Товарищество собственников жилья может быть как успешной организацией, так и убыточной. Кроме того, нередкими бывают случаи мошенничества со стороны руководства ТСЖ. И если жильцы недовольны, они могут предпринять определенные действия.
Содержание
Законные основания
С юридической точки зрения товарищество собственников жилья может быть при необходимости ликвидировано. Инициаторам следует лишь придерживаться законодательства.
Причины для прекращения деятельности могут заключаться в следующем:
- Нарушение норм россаийского законодательства.
- Недействительная реорганизация.
- Членами ТСЖ являются менее 50% собственников.
- Решение о ликвидации принял суд.
- По решению собрания.
К нарушениям законодательства можно отнести:
- несоблюдение закона или других актов госорганов;
- осуществление деятельности, противоречащей законодательству РФ, в том числе и Конституции;
- осуществление регистрации товарищества с грубыми нарушениями.
Неважно, какая причина закрытия ТСЖ. Участникам все равно необходимо придерживаться соответствующей процедуры ликвидации.
Нормативная база
Ликвидация товарищества осуществляется на основании таких нормативных документов, как Гражданский кодекс и Жилищный кодекс.
При закрытии ТСЖ используются те же положения, что и при ликвидации любого другого юридического лица (ст. 61 ГК РФ). О соблюдении данной процедуры сказано и в ст. 141 ЖК РФ.
Ликвидация ТСЖ
Ликвидация ТСЖ осуществляется поэтапно, начиная с принятия решения и закачивая регистрацией в налоговом органе. Нюансы процедуры зависят от того, кто выступает инициатором закрытия.
Общим собранием собственников
Как высший орган управления товарищества общее собрание вправе принять подобное решение.
Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2020 году заключается в следующем:
- Инициаторы закрытия товарищества проводят так называемую агитацию и убеждают остальных членов организации о необходимости ликвидации.
- Как только больше половины владельцев квартир проголосуют за закрытие, необходимо, чтобы каждый подал заявление о выходе из ТСЖ.
- Когда членов товарищества, являющихся собственниками, станет меньше половины, организация должна быть ликвидирована по закону.
Наиболее распространенными основаниями для закрытия товарищества собственниками являются:
- аварийное состояние общедомового имущества;
- недостаточное обслуживание МКД и квартир;
- задержка платежей за коммунальные услуги и подрядчикам;
- нарушение прав жильцов, не являющихся членами организации.
Нередко инициаторам даже не нужно проводить агитацию. Если жильцы самостоятельно покидают организацию, ее все равно придется закрыть. Но этот способ используется, когда некоторые члены ТСЖ не хотят ее ликвидации.
Нередко бывает так, что на общем собрании все члены товарищества практически единогласно голосуют за закрытие.
По решению суда
Для того чтобы подобное решение вынес судебный орган, должны быть серьезные основания. Это могут быть финансовые нарушения со стороны руководства, нарушения договорных обязательств и т. д.
Инициаторам ликвидации нередко приходится обращаться с исковым заявлением, если не удается собрать необходимое количество заявлений о выходе из ТСЖ.
Как только суд принимает решение о ликвидации юридического лица, происходит следующее:
- Осуществляется проверка финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ.
- Назначается соответствующая комиссия.
В целом, процедура стандартная. Как и при самостоятельном закрытии дается соответствующее объявление в СМИ и направляется уведомление кредиторам, а также составляется баланс для выплаты долгов.
Полномочия ревизионной комиссии
Как только решение принято, должна быть создана так называемая ревизионная комиссия. В нее входят члены товарищества. Если же закрытие осуществляется по решение судебного органа, то в состав комиссии входят посторонние люди.
Полномочия этого органа заключается в проверке всех финансовых документов и контроле за ликвидацией ТСЖ.
Читайте, куда пожаловаться на председателя ТСЖ.
Что такое ТСЖ и как его организовать? Смотрите .
Порядок действий
Дальнейшие действия комиссии таковы:
- уведомление регистрирующего органа;
- размещение объявления в СМИ о ликвидации юридического лица;
- направление уведомления о закрытии кредиторам товарищества.
Через 1–2 месяца комиссия обязана сформировать промежуточный баланс. При этом учитывается имущество организации, деньги на счетах, количество долгов.
Необходимые документы
Для закрытия товарищества понадобятся следующие бумаги:
- заявление о ликвидации для подачи в регистрирующий орган (составляется по форме, утвержденной законодательством);
- решение о закрытии (собрания или суда);
- ликвидационный баланс (с отметкой из НС);
- квитанция об оплате госпошлины;
- бумаги, подтверждающие передачу сведений о сотрудниках в Пенсионный фонд.
Эти документы подаются в регистрирующий орган для осуществления юридической процедуры закрытия.
Протокол собрания
Если ТСЖ закрывают сами участники, то обязательным документом является протокол общего собрания. Он должен содержать:
- номер;
- адрес и дату проведения заседания;
- состав собственников;
- ФИО председателя;
- повестку дня;
- количество голосов;
- принятое решение;
- сроки;
- состав комиссии и т. д.
Также важно подробно указать тех членов ТСЖ, кто голосовал за это решение, кто против, а кто воздержался.
Образец протокола ТСЖ о закрытии .
Если есть долги
В случае, когда у юридического лица есть долги перед третьими лицами, есть два варианта действий — либо расплатиться с кредиторами, либо объявить о банкротстве.
Причем стать банкротом ТСЖ может только тогда, когда не платит более 3 месяцев, а сумма задолженности превышает 100 тыс. рублей.
Обычно для кредиторов это не означает возвращение долгов, так как своего имущества у объединения жильцов нет, поэтом даже через суд взыскать нечего. Эти долги остаются следующему ТСЖ или УК.
При оплате долгов также важно соблюдать соответствующую процедуру. Выплаты проводятся только после фиксации промежуточного баланса. Когда все задолженности будут погашены, комиссия формирует окончательный ликвидационный баланс. Это необходимо, особенно, если все дела ТСЖ передает другой управляющей организации.
Прекращение управления домом
При ликвидации ТСЖ многоквартирный дом остается без управления. Это не очень хорошо в первую очередь для жильцов, которые остаются с проблемами по благоустройству один на один. Но если с товариществом не вышло, есть смысл нанять управляющую компанию.
Порядок регистрации ТСЖ определяется действующим законодательством.
Можно ли вносить изменения в Устав ТСЖ? Информация .
Какова ответственность председателя ТСЖ? Подробности в этой статье.
Последствия для жильцов
Еще один вопрос, волнующий многих собственников, это оплата долгов товарищества. Но претензии кредиторов не могут распространяться на общедомовое и личное имущество жильцов, а только на собственность ТСЖ. Поэтому даже суд не вправе забрать недвижимость владельцев в счет покрытия задолженностей организации.
Товарищество собственников жилья должно осуществлять свою деятельность согласно российскому законодательству.
Но даже соблюдение законов не гарантирует, что ТСЖ будет успешно управлять домом и повысит уровень жизни владельцев квартир. Поэтому закон разрешает ликвидировать юридическое лицо, выполнив стандартные для этой процедуры действия.
Процедура ликвидации ТСН (ТСЖ, СНТ, ДНТ) – товарищества собственников недвижимости – не так уж сложна для профессионального юриста, но простые граждане могут здесь столкнуться с трудностями. Поэтому в этой статье мы дадим пошаговую инструкцию для ликвидации ТСН. Обращаем внимание: речь идет о добровольной ликвидации, а не о ликвидации по решению суда.
Первый этап: Инициирование процедуры ликвидации ТСН.
Такое решение принимает общее собрание членов товарищества собственников. Для ТСЖ как одной из разновидностей ТСН законом установлены особенности этой процедуры: решение должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов всех товарищей, а если члены ТСЖ не обладают хотя бы 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в жилом доме, то такое ТСЖ должно быть ликвидировано, но уже решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Второй этап: Уведомление регистрирующего органа о ликвидации ТСН.
Далее нужно сообщить регистрирующему органу о ликвидации. Сообщение регистрирующему органу делается письменно по форме Р15001 и строго в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации. Данное сообщение мы делаем для того, чтобы регистрирующий орган внес в Единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.
Сообщение регистрирующему органу о ликвидации – это заполнение уведомления о ликвидации юридического лица по форме Р15001, утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@.
По вышеуказанной форме мы уведомляем регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии (назначении ликвидатора) и утверждении промежуточного ликвидационного баланса.
Лица, которые обязаны предоставить данное заявление:
- Председатель ликвидационной комиссии или ликвидатор – если ликвидационная комиссия или ликвидатор уже выбраны;
- Один из членов ТСН — в случае если ликвидационная комиссия еще не выбрана. Данный член назначается общим собранием.
Подпись заявителя на форме Р15001 должна быть заверена нотариально. Вместе с ней в налоговый орган подается решение общего собрания членов о ликвидации ТСН.
Третий этап: Назначение ликвидационной комиссии (ликвидатора).
Общее собрание членов нашего ТСН должно принять решение о назначении ликвидационной комиссии или одного ликвидатора, а также о порядках и сроках ликвидации.
Как только ликвидационная комиссия или ликвидатор будет назначены, именно к ним переходят полномочия по управлению делами ТСН. Ликвидаторы могут представлять интересы ТСН без доверенности во всех органах и в отношениях с другими юридическими лицами. Стоит обратить внимание также на тот факт, что не существует никаких требований в законе к ликвидационной комиссии или ликвидатору. Это значит, что общее собрание вправе само решить многие вопросы, например, каков будет состав этой комиссии, назначить вознаграждение лицам, которые входят в комиссию и т.п.
Важный момент.
Существует два варианта: можно одновременно принять решение о ликвидации нашего юридического лица, а можно сделать это разновременно. Конечно, первый вариант более удобен, особенно для ТСЖ: 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ обеспечить два раза будет трудно, а именно это необходимо по закону для принятия решения. Тем более, сообщение в регистрирующий орган о ликвидации надо сделать в течение 3х рабочих дней – очень сжатый срок. Поэтому для того, чтобы не уведомлять регистрирующий орган сначала о принятии решения о ликвидации и потом второй раз еще и о формировании ликвидационной комиссии, целесообразнее принять данное решение единовременно.
Четвертый этап: Выявление кредиторов.
На данном этапе ликвидационная комиссия осуществляет три функции:
- Выявляет кредиторов. Для того чтобы выявить кредиторов, ликвидационная комиссия размещает в журнале «Вестник государственной регистрации» запись о том, что организация ликвидируется, а также информацию о порядке и сроке заявления требований кредиторами (этот срок должен быть не менее двух месяцев с даты публикации);
- Получает дебиторскую задолженность. Именно для этого ликвидационная комиссия предъявляет претензии должникам, а также может обратиться в суд;
- Уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица. Это нужно сделать в письменном виде.Уведомить нужно в такие сроки, чтобы кредиторы успели заявить свои требования до того момента, как истечет срок, который указан в публикации о ликвидации.
Пятый этап: Составление промежуточного ликвидационного баланса
Итак, срок предъявления требований кредиторами закончился, что делать дальше? Ликвидационная комиссия должна составить промежуточный ликвидационный баланс. Ликвидационный баланс составляется по обычной форме бухгалтерского отчета, только нужно сделать на нем пометку «Промежуточный ликвидационный баланс».
Промежуточный ликвидационный баланс содержит:
- сведения о составе имущества юридического лица;
- список требований, которые предъявили кредиторы;
- результат рассмотрения данных требований;
- список требований, которые были удовлетворены вступившим в законную силу решением суда. Причем не важно, приняла ли ликвидационная комиссия эти требования.
Для чего мы вообще составляем промежуточный ликвидационный баланс? Именно он показывает нам дальнейшие пути действий. Их, по сути, два:
- Имущества организации для выплат кредиторам достаточно – продолжаем ликвидацию
- Имущества недостаточно – ликвидируем ТСН с помощью процедуры банкротства
Обратить внимание!
Если ликвидационной комиссии известно о какой-либо задолженности кредиторам, но он не включает ее в промежуточный ликвидационный баланс, — это незаконно. У кредитора в таком случае есть право оспорить запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности организации (на основании того, что нарушен установленный законом порядок ликвидации). Кредитор к тому же потребует уплатить долги.
Основная причина, по которой так хочется не учитывать некоторые долги – нежелание проведения процедуры банкротства. Потому что на ликвидационной комиссии лежит обязанность: если имущества недостаточно для погашения каких-либо долгов – в течение 10 дней с момента выявления такой недостаточности обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве юридического лица. Причем следует понимать, что если ликвидационная комиссия этого не сделает, то последствия довольно неблагоприятные: во-первых, ликвидационная комиссия должна возместить убытки, причиненные данным нарушением; а во-вторых, ликвидационная комиссия несет субсидиарную (дополнительную) ответственность по тем обязательствам ТСН, которые возникли по истечении 10 дней.
Сама процедура банкротства к тому же является крайне затратной, чего стоят одни только выплаты арбитражному управляющему!
Шестой этап: Утверждение промежуточного ликвидационного баланса общим собранием членов ТСН
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается на общем собрании членов большинством голосов (для ТСЖ – большинством в 2/3 голов от общего числа членов). В законе конкретных сроков для данного этапа ликвидации нет. Но нужно не забыть уведомить регистрирующий орган об утверждении промежуточного ликвидационного баланса.
Седьмой этап: Расчеты с кредиторами
Нужно каким-то образом рассчитаться с кредиторами. Для этого ликвидационная комиссия продает имущество юридического лица с торгов либо, если стоимость имущества менее 100 тыс.руб., – без проведения торгов.
Обратить внимание!
Очередность погашения долгов перед кредиторами следующая:
1 очередь: долги перед гражданами, жизни или здоровью которых был причинен вред
2 очередь:
- выплачиваем выходные пособия и оплачиваем труд работников, работавших по трудовому договору
- выплачиваем вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности
3 очередь: оплата платежей в бюджет и во внебюджетные фонды
4 очередь: рассчитываемся с остальными кредиторами
Восьмой этап: Составление ликвидационного баланса
Мы завершили расчеты с кредиторами. Теперь настало время для того, чтобы ликвидационная комиссия или ликвидатор составили ликвидационный баланс. Утверждаем его, как обычно, путем проведения общего собрания членов простым большинством голосов или в случае ТСЖ большинством в 2/3 членов ТСЖ.
Ликвидационный баланс нужен для того, чтобы мы увидели, что же все-таки достанется членам нашей организации после ликвидации, что мы сможем распределить между членами.
Если члены ТСН спорят, кому стоит передать вещь, то ликвидационная комиссия просто продает эту вещь с торгов.
Несколько важных моментов:
- До того времени, пока вы не ликвидировали юридическое лицо ликвидационная комиссия должна продолжать вести бухгалтерский учет и предоставлять отчет по долгам.
- Дата ликвидационного баланса должна быть максимально близкой к дате когда вы подаете заявление о прекращении деятельности организации. В ином случае может даже быть ситуация, когда сведения, которые содержатся в балансе, будут признаны недостоверными.
- В случае если бухгалтерский баланс нулевой, то можно шестой и последующий этап провести одновременно, сдав необходимые документы в налоговый орган.
Девятый этап: Государственная регистрация ликвидации ТСН, ТСЖ, СНТ, ДНТ.
Мы должны для начала собрать документы, необходимые для регистрации ликвидации юридического лица.
Далее следует совершить еще один ряд необходимых действий:
- представить расчеты в Пенсионный фонд РФ;
- представить расчеты в Фонд социального страхования РФ;
- представить индивидуальные сведения в Пенсионный фонд РФ;
- закрыть все банковские счета.
И вот после всего этого мы представляем документы в регистрирующий орган. Как только будет внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, ликвидация считается завершенной.
Стоимость ликвидации ТСН, ТСЖ, СНТ, ДНТ силами наших юристов составит 18 000 рублей. За эти деньги нами предоставляется следующий объем услуг:
- консультировать Заказчика по правовым вопросам, связанным с ликвидацией;
- подготовить повестку дня собрания по ликвидации;
- подготовить текст уведомлений о проведении собрания;
- подготовить листы регистрации вручения уведомлений;
- разработать форму бюллетеней для голосования на собрании;
- составить листы регистрации участников собрания;
- разработать протокол счетной комиссии;
- составить протокол общего собрания членов товарищества;
- подготовить все приложения к протоколу общего собрания;
- заполнить форму Р15001 на ликвидацию;
- составить и подать уведомления в налоговый орган и предусмотренные законом приложения к ним, необходимые для проведения процедуры ликвидации;
- за счет Заказчика опубликовать сообщение о ликвидации товарищества;
- в случае необходимости составления текущей бухгалтерской, налоговой отчетности либо отчетности во внебюджетные фонды – составить и подать указанную отчетность за отдельную плату, не превышающую 3 000 (трех тысяч) рублей;
- совершать иные действия, необходимые для ликвидации товарищества, таким образом, чтобы это не нанесло имущественного и иного вреда Заказчику;
- при необходимости оспаривать незаконный отказ в регистрации в административном порядке.
Наш юрист может выступить ликвидатором Товарищества и лично ездить во все государственные органы. При этом стоимость возрастет примерно до 32 000 рублей (зависит от удаленности налоговой от Москвы).
Если после ликвидации Вашего ТСН Вы захотите создать новое товарищество, также обращайтесь к нам.
Иващенко Антон Валерьевич , партнер юридической компании Абонент Консалт.
Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми
Задать вопрос юристу 02
Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)
8 800 350 14 85 03
Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут
Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам
Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Дело № 2-1169/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2017 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Черной Л.В.,
при секретаре Карян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берсенина Николая Владимировича, Берсениной Ольги Викторовны к Товариществу собственников недвижимости «ЖК Галимов» о ликвидации товарищества собственников недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Берсенин Н.В., Берсенина О.В. обратились в суд с иском к ТСН «ЖК Галимов» о ликвидации.
В обоснование иска указано, что истцы являются участниками общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: . 21.10.2015г. решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома был выбран способ управления – ТСЖ, принято решение о создании ТСН «ЖК «Галимов», которое было зарегистрировано 28.10.2015г. Истцы в вышеуказанном собрании участия не принимали. Необходимое для управления многоквартирным домом ТСЖ так и не было создано. Ст. 161 ЖК РФ такой формы управления многоквартирным домом как товарищество собственников недвижимости не предусмотрено. Протокол от 21.10.2015г. не содержит информации о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, повестке дня собрания, месте или адресе, куда должны передаваться решения собственников, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, месте или адресе, где с ними можно ознакомиться. Также в данном протоколе отсутствует перечень участвующих в собрании лиц и их подписи под протоколом. Основанием для ликвидации товарищества является осуществление деятельности с грубым нарушением закона или иных правовых актов. В ТСН «ЖК «Галимов» не имеется ни 1 члена, заявлений на вступление в члены ТСН никто не подавал, что для установления членства является обязательным. Согласно п. 15.3 Устава ТСН «ЖК «Галимов», если члены ТСН не обладают более чем 50% голосов, общее собрание товарищества обязано принять решение о его ликвидации. С 21.10.2015г. собрания с указанной повесткой дня не созывалось и не проводилось. Ответчик существует в нарушение императивной нормы, что является основанием для его принудительной ликвидации.
Истец Берсенина О.В., представитель истца по устному заявлению Кудрявцев С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.
Истец Берсенин Н.В. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ТСН «ЖК Галимов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Денисова Г.А., представители третьих лиц МИФНС России № 7 по ЯО, ООО «Строительная компания «Сокол», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Федеральным законом от 05 мая 2014 года № 99-ФЗ (вступившим в силу с 01 сентября 2014 года; за исключением отдельных положений), введена организационно-правовая форма юридического лица — товарищество собственников недвижимости.
В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса (далее – ГК) юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся товарищества собственников жилья.
Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 4 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 01 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости.
Берсенин Н.В., Берсенина О.В. являются участниками общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: , дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 10, 55-58).
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , от 21.10.2015г. принято решение о способе управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ, создано ТСН «ЖК Галимов» (л.д. 12-13).
Сведения о созданном юридическом лице Товарищество собственников недвижимости «ЖК Галимов» внесены в ЕГРЮЛ 28.10.2015 года, ТСН поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения ОГРН 1157627025731 (л.д. 26-32).
Берсенин Н.В., Берсенина О.В. членами ТСН «ЖК Галимов» не являются.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми
Задать вопрос юристу 02
Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)
8 800 350 14 85 03
Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут
Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья признается видом товариществ собственников недвижимости.
На основании ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ч. 1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).
Согласно п. 1.1 Устава ТСН «ЖК Галимов» товарищество собственников недвижимости является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество создано в многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями, с инженерными коммуникациями в расположенном по адресу: по решению лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в этом многоквартирном доме. Под многоквартирным домом понимается комплекс недвижимого имущества, включающий две группы недвижимого имущества: 1)жилой дом; 2) встроенные офисы.
В силу п. 15.1 Устава ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.
На основании п. 15.3 Устава общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников недвижимости в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья.
Согласно п. 1 ст. 60 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
На основании п. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.
В силу п. 3 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда:
1) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;
2) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо при отсутствии обязательного членства в саморегулируемой организации или необходимого в силу закона свидетельства о допуске к определенному виду работ, выданного саморегулируемой организацией;
3) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов;
4) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае систематического осуществления общественной организацией, общественным движением, благотворительным и иным фондом, религиозной организацией деятельности, противоречащей уставным целям таких организаций;
5) по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется;
6) в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 6 ст. 61 ГК РФ юридические лица, за исключением предусмотренных статьей 65 настоящего Кодекса юридических лиц, по решению суда могут быть признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве).
Из анализа вышеуказанных правовых норм в совокупности следует, что истцы не относятся к перечню лиц, которым предоставлено право на предъявление требований о ликвидации юридического лица по решению суда, предусмотренному п. 3 ст. 61 ГК РФ.
Статья 18 Федерального закона от 12.01.1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», регламентирующая ликвидацию некоммерческих организаций, указанное право истцам также не предоставляет.
Доводы стороны истца об отсутствии в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, повестке дня собрания, месте или адресе, куда должны передаваться решения собственников, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, месте или адресе, где с ними можно ознакомиться, а также перечня участвующих в собрании лиц и их подписи под протоколом, правового значения для разрешения вопроса о ликвидации юридического лица не имеют, поскольку вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений никем в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Берсенина Н.В., Берсениной О.В. о ликвидации ТСН «ЖК Галимов» по решению суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Берсенина Николая Владимировича, Берсениной Ольги Викторовны оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Черная
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми
Задать вопрос юристу 02
Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)
1. В комментируемой статье речь идет о такой форме прекращения товарищества собственников жилья как юридического лица, как ликвидация, которая представляет собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В отношении ликвидации ТСЖ действуют общие правила гражданского законодательства.
Ликвидация, как и реорганизация, в зависимости от порядка принятия решения о ее проведении может быть добровольной и принудительной. Добровольная ликвидация производится по решению учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Ликвидация юридического лица в принудительном порядке — ликвидации по решению суда. Поскольку речь идет о принудительной ликвидации, то места для чьего-либо усмотрения быть не должно. Основания для подобной ликвидации должны быть предусмотрены в законе (п. 3 ст. 61 ГК РФ). Во-первых, это нарушения законодательства, допущенные в процессе создания или деятельности юридического лица (например, признание государственной регистрации юридического лица недействительной).
Во-вторых, законом предусматриваются случаи ликвидации по решению суда, не связанные с нарушением законодательства. В их числе — невозможность достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется (подп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ).
ТСЖ может быть ликвидировано по требованию члена товарищества в судебном порядке. Основанием иска может послужить невозможность достижения целей, ради которых создано ТСЖ, в том числе если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется.
Например, такое требование может быть удовлетворено, если иные члены товарищества уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума. В результате этого становится невозможным достижение целей, ради которых создано юридическое лицо, в том числе если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Если причина — банкротство Последствия для собственников Судебная практика Претензии по расходам ликвидационной комиссии ТСЖ
Что необходимо иметь, чтобы закрыть ТСЖ?
Иметь нужно для этого немного, а именно – желание большинства владельцев квартир, степень обоснованности дальнейшего существования лица, либо решение суда. Также создается ликвидационная комиссия.
Для начала, следует оговорить, когда может быть терминировано это лицо?
Это может быть выполнено как по желанию собственников (ст. 61 ГК), так и в принудительном порядке (по решению суда). В первом случае, для того, чтобы ликвидировать товарищество, нужно, чтобы к точно такому решению пришли на общем собрании хозяева этого жилого дома.
Причем, независимо от того, имеют они статус членов товарищества или нет. Количество голосов «за ликвидацию», должно составлять как минимум две трети от всего объема.
Возможен и другой вариант – когда авторитет членов товарищества говорит сам за себя : их голоса составляют менее половины от количества голосов владельцев помещений в доме.
Важно! Это как раз тот самый случай, когда лицо неизбежно прекратит свое существование (ст. 141 ЖК).
Принудительно товарищество может быть терминировано в судебном порядке – если его деятельность выходит за рамки Устава и законодательства; если оно более не обладает авторитетом в глазах собственников; либо его лицензия просрочена, либо владельцы помещений решили, что в плане управления домом ТСЖ им более не подходит.
Инициатором этого могут быть:
- надзорные инстанции, либо иные заинтересованные государственные органы;
- инициативная группа собственников.
Пошаговая инструкция ликвидации
Собственно, сам процесс будет выглядеть так:
- Создается инициативная группа (исключительно из членов ТСЖ) и формирует реестр участников ТСЖ, готовится проект заявления.
Пример документа на фото ниже:
- Заявление подписывается всеми инициаторами прекращения существования организации.
- Заявление представляется главе товарищества.
- Созывается общее собрание, где на повестке дня ставится вопрос о ликвидации.
- Подсчитываются голоса, кто «за» (их должно быть минимум две трети от всего числа!) и кто считает, что товариществу еще имеет смысл продлить своё существование.
- Собрание протоколируется протокол подписывает правление и другие члены товарищества.
- Далее зависит от решения: если постановили ликвидировать, то можно переходить к следующему шагу, если нет – вопрос можно считать снятым.
- Если решили первое – создается ликвидационная комиссия, в УФНС отсылают уведомление о прекращении деятельности.
- Новость о грядущем событии публикуется в прессе (обычно это «Вестник государственной регистрации»).
- Если есть кредиторы, им отправляются письма; схожим же образом должны быть уведомлены все сотрудники.
- Необходимо рассчитаться с кредиторами и и всеми работниками.
- Утверждается ликвидационный баланс.
- В налоговую службу отсылается соответствующая документация.
- Налоговая служба исключает лицо из ЕГРЮЛ.
Важно! Последний пункт заслуживает особого внимания. Для этого существует определенный порядок и требует определенной документации.
Потребуются следующие бумаги (Федеральный закон № 129-ФЗ, ст. 21):
- заявление от товарищества (форма №Р16001);
- отчетность для ПФР;
- ликвидационный баланс;
- квитанция госпошлины.
С этого момента (исключение из ЕГРЮЛ) товарищество считается распущенным.
Протокол процесса
Это основной документ собрания жильцов и ведение его должно строго соответствовать установленным нормам. В нем не должно содержаться ничего, что бы выходило за рамки повестки дня или принятого решения.
Помимо этого бумага должна содержать в себе:
- что вынесено на повестку дня, данные акционеров;
- реквизиты ТСЖ, его полное наименование;
- фраза о том, что собрание является внеочередным;
- к какому решению пришли;
- подписи, дата.
Скачать образец протокола общего собрания о ликвидации ТСЖ
Заполненный документ на фото ниже:
Способы устранения товарищества с долгами
Может оказаться, что у товарищества есть долги перед некими третьими лицами (среди них могут быть и ресурсоснабжающие инстанции). С ними организация может быть ликвидирована стандартным порядком. Кредиторы могут заявить свои претензии на любой стадии ликвидации – то есть либо в процессе работы ликвидационной комиссии, или уже через суд.
Важно! Претензии должны быть выдвинуты максимум через два месяца после опубликования известия о грядущем прекращении деятельности.
Если причина — банкротство
Инициировать этот процесс могут либо сами члены организации, либо – инициативная группа (ст. 130-131 ГПК).
Когда признают товарищество банкротом?
- Наличие долгов как минимум на сто тысяч рублей;
- невыполнение обязательств в течение минимум трехмесячного срока.
Но и это еще не факт, что конец. Обычно суд назначает конкурсное производство, период оздоровления (1 год), само товарищество переходит под внешнее управление. Но если и за этот период дела не удалось поправить, тогда перспектива прекращения существования организации становится более чем реальной.
Что будет выясняться?
- Является ли банкротство преднамеренным;
- степень участия главы товарищества.
Именно председатель будет нести наибольшую ответственность. И если окажется, что банкротство было умышленным, а в действиях главы товарищества содержится злоупотребление, то для председателя это будет означать привлечение к суду по административной, и даже уголовной статьям.
Если же окажется, что товарищество разорилось не по причине злоупотреблений руководство, суд принимает решение о признании банкротом.
Помимо закрытия, согласно жилищному законодательству (ст. 140 ЖК, ст. 57 ГК) товарищество может быть также реорганизовано – например в ЖСК .
Последствия для собственников
- Главное, что следует усвоить собственникам – после принятия решения судом «воскресить» товарищество уже будет невозможно.
- Даже ликвидация не означает, что финансовые обязательства лицо может не исполнять.
- Может оказаться и так, что активов организации для покрытия всех расчетов может не хватить. В этом случае долги покрываются путем реализации имущества ТСЖ.
Судебная практика
Как показывает практика, хотя все и начинается с недовольства именно владельцев квартир, одного их решения мало и от стандартной процедуры никуда не уйти.
Пример: в Кемеровской области суд отказал истцу в переходе на непосредственный способ управления домом, поскольку иск содержал только это требование и данные о мнениях жильцов. Мотивы суда были следующими – высшим органом управления ТСЖ является собрание собственников, однако никаких данных о протоколе, голосовании и принятом решении не представлено.
Важно! Если же правопреемником будет Управляющая компания, то со всеми правами она получит и долги ликвидированного товарищества.
Нет данных и о работе ликвидационной комиссии, да и о ее созыве тоже. А это значит, что отсутствуют необходимые условия для удовлетворения иска.
Претензии по расходам ликвидационной комиссии ТСЖ
Ликвидационная комиссия выявляет кредиторов и дебиторов, принимает меры по уплате долгов, составляет баланс организации. Смета доходов и расходов, составленная ревизорами, должна иметь свои обоснования. Члены ТСЖ могут и возразить против необоснованно завышенных показателей. Правда, это не отменяет, что они сами должны иметь для этого более чем серьезные основания.
Пример. Василеостровский суд отказал истцу Васильеву В.В. в иске о необоснованно утвержденных с его точки зрения показателях, внесенных в смету комиссии. Согласно нормам действующего законодательства, ликвидационная комиссия среди своих полномочий имеет и составление сметы, нарушений в ее работе не выявлено.
Таким образом получается, что и ликвидировать товарищество собственников можно, и реорганизовать, но легко это только на словах. В любом случае придется проходить стандартную процедуру и начинаться все будет с общего внеочередного собрания и составления протокола по всем правилам.