Является ли гараж недвижимостью и как его правильно купить
На рынке в последнее время появилось большое количество машиномест, но купить гараж рядом с домом до сих пор мечта любого мужчины. Как выбрать и правильно купить гараж, рассмотрим ниже.
Является ли гараж недвижимостью
Является ли гараж недвижимостью? Если коротко — зависит от конструкции.
Недвижимостью будет считаться капитальное строение на фундаменте, имеющее прочную связь с земельным участком.
А вот металлические гаражи можно легко сдвинуть, переместить, так как они не имеют прочной связи с землей. Недвижимостью поэтому подобные сооружения не являются.
Гаражи, являющиеся объектом недвижимости, либо входят в состав гаражно-строительных кооперативов (ГСК), либо являются индивидуальными строениями, что встречается довольно редко.
Важно, оформлена ли земля под такими гаражами, и не являются ли они самовольно возведенными.
Как правильно купить гараж
Чтобы правильно купить гараж, например в ГСК, нужно понимать, что кооператив это некоммерческое объединение автовладельцев, все вопросы в жизни которого решаются на общем собрании участников.
Земля в большинстве случаев не принадлежит кооперативу и арендуется у государства или муниципалитета. Получить землю в собственность члены кооператива могут лишь в процессе приватизации.
Официально купить гараж в ГСК можно, когда владелец прошел все этапы оформления собственности и выплатил паевые взносы в кооператив в полном объеме.
Тем не менее в городских условиях иметь гараж в кооперативе — оптимальный вариант.
Отдельно стоящие гаражи должны соответствовать статусу объекта недвижимости, то есть поставлены на кадастровый учет. В этом стоит убедиться перед тем как принимать решение о покупке.
Самовольно построенные гаражи не являются недвижимостью, официально их купить невозможно, как и оформить право собственности на них. Такие гаражи подлежат сносу по решению местных властей.
Оптимальный вариант – купить гараж вместе с землей, хотя это бывает редко и участок остается за муниципалитетом.
Есть гаражи, расположенные на участках, выделенных в вечное пользование владельцам гаражей. В соответствии с нововведениями в законодательстве такие участки можно приватизировать.
В любом случае перед покупкой гаража нелишним будет обратиться в местную администрацию и узнать о планах по строительству на интересующем вас участке, а также на соседних.
Важное дополнение от 2018 года
Оформление права собственности на гаражи в ГСК.
Владельцы кооперативных гаражей и гаражных комплексов, построенных в 90-е и нулевые годы, смогут оформить наконец право собственности на нежилые помещения, имея на руках подтверждение оплаты паевых взносов и распоряжение местной администрации о выделении земли под строительство ГСК.
Проект, внесенный членами Совета Федерации, предусматривает возможность постановки на кадастровый учет нежилого помещения, если оно находится в здании, которое само не стоит на кадастровом учете и построено до 1 января 2013 года.
- Гараж — не место для стартапа! Местные власти станут выявлять владельцев незарегистрированных гаражей
- Как зарегистрировать онлайн сделку купли-продажи машино-места в новостройке
На сегодняшний день довольно распространенной практикой является сдача в аренду жилых помещений общежитий, закрепленных за тем или иным предприятием. Привлекательность такой аренды для предпринимателей состоит в том, что цены на арендуемые квадратные метры в разы дешевле, нежели цены альтернативной коммерческой недвижимости. Для предприятий такая аренда не менее выгодна, так как приносит мало-мальски стабильную ежемесячную прибыль. Однако справедливости ради нужно сказать, что рисков при аренде такой недвижимости гораздо больше, нежели при аренде коммерческой. Основной риск состоит в том, что в любой момент арендатора могут выселить из занимаемого помещения, даже не смотря на то, что на руках имеется договор аренды, заключенный с предприятием. Предприятие же ничем фактически не рискует, кроме того, что арендатор может взыскать в судебном порядке сумму уплаченной ему аренды, если конечно посчитает это целесообразным.
Все дело в том, что заключение договора аренды жилого помещения в общежитии между предприятием-собственником и любым лицом, не состоящим с предприятием в трудовых отношениях, хоть и не противоречит нормам гражданского законодательства о свободе договорных отношений (п. 3 ч. 1 ст. 3 ГК), однако противоречит нормам ЖК Украины (предоставление в аренду жилых помещений осуществляется с нарушением норм жилищного законодательства). Из этого следует, что заключенный договор аренды помещений в общежитиях является недействительным (никчемным) с момента его заключения. Таким образом, предприятие вправе потребовать освободить помещение в любой удобный для него момент, что, в частности, подтверждает и судебная практика.
Для того чтобы выселить арендатора из занимаемого им помещения в общежитии, предприятию достаточно подать в суд иск о выселении. После принятия судом положительного решения, в случае если арендатор не захочет добровольно покинуть помещение, выселение осуществит государственная исполнительная служба согласно ст. 79 Закона «Об исполнительном производстве».
ВЫВОД:
Таким образом, из всего вышесказанного следует, что заключать договоры аренды на помещения, находящиеся в общежитии, не стоит, потому как жилищное законодательство запрещает сдавать жилые помещения общежитий «под офисы». Собственник в любой момент может потребовать выселения из занимаемого помещения на том основании, что договор аренды является недействительным (никчемным).