Программе молодая семья

В настоящее время для молодых семей существует три механизма улучшения своих жилищных условий.
В соответствии с первой схемой – подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы – молодые семьи могут претендовать на получение безвозмездной субсидии.
Участником Программы может быть молодая семья, в которой возраст обоих супругов не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В частности на одного члена семьи должно приходиться менее учетной нормы, принятой в конкретном муниципальном образовании. В настоящее время по г. Казани данная норма составляет 12 кв. м.
Механизм реализации Программы предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям в улучшении жилищных условий путем предоставления им субсидий на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья.
Расчет субсидии для молодой семьи производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья состоит на учете в качестве участника подпрограммы. Норматив стоимости 1 кв. м жилья по муниципальному образованию устанавливается органом местного самоуправления. На 1 квартал 2008 года стоимость 1 кв. м. общей площади составляет 21500 тыс. рублей.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет:
— для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 родитель и ребенок) – 42 кв. м;
— для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящие из одного молодого родителя и двух и более детей) – по 18 кв. м на каждого члена семьи.
Размер субсидии составляет не менее:
— 35% средней стоимости жилья – для семей, не имеющих детей;
— 40% средней стоимости жилья – для семей, имеющих одного и более ребенка.
Одним из основных условий постановки на учет является наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.
Уполномоченными банками, предоставляющими ипотечные кредиты в рамках данной программы. являются ОАО «Ак Барс» банк и Сбербанк.
Процентные ставки установлены в следующих размерах:
«Ак Барс» банк: 11,5 % сроком до 20 лет;
Сбербанк: 11 – 11,5% сроком до 30 лет.
В соответствии со вторым механизмом – Законом РТ «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий» — молода семья имеет право на получение государственной поддержки. Закон ориентирован на молодых семей в первые три года после заключения брака, зарегистрированного в соответствии с законодательством (в случае наличии в семье ребенка – вне зависимости от продолжительности брака), в которой один из супругов не достиг возраста 30 лет (т. е. 29 лет включительно), а для неполных семей с детьми, в которых мать или отец не достигли 30-летнего возраста. Оба супруга должны быть зарегистрированы в Республике Татарстан.
Для получения государственной поддержки семье необходимо быть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Сумма государственной поддержки не может превышать 3000-кратный минимальный размер оплаты труда (МРОТ), установленный в Российской Федерации. На сегодняшний день это 300 тыс. рублей.
Договора заключаются на условиях рассрочки оплаты за приобретаемые строительные материалы, продолжительность которой не может превышать 15 лет и обязательности внесения первоначального взноса. Проценты за предоставление молодой семье рассрочки оплаты за приобретаемое жилое помещение не взимаются.
В соответствии с третьей схемой – социальной ипотекой – гражданам (работникам бюджетной сферы), нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется возможность получить жилье в рассрочку на льготных условиях. Кроме того, в случае рождения в семье ребенка после принятия на учет, она получает право на дополнительную государственную поддержку в размере 200 тыс. рублей.
Условие постановки на учет является необходимость в улучшении жилищных условий (согласно постановлению Кабинета Министров РТ №190 от 15.04.2005 г., совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи должен быть менее 18 кв. м).
По вопросам социальной ипотеки можно обращаться: в отдел учета жилья Исполнительного комитета Кукморского муниципального района. ул. Ленина, 15, 2-60-55

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости» Читать в полной версии Фото: Sylvie Tittel/Unsplash

Жилищные субсидии

Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции. К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Очередность заявок

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

Набор факторов

Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статус матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Сколько стоят в очереди

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Государственная поддержка молодых семей в вопросах приобретения жилья оказывается в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Какие нормативные акты регламентируют порядок предоставления социальных выплат на приобретение (строительство) жилья молодым семьям?

На федеральном уровне:

• постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»;
• постановление Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее – Правила).

На областном уровне:

• постановление Правительства Ростовской области от 17.10.2018 № 642 «Об утверждении государственной программы Ростовской области «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области»;
• постановление Правительства Ростовской области от 27.02.2014 № 135 «О порядке реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Ростовской области».

На муниципальном уровне:

• программы, подпрограммы улучшения жилищных условий молодых семей.

Какая молодая семья считается нуждающейся в улучшении жилищных условий?

Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи:

• поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.;
• признанные для цели участия в мероприятии ведомственной целевой программы органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Куда должна обратиться молодая семья, чтобы стать участником мероприятия ведомственной целевой программы?

Одному из совершеннолетних членов семьи необходимо обратиться в жилищный отдел администрации муниципального образования по месту постоянного проживания.

Какие документы для участия в мероприятии ведомственной целевой программы должна предоставить молодая семья?

Для участия в мероприятии молодая семья подает в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

• заявление по установленной форме в 2 экземплярах;
• копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
• копии свидетельства о браке;
• документ, подтверждающий признание семьи нуждающейся;
• документ, подтверждающий признание молодой семьи имеющей доходы;
• копии страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Для участия в мероприятии с целью погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным:

• заявление по установленной форме в 2 экземплярах;
• копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
• копии свидетельства о браке;
• выписку (выписки) из ЕГРН о правах на жилое помещение, приобретенное с использованием средств ипотечного кредита;
• копию кредитного договора (договора займа);
• документ, подтверждающий, что молодая семья была признана нуждающейся в жилом помещении на момент заключения кредитного договора;
• справку кредитора о сумме остатка основного долга и по выплате процентов;
• копии страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Как может распорядиться социальной выплатой молодая семья? На какой объем денежных средств может рассчитывать при получении социальной выплаты?

Социальные выплаты используются:

• для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
• для оплаты цены договора строительного подряда;
• для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса;
• для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита;
• для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи стандартного жилья на первичном рынке;
• для погашения долга и уплаты процентов по ипотечным кредитам;
• для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.

Социальная выплата предоставляется в размере:

• 30 % расчетной стоимости жилья – для молодых семей, не имеющих детей;
• 35 % расчетной стоимости жилья – для молодых семей, имеющих детей.

Как производится расчет размера социальной выплаты?

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения и норматива стоимости 1 кв. метра жилья.

Размер общей площади жилого помещения составляет:

• для семьи, состоящей из 2 человек – 42 кв. метра;
• для семьи, состоящей из 3 или более человек – по 18 кв. метров на человека.

Расчетная стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется как произведение норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с Правилами.

Кто имеет право воспользоваться социальной выплатой на приобретение (строительство) жилья?

Участником может быть молодая семья, в том числе имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, соответствующая следующим требованиям:

• возраст каждого из супругов не превышает 35 лет;
• молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении;
• наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Какой порядок признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы?

В целях подтверждения наличия доходов, молодая семья представляет в орган местного самоуправления заявление (в произвольной форме), подтверждающее наличие собственных и (или) заемных средств, с приложением документов:

• справки из банка о сумме возможного ипотечного кредита гражданину – члену данной молодой семьи;
• оригинала выписки из банковского лицевого счета или копии сберегательной книжки, содержащих сведения о размере денежных средств;
• оригиналов и копий государственного сертификата на материнский капитал и свидетельства о рождении второго, третьего или последующих детей.

Из каких финансовых источников молодой семье предоставляется социальная выплата?

• средства федерального бюджета;
• средства областного бюджета;
• средства местных бюджетов муниципальных образований.

Что является основанием для отказа в признании молодой семьи участницей подпрограммы?

• несоответствие семьи установленным требованиям;
• представление не в полном объеме необходимых документов;
• недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
• ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального и (или) областного бюджета, за исключением средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Какой документ подтверждает выделение молодой семье социальной выплаты на приобретение жилья, строительство индивидуального жилого дома?

Право молодой семьи на получение социальной выплаты удостоверяется именным свидетельством о праве на получение социальной выплаты.

Каковы действия молодой семьи после получения свидетельства?

Владелец свидетельства о праве на получение социальной выплаты в течение 1 месяца со дня его выдачи сдает это свидетельство в банк. Банк проверяет соответствие данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в документах, удостоверяющих личность владельца свидетельства.

Банк заключает с владельцем свидетельства договор банковского счета и открывает на его имя счет для учета средств, предоставленных в качестве социальной выплаты.

Может ли молодая семья приобрести жилье площадью меньше расчетной площадь, и стоимостью 1 кв. м. меньше или больше, чем та, с учетом которой определялся размер социальной выплаты?

Площадь приобретаемого жилого помещения может быть больше или меньше чем расчетная площадь, с учетом которого определяется размер социальной выплаты. Однако общая площадь приобретаемого жилого помещения не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения.

В соответствии с Положением, стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения может быть больше или меньше норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, используемого при расчете размера социальной выплаты, при этом размер социальной выплаты перерасчету
не подлежит.

Кто имеет право на получение дополнительной социальной выплаты?

В соответствии с разделом 7 Положения, в случае рождения ребенка молодой семьей в период после утверждения в сводном списке претендентов на получение социальной выплаты и до приобретения жилого помещения, ей предоставляется дополнительная социальная выплата в размере 5 процентов от расчетной стоимости жилья, исчисленной на дату утверждения семьи в списке претендентов.

Как устанавливается очередность участников мероприятия и где узнать, когда будут предоставлены социальные выплаты молодой семье, включенной в список участников мероприятия?

Органы местного самоуправления до 1 мая года, предшествующего планируемому, формируют списки молодых семей – участников мероприятия, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, и представляют эти списки в Министерство строительства РО.

Министерство строительства РО на основании списков, поступивших от органов местного самоуправления, формирует сводный список молодых семей – участников мероприятия. Сводный список формируется в той же хронологической последовательности, в какой молодые семьи были признаны участниками мероприятия.

Молодые семьи, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, имеющие трех и более детей, включаются в список участников в первоочередном порядке.

Информацию о предполагаемом сроке предоставления социальной выплаты молодая семья, включенная в сводный список участников мероприятия, может узнать в органе местного самоуправления.

Может ли молодая семья, являющаяся участником мероприятия ведомственной целевой программы, приобрести жилье до получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты?

Молодая семья может приобрести жилое помещение с использованием жилищного кредита, в том числе ипотечного, до включения ее в число получателей социальной выплаты в соответствующем (планируемом) году. В данном случае социальная выплаты будет использована на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищному кредиту, в том числе ипотечному, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по кредиту или займу.

БН разбирался, как работают механизмы помощи государства молодым семьям, на каких условиях можно получить соцвыплаты и займы у города и на что эти средства можно потратить.

По четким критериям

Сейчас программа «Молодежи – доступное жилье» рассчитана на период до 2017 года, однако городские власти обещают продлить ее до 2020 года. Количество участников постоянно растет, сейчас их уже насчитывается около 21 тысячи человек.
Отметим сразу, что попасть в эту программу могут далеко не все желающие.

Во-первых, существует жесткий возрастной ценз. На момент вступления в программу гражданину должно быть не менее 18 и не более 35 лет. Если молодой человек сначала был признан ее участником, а затем перешагнул 35-летний рубеж, то право на помощь от государства сохраняется. Кроме того, в программу включают семьи – супруга, супругу и их несовершеннолетних детей (если они имеются), при этом хотя бы одному из супругов на момент рассмотрения чиновниками заявки и ее одобрения не должно исполниться 35 лет. Также в программу берут и одиноких родителей.
Во-вторых, помощь по этой программе государство оказывает исключительно гражданам, состоящим в городской очереди на жилье. К примеру, если один из супругов является очередником, а второй нет, то воспользоваться каким-либо из видов госсодействия имеет право лишь первый.

За время работы программы жилищные условия улучшили 14 384 семьи. Ежегодно ее участниками хотят стать около шести тысяч семей

Чем больше стаж у очередника, тем раньше он с помощью программы сможет улучшить жилищные условия. Но ряд категорий граждан имеют преимущественное право: это участники городской программы расселения коммунальных квартир, федеральных жилищных подпрограмм и многодетные.
Перед тем как подавать документы, стоит заранее определиться, каким видом содействия воспользоваться. Сейчас существует три варианта: бюджетные субсидии (социальные выплаты), приобретение жилья на льготных условиях у оператора программы (беспроцентная рассрочка) и целевые жилищные займы.

Деньги молодым

Субсидии из городского бюджета на приобретение квартир – самый востребованный вид содействия. Ежегодно с помощью выплат улучшают свои жилищные условия около 2,5 тысяч семей.
Размер субсидии определяется по следующей формуле. Норматив жилищной обеспеченности на одного гражданина умножается на число очередников, входящих в состав одной семьи. Затем полученное число умножается на стоимость «квадрата» жилья по оценке Минстроя и на 30% (доля бюджета Петербурга). В случае если у участников программы появляется ребенок (рождается или его усыновляют), то петербургский бюджет добавляет со своей стороны еще 5% на каждого несовершеннолетнего. (Расчет выплат см. в таблице.)

Таблица

Примерный расчет субсидий молодым семьям по программе «Молодежи – доступное жилье» (скачать)

К примеру, размер социальной выплаты для семьи из трех человек (с одним ребенком) составит чуть более 1 млн руб. – это 30-40% от рыночной стоимости «однушки».
Потратить полученную социальную выплату можно на приобретение жилья на первичном рынке: добавив свои средства, стать дольщиком или вступить в ЖСК. При этом готовность объекта должна составлять не менее 70%. Если молодая семья проживает в коммуналке (и она включена в городскую программу расселения коммунальных квартир), то выплату можно потратить на покупку комнат у соседей – но только если коммуналка станет отдельным жильем.

Получить субсидии у городского бюджета на приобретение квартиры сейчас хотят почти 15 тысяч семей, то есть около 75% участников программы

Выбранный для покупки объект недвижимости необходимо будет предварительно согласовать со специалистами Жилищного комитета. На это потребуется приблизительно две недели.
Чиновники должны проверить, чтобы на одного человека в приобретаемой квартире приходилось не менее 10 кв. м. К примеру, жилая площадь для семьи из трех человек должна быть не менее 30 «квадратов». Всего на поиск жилья получателю бюджетных выплат отводится год. Если за это время гражданин не сумел распорядиться соцвыплатой, то он остается участником программы, но претендовать на получение субсидии вновь будет наравне с гражданами, только что вступившими в программу.
Субсидию можно направить на погашение ранее взятой ипотеки. Однако и здесь есть свои нюансы. Во-первых, на момент получения ипотечного кредита гражданин должен быть признан городским очередником. А во-вторых, использовать субсидии на погашение ипотеки можно лишь в том случае, если кредитный договор участник программы заключил с 1 января 2006 года по 31 декабря 2010 года.

Покупаем жилье

Следующий вид госсодействия – покупка квартир у оператора программы, ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Плюс данной схемы в возможности приобрести квадратные метры по цене примерно вдвое ниже рыночной.
Ежегодно купить квартиры у оператора на льготных условиях хотят более 5,3 тысячи семей, но помощь от государства получают лишь около 200 семей.
Дело в том, что приобрести по низким расценкам у оператора можно лишь те «квадраты», которые положены гражданину в соответствии с нормативом жилищной обеспеченности (см. справку).

Справка БН

Норматив жилищной обеспеченности для расчета субсидий и беспроцентной рассрочки по программе (скачать)

За «излишки» придется доплачивать по рыночной цене. Кроме того, гражданину необходимо иметь собственные средства в размере не менее 30% от стоимости жилья. Остальные 70% можно занять в городском бюджете на условиях беспроцентной рассрочки. Ее предоставляют на 10 лет, платить необходимо ежемесячно равными долями. До полного погашения беспроцентной рассрочки квартира принадлежит оператору.
Недостаток этой схемы – небогатый выбор объектов. Город приобретает квартиры в новостройках на окраинах (в Красном Селе, Шушарах). А далее объемы закупок жилья петербургскими властями у застройщиков будут только сокращаться.

Заем в помощь

Этот вид содействия появился недавно – в конце 2013 года. Беспроцентные жилищные займы сразу стали востребованными. Сейчас на их получение претендуют около 900 семей, и каждый месяц заявки подают еще 100-150.
Достоинств у этой схемы немало. Так, гражданин вправе самостоятельно подбирать для себя квартиру как на первичном рынке (в любой стадии готовности), так и на вторичном. Хотя и здесь есть ограничения. Если жилье приобретается на первичном рынке, то застройщик должен быть аккредитован у оператора программы.
Сама формула расчета величины займа очень непростая. Она учитывает среднемесячный доход всех членов семьи – участников программы, рыночную стоимость приобретаемой квартиры, ее площадь и т. д. В помощь гражданам на сайте оператора размещен калькулятор для расчета максимальной суммы займа. Погашать взятые в долг у государства деньги предстоит в течение 10 лет равными долями. Размер займа не может превышать 70% от стоимости квартиры.
Если гражданин воспользовался займом, то приобретенное жилье сразу переходит в его собственность.

Собираем документы

Подавать бумаги необходимо после того как граждане определились с подходящей схемой госсодействия.
Одинокий молодой человек должен представить только паспорт и его копию. Семье, кроме удостоверяющих личность документов, стоит запастись свидетельством о браке и рождении детей (если они имеются).
Бумаги можно подать оператору программы или отнести в городские многофункциональные центры. Там специалисты предложат гражданам заполнить заявления на участие в программе с указанием выбранного вида госсодействия. Другой вариант – разместить анкету участника на сайте ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Но для того чтобы документы пошли в работу, все равно придется отправиться на прием к специалистам центра.
Многие необходимые раньше бумаги (например, формы 7 и 9) оператор сейчас запрашивает самостоятельно. На проверку документов уходит около 20 дней. Решение о признании участником программы принимает Жилищный комитет. Если оно положительное, то оператор отправляет по почте уведомление, в котором гражданину сообщают номер его учетного дела. С этого момента заявитель официально считается участником программы и становится в очередь на оказание содействия. Специально для граждан на сайте оператора создан и интерактивный сервис, с помощью которого можно узнать, сколько претендентов числится в очереди перед заявителем.
Затем учетное дело вновь направляется на рассмотрение комиссии Жилищного комитета, которая определяет, кому из участников оказать содействие в течение ближайшего года.
Перед рассмотрением дела на комиссии оператор программы может дополнительно запросить у участника какие-то документы или их актуализации. Если речь идет о получении займа, то дополнительные бумаги потребуются обязательно (см. справку).

Справка БН

Дополнительные документы, необходимые для получения жилищного займа по программе «Молодежи – доступное жилье» (скачать)

Скорее всего, ждать помощи от государства придется довольно долго. Так, граждане, недавно вставшие на городскую очередь и признанные участниками программы, получить социальные выплаты смогут не ранее чем через пять лет. Впрочем, несмотря на бюрократическую волокиту и долгое ожидание, желающих вступить в программу с каждым годом становится все больше.

Рассказываем, какая семья в России считается молодой и на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий она может рассчитывать Читать в полной версии Фото: Антон Ваганов/ТАСС

Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни еще не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры поддержки. Но государство готово помогать только перспективным семьям, уже имеющим доход и способным выплатить кредит или большую часть денег за собственную квартиру.

«РБК-Недвижимость» выделила десять самых важных фактов, которые нужно знать молодым семьям о госпомощи.

1. Молодыми считаются супруги в возрасте до 35 лет

Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.

2. Квартиры не предоставляются бесплатно

Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Чтобы рассчитывать на помощь государства, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но никак не малоимущей. Во всех случаях молодым семьям нужно будет подтверждать свою платежеспособность.

3. Для госпомощи должны быть основания

Основанием для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, является обеспеченность жилой площадью менее установленной в регионе нормы, проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям, необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и некоторые другие факторы, прописанные в ст. 51 Жилищного кодекса России.

4. Нужно встать в очередь на жилье

Чтобы получить указанный выше статус, семья должна встать на учет — иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. Жилье должно быть приобретено в том же регионе, где подано заявление. Участвовать в программе семья имеет право только один раз.

5. Необходимы документы о сделках с недвижимостью и справка о норме жилплощади

Кроме удостоверений личности всех членов семьи (паспортов взрослых и свидетельств о рождении всех детей), справок о составе семьи, регистрации и доходах, потребуются документы о проведенных ранее сделках с недвижимостью и подтверждение того, что сейчас молодой семье не хватает жилой площади.

6. Молодым семьям полагается субсидия

По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия в размере 30–35% от стоимости приобретаемого собственного жилья (30% — для семей без детей, 35% — для семей с детьми).

7. Можно купить квартиру или построить дом

Федеральная программа предполагает, что недвижимость может быть приобретена как на вторичном, так и на первичном рынке. Субсидия также может быть выделена на оплату материалов или работы строителей при возведении собственного дома. Она может быть использована и как последний паевый взнос члена жилищного кооператива, если после полной оплаты жилье переходит семье в собственность.

8. В регионах — свои программы помощи

В регионах действуют собственные программы поддержки молодых семей, они могут отличаться от федеральной программы. Поэтому подробности нужно выяснять на местах. Например, в Москве молодые семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать только на социальную ипотеку — покупку жилья в кредит, но по сниженной стоимости. При этом жилье выкупается не у частных лиц или застройщиков, а непосредственно у городских властей.

9. Деньги на руки не выдаются

При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде, «живые» деньги на руки получить нельзя.

10. Срок действия сертификата ограничен

Средства госпомощи необходимо потратить на улучшение жилищных условий в течение девяти месяцев после получения свидетельства.