Продажа земли иностранцам в России

Может ли нерезидент РФ купить землю в России?

Покупка земельных объектов – процесс достаточно сложный, даже в том случае, если документация на участок не вызывает никаких юридических сомнений. Если же совершить сделку с земельной недвижимостью намерено лицо, являющееся нерезидентом РФ, процедура усложняется на порядок.

К числу нерезидентов РФ относятся физические и юридические лица, зарегистрированные в другой стране, но находящиеся в России, или осуществляющие здесь свою деятельность. В категории физических лиц нерезидентами РФ считаются:

• иностранные граждане, не имеющие российского подданства;
• россияне, которые не проживают в пределах страны больше, чем 180 дней.

Среди юридических лиц, относящихся к числу нерезидентов РФ, относятся следующие организации:

• компании, учрежденные в другой стране согласно законодательству данного государства;
• представительства иностранных компаний, находящихся в России;
• межгосударственные иностранные учреждения, расположенные в пределах РФ.

Основания и законодательство

Согласно российскому законодательству (Ст. 62 Конституции РФ, Закон о правовом положении иностранцев), пребывание иностранных резидентов на территории РФ подразумевает реализацию прав и обязанностей, которые касаются и самих российских граждан. Соответственно, покупка и эксплуатация объектов недвижимости в России для иностранца не является запрещенным, и реализация данного права происходит на общих основаниях.

Вместе с тем, приобретение земельных участков на территории РФ подразумевает наличие некоторых ограничений для покупателя с подданством другой страны. Разберем подробно, какие категории земель могут покупать иностранцы, а какие – запрещены по законодательству.

Какие земли могут купить нерезиденты

Статья 15 Земельного кодекса РФ регламентирует право приобретения иностранными гражданами следующих категорий земель в России:

• участки под индивидуальное жилищное строительство;
• земельная территория для ведения подсобного хозяйства;
• участки с частным жилым сооружением для дальнейшего проживания в нем на временной и постоянной основе.

Внимание! Полученная по наследству или в дар земля данных категорий может быть оформлена исключительно согласно законодательному порядку с уплатой всех налогов для иностранцев (Ст. 20 Земельного кодекса РФ), при этом Закон «О дачной амнистии» для российских нерезидентов действовать не будет.

Какие участки иностранец купить не сможет

На законодательном уровне утвержден перечень отдельных категорий земельных участков, находящихся под запретом на приобретение для иностранных граждан. Речь идет о:

• землях сельскохозяйственного назначения: иностранцы могут ее использовать исключительно на правах аренды (ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения»);
• территориях приграничных зон в России (Ст. 15 Земельного кодекса РФ);
• участках с классификацией недр и континентального шельфа;
• фондах государственных заповедников, водных объектов, лесной зоны;
• территориях инфраструктурного назначения;
• участках закрытых административных территорий (согласно перечню населенных пунктов в Постановлении Правительства от 05.07.2001 №508).

Условия покупки земли

Легальность пребывания в России, а также корректный и полный перечень документов – главное условие совершения сделки купли-продажи земельного объекта. В намерении приобрести конкретный земельный участок в РФ, иностранцы готовят следующую документацию:

• паспорт гражданина иностранного государства и его нотариально заверенный перевод;
• открытая на момент сделки виза (для государств визового режима);
• миграционная карта или другой документ-подтверждение пребывания в России с актуальным сроком пребывания (для иностранцев из государств «безвизового списка»);
• подтверждение временной или постоянной прописки в России;
• нотариально заверенная и переведенная на русский язык доверенность (если интересы представляет доверенное лицо).

Со стороны продавца подаются следующие бумаги:

• паспорт гражданина РФ;
• правоустанавливающая документация на участок (свидетельство права собственности, вступления в наследство, договор купли-продажи, дарения, обмена и пр.);
• кадастровая документация (план, паспорт);
• согласие супруга на совершение сделки.

Договор купли-продажи между российским продавцом и иностранным покупателем составляется согласно общему порядку таких сделок, добавив необходимость перевода документа на язык нерезидента. Подписанный договор регистрируется в базе Росреестра, после чего покупатель получит свидетельство права собственности на земельный объект.

Подытожив, отметим: грамотная подготовка документации согласно законодательству РФ дает возможность иностранным гражданам стать полноправным владельцем российской земли – на территориях из списка незапрещенных категорий можно строить дом, вести подсобное хозяйство или же использовать для временного или длительного проживания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
• Регионы: 8 (800) 600-3617.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как правило, иностранные граждане, приезжающие в РФ, предпочитают арендовать российскую недвижимость, а не приобретать ее путем покупки.

Однако есть определенная категория иностранцев, которые хотят именно купить недвижимость — для постоянного использования или проживания на ней.

Особенно это касается южных районов страны, с расположенными в них курортными зонами и благоприятным климатом.

Далее будут рассмотрены особенности проведения сделки купли-продажи нерезидентом РФ на примере такой недвижимости, как земельный участок.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Законодательное регулирование

Нерезидентом РФ является лицо (как физическое, так и юридическое), которое находится на территории России, однако зарегистрировано и постоянно проживает в другом государстве.

Также нерезидентом считается гражданин России, который проживает за пределами страны более шести месяцев в году.

Что касается юридических лиц, то к нерезидентам относятся такие из них:

• созданные в соответствии с законодательством другого государства и находящиеся за пределами России;
• их филиалы, представительства и другие виды обособленных подразделений, расположенных на территории РФ;
• межгосударственные и межправительственные организации, которые находятся на российской территории.

В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции РФ, а также с положениями ФЗ «О правовом положении иностранных граждан», нерезиденты на российской территории имеют такие же права и обязанности, как и резиденты РФ, если иное не установлено федеральными законами или какими-либо международными договорами.

Поэтому в общих случаях никаких ограничений или запретов на покупку земельного участка не установлено.

Данная сделка проводится на общих основаниях и в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Однако в отношении отдельных категорий земель все же установлены определенные ограничения, связанные с ее покупкой иностранцами.

Условия покупки

Для проведения сделки купли-продажи, покупателем в которой выступает нерезидент России, требуется, прежде всего, ее правильное документальное оформление.

В частности, помимо стандартного набора документов, которые необходимы для этой процедуры, потребуются такие бумаги:

• паспорт государства, с которого он прибыл, а также его перевод, заверенный нотариально (российским юристом);
• виза (требуется в том случае, если у страны, из которой прибыл покупатель, открыт с Россией визовый режим);
• документы, которые подтверждают официальное пребывание на российской территории гражданина (для стран с безвизовым режимом);
• документ о регистрации на территории РФ (прописка может быть как постоянной, так и временной).

При этом важно не только наличие данных документов, но и законность нахождения покупателя на территории страны, в том числе и соблюдение установленных сроков.

В случае с визой предельный срок указывается в этом документе, для граждан стран с безвизовым режимом он составляет максимум 90 дней с момента въезда.

В том случае, если от имени покупателя действует его представитель, то требуется должным образом оформленная доверенность. В частности, она должна быть заверена у нотариуса той страны, где проживает покупатель, и пройти процедуру легализации (для некоторых случаев и проставление апостиля). Кроме этого, требуется ее перевод на русский язык, с обязательным нотариальным удостоверением подписи переводчика.

Продавец же, со своей стороны предоставляет такой стандартный набор документов:

• свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т. п. (в зависимости от способа получения участка);
• кадастровый паспорт или план;
• паспорт;
• согласие от супруга, а также от других собственников участка (если он в долевой собственности).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Кроме этого, также должны быть подготовлен и договор купли-продажи.

Он составляется в соответствии с общими требованиями, единственная особенность — для покупателя должен иметься перевод документа на родной для него язык (если он этого требует).

После составления и подписания договора процедура та же — он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. По окончании этой процедуры покупатель получит свидетельство о праве собственности на участок и станет его законным владельцем.

Фактическую передачу участка лучше также оформлять документально, при помощи акта приема-передачи. Переуступка права аренды земельного участка имеет ряд особенностей.
Ваша цель это аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.
Купить квартиру в Болгарии можно! Как найти предложения о продаже недвижимости в этой стране, вы можете узнать .

Когда сделка запрещена

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Несмотря на отсутствие особых ограничений или запретов на проведение купли-продажи, в законодательстве все-таки выделяется ряд ситуаций, когда эта сделка запрещена.

В частности, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

1. В п. 3 ст. 15 ЗК РФ установлено, что нерезиденты не имеют права приобретать земельные участки, которые расположены на приграничных территориях. То же самое касается и других территорий, установленных специальными федеральными законами РФ. Примером населенных пунктов, где расположена такая не подлежащая продаже земля, являются Неклиновский район, Таганрог и Азов.
2. В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки такого типа иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается.

Поэтому разрешенными целями использования земли для нерезидентов будут такие:

• ведение личного подсобного хозяйства;
• индивидуальное жилищное строительство;
• использование участка с расположенным на ним жилым домом для постоянного или временного проживания.

Получение земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с законодательством РФ, доступно только для граждан страны.

Согласно ст. 20 ЗК РФ, если у иностранного лица есть участок, который он получил в наследство или на праве постоянного пользования, то оформить его в частную собственность при помощи закона «О дачной амнистии» не получится. В этом случае процедура оформления земли будет происходить в общем порядке, с обязательной уплатой всех необходимых при этом налогов и пошлин, установленных для нерезидентов РФ.

Кроме этого, под запретом к покупке для таких лиц находятся земли следующих видов:

• лесного фонда;
• водного фонда;
• недр;
• континентального шельфа;
• государственных природных заповедников;
• инфраструктуры;
• в некоторых закрытых административных районах.

Что касается последнего пункта, то покупка недвижимости иностранцами запрещена в отдельных районах, которые закреплены в специальных законодательных документах.

Полный перечень этих населенных пунктов приведен в Постановлении Правительства РФ № 508 от 05.07.2001 г.

Однако в некоторых случаях иностранцы имеют и преимущественное право на покупку земли. В частности, это относится к тем участкам, на которых расположено принадлежащее им жилое здание. Права собственности на такое жилье в этом случае обязательно должны подтверждаться документально.

Очевидно, что никаких особых ограничений на приобретение земельных участков в России для нерезидентов не установлено. Поскольку наиболее частой целью этой сделки является получение земли для дальнейшего строительства на ней жилого дома и проживания там, то реализовать ее довольно просто.

Для этого потребуются лишь удостоверяющие личность документы с официальным переводом их на русский язык, а также стандартный набор бумаг, которые используются при сделке купли-продажи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»>Земельный участок в приграничной зоне у иностранца

Уважаемый заявитель! Если Вы гражданин иностранного государства и намереваетесь приобрести земельный участок в приграничной зоне России, эта информация, подготовленная Управлением Росреестра по РСО-Алания, – для Вас.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков. Вместе с тем им же установлены и некоторые ограничения. Иностранцам, к примеру, не предоставят в собственность участки земли в санаторных, курортных зонах, сельскохозяйственные угодья. Только на праве аренды. Вообще основным видом владения землей в нашей стране для иностранца является аренда земельного участка. Иностранец, конечно, может получить в собственность участок земли в России в порядке наследования или на иных законных основаниях (скажем, по Решению суда). И орган регистрации, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это право по свидетельству на наследство зарегистрирует. Но не все так просто. Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц введен запрет на обладание на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных и иных территориях Российской Федерации.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (далее-Указ) утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указом утвержден конкретный список территорий, на которые распространяется запрет, — это территория 379 муниципальных образований/районов/округов (плюс Кронштадтский район Санкт-Петербурга).

В список входят города, так или иначе расположенные в определенной близости к государственной границе Российской Федерации.

В Республике Северная Осетия — Алания, например, к таким территориям относятся:

· Муниципальное образование Алагирский район;

· Муниципальное образование Ирафский район;

· Муниципальное образование Пригородный район;

· Муниципальное образование город Владикавказ

Данная норма закона является обязательной для всех.

Как быть тем иностранным гражданам, кто уже приобрели земельные участки на законных основаниях?

Статья 238 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: если имущество оказалось у иностранного гражданина на основании закона, но иметь его на праве собственности нет возможности, то в течение года оно должно быть добровольно отчуждено. В противном случае суд, получив заявление от органов местного самоуправления или государственных органов, вынесет постановление о продаже данного участка, а его бывшему владельцу передадут вырученные от продажи средства.

Итак, уважаемый заявитель, Вы должны знать: если Вы иностранец, обладающий правом собственности на землю, которая расположена на приграничной территории Российской Федерации, Вы можете владеть, пользоваться, распоряжаться таким земельным участком не более одного года. По истечении года Вы обязаны продать или подарить этот земельный участок. Иначе земельный участок может быть изъят и продан с торгов либо передан в государственную или муниципальную собственность.

Ограничение прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение земельных участков

Действующим российским законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц установлен ряд ограничений на приобретение в собственность земельных участков.

В силу п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (далее – Перечень).

В Ростовской области к таким территориям относятся: Азовский, Каменский, Красносулинский, Куйбышевский, Матвеево-Курганский, Миллеровский, Неклиновский, Родионово-Несветайский, Тарасовский, Чертковский районы, а также города Азов, Гуково, Донецк, Зверево, Каменск-Шахтинский, Новошахтинск, Таганрог.

Исходя из положений п. 5 ст. 35 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном ст. 35 ЗК РФ, при этом покупка такого земельного участка возможна только если он не расположен в пределах приграничной территории.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником (ч. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).

Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Перечень, земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также земельные доли, принадлежащие на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам, должны быть отчуждены в установленном законом порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п. 2 ст. 238 ГК РФ, ч. ч. 2, 3 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).

С учетом вышеизложенного, обращаем внимание иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на необходимость своевременного отчуждения вышеуказанных земельных участков.

Аренда земельных участков от государства или муниципалитета выступает одним из наиболее удобных способов получения земли во владение и пользование, так как полученные участки можно сдавать в субаренду или использовать самостоятельно, а можно выкупить по прошествии определенного периода времени.

Как происходит процесс получения земли в аренду и какие документы надо подготовить, чтобы соглашение было заключено?

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Закон гласит…

Договор аренды в его классическом виде, независимо от того, какое именно имущество берется в найм для использования, заключается в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Глава 34 этого нормативного акта регулирует все вопросы, связанные с таким видом использования чужого имущества, а также возможные варианты ответственности за нарушения условий договора или уклонение от обязательств, зафиксированных в соглашении.

Глава 27 Гражданского Кодекса регулирует процедуру заключения договора, а также содержание основных условий, которые должны быть зафиксированы в тексте документа.

Однако, Гражданский Кодекс регулирует лишь общие положения о соглашениях об аренде того или иного имущества, в том числе и земельных участков.

Более подробный порядок заключения договора аренды земли, находящейся в государственной или частной собственности, рассматривается в Земельном Кодексе Российской Федерации, чьими полномочиями и определяется регулирование всех соглашений, предметами которых является земля.

Статья 22 Земельного Кодекса, а также глава 5.1 этого нормативного акта дают подробное описание не только аренды, как одного из видов получения прав на использование земель различных категорий, но и того порядка, при соблюдении которого заключаемое соглашение будет иметь юридическую силу.

Кто может получить землю в аренду?

В отличие от покупки земельных участков, на получение ее в аренду действующее законодательство практически не накладывает ограничений.

Так, если иностранные граждане в собственность участки приобрести не могут, равно как и иностранные организации или российские компании с максимально возможной долей иностранного уставного капитала, то для осуществления процедуры аренды таких ограничений нет, если речь идет о земельных участках, не относимых к категориям, запрещенным для аренды иностранными гражданами и организациями. Иностранным гражданам разрешено предоставление земельных участков для строительства жилья.

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации право аренды земельных участков предоставляется следующим физическим и юридическим лицам:

• Физические лица, относимые к категории граждан, имеющих право на льготные условия договора аренды (например, обладатели капитальных строений, зарегистрированных в Росреестре в качестве жилых домов);
• Физические лица, независимо от принадлежности к гражданству, являющиеся собственниками всех расположенных на Земельном участке капитальных строений независимо от статуса, который эти строения получили после регистрации в Росреестре;
• Юридические лица, владеющие капитальными строениями (например, производственными цехами), расположенными на этом земельном участке;
• Российские и иностранные юридические лица, а также российские компании, имеющие в своем уставном капитале значительную долю иностранных вложений, владеющие недвижимым имуществом на территории России (если такое имущество расположено на рассматриваемом участке, не находящемся в особой зоне, не подлежащей аренде);
• Российские и иностранные компании, чьи налоговые отчисления от деятельности пополняют бюджет Российской Федерации.

Однако, при заключении договора аренды на земельные участки с иностранными гражданами или организациями в тексте соглашения фиксируется невозможность выкупа такого участка, в то время, как на российских арендаторов такое ограничение не распространяется.

Под какие цели можно арендовать землю?

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Земельный Кодекс Российской Федерации дает исчерпывающий ответ на этот вопрос применительно к разным категориям арендаторов.

Так, в соответствии с положениями этого нормативного акта, физические лица могут выступать арендаторами земли для таких целей, как:

• Индивидуальное жилищное строительство (земля в аренду под ИЖС);
• Организация личного подсобного хозяйства;
• Индивидуальное дачное строительство;
• Организация крестьянского или фермерского хозяйства;
• Создание садоводческого некоммерческого товарищества (если его деятельность не будет направлена на получение прибыли);
• Ведение предпринимательской деятельности, если после получения земли будет организовано юридическое лицо.

Юридические лица могут арендовать землю для таких действий:

• Строительство жилья (многоквартирные дома или комплексы, рассчитанные на осуществление индивидуального жилищного строительства);
• Возведение социальных и культурно-бытовых учреждений, а также предприятий, направленных на улучшение качества условий жизни населения;
• Создание религиозных памятников, а также религиозных сооружений (если земля арендуется религиозным учреждением);
• Строительство инженерных сооружений, а также прокладка инженерных коммуникаций для обеспечения нужд населения, проживающего в рамках конкретного административного образования;
• Создание полигонов и заводов, предназначенных для утилизации отходов жизнедеятельности населения и существующего производства;
• Создание природных и искусственных парков, направленных на сохранение высокого качества окружающей среды и снижение негативного влияния существующих факторов на животный и растительный мир;
• Организация производства с созданием дополнительных рабочих мест для населения, проживающего в рамках конкретного административного образования;
• Организация сельскохозяйственного производства, в том числе, в виде крупных производственных сельскохозяйственных комплексов;
• Добыча полезных ископаемых, если целесообразность таких действий будет доказана, а наносимый урон окружающей среде будет исправляться сразу после завершения разработки очередного месторождения.

Эти цели являются не исчерпывающими, для которых юридическое лицо может взять в аренду земельный участок. Очень часто дополнительные площади могут понадобиться для того, чтобы обеспечить полноценное функционирование казенным учреждениям, которые в данный момент испытывают сложности из-за недостатка площадей.

Какие земельные участки можно арендовать?

В современном законодательстве есть разграничение тех земельных участков, которые можно арендовать любому желающему, а также тех, аренда которых серьезно ограничена или невозможна. Так как последних гораздо меньше, то следует перечислить этот список, так как свободными для аренды будут все остальные земли.

В соответствии с Земельным Кодексом запрещено арендовать:

• Земли, расположенные вблизи объектов, обеспечивающих безопасность государства;
• Земли, относящиеся к природным паркам, заповедникам и заказникам;
• Участки, расположенные на территории закрытых административных образований;
• Земли, находящиеся в зоне отчуждения при строительстве крупных инженерных сооружений и коммуникаций;
• Земли, которые входят в прилегающие территории к атомным электростанциям, крупным транспортным узлам, а также оборонным предприятиям;
• Земельные участки, расположенные вблизи границ государства нельзя арендовать иностранным гражданам и организациям.

Все остальные земли, если они не находятся уже в собственности или аренде у других физических или юридических лиц (то есть если они свободны для соответствующего соглашения), можно арендовать с соблюдением соответствующего порядка.

Необходимые документы для заключения соглашения об аренде

Для заключения договора аренды необходимо подготовить определенные документы, которые будут сопровождать все соглашение, а также смогут при необходимости подтвердить право на преимущественное заключение договора аренды.

В этот пакет будут входить:

• Заявление о предоставлении участка в аренду;
• Кадастровые документы на участок;
• Документы, подтверждающие право на заключение договора аренды в преимущественном порядке (свидетельство о праве собственности на возведенные строения, документы, подтверждающие статус многодетной или молодой семьи, государственных наград и заслуг);
• Распоряжение о предоставлении участка в аренду или протокол итогов аукциона, по результатам которого происходит заключение договора аренды;
• Договор аренды, подписанный двумя сторонами (со стороны государства договор подписывает руководитель уполномоченного органа, на которого должностной инструкцией возложено такое право);
• Квитанция об оплате госпошлины за изменение статуса участка и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Как составить заявление?

Заявление на предоставление в аренду земельного участка является тем основным документом, на основании которого будет происходить рассмотрение возможности предоставления земли в аренду потенциальному арендатору, а также будет вынесено решение о предоставлении земельного участка и заключен последующий договор.

Именно по этой причине к оформлению этого документа необходимо подойти со всей ответственностью.

Состоит он из трех частей:

• Преамбула содержит сведения о том, кто и кому направляет данное заявление;
• Основная часть включает в себя описание прошения, в том числе в этом разделе должны быть указаны все ключевые характеристики участка, в том числе его кадастровые данные;
• Заключительная часть содержит перечисление всех приложений, которые могут подтвердить право потенциального арендатора на заключение договора.

Форму заявления о предоставлении земельного участка в аренду можно скачатьздесь.

Извещение о возможности/невозможно аренды земли

Если заявление составлено верно, оно будет рассмотрено, и на него будет дан ответ.
Извещение о возможности заключения договора аренды составляется уполномоченным органом после получения от лица, желающего заключить такой договор, первичного заявления с просьбой проверить возможность заключения соглашения.

Существует два вида такого извещения:

• Публичное, которое размещается на официальном сайте администрации того или иного административного образования и содержит информацию о возможности заключения договора аренды в отношении конкретного участка. Сведения, содержащиеся в таком соглашении, носят публичный характер и общедоступны;
• Частное, которое направляется непосредственно заявителю, а содержащиеся в нем сведения доступны только непосредственно адресату отправки этого документа.

Независимо от того, к какому виду относится этот документ, в нем выделяют три части:

• Основная информационная часть (в ней содержится информация о возможности или невозможности заключения договора аренды в отношении конкретного участка с обязательным указанием его кадастровых данных, если участок прошел кадастровую регистрацию);
• Дополнительная информационная часть (которая содержит сведения о порядке предоставления заявок на участие в процедуре заключения договора для всех заинтересованных лиц, а также информацию о проведении торгов, если таковые предусмотрены действующим законодательством);
• Ознакомительная часть (подразумевает возможность всех желающих более детально разобраться в расположении участка, а также узнать его основные характеристики).

Составляется такое извещение либо сотрудником администрации (если речь идет о небольших муниципальных образованиях, где нет специализированного органа, занимающегося распределением недвижимого имущества, находящегося в собственности государства), либо руководителем специально уполномоченного органа, в ведении которого находится управление и распоряжение государственным имуществом.

Распоряжение оп предоставлении в аренду земельного участка

Еще одним важным документом, который должен обязательно быть получен в ходе подготовки к заключению договора аренды, будет распоряжение о предоставлении земли в аренду.

Этот документ составляется тем же органом, что и извещение о возможности заключения договора, однако формируется оно либо сразу после подачи потенциальным арендатором основного заявления (если используется принцип преимущественного права пользования), либо по итогам проведенных торгов на право заключения договора аренды земельного участка.

Во втором случае этот документ оформляется только после подписания и признания действительным протокола о результатах проведенных торгов.

Распоряжение о предоставлении участка на праве аренды состоит из двух частей:

• Преамбулы, в которой говорится о том, кто составил данный документ, а также на основании чего принято это решение;
• Основная часть, которая содержит конкретные сведения о принятом решении и сроках его вступления в силу с указанием даты подписания документа.

На основании этого акта будет составлен договор аренды, а также внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Как составить договор аренды участка?

Договор аренды становится финальным документом, который устанавливает за арендатором право владеть и пользоваться участком (то есть использовать его в своих целях, в том числе и сдавать в поднаем).

Составление договора аренды происходит либо на уровне администрации, либо в специально уполномоченном органе.

Регулирование основных разделов, которые должны содержаться в тексте договора, происходит в соответствии Гражданским Кодексом Российской Федерации. Этот же нормативный акт осуществляет регулирование вопросов, связанных с действиями сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

Текст договора в соответствии с требованиями законодательства делится на шесть частей:

• Преамбула содержит информацию о сторонах-участницах соглашения, а также месте и дате подписания документа;
• Предмет договора. В этом разделе происходит подробное описание конкретного участка вместе с указанием его кадастровых и физических характеристик;
• Арендная плата. В этом разделе не только указывается размер арендной платы за участок, но и порядок формирования этой суммы, а также механизм осуществления выплат арендатором вознаграждения арендодателю за пользование его имуществом;
• Права и обязанности сторон. В этом разделе указывается, кроме перечисления стандартных прав и обязанностей сторон-участниц, возможность сдачи в поднаём участка или его выкупа арендатором после выполнения определённых условий (которые также должны быть зафиксированы);
• Обстоятельства непреодолимой силы. Этот раздел должен содержать также и порядок действия сторон в случае возникновения таких обстоятельств;
• Реквизиты и подписи сторон.

Скачать образец договора аренды земельного участка можноздесь.

Как получить земельный участок в аренду?

Порядок предоставления земли в аренду, находящейся в государственной собственности, зафиксирован в главе 5.1. Земельного Кодекса и содержит восемь основных этапов:

1. Подбор участка. Он может быть осуществлён тремя способами: через публичную кадастровую карту, анализ представленных объявлений о сдаче если в аренду либо изучение представленных извещений о возможности заключения договора аренды.
2. Первичное заявление. Оно направляется в соответствующие органы с целью выяснения возможности заключения договора аренды относительно конкретного участка;
3. Подготовка кадастровых документов. Этот этап осуществляется в том случае, если ответом на первичное заявление стало извещение о возможности заключения договора, а также рекомендация оформить кадастровые документы, если участок ранее не ставился на кадастровый учёт;
4. Основное заявление. На его основании происходит включение потенциального арендатора в список участников торгов на право заключения договора аренды либо вынесение постановления о заключении такого договора без торгов;
5. Торги на право заключения договора аренды (проводятся в течение тридцати дней с момента объявления о них). В том случае, если на участие в них подана только одна заявка, торги считаются несостоявшимися, а договор будет заключен с единственным участником;
6. Решение о заключении договора. Как уже говорилось выше, оно выносится либо на основании анализа заявления и всех приложенных к нему документов, либо по результатам проведения аукциона или конкурса;
7. Подписание текста соглашения (на его подготовку, согласование взаимных условий, а также подписание обеими сторонами даётся срок не более тридцати дней с момента вынесения соответствующего решения);
8. Получение свидетельства о праве пользования участком и внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Этот этап является заключительными и должен быть осуществлён в срок не более десяти дней с момента подписания договора.

Осуществляется регистрация права пользования землей и внесение изменений в Единый государственный реестр прав через территориальные подразделения Росреестра на основе подачи соответствующего заявления от арендатора с приложением всех необходимых документов.

При этом текст договора предоставляется в трех экземплярах, один из которых остается в архиве Росреестра. В том случае, если подать документы в Росреестр нет возможности, эту процедуру можно осуществить через многофункциональные центры.

Как зарегистрироваться по месту жительства — этот вопрос волнует всех, кто недавно переехал в новый дом или квартиру.
Что такое долгосрочная аренда земли, в чем ее плюсы и минусы? Полезную информацию об этом вы найдете .
Необходимо продать землю с домом? Весь список документов, которые вам понадобятся для совершения сделки, есть в нашей статье.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка

Действующее законодательство подразумевает возможные варианты отказа в возможности заключения договора аренды. Такое возможно в следующих случаях:

• Участок уже выделен в пользование или собственность другому лицу или организации;
• На него наложено обременение, так как он может находиться в зоне отчуждения при реализации крупных инфраструктурных проектов;
• Участок зарезервирован для иных целей и уже выставлен на соответствующий аукцион;
• Цели использования, которые указал в первичном заявлении потенциальный арендатор, не соответствуют принадлежности к определенной категории этого участка;
• Неиспользование земли в своих целях.

В том случае, если одно из этих оснований было выявлено, в праве заключения договора аренды может быть отказано. Но в таком случае возможно оспаривание решения.

Обжаловать решение соответствующих органов можно в вышестоящие инстанции или суд.

Однако, при обжаловании для признания за потенциальным арендатором права на заключение договора, придётся доказать свою правоту, в том числе, предоставлением всех необходимых документов, даже

если они будут дублировать друг друга.

Получение земельного участка в аренду — процесс достаточно трудоемкий, так как требует тщательной подготовки всех необходимых документов. Действующее законодательство накладывает определенные ограничения для возможности заключения договора аренды для иностранных граждан и организаций, что обусловлено интересами и безопасностью государства.

Однако, для реализации практически всех целей использования земли арендаторами могут стать как российские граждане и организации, так и иностранные. Для иностранных контрагентов существует только одно ограничение — невозможность выкупа арендуемого участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Некоторые иностранные граждане, переезжая в Россию, не хотят жить в квартире, а желают приобрести участок и дом. Например, если человек у себя на родине имел подобную недвижимость, то ему непривычно и тяжело будет жить, как говорят, «в клетке». В связи с этим актуален вопрос, может ли иностранец, имеющий ВНЖ или даже РВП, купить землю в России. В настоящей статье дадим на него развернутый ответ.

>Это важно знать: может ли иностранец купить землю в России?

Может ли иностранный гражданин купить земельный участок в РФ?

Окончательного запрета на покупку недвижимости в собственное владение зарубежными гражданами в России нет. Другими словами, отвечать на текущий вопрос надо следующим образом: приобрести землю на территории РФ человек, приехавший из-за границы может, но не все категории земель ему доступны.

Особенности реализации права покупки участка в СНТ иностранными гражданами

Иностранные граждане могут покупать участки в СНТ. Основываясь на ч. 3 ст. 18 ФЗ об СНТ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ: Иностранцы и лица, у которых отсутствует гражданство могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Право зарубежных граждан и людей без гражданства на садовый, огородный, дачный земельный участок определяются в соответствии с законом РФ.

Что говорит закон?

В Земельном кодексе России отмечено, что зарубежные лица, которые не имеют гражданства, не могут приобрести приграничный участок земли. Список земель определён Президентом России лично. Помимо прочего, учитывают содержание правовых актов, затрагивающих вопрос Государственных границ.

Для простоты понимания, возьмём пример: предположим, что иностранцам дали разрешение скупать землю на границе. Если соседняя страна пожелает увеличить свою площадь, то она в лице своих граждан может скупать все приграничные земельные участки РФ.

Когда процедура невозможна?

В ЗК России есть определение, что покупка земельного участка, располагающегося в РФ, иностранными гражданами недопустима, если объекты недвижимого имущества являются «особо установленными».

Что подразумевается под этим выражением – не уточняется. Но можно допустить, что это особые ценные участки.

Нормы ограничения имеются и в других правовых пунктах. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит о том, что приведённые участки не могут быть приобретены в собственность мигрантами (о том, кто и как может покупать и продавать земли сельхозназначения, мы рассказывали ). Тем не менее страна осознаёт, что с точки зрения экономики невыгодно утверждать абсолютный отказ на пользование текущих участков зарубежными гражданами и предприятиями из других государств.

И потому, например, фермер из Казахстана имеет возможность приехать в Россию, брать в аренду поле и растить сельхоз. культуры. Важно иметь в виду, что сельхозземли не могут передаваться по наследству гражданину другой страны.

Пример. Семейный круг в РСФСР состоял из родителей и двоих сыновей. Один из них уехал на заработки в Харьков (Украина), а другой – пожелал остаться с родителями. После распада СССР отец умер. Если определяться на нормы ГК РФ, то наследников в текущей ситуации будет трое.

Но необходимо обратить взгляд на структуру имущества: дом, автомобиль и земельный участок, назначенный для сельхоз. нужд. Если кто-то не даст отказ от наследства, то квартира и автомобиль поделят между тремя наследниками, а вот участок земли может быть распределён только между преемниками, которые являются гражданами России.

Во всех других ситуациях приобретение земельного участка гражданином из-за рубежа, пребывающим в РФ, разрешена. Не запрещено также и осуществлять иноземцам свои наследственные права.

Момент, на который необходимо обратить взгляд: продажа участка человеку, не имеющему гражданства России, разрешена (за исключением моментов указанных выше). Но иностранец не может выкупить участок в России на безвозмездной основе.

Документы

Приобретение недвижимости зарубежным лицом в РФ реализуется, в целом, подобным образом, как и в ситуации оформления сделки купли-продажи участка в России между владельцами русских документов.

Какого-либо ограничения на приобретение русской земли мигрантами закон России не предполагает (исключение составляет покупка участков на некоторых пограничных областях — в соответствии с отдельными нормативами права).

Также процесс заключения сделки по продаже или покупке недвижимости, в которой мигрант покупатель, имеет некоторые нюансы. В первую очередь, надо приготовить необходимые для сделки бумаги. Ключевым документом тут будет являться договор купли-продажи. Составлять его надо на русском языке, потому что сделка проводится в российской юрисдикции.

В текущем договоре предусматривается повторение индивидуальных сведений сторон. Со стороны мигранта ими будут сведения из паспорта, данные паспорта нужно перевести на русский язык и заверить у нотариуса. У него же необходимо составить и заверить документ о купле-продаже, также нужно заказать справку из ЕГРН.

Далее в регистрационную палату принести весь необходимый для совершения операции список бумаг:

• заявление о гос. оформления операции и перехода права владения имуществом;
• бумаги, доказывающие личность участников;
• квитанция о выплате госпошлины;
• оригиналы правоустанавливающих документов;
• технические документы на строения;
• кадастровый план участка земли;
• договор купли-продажи;
• заверенное нотариусом разрешение супруга на сделку.

Договор купли-продажи принимается по месту, где располагается недвижимость.

О том, какие документы нужны для купли-продажи ЗУ с домом, мы подробно рассказывали , а из этой статьи узнаете, какие бумаги потребуются, чтобы реализовать и приобрести участок с недостроем.

Процедура заключения сделки

С чего начинать и куда обращаться?

Начать нужно с поиска подходящего участка, затем нужно подготовить все бумаги. А обратиться для совершения сделки можно к нотариусу.

1. После того, как бумаги приготовлены — совершается договор купли-продажи объекта недвижимости.
2. Далее все необходимые бумаги отправляются продавцом в Росреестр — на гос. регистрацию передачи права собственности.

Нюансы заключения договора

• Большее количество бумаг из-за необходимости предоставлять возможным покупателем заверенных нотариусом переводов необходимых документов.
• Отсутствие возможности иностранцем купить недвижимость в приграничных землях, а также в непосредственной близости от особо охраняемых объектов или объектов, предоставляющих безопасность страны.
• Создание договора купли-продажи иногда требуется на двух языках (русский, английский, или на другом родном языке возможного покупателя) с заверением экземпляров на каждом из языков у нотариуса, а сам документ составляется на каждом языке в 3-х экземплярах (для покупателя, продавца и Росреестра).

Приведённые особенности сделок при участии мигрантов являются обязательными нюансами, которые необходимо соблюсти в соответствии с условиями действующего законодательства. Структура договора не меняется, в нем остаются те же самые пункты, которые вносятся в документ при заключении сделки между россиянами.

Внимание! Оформление соглашения на английском и другом родном языке покупателя может быть реализовано в любом отделе переводов, которые обладают специальной аккредитацией на перевод юр. бумаг. Подпись переводчика при этом должна быть заверена нотариусом.

Регистрация сделки

Оформление самой операции необходимо реализовать. То есть на основе исполненного оформления сделки новоиспечённый владелец приобретёт свою справку о праве собственности, а с продавца будет снято право собственности, относящееся уже новому владельцу.

В территориальные участки Росреестра или офисы МФЦ чтобы зарегистрировать переход права на имущество нужно будет отправить следующие бумаги:

• Заявление о перерегистрации права на имущество на новоиспечённого хозяина недвижимости.
• Документ о купле-продаже.
• Документ о праве на собственность, зарегистрированное на прошлого собственника, а также бумаги, доказывающие право имущества и легальность его приобретения.
• Кадастровые паспорт и схема.
• Одобрительные документы от супругов, а также из органов опеки и попечительства.
• Чек о выплате госпошлины.

Подробно о том, как оформить куплю-продажу ЗУ через Росреестр и МФЦ, говорится в отдельной статье.

Сроки и стоимость

Перед отправкой бумаг в Росреестр надо выплатить гос. пошлину – 2000 руб. Обычно, текущий тип расходов остаётся за покупателем, как и большинство остальных — в виде комиссии агента по недвижимости, если его услугами воспользовались, оплата услуг нотариуса при заверении паспорта и тому подобное. О стоимости услуг риэлтора и нотариуса при покупке и продаже земельного участка, а также о том, когда необходима помощь специалиста, узнаете .

Сроки осуществления Росреестром необходимых действий могут составить:

• До недели, если бумаги отправлены сразу в Росреестр.
• До 9 дней, если документы высланы через МФЦ.
• До 1 дня, следующего за тем, в котором бумаги отправлены в Росреестр в электронной форме.

Особенности налогообложения

Сумма налога НДФЛ во время продажи дома или другого недвижимого имущества в РФ обусловлено налоговым статусом налогоплательщика, а не от гражданства получателя дохода.

В налоговом законе Российской Федерации имеется определение налоговый резидент (НР). Для физ. лиц НР РФ ставка налога НДФЛ с дохода от продажи недвижимого имущества является 13%.

Помимо прочего, НР Российской Федерации имеют право при расчете НДФЛ занижать приобретённый доход от продажи квартир и другого недвижимого имущества на налоговые вычеты (статья 220 Налогового кодекса).

Налоговые нерезиденты России должны платить налог на доходы по ставке 30%, включая доходы от продажи недвижимости. Помимо прочего, нерезиденты не имеют права прибегать к налоговым вычетам. Об особенностях налогообложения купли-продажи земли мы подробно рассказывали .

Исходя из того, что нет полного запрета на покупку земельного участка в Российской Федерации для иностранца, то заключить такую сделку несложно. Главное, собрать правильный пакет документов, а также оформить все надлежащим образом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.