I. Новые изменения в законодательстве о земле в 2018 и с января 2019г.
— Совершенствование земельных отношений. Новые законодательные инициативы и их последствия.
— Децентрализация власти в сфере земельных отношений. Распределение полномочий относительно распоряжения, установления платы и контроля. Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.
— Государственная регистрация прав на землю. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018 -2019 г. Антирейдерские новации в сфере регистрации прав. Внедрение механизма автоматического обмена данными между Реестром имущественных прав и Госгеокадастром, который делает невозможным регистрацию двойных договоров аренды земли.
— Фермерские хозяйства: требования к созданию, приобретение прав на земельные участки, налогообложение и тому подобное.
— Аренда земли и договор аренды земли в 2018 -2019 г: изменения есть, были и будут. Регистрация аренды, договора аренды земли.
— Плата за землю: налог на землю и арендная плата. Администрирование обязательных земельных платежей. Новые изменения.
— Паевое имущество: благо или способ получения контроля.
— Неистребованные паи. Управление неистребованными паями в 2018-2019 году.
— Земельные торги (аукционы) в 2018 — 2019 году. Электронные земельные торги.
II. Приобретение прав на землю в 2018 — 2019 году.
— Право собственности на землю в 2018 и с 1 января 2019 г. Аренда, постоянное землепользование.
— Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение.
— Эмфитевзис. Договор эмфитевзиса: особенности для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.
— Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.
— Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.
— Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.
III. Аренда (Субаренда) земли в 2018 и с 1 января 2019 г. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. государственных предприятий. Управление арендованными землями.
— Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
— Кто и что может передавать в аренду в 2018, а также в 2019 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).
— Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.
— Реализация преимущественного права аренды.
— Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.
— Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.
— Аренда земельных участков госпредприятий. Проблемные вопросы.
— Согласование границ земельных участков.
— Аренда паев и неистребованных паев в 2019 г. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.
— Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.
— Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги.
IV. Договор аренды земли. Новеллы 2018. Заключение, пролонгация, изменение условий, регистрация, расторжение договоров аренды. Требования к договорам аренды. Риски несоответствия и пути защиты.
— Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)
— Типовой договор аренды.
— Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.
— Предоставление земельных участков в общую аренду.
— Возобновление договоров аренды земли — механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.
— Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.
— Изменение собственника арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.
V. Аренда земли: договорные альтернативы аренде земли, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей (локальная практика).
— Типовой договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.
— Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).
— Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».
— Инвестиционные договоры. Договор совместной деятельности.
— Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить земельный участок через аукцион.
— Договор компенсации за пользование земельным участком — когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций.
— Смешанные договоры.
VI. Регистрация земельных участков в ДЗК. Государственный земельный кадастр (ДЗК) в 2018 -2019 г: Функционирование, порядок ведения.
— Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.
— Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.
— Формирование земельного участка — обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве.
— Регистрация земельного участка. Внесение сведений в ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; восстановление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.
— Кадастровый номер.
— Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка.
— Накладки земельных участков в ДЗК. Несоответствие площади и ошибки в документах: что делать. Нужно ли изготавливать техническую документацию и вносить изменения в ГЗК.
— Исправление ошибок в ГЗК.
VII. Регистрация имущественных прав на землю.
— Внедрение механизма автоматизированного обмена данными между Реестром имущественных прав на недвижимость и Госгеокадастром.
— Расширение перечня субъектов, уполномоченных регистрировать права на недвижимое имущество, права аренды.
— Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав. Какие права признаются действительными? Нужно ли их перерегистрировать?
— Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов для проведения регистрации прав в 2019 году.
— Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в 2018 и 2019: особенности и проблемные моменты.
— Регистрация права аренды, договора аренды в 2018 -2019 г. Проблемные вопросы.
— Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.
— Регистрация нового договора аренды земли.
* внесение сведений о существующем договоре аренды земли;
* как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
* нюансы регистрации дополнений и изменений к договорам аренды, договоров субаренды;
* договоров аренды без кадастровых номеров;
* внесение сведений в Госреестр прав о продлении (возобновлении) договора аренды земли.
— Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.
— Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования. «Відумерла» спадщина. — Регистрация прав аренды на земельный участок, что входит в состав «Відумерлої» спадщини.
— Прекращение права аренды.
— Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.
— Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.
— Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.
— Отмена регистрации прав. Как зарегистрировать прекращение прав.
VIII. Установление и изменение целевого назначения земель в 2018-2019 г. Особенности по некоторым категориям земель.
— Процедура и документальное оформление.
— Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель — механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения.
— Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.
X. Земля под объектами недвижимости. Земля для строительства.
— Понятие недвижимого имущества. Улучшения, объекты незавершенного строительства.
— Оформление права на землю под существующими строительными объектами.
— Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.
— Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2018 года, и что планируется в 2019 году.
XI. Сельскохозяйственные земли. Земельные паи. Риски разрешенных операций. Операции с земельными паями.
— Операции с участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций в 2018 г.
— Фермерские хозяйства — нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.
— Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП.
— Земельные паи. Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание? Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях.
— Наследование, «відумерла спадщина»: проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.
— Севооборот. Как снизить стоимость проекта.
— Обмен земельными участками. Мина или обмен мораторных земель — определяемся с терминами для практической реализации. Риски «обменных операций».
— Добровольный отказ от права собственности.
— Использование с/х земель для других целей.
— Строительство на землях сельскохозяйственного назначения
XII. Условно-правовые конструкции увеличения Земельного Банка: совместная обработка земли, «відумерла спадщина», самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков.
XIII. Земли спецназначения в 2018 – 2019 г. Особенности приобретения прав на земли транспорта, связи, энергетики, промышленности.
— Использование земель спецназначения в 2018 г.
— Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.
— Установление сервитута, права постоянного пользования.
— Особенности строительства на землях промышленности.
— Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.
— Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.
— Инвентаризация земель промышленных предприятий.
— Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.
Безопасность аграрного бизнеса. Новые тенденции. Безопасность владения аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.
Плата за землю. Налог на землю (земельный налог) и Арендная плата.
— Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.
— Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.
— Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.
— Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.
— Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса).
— Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.
— Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.
— Налогообложение земель спецназначения (транспорта, связи, обороны, земель историко-культурного, природоохранного и другого назначения), земель общественного назначения, жилищного фонда, кооперативов.
— Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.
— Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.
— Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.
— Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.
— Оплата по другим договорам землепользования. Сколько платить и в какие бюджеты.
Земельные торги (аукционы): изменение правил проведения. Продажа и аренда земель государственной и коммунальной собственности в 2018 -2019 г. Электронные земельные торги.
— Какие земли можно получить без аукциона?
— Право аренды, эмфитевзиса, суперфиция как предмет торгов. Когда права не выставляются на торги.
— Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзиса). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона.
— Разработка градостроительного обоснования для земельных участков, которые продаются под застройку.
— Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Начальная стоимость: нормативная или экспертная оценка?
— Технический паспорт зем.участка, который выставляется на торги. Его подготовка.
— ТОРГИ. Правовые предпосылки проведения земельных аукционов. Опубликование информации о торгах. Определение лотов. Порядок проведения торгов (аукциону) и правоприменимая практика. Повторные торги. Признание торгов такими, которые не состоялись. Решение споров, связанных с результатами торгов.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.
— Юрисдикция: основные моменты, которые являются определяющими для установления юрисдикции. Особенности отдельных категорий земельных споров. Вопросы, возникающие при объединении исковых требований, при обжаловании решений субъектов властных полномочий.
— Эффективные способы защиты нарушенного права в земельных спорах.
— Обжалование актов органов местного самоуправления и исполнительной власти по вопросам передачи земли.
— Заключение договора аренды земельного участка в судебном порядке.
— Внесение изменений в договор аренды земельного участка. Основания и порядок внесения изменений, в частности, размера арендной платы. Нормативная денежная оценка. Внесение изменений в законодательство как основание для внесения изменений в договор. Определение «дополнительных» условий при внесении изменений в договор.
— Возобновление договора аренды земельного участка.
— Вступления в силу договора аренды (отсчет начала срока действия). Основные ошибки, допускаемые арендаторами при решении вопроса о возобновлении договора аренды. Возобновление или преимущественное право на продление договора аренды.
— Расторжение договора аренды земельного участка.
— Неиспользования или использования не по целевому назначению? Нарушение режима использования. Систематическая неуплата арендной платы в качестве основания для расторжения договора. «Возврат» vs «обязательство вернуть» земельный участок из аренды — эффективный способ защиты.
— Признание недействительным договора аренды земельного участка.
— Отсутствие в договоре одного из существенных условий. Споры о признании недействительными договоров аренды земли, фактически оказываются незаключенными. Признание недействительным прекращенного договора аренды земли. Признание недействительными отдельных пунктов договоров аренды земли: по согласованию сторонами размера платы в случае, если соответствующий договор не будет оформлено своевременно.
— Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка.
— Отчуждение участка, которое состоялось без воли владельца, с нарушением «общественного интереса». Споры в порядке ЗУ «О системе гарантирования вкладов физических лиц» о признании негодными договоров купли-продажи с учетом продажи земли по ценам ниже обычных.
— Возмещение ущерба за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.
— Переход права на землю к новому владельцу недвижимости. Переход права аренды земли к новому владельцу недвижимости. Переход права собственности на землю к новому владельцу недвижимости. Расторжение vs прекращение договора аренды земли, заключенного с предыдущим владельцем недвижимости. Последствия признания недействительным договора купли-продажи недвижимости в контексте прав на земельный участок.
— Истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. «Негаторні» иски vs «виндикационный» vs «кондикционный».
Исковая давность в земельных спорах.