Начиная любое строительство, необходимо провести огромную подготовительную работу, которая будет включать в себя не только создание проекта, выбор дизайна и т.д. Многие вещи придётся принять во внимание, связанные не с желаниями будущего владельца, а с требованиями закона и соблюдением интересов соседей. Одним из таких видов строительства является возведение на своём участке гаража. Мало, какое домовладение обходится без этого сооружения. Даже, если нет в собственности автомобиля, в гараже всегда находит своё место различная сельскохозяйственная техника, инструмент, предметы садового интерьера, которые помещаются на хранение на зимний период. Какие требования предъявляет закон и на каком расстоянии от забора можно строить гараж, можно будет узнать из этой статьи.
Содержание
Выбор места
Первое, с чего нужно начать — это придумать, где будет стоять будущее строение. Здесь нужно учитывать требования самого владельца, то какая техника будет внутри хранится, как и где она будет использоваться. Важно и разумная дислокация описываемого строения на участке. Слишком далеко расположенная постройка потребует организации к ней подъездных путей, которые кроме своей высокой цены, ещё и покроют значительную часть полезной плодородной почвы, а ей можно найти и другое более достойное применение. При этом нужно, чтобы были соблюдены все нормы и правила, не нарушены интересы соседей и соблюдено расстояние от забора до гаража.
Гражданское законодательство России предусматривает отсутствие наличия специального разрешения на постройку гаража, с одной стороны. С другой, гараж – это хозяйственная постройка, на возведение которой всё равно нужны все разрешительные документы.
Устройство гаража
Гараж может быть сооружён отдельно от жилого строения, а может быть его частью. Располагаться на участке он тоже может по-разному, но в любом случае, необходимо соблюдать расстояние от гаража до жилого дома. Наиболее рациональным будет возведение подобного строения рядом с красной линией, но не прямо на ней. Это связано с необходимостью останавливать транспорт перед въездом-выездом для различных нужд, например, посадки-высадка пассажиров или открывания ворот самого гаража. Последние, кстати, тоже, если это не роллетные ворота, открываясь наружу будут создавать для всех помеху, а открываясь во внутрь – забирать ценное пространство.
Конечный выбор всегда за хозяином, если красная линия не проходит по наружной границе участка. В данном случае действует правило, что любые постройки должны быть не ближе 5 метров к наружной границе участка.
Безопасность
Сооружения, выполненные без построения фундамента, относятся к временным постройкам и не регламентируются никакими законами, так как есть возможность переноса этих построек в любое время на другое место. Капитальное строительство должно опираться на соблюдение правил пожарной и санитарной безопасности. Они связаны с тем, из какого материала выполнено строение и строго регламентируют расстояния от него до других построек, в том числе и соседских. Нормы эти следующие:
- Расстояние до ближайшего соседского строения должно быть не меньше 6 метров, оно может быть уменьшено по письменной договорённости сторон
- Если одно из соседствующих строений выполнено из горючих материалов, то дистанция между ним и ближайшим негорючим сооружением не может быть меньше 10 метров
- Если же обе, находящихся поблизости, постройки состоят из горючих компонентов, то дистанция между ними не может быть меньше 15 метров
Положительным фактором будет обустройство в непосредственной близости к будущей постройке полного комплекта средств для пожаротушения. Внутри помещения стоит использовать защищённые осветители. Наличие огнетушителя, и не одного, будет также приветствоваться.
Документы на строительство
Капитальное строительство возможно начать только после получения разрешения на начало проведения строительных работ, выдаваемое местной администрацией. Это разрешение выдаётся на основе общего градостроительного плана. На общем чертеже плана участка земли будут обозначены места нахождения построек, их размеры и расстояния друг от друга, а также будет обозначено расстояние от гаража до соседнего участка. Этот чертеж передаётся в отдел архитектуры, где после проверки выдаётся будущему застройщику разрешение на строительство.
Расстояния при возведении гаража
Строительство любого здания хозяйственного назначения регламентируется СНиП 2.07.91-89 и СНиП 30-02-97, а также сводом правил 53.13330.2011. Эти акты устанавливают целый ряд нормативов, где оговорены и какое должно быть расстояние от гаража до забора, и расстояние от дома до гаража.
Расстояние от забора до гаража — 1-5 метров
Определяя, на каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей, нужно руководствоваться двумя правилами, выписанными в законодательстве. Для гаража определено расстояние до соседского забора в 1 метр, но при условии, что другие соседские постройки не будут находится ближе 6-ти метров. В противном случае, нужно вести отсчёт именно от них.
Расстояние от гаража до границы участка со стороны улицы привязано к норме, которая указывает, что гараж может быть построен не ближе 5 метров от красной линии. Где же будет находится забор при этом, никак не регламентируется. Поэтому, если внешнее заграждение участка проходит по красной линии, то расстояние до него от гаража будет 5 метров. Если же заборная конструкция стоит в отдалении от красной линии, то расстояние будет выбираться на усмотрение застройщика, исходя из его личных предпочтений.
Расстояние от гаража до жилого дома — от 3 метров
Бывает, что гараж имеет общую с основным жилым строением стену. Не редки варианты, когда помещение для транспорта находится внутри дома. Оба эти варианта превращают такое совмещение построек в единое строение. Если же, всё-таки, гараж построен в некотором отдалении от других зданий, то расстояния между их границами и гаражом не должны быть меньше 3 метров.
Это обусловлено пожарными требованиями и удобством обслуживания зданий. Расстояние между домом и гаражом в таком случае можно даже существенно увеличить, расположив эти постройки на противоположных сторонах участка. Это позволит не только соблюсти все требования законодательства, но и максимально рационально использовать пространство, при этом обеспечив полную безопасность своего жилища в случае пожара.
СНиП, которые регулируют расстояние от жилого дома до гаража и расстояние от гаража до забора, могут быть нарушены при договорённости сторон. Но следует всегда помнить, что при смене одного из владельцев соседствующих участков, такое несоблюдение может повлечь судебную тяжбу и требование принудительного демонтажа постройки. При этом срок исковой давности равен трём годам. Если за этот период с соседями не возникло разногласий, то стройка с нарушением СНиП по расстоянию от соседского дома до нового гаража будет считаться законной. Такие ситуации тоже нередки, но всегда рискованны.
За последнее время, в Кадровый Центр «Кадры для Вас», возросло количество обращений по поиску работы от соискателей желающих работать именно в том районе, где они непосредственно проживают: т.е. в идеале рядом с домом, и при выгодных условиях в близлежащих районах. Например, соискатели из Королева не всегда поедут на работу в Москву. Специалисты высокого класса готовы рассматривать вакансии с меньшей заработной платой, с меньшим социальным обеспечением, отказываясь от хорошего дохода и специальных пакетов в Москве.
Причиной этому стало огромное количество затрачиваемого времени на дорогу, а так же денежных средств, затраченных на поездку. Все меньше людей хотят тратить свои силы и деньги на преодоление полосы препятствий, в виде трафика, аварий, строительства на дорогах или сбоя в расписании движения подмосковных электричек. Рассчитать время дороги, от подмосковного города до станции метро по шоссе, становиться практически невозможно. Конечно, более рациональный транспортом кажется в этой ситуации электропоезд, однако, и здесь вы можете встретить «живую» пробку.
С точки зрения психологии, КПД человека, который подвергается постоянному стрессу, значительно снижается, он становится более раздражительным, чаще болеет и даже та работа, которая казалась очень интересной и перспективной постепенно превращается в рутину. Человек очень быстро приобретает популярный в наше время «синдром хронической усталости», что без сомнений, косвенно влияет на развитии компании в целом, в которой человек трудится.
В то же время, в этой, весьма неблагоприятной ситуации можно найти и своеобразные плюсы. Специалисты ищут и находят работу территориально более комфортную для них. Профессионалы стремятся реализовать себя в подмосковных организациях, что, несомненно, повлечет некий скачок в развитии подмосковных компаний, в формировании новых рабочих мест, повышения уровня доходов, появление здоровой конкуренции и снижению безработицы. Конечно, в этой ситуации хорошим другом для Вас окажется Кадровый Центр «Кадры для Вас», в который приходит огромное количество информации по открытым вакансиям.
Каждый соискатель может обратиться к нам за профессиональной помощью. К каждому кандидату мы находим индивидуальный подход, с каждым работает персональный менеджер. В Кадровом Центре «Кадры для Вас», мы с удовольствием помогаем соискателям находить интересную и перспективную работу. Составляем профессиональное резюме. Консультируем по успешному прохождению собеседований. Молодым специалистам-мини-тренинги помогут быстрее найти желаемую работу.
Также наша база данных специалистов постоянно пополняется новыми резюме кандидатов, желающих найти работу, что позволит нашим заказчикам быстро и качественно подобрать нужного специалиста.
Организациям оказываем помощь в подборе персонала в самых различных направлениях. Подбираем специалистов, которые нужны именно Вашей компании, учитывая ваши самые взыскательные требования и пожелания. При этом всегда остаемся на связи и обеспечиваем поддержкой персонального менеджера.
Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.
Межа и границы участка
Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.
Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.
Аналізуйте судовий акт: Висаджувати дерева та кущі біля межі чи прямо на межі між приватними земельними ділянками законодавство не забороняє (Чернігівський районний суд Чернігівської області від 28 березня 2016р)
Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.
Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.
Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.
Взаимные договоренности
Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.
ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?
Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.
И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.
Пользуйтесь консультацией: Дерево на границе участка. Как быть?
Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья — для сельскохозяйственных целей, строительные участки — для возведения дома и т. д.), необходимо думать и о соседе.
огласно ст. 13 Конституции Украины, «собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу». Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум и т. д.).
Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.
Кто прав?
Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц. Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.
Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.
Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.
Згадайте новину: Треба врятувати ліс — Держлісагентство розробило зміни до правил санітарних рубок та реалізації лісоматеріалів
Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление, которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон. Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.
Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту — решать вам.
Однако в Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.
Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.
Как обозначить владения
Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения.
Уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.
Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.
Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений, а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях, если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.
Вспомните новость: Кабмин решил уволить главу Гослесагентства из-за массовых вырубок
Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.
Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.
Деревья, кусты и прочая растительность
Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример — груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого «Кайдашева сім’я».
Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну. Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.
Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка. Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию. Однако есть одно «но»: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.
Аналізуйте судовий акт: Земельний сервітут відбувся! ВСУ підтвердив в Одесі право безоплатного проходу та проїзду на транспортному засобі чере приватну земельну ділянку (ВСУ від 19 лютого 2016р.)
Право сервитута
Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.
Сервитут — право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.
Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.
Користуйтесь консультацією: Порядок вирубки зелених насаджень в межах населених пунктів або за їх межами
Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:
• право прохода и проезда на велосипеде;
• право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;
• право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций;
• право отвода воды со своей территории на или через соседнюю;
• право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
• право прогона скота по имеющемуся пути;
• право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений;
• другие земельные сервитуты.
Главная мысль, которую высказал Верховный суд, звучит так — отсутствие разрешения на строительство дома не может быть основанием для отказа в иске о признании права собственности.
Это дело началось с того, что местная администрация обратилась в районный суд с иском к некой гражданке. Дама была хозяйкой жилого дома, который, по мнению чиновников, был построен незаконно.
Во всяком случае, разрешения на строительство, как того требует Градостроительный кодекс, чиновники женщине не выдавали. А раз так, то дом не имеет права на существование.
Суд решил, что администрация права — строение незаконное и его надо снести за счет, естественно, самой хозяйки. Вышестоящая инстанция с мнением районного суда согласилась. Но хозяйку «приговоренного» дома это решение не устроило. Так дело дошло до Верховного суда РФ.
Он подтвердил, действительно, построенный женщиной дом — самовольная постройка. Но местный суд, разрешая спор, не учел, что такой самострой вполне можно сохранить. Ведь закон связывает признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами: принадлежность земельного участка под домом, наличие угрозы жизни и здоровью окружающих людей и возможность нарушения прав граждан, которые живут рядом. Верховный суд напомнил — по этому поводу был специальный объединенный пленум Верховного и Высшего арбитражного судов.
Пленум занимался именно вопросами, которые появлялись у судей, когда они рассматривают дела о защите прав собственности. На пленуме было подчеркнуто — когда суды рассматривают право собственности на самовольную постройку, надо установить главные моменты. Было ли нарушены градостроительные нормы и опасно ли здание. Для ответа на эти вопросы суд может назначить экспертизу.
А отсутствие разрешения на строительство — это вовсе не основания для отказа в иске о признании права собственности на такой дом. Но обязательно суд должен проверить — пытался ли гражданин легализовать строение, просил ли об этом чиновников. И главное — суд обязан выяснить, а законно ли местная власть отказала гражданину? Но если все требования соблюдены, то суд обязан признать за гражданином право собственности на его незаконную постройку.
«Если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта о вводе в эксплуатацию, к получению которых гражданин принимал меры», то суд не может отказать хозяину дома.
Вот важная мысль Верховного суда: законом, решение вопроса о сносе самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на стройку, а с установлением обстоятельств, которые могут помешать использовать дом по назначению. То есть строение опасно само по себе и нарушает права соседей. В нашем случае суд решил, что самовольную постройку надо снести только потому, что не было разрешения на строительство.
Но тот же суд установил, что участок земли принадлежит хозяйке дома, целевое назначение земли разрешает возведение постройки, ничьих интересов дом не нарушает и никому не угрожает. Поэтому, сказал Верховный суд, с решением о сносе дома согласиться нельзя. Тем более что право собственности на дом гражданка зарегистрировала в законном порядке.
Не согласен Верховный суд и с другим выводом суда, что хозяйка дома должна обратиться в суд со встречным иском к чиновникам и попросить сохранить незаконную постройку и признать за ней право собственности.
Верховный суд напомнил — граждане, участвующие в гражданском процессе, сами выбирают способ защиты своих интересов и сами распоряжаются правами и обязанностями, которые им предоставляет закон. Так что идти в суд со встречным иском или нет, это право гражданина, но не обязанность.
Отсутствие разрешения на строительство — не повод для отказа в иске о признании права собственности
В нашем случае местный суд пришел к выводу, что женщина должна была сама предпринимать меры, чтобы сохранить незаконно построенный дом. Но подобный вопрос должен решать сам человек, вне зависимости от предписаний суда.
Особенно интересно то, что суд с самого начала знал — территориальный орган Росреестра право хозяйки на дом зарегистрировал.
В переводе на казенный язык это означает, что юридический факт признания и подтверждения государством дома состоялся. И право гражданки на жилье уже признано государством в установленном законом порядке и не нуждается в дополнительном признании еще и судом.
(Определение N 19-КГ14-6)