. была. Дальше то что ?

    31.07.2017 в 01:52 Ответить

    • tanya says:

      Добрый день!
      Вам нужно обращаться в орган уполномоченный распоряжаться этим земельным участком с заявлением об отмене Договора аренды и передачи земельного участка в собственность. После принятия решения органом Вы можете обращаться за регистрацией права собственности на землю в соответствующий отдел.

      16.08.2017 в 13:28 Ответить

Зачем приватизировать дачу?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *