Наверное, не каждому в своей жизни приходилось сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены земельного участка, квартиры, дома, т.е. не возникало возможности познакомиться со всеми имеющимися документами на недвижимое имущество. Вполне возможно, что многие даже не представляют что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит.
Что такое кадастровый паспорт?
Если вы загляните в список стандартных документов, которыми должны владеть хозяева объектов недвижимости, то увидите: свидетельство о праве собственности, технический паспорт и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно, в связи с тем, что за 10 лет часто менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов, поэтому внесем ясность, что же вообще такое кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит сведения о характеристиках недвижимого имущества и все необходимые сведения для его государственной регистрации. Он может быть в нескольких формах – на земельный участок, на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, на помещение. И содержит в себе следующую информацию:
— вид объекта недвижимости;
— дата внесения сведений в ГКН и кадастровый номер объекта;
— если речь идет о земельном участке, то там указывается его площадь, месторасположение, категория и вид разрешенного использования, а также информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании, и, разумеется, графа кому принадлежит данный участок;
— если речь идет о здании, сооружении или ином объекте недвижимости, то отмечают его описание местоположения на земельном участке, площадь, наименование, вид, этажность, расположение в строении для помещения и т.д.
Не стоит путать кадастровый паспорт и кадастровую выписку – это два разных документа. В отличие от паспорта, выписка носит расширенный характер и содержит дополнительные сведения о местоположении (координатах) недвижимости.
Напоминаем, что кадастровый паспорт можно получить лишь в том случае, если присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтенного в государственном кадастре объекта недвижимости. Если номера нет, то придется сначала поставить его на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия, так как согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете. В ином случае – не допускается регистрация права собственности на них.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
Исходя из выше сказанного, делаем вывод, что паспорт является подтверждением того факта, что ваша недвижимость числится в кадастре. Он обязательно потребуется для проведения приватизации, при оформлении сделки купли-продажи, при вступлении в права собственности, при дарении, мене, разделе имущества. Кроме того, документ часто просят представить банки, когда рассматривают вопрос о выдаче кредита, и другие организации, если сделка каким-либо образом связана с объектом недвижимости.
Как его получить?
Получить кадастровый паспорт можно двумя способами: при личном обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия или в МФЦ, а также можно заказать через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн. Если объект отсутствует в кадастре, поступит соответствующее уведомление.
В отличие от постановки на кадастровый учет выдача кадастрового паспорта услуга платная. В соответствии с установленной госпошлиной желающие получить кадастровый паспорт или сведения из него, должны внести плату в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических. Это стоимость для тех, кто хочет подать запрос в бумажном виде. Если вы хотите сэкономить, то можно заказать кадастровый паспорт через портал Росреестра, выбрав при этом способ получения в бумажном виде в офисе Филиала и МФЦ или посредством направления на адрес электронной почты. В этом случае размер платы для физических лиц составит 150 рублей, для юридических – 300 рублей.
Какой срок действия?
Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодательством не установлено четких сроков. А вот сведения в нем, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, актуальны до тех пор, пока в кадастр недвижимости не будут внесены изменения.
Обращаем ваше внимание, что в среднем один раз в 4 года государство проводит кадастровую оценку и кадастровая стоимость недвижимости изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным.
Правила кадастрового деления территории Российской Федерации определены приказом МЭР РФ от 04.04.2011 г. № 144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».
Кадастровое деление- это деление территории Российской Федерации по принятым правилам на кадастровые единицы и их нумерация для целей ведения ГКН и присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
Кадастровые единицы — обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в структуре кадастрового деления (кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые блоки, кадастровые массивы, кадастровые кварталы), границы которых признаны, удостоверены и зарегистрированы уполномоченным органом кадастрового учета.
Кадастровое деление территории Российской Федерации осуществляется в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.
Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится па кадастровые округа.
Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа.
Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории.
Перечень наименований и номеров кадастровых округов представлен в Приказе Федеральной службы земельного кадастра России «О кадастровом делении территории РФ» от 14.05.2001 г. № П/89. Всего в Российской Федерации выделено 89 кадастровых округов.
Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.
Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа.
Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации.
Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.
Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).
Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.
В процессе деления кадастровые кварталы могут объединяться в кадастровые блоки и кадастровые массивы. Объединение рекомендуется проводить, если количество кварталов в районе более 500.
Кадастровый блок — часть территории кадастрового района, состоящая из совокупности кадастровых массивов и/или кадастровых кварталов.
Кадастровый массив — часть территории кадастрового района, кадастрового блока, представляющая совокупность кадастровых кварталов.
Цель кадастрового деления
Система кадастрового деления территории Российской Федерации призвана обеспечить присвоение кадастровых номеров каждому объекту недвижимости, которые позволяют определить их местоположение с точностью до границ кадастрового квартала.
Требования к кадастровому делению
При кадастровом делении территории РФ должны быть учтены следующие требования:
— Вся территория РФ должна быть полностью поделена и покрыта кадастровыми округами, районами и кварталами без разрывов и наложений, их границы должны быть замкнуты и не должны пересекаться.
— Кадастровые кварталы могут объединяться в кадастровые массивы, кадастровые блоки.
— Все кадастровые единицы должны быть пронумерованы.
— Границы кадастровых единиц должны однозначно опознаваться па местности. Их целесообразно проводить по естественным и искусственным линейным объектам.
— Желательно, чтобы границы кадастровых единиц совпадали с границами административно-территориального деления.
Состав сведений ГКН о кадастровом делении территории РФ
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о кадастровом делении территории Российской Федерации:
— номера единиц кадастрового деления;
— наименования кадастровых округов, кадастровых районов;
— описания местоположения границ единиц кадастрового деления;
— реквизиты правовых актов…
Территориальное деление участков на простые единицы сродни градации длины. Для удобства измерения, метр разбит на малые и большие доли. Миллиметр является наименьшим отрезком, а большим служит дециметр, вмещающий в шаблоне 10 миллиметров.
Если говорить в двух словах: земельный кадастр таким же образом разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа.
В этой статье мы подробно поговорим о том, что такое кадастровый квартал, район, округ. Что обозначает номер участка на кадастровой карте, как он присваивается и для чего используется.
Содержание
Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ
Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:
- Земли сельхозназначения;
- Лесной фонд;
- Водный фонд;
- Земли поселений;
- Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
- Земли специального использования, под охраной государства;
- Запасной фонд.
Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.
Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица
Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.
Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).
Как обозначается кадастровый квартал?
Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.
Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.
Какие еще единицы деления используются?
Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.
Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.
Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.
Задачи и функции территориального плана
Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.
Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:
- Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
- Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
- Метрические параметры участков, их размещение на карте;
- Краткую информацию по каждому участку, чертежи.
Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.
Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?
Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.
Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:
- через сайт Росреестра;
- через сайт Госуслуг.
Алгоритм запроса при этом одинаковый:
- Зарегистрироваться на Портале;
- Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
- Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
- На экране появятся все запрашиваемые данные.
Правила присвоения кадастровых номеров
Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.
Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.
Следует иметь ввиду, в случае если интересующий вас участок не имеет кадастрового номера, это накладывает серьезные ограничения на его ликвидность (возможность совершать сделки). В частности вы не сможете:
- сдать участок в аренду;
- передать в наследство;
- подарить;
- изменить границы ЗУ и т. д.
Как присваиваются номера?
Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.
Как расшифровывается кадастровый номер?
Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.
Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.
Может ли поменяться кадастровый номер?
В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:
- при переносе границ участка;
- при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.
У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.
Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:
Найдите свой объект
Мы поможем Вам быстро получить
выписку из ЕГРН
Введите адрес или Кадастровый номерНайти
Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н
Сведения из Росреестра
Кликните на карте на любой земельный участок.
Чтобы обеспечить объект недвижимости индивидуальными характеристиками и различать его по определенному признаку, было принято решение о присвоении кадастрового номера. По нему найти требуемую территорию или сооружение можно очень быстро. Как выглядит кадастровый номер? Пример: 22:64:013901:0142
В данном случае 22 означает номер кадастрового округа. Другими словами, все объекты недвижимости, которые размещаются на его территории, обозначаются этим числом. Далее идет 64. Это номер кадастрового района. То есть, все объекты, находящиеся в пределах данного района соответствующего округа имеют его. Что означает кадастровый номер 013901? Это квартал. Он может состоять и из четырех цифр. Последние цифры, 0142, указывают на сам объект, который расположен в пределах определенного округа, района и квартала.
Если разобраться, как выглядит кадастровый номер, легко сразу определять местоположение земельного участка, дома, квартиры, помещения. Можно сказать, что это адрес недвижимости, представленный в цифровом виде. Если его ввести, по кадастровой карте объект находится быстро и просто.