Протекает балкон сверху от соседей

Пластиковые окна находятся на вершине своей популярности. Красивые, долговечные, подходящие под проем любого размера, они сохраняют тепло, тишину и уют в доме. Из-за растущего спроса увеличилось количество компаний, предлагающих монтаж ПВХ конструкций. Обратившись к случайным «специалистам», покупатель часто сталкивается со следующей проблемой: на подоконнике скапливается вода.

Протекать окно может по разным причинам. Не всегда причина кроется в низком качестве рамы или ошибках монтажников. Если во время непогоды стеклопакет начинает «плакать», первое, что нужно сделать – это обратиться к профессионалам для обслуживания окон. Компетентный установщик осмотрит конструкцию на предмет дефектов, установит причину протечек и устранит их. Попробуем разобраться, почему текут пластиковые окна.

Нарушение монтажной технологии

Сначала необходимо установить протекает окно в дождь или вода скапливается вне зависимости от погодных условий. Если лужи образуются только во время непогоды, первая предполагаемая причина – нарушение технологии монтажа. Чаще всего к ошибкам приводит:

• некомпетентность рабочих;
• незнание особенностей конструкции стеклопакетов и рам конкретного производителя;
• выбор дешевых материалов из желания сэкономить.

Проще всего избежать протечки пластиковых окон из-за монтажных ошибок: обращаться в проверенные компании, давно присутствующие на рынке.

Рассохся уплотнитель

Стеклопакет имеет тонкую резиновую прослойку – уплотнитель. Если он изнашивается, трескается, и перестает выполнять свои функции, начинают протекать окна во время дождя. Что делать?

Еще до установки конструкции рекомендуется уточнить срок службы уплотнителя. Некоторые производители используют полимеры, чувствительные к резким перепадам температуры и ультрафиолетовому излучению. После солнечного лета или особо холодной зимы протекают окна на балконе во время дождя, потому что резина в раме пришла в негодность, потеряла пластичность, в ее структуре появились микроскопические разрывы.

Нехватка монтажной пены

Третья причина, почему протекают окна, – недостаточная герметизация стыков. Несмотря на то, что ПВХ конструкции изготавливают по точно снятым размерам, сам оконный проем редко обладает идеальной геометрией. Если рама ставится на замену старой, то во время демонтажа оконного блока раскрашивается кирпич и бетон. Образуются щели, которые по технологии рабочие должны запенить. Монтажная пена дополнительно фиксирует пластиковую раму, утепляет ее, повышает звукоизоляцию комнаты.

Поэтому если пластиковое окно протекает во время дождя из-за недостаточного количества пены, владелец столкнется и с другими проблемами:

• от окна ощутимо дует;
• во время холодов образуется наледь;
• в помещение проникает уличный шум даже при закрытых створках.

Причины протечек мансардных окон

Выше мы разобрали, по каким причинам протекают окна во время дождя. Но иногда вода скапливается на подоконнике даже в сухую погоду. В таком случае нельзя говорить, что в доме текут окна. На самом деле на них скапливается конденсат: стекла запотевают, капли стекают и образуют лужи на подоконнике.

Часто влага образуется не из-за некачественных окон, а из-за ошибок при возведении дома. Например, самая распространенная причина конденсации в квартире – это протечка межпанельных швов. Если они некачественно заделаны, то вода (во время дождя, снега или просто при высокой влажности воздуха) сначала попадает на монтажную пену, а затем смачивает утеплитель. Он начинает отдавать ее в помещения, нарушая естественный микроклимат. Лишняя влага выпадает на окнах. Поэтому, если вы заметили, что у вас не только мансардные окна текут, но и образуется плесень на полу и потолке, на стенах появляются капельки влаги – причина в межпанельных швах.

Протекают окна: что делать?

Мы ответили на вопрос «почему текут окна?», осталось разобраться, что с этим делать. Некоторые владельцы предпочитают оставить все, как есть. Конечно, можно просто вытирать лужи, скапливающиеся на подоконнике. Но если текут окна, это влечет за собой ряд других проблем:

• повышенные теплопотери: герметичность конструкции нарушена, значит, во время холодов от стеклопакета будет ощутимо дуть, и расходы на отопление вырастут;
• постоянный контакт с водой ускоряет разрушение рамы и стены: высок риск появления микроскопических трещин и снижения срока эксплуатации изделий;
• постепенное пожелтение пластика: окно выглядит неаккуратно, нарушает собой интерьер комнаты.

Если текут пластиковые окна, что делать готов подсказать мастер. Обращение к специалисту – очевидный и самый удобный вариант по ряду причин:

• он быстро и точно определит причину, по которой протекает окно на балконе или в комнате;
• отрегулирует конструкцию – иногда этого достаточно, чтобы забыть о проблемах с «плачущими» рамами;
• расскажет об обслуживании изделия: простые операции помогут продлить срок службы ПВХ-конструкций и забыть о такой проблеме, как «текут окна на балконе».

Но иногда простой регулировкой не удается исправить ситуацию. Что делать, если течет окно, рассказывают специалисты компании «Московский оконный сервис».

Как справиться с протечкой окон?

Все, что требуется от владельца – это устранить причину скопления воды:

• Если дело в изношенном уплотнителе, он заменяется на новый. Качественная полимерная прослойка не должна отходить от стеклопакета, на ощупь она эластичная, упругая, тугая. Если при нажатии резина не восстанавливает свою форму, проминается, крошится – она негодная.
• Когда пластиковые окна протекают из-за нехватки монтажной пены, предстоит больше работы. Нужно снять откосы и заново запенить все швы. Для этого выбирайте специальный герметик, предназначенный для заделки стыков и наружного использования. Поверх монтажной пены кладется штукатурка – она не должна «выглядывать» из-за чувствительности к воздействию ультрафиолета. И уже потом проем обшивается откосами.
• Больше всего работы предстоит, если окна протекают из-за монтажных ошибок или дефектов самой конструкции. В таком случае раму необходимо переустановить. Не рекомендуется самостоятельно выполнять монтаж: лучше один раз доверить работу профессионалам и навсегда забыть, что бывает, когда текут пластиковые окна.

Пошаговая инструкция

Если вы обнаружили на подоконнике скопление воды, не стоит расстраиваться. Воспользуйтесь пошаговой инструкцией, следуя которой вы в ближайшее время получите полностью исправное окно без хлопот и серьезных дополнительных затрат:

1. Позвоните в компанию «Московский оконный сервис» и договоритесь о визите мастера в удобное для вас время. Пока будете ждать специалиста, протрите окно сухой мягкой тряпочкой, чтобы вода не разрушала конструкцию.
2. Мастер приедет со всем необходимым для диагностики окна и установит причины протечек. Осмотр обычно не занимает много времени.
3. Если ситуацию можно разрешить простой регулировкой, она будет проведена на месте. В противном случае специалист проконсультирует по дальнейшим действиям и рассчитает стоимость ремонта. Если клиента все устраивает, подписывается договор на оказание услуг.

Чтобы прямо сейчас воспользоваться сервисом, звоните по контактным телефонам, указанным на этом сайте.

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

1. Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
3. Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Исправить положение, просто замазывая щели в потолке, не получится, поскольку нужно устранить причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет превращаться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и поток воды снова будет попадать внутрь балкона. Какие предпринимать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода попадает от соседей сверху, вопрос придется решать с ними, так как ремонтные работы следует проводить у них на балконе.

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

• Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
• Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
• Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Важно. Так как на козырьке нет ограждения, все работы выполняются со страховкой. Возможно, потребуется нанять строителей, занимающимися промышленным альпинизмом.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Небольшое видео по герметизации и монтажу отливов балкона снаружи:

ПолезноБесполезно

Вопрос:

Здравствуйте! Недавно мне остеклили балкон на последнем этаже кирпичной девятиэтажки и сделали крышу. До первого дождя все было замечательно. В дождь протекла крыша по всей стене,еще вода скопилась под пластиковый потолок и протекала сквозь щели пластика. Установщик проблему решить не может, а просто после жалобы скрывается. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать? Я так понимаю, что без альпинистов не обойтись? Еще немного просела дверь пластиковая на балкон, и чтобы ее закрыть, нужно приподнять. Это брак двери или установщика? Что можно сделать?

Марина, Москва.

Ответ:

Привет, Марина из Москвы!

Просто-напросто вам не повезло с теми строителями-шабашниками, которых вы пригласили для производства работ.

Хотя пластиковые двери, в отличие от оформления балконов, как правило, монтируют представители фирм и с ними еще можно «пободаться», пригрозив подачей жалобы в общество защиты прав потребителей, как на предоставление ненадлежащих услуг. Сами двери с браком выпускаются редко, хотя и такое бывает. Чаще просто они не отрегулированы.

Для нормального специалиста по установке пластиковых дверей регулировка закрытия не представляет особого труда. Это обычно делается в течение максимум получаса по времени, а в самых сложных случаях несколько больше.

Что до крыши-навеса над балконом, то скорее всего, ваши горе-работнички неправильно установили (или вообще не установили) в месте примыкания кровли к стене, так называемый, фартук.

Фартук представляет из себя полосу кровельного железа на всю длину балкона, согнутую под углом более 90 градусов. У него две плоскости — одна прилегает к вертикальной стене, а другая сверху к поверхности крыши балкона. Естественно с креплением анкерами и кровельными саморезами к этим поверхностям.

Для чего в кирпичной кладке сверлятся дрелью или перфоратором отверстия. И монтаж зачастую производится не только с самого балкона, но и с крыши девятиэтажки, благо что она рядом.

Стык верхней полки фартука с поверхностью стены заполняется силиконом (жидким стеклом), баллончики такого свободно продаются в хозяйственных и строительных магазинах.

Но это все теория. А как поступить вам?

Оттрепать за уши скрывающихся установщиков крыши балкона и попытаться создать им соответствующую репутацию. Есть и другие меры воздействия, и таковые надо применять при возможности, чтобы другим неповадно было. С безусловным выполнением работы так, чтобы никаких протечек не было. Или возмещением убытка, то есть стоимости работ по исправлению «косяка» другими приглашенными рабочими.

Такие работы могут производить опытные шабашники прямо с балкона. Либо один шабашник стоит на кровле дома и подстраховывает веревкой и монтажным поясом другого, который устраняет недоделки непосредственно на самой кровле балкона.

Приглашать альпинистов, конечно, можно, но это уж на крайний случай.

А по двери — как было выше указанно. Либо приглашением рабочего со стороны по объявлению в соответствующей газете.

Естественно, что придется понести какие-то материальные затраты, про нервы молчу.

Удачи!

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией!

Широкий спектр строительных услуг.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!

+7 (905) 797-20-34

Другие вопросы по теме обустройства балконов:

• Как соединить крыши двух смежных балконов
• Отделка старого бетонного пола на балконе
• Утепление старых полов на балконе без снятия
• Мокреет стена после застекления балкона
• Укрепление столбов под балконом
• Надстройка крыши балкона последнего этажа
• Балкон в рубленном доме
• Отделка балкона снаружи после остекления
• Укрепление крыши балкона
• Как закрепить крышу балкона на 5 этаже
• Гидроизоляция пола открытого балкона
• Конденсат изнутри крыши пластикового балкона
• Гидроизоляция балкона деревянного дома
• Как покрасить балкон снаружи
• Крыша для балкона — какой материал лучше?
• Остекление балкона в типовом доме серии П-II
• Выступ козырька крыши при остелении балкона
• Крыша балкона крепление изнутри
• Течет балкон после остекления
• Ремонт балкона от Семеныча
• Ремонт деревянного пола на балконе
• Чем обшить крышу на балконе последнего этажа
• Ремонт бетонного пола на балконе
• Громыхает оцинковка на крыше балкона
• Расширение и ремонт балкона
• Крыша над балконом
• Как сделать балкон над террасой
• Крыша на балконе последнего этажа
• Ремонт балкона обшитого деревом
• Как устранить громыхание крыши балкона
• Как положить ламинат на балконе
• Как устроить пол на открытом балконе
• Обшивка балкона
• Деревянные перила на балконе
• Крыша на балкон
• Обшивка балкона
• Утепление и обшивка балкона
• Крыша над балконом последнего этажа

Балконы

Работаем с гарантией!

Широкий спектр строительных услуг.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!

+7 (905) 797-20-34

Другие вопросы по теме лоджий:

• Линолиум или ламинат на полы лоджии
• Выступ козырька крыши при остелении балкона
• Утепление лоджии и её обшивка доской
• Как недорого обшить лоджию
• Как правильно покрасить кирпичную лоджию?
• Полы на лоджии из лиственницы
• Чем покрасить лоджию?
• Рассчитать количество вагонки для обшивки лоджии
• Нюансы обшивки лоджии
• Пол на балконе-лоджии
• Отделка балкона или лоджии своими руками

Лоджия на все случаи жизни

Лоджия, балкон — это самые незащищённые места в квартирном пространстве, так как выходят своим фасадом непосредственно на улицу. Когда течёт балкон, появляется конденсат, впоследствии из-за этого может появиться плесень и грибок. Замена кровли поможет не всегда, так как ремонтировать придётся весь балкон. Особенно это актуально для тех случаев, когда балкон находится на последнем этаже, а в наличии только мягкая кровля. Тем более что в помещениях выше первого этажа вода может беспокоить и соседей, из-за чего могут возникнуть серьёзные проблемы, это ведь не пакет с водой с балкона скинуть на проезжую часть.

Причины протечки балконов и лоджий

Причин протечки может быть несколько:

Вместо мягкой кровли лучше предпочесть металлочерепицу

1. Плохая гидроизоляция между панельными швами и стыками балкона или лоджии;
2. Некачественная кровля (имеется в виду мягкая кровля крыши дома, особенно это актуально для жителей последних этажей, тем более что делать там работ проблематично банально из-за высоты);
3. Слив либо вообще отсутствует, либо сделан из металла, не покрытого цинком (такой слив никакой защиты не даст).

Плита перекрытия будет разрушаться, если сверху вода с неё стекать не будет. Также причиной может послужить то, что балкон попросту не застеклён, хотя и на застеклённом протечки возможны. Работа по остеклению, кстати, должна осуществляться именно владельцами квартиры.

До сих пор люди в России задаются вопросом о том, кто должен ремонтировать балкон. Так вот, времена, когда такая работа должна была осуществляться местными ЖЭС давно прошли — теперь управляющие компании и коммунальные хозяйства обязаны это делать в домах, принадлежащих муниципалитету — и то далеко не во всех случаях.

Кровля из оцинкованной стали — тоже неплохой вариант

Процесс устранения неполадок

Герметизация швов

Герметизация — лучший выход из ситуации. Правда, специалисты рекомендуют проводить её как профилактику протечек, даже если отвод или слив есть, то есть ещё до того, как балкон или лоджия начнут протекать (особенно потолок). Такая работа проводится по одинаковой технологии в любых случаях, независимо от того, находится помещение на последнем этаже или на первом.

Схема устройства герметика в бетонной плите аблкона

На рынке представлено множество марок герметиков, так что делать нормальную герметизацию можно без проблем, но герметик должен не деформироваться от воздействия климатических условий, обладать прочностью и что самое важное — эластичностью, чтобы соседей потом не заливать.

Кстати, для герметизации швов балкона не рекомендуется использовать следующие виды герметиков:

1. Акриловые;
2. Тиоколовые;
3. Силиконовые.

Акриловые имеют два существенных недостатка: они не являются эластичными и разрушаются под воздействием прямых лучей солнца. Соответственно, швы со временем разойдутся. Силиконовые с большими нагрузками не справятся, да ещё и не поддаются последующему ремонту. Тиоколовые обладают небольшой прочностью.

Самый лучший герметик — полиуретановый. Он может разрушаться только при очень высоких температурах, достаточно прочен и эластичен. Стоит он дешевле популярного силиконового, хоть и обладает лучшими свойствами.

Гидроизоляция

Гидроизоляция — важнейший этап устранения проблем протечек лоджии. Работа подразумевает 2 шага: создание откосов между 4 частями оконного блока (снизу, вверху, слева и справа), а также изоляцию крыши сверху (последнее — обязательно).

Схема гидроизоляции пола на балконе

Предотвратить протекание при помощи гидроизоляции можно следующими способами:

• используя специальные кровельные материалы на основе полимеров или битума (вариант с битумными обойдётся существенно дешевле, но мягкая крыша будет иметь довольно существенные недостатки);
• с помощью обмазочных материалов типа мастики и других.

Правда, есть один нюанс: если использовать рулонные материалы (это и есть мягкая крыша), то наличие неровных швов и изгибов обеспечено, даже если работа была проведена максимально качественно и профессионалами. Рано или поздно в такие изгибы всё равно начнёт просачиваться вода, причём в больших количествах, а ведь соседей хозяин заливать не должен.

Получается, что наиболее простой в техническом плане способ — это использовать обмазочные материалы или слив. Оптимально использовать мастику, состоящую только лишь из одного компонента: для приготовления не нужно каких-либо специальных навыков, технология нанесения достаточно проста. Как уже отмечалось выше, лучший вариант мастики — полиуретановая.

Монтаж козырька

Если над балконом на последнем этаже нет крыши и отсутствует отвод или слив, он будет протекать в любом случае, даже если гидроизоляция крыши дома просто прекрасная, а водосточная система работает как часы (впрочем, оба эти условия в российских условиях практически никогда не соблюдаются, таковы уж особенности отечественного строительства — делать качественно мы так и не научились).

Работа по изготовлению козырька обычно подразумевает использование следующих материалов:

• металлическая черепица;
• каркас из стали;
• ондулин.

Если принято решение о монтаже козырька, то необходимо определиться с его типом:

Выбор цветов у металлочерепицы — огромный

1. Крыша зависимая будет монтироваться непосредственно на несущие перекрытия стен. Это достаточно дорогой процесс, причём требующий участия настоящих профессионалов. Но делать это необходимо, если впоследствии балкон владелец квартиры решит застеклить (иначе поставить рамы будет элементарно невозможно);
2. Независимая закрепляется просто к самой стене. Такая крыша монтируется очень просто, однако вариантов для перекрытия довольно мало.

В целом современная строительная промышленность предлагает сегодня тысячи наименований материалов. Устранить в последующем протечки благодаря этому — легко и просто. Кстати, течёт балкон в панельных домах гораздо чаще, чем в монолитных или кирпичных.

«Зависимая» крыша — более дорогой, но лучший вариант, так как такой козырёк будет абсолютно устойчив и никакой ураган ему не страшен.

Работа по устранению протечек может осуществляться и самостоятельно, и при помощи специалистов. Мягкая кровля — вариант дешёвый, но не самый эффективный (мягкая попросту всё равно рано или поздно начнёт протекать).

Схема устройства козырька над балконом

Тем более что делать отвод или слив всё равно придётся, чтобы соседей не топить, иначе владелец квартиры снизу ещё и соседей должен будет обеспечивать материалами для ремонта или ремонтировать их лоджию самостоятельно. Потолок течёт на балконе чаще всего, стены — уже не так часто. Кстати, потолок герметизировать сложно.

Видео

Можете посмотреть видео о том, как происходит процесс герметизации швов и монтаж отливов.