В связи с большим количеством вопросов от жителей региона, Управление Росреестра по Белгородской области напоминает, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственников проводить обязательное межевание земельных участков с 1 января 2018 года!
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом, ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Приём заявок. Консультация бесплатно
К межеванию участка относят работы, которые касаются закрепления, восстановления, а также изменения границ земельного участка на местности. Помимо этого, к работам по межеванию участка относят работы по определению его формы, площади и положения в натуре. Затем, после обработки данных, полученных при полевых измерениях, составляются документы на участок. Если межевание участка в Белгороде и Белгородской области не выполнено, такие действия, как продажа, покупка, дарение, передача по наследству с участком не могут быть произведены. Также, на участке, не прошедшем процедуру межевания в Белгороде и Белгородской области невозможно производить никаких земляных, строительных или других работ. Иными словами, какие бы то ни было операции с землей не прошедшей процедуру межевания, будут находиться вне правового поля. Из вышеизложенного можно сделать вывод, что земельное межевание дает возможность определить четкое местоположение и границы земельного участка на местности, что исключает любые споры по этим вопросам. Также, земельное межевание необходимо для того, чтобы можно было получить документы на право собственности на земельный участок. Для того чтобы полностью выполнить межевание участка в Белгороде и Белгородской области, необходимо провести следующие работы: картографирование и геодезические изыскания на местности, подготовка технического отчета, вынос границ земельного участка на местность, закрепление границ участка межевыми знаками. Межевание земельных участков в Белгороде и Белгородской области производится в определенной последовательности. На этапе подготовки к межеванию земельного участка осуществляется сбор и обработка всей существующей топографической информации и правоустанавливающей документации, изучение существующих межевых знаков, а также пунктов геодезической сети. Затем приступают к составлению технического проекта межевания. Обычно, такой проект состоит из описательной части и чертежей разбивки. Описательная часть проекта межевания включает в себя сведения о необходимости и целях проведения работ, дает точные данные о пунктах геодезической сети, содержит упоминание о земельных межеваниях, проводимых ранее, описывает стандарты и методы математической обработки топографических измерений, указывает сроки проведения работ по межеванию. Вторая часть проекта межевания, содержащая чертежи разбивки, в графическом виде отображает места расположения межевых знаков, реальные и проектные размеры и границы земельного участка, пункты, которые служат основой геодезической сети. После этого технический проект межевания обязательно предоставляется заказчику на согласование. После согласования технического проекта переходят к кадастровой съемке участка. Эти работы имеют своей целью получение так называемого межевого плана участка. По окончании полевых работ, приступают к обработке выполненных измерений и систематизации собранной информации. Результатом этих работ является межевой план участка, в котором отражена вся информация, которая касается данного участка. Готовый межевой план и все прилагаемые к нему документы передают в органы кадастрового учета. Границы земельного участка на местности закрепляют межевыми знаками. Таким образом, проведение всех вышеперечисленных работ дает возможность создать кадастровый паспорт участка, который и передается собственнику участка. Заказать межевание участка в Белгороде и Белгородской области может владелец, имеющий все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на участок. К таким документам относят: свидетельство о праве собственности на участок, договор покупки, договор продажи, договор дарения и т.д.
Межевание участка – работа, требующая профессиональной подготовки и многолетнего опыта. Мы рекомендуем вам обращаться только к профессионалам, которые грамотно смогут провести межевание вашего земельного участка в Белгороде и Белгородской области. Работы по межеванию участков разрешено проводить только тем организациям, которые получили лицензию на проведение геодезических работ. Сотрудники, непосредственно выполняющие такие работы, обязательно должны быть должным образом аттестованы. Наше предприятие производит полный комплекс кадастровых работ, в том числе и межевание участка которое является составной частью кадастровых работ.Вопрос стоимости таких работ рассматривается нами в каждом конкретном случае индивидуально.
Приём заявок. Консультация бесплатно