Кадастровый инженер что делает

> Что такое межевание и кадастр и что у них общего?

Как они взаимосвязаны?

Межевание объектов государственного учета считается разновидностью деятельности кадастровой палаты. В процессе межевых работ происходит определение границ, установление специальных знаков на местности (межей) и оформление документации.

Все сведения о проведенных работ по установлению границ обязательно вносятся в кадастровые документы. Причем если кадастровый паспорт уже был оформлен без проведения межевых работ, то в нем необходимо также зафиксировать информацию с указанием проведенных замеров.

О связи межевания и кадастрового паспорта узнайте .

Нужно ли делать, если есть паспорт?

Процесс межевания считается достаточно дорогостоящим. Именно поэтому многие владельцы земли считают, что нет необходимости в его проведении. Особенно, если земельный участок прошел постановку на кадастровый учет по упрощенной схеме согласно ФЗ № 93 от 23/06/2006. Земельному участку присвоен кадастровый номер и выдан паспорт.

С 1 января 2018 года ни один собственник не будет иметь возможности на проведение следующих сделок:

• продажи участка;
• приватизации;
• наследования;
• дарения;
• оформления залога под кредит;
• строительства любых сооружений;
• выделения отдельного участка из коллективного владения.

О том, зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт, говорится в отдельной публикации.

Сравнение планов

Кадастровый план является картой местности, представленной в виде графического изображения, и пояснений об участке, оформленных в текстовой форме. Он располагается в службе Земельного кадастра.

Межевой план разрабатывается на основе кадастрового, то есть кадастровый чертеж считается источником для межевых работ. При организации работ по определению границ специалист должен иметь на руках кадастровый план участка и карту территории с нанесенными на ней соседними землями.

В межевой план вносятся все изменения, которые были проведены после разработки кадастрового плана. Данный план считается актуальным до тех пор, пока не возникли спорные вопросы по границам участка или пока нет необходимости в проведении строительных работ.

Как поставить участок на учет?

До 01.01.2018 года имеется возможность постановки участка на учет в ЕГРН без проведения межевания согласно ФЗ № 93. Это существенно сэкономит денежные средства. Сделать это можно, если соседние участки прошли данную процедуру и их границы определены межевыми знаками.

СОВЕТ: Следует обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением, паспортом, бумагой, подтверждающей права на участок (документ о приобретении, договор дарения или завещание), и квитанцией об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт на землю будет готов через 5 дней. В нем будет содержаться отметка о том, что на участке не было проведено межевание. Владелец будет несколько ограничен в правах по распоряжению участком.

Как проверить прошлые разделы?

Для установления факта проведения межевания на определенном участке можно воспользоваться услугами Росреестра. Для этого следует заказать оформление выписки по кадастровому номеру или адресу земельного участка.

Получить данный документ может как владелец участка, так и любое заинтересованное в установлении правильности границ лицо. Если данный вид работ не проводился, то в выписке в графе «Особые отметки» будет запись: Границы ЗУ не установлены или Граница ЗУ определена в условной системе координат. Также в графе «Площадь» не будет указания погрешности измерения.

Еще одним из способов определения проверки является просмотр публичной кадастровой карты. На ней должен быть указан план участка, который проходил межевание. Если данная процедура с участком отсутствует, то на публичной карте будет запись – Без координат границ.

Как осуществить?

В настоящее время действует установленный порядок осуществления работ по определению земельных границ.

В него входят следующие основные этапы:

• непосредственное установление границ обследуемой территории и согласование их со всеми сторонами, заинтересованными в данной процедуре;
• закрепление на местности установленных границ межами;
• оформление документации на межевание.

1. Межевые работы начинаются с выбора организации, которая будет этим заниматься. Собственник должен подать в выбранную фирму заявление, где следует указать объект для межевания, сведения о собственнике и причину осуществления данной процедуры.
2. После рассмотрения заявления геодезическая служба должна заключить договор с владельцем участка. Документ на проведение работ должен быть составлен с учетом всех юридических тонкостей. В преамбуле следует указать сведения о сторонах процедуры: об организации, которая будет проводить работы, и о заказчике.

   В документе должны быть указаны следующие существенные условия:

   • предмет договора – сведения о земельном участке: кадастровый номер, собственник земли и адрес нахождения участка;
   • стоимость проводимых работ;
   • сроки, за которые будет проведено межевание.

   ВНИМАНИЕ: Договор составляется в 2-х экземплярах. Дата подписания считается началом работ.

3. Следующим шагом является сбор всех требуемых для определения границ бумаг. Для организации работ владелец участка должен предоставить следующие документы:
   • сертификат о праве собственности на землю;
   • паспорт, выданный службой кадастра;
   • технические документы на все имеющиеся на обследуемой земле постройки;
   • бумаги, которые свидетельствуют о правомерности владения участком: завещание, договор на приобретение, дарственная;
   • кадастровый план территории, где должны быть внесены соседние владения.

   Специалист в области геодезии сначала знакомится со всей документацией и составляет примерный план работ, которые следует провести на местности.

4. Требуется оповещение всех собственников смежных участков о предстоящих работах. Сделать это может сам заявитель, передав уведомление лично в руки соседям. Также можно воспользоваться почтовыми отправлениями писем с уведомлением.

   Если обнаружить владельца невозможно, то оповещение производится через СМИ. Подается объявление о предстоящих межевых работах. Срок устанавливается не менее 1 месяца. Если после оповещения владелец смежного участка не проявился, то процедура проходит без него.

   Его решение считается согласием по умолчанию. К созданному впоследствии межевому делу прикрепляются все документы о его уведомлении.

5. На процедуре межевания должны присутствовать собственник участка, на котором проводятся работы по определению границ, а также владельцы соседних территорий. Если участок находится в садоводческом товариществе, то требуется присутствие председателя этого общества.

   Специалист обследует участок, совершает замеры и производит расчеты, определяет границы. После этого составляется акт о выполненных работах, который должны подписать все соседи.

6. Производится закрепление границ межами. Такое закрепление на местности осуществляется расстановкой межевых знаков.
7. Оформляется документация в виде межевого дела, включающего в себя все используемые при работах бумаги, также договор на геодезические работы и учёт, акт об установлении границ, составленный специалистом чертеж участка. Все это передается в Земельный комитет, где происходит одобрение проведенной процедуры. Все дела хранятся в этом комитете.
8. После оформления межевого дела требуется либо оформить кадастровую выписку, если она не была еще создана, либо переоформить ее. Для этого необходимо направиться в ЕГРН с межевым делом, оплатить госпошлину, которая составляет 200 рублей, и написать заявление. ВАЖНО: Через 5 дней документ будет готов при обращении в отделение кадастровой службы. Если заявитель будет оформлять паспорт через МФЦ, то срок составит 7 дней.

Проведение этой процедуры осуществляется только после написания заявления на межевание и заключения договора с организацией, которая имеет лицензию на проведение работ.

• Скачать бланк заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка
• Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка
• Скачать бланк договора на межевание и постановку на кадастровый учёт
• Скачать образец договора на межевание и постановку на кадастровый учёт

Обязанности инженера

Проводить межевые работы на земельном участке входит в обязанности специалистов, которые имеют разрешения на данный вид работ. Чаще всего это сотрудники Росреестра или специалисты частных фирм. Главное – это наличие у них специального образования и государственной аттестации. Также они должны входить в штат геодезических служб.

К обязанностям кадастрового инженера относятся согласно статье 29.1 ФЗ № 221:

• соблюдение всех законодательств РФ;
• отказ от работ при предоставлении недостоверных сведений;
• обязан иметь документы, подтверждающие его членство в СРО;
• не разглашать предоставленную информацию;
• консультировать клиентов о предстоящих работах;
• повышать свою квалификацию не менее 1 раза в 3 года;
• согласовывать установление границ со всеми имеющими интерес к этому сторонами;
• в соответствии с законами оформлять всю бумажную документацию и передавать ее в Земельный комитет: межевой план и важно чтобы не были допущены нарушения при производстве работ.

Смотрите видео о правах и обязанностях кадастрового инженера:

Что делать при ошибках?

Выполняя межевые работы, инженер-геодезист может совершить ошибку. Для ее исправления требуется составить заявление от собственника и предоставить документы в ЕГРН, в которых обнаружена ошибка. Госпошлина за данную операцию не взимается. В течение 5 дней должно быть принято решение. При положительном ответе происходит уведомление об этом. При этом владелец земли затрат не несет.

СОВЕТ: При отрицательном решении следует обратиться в судебную инстанцию, составив иск. В этом случае придется оплачивать судебные издержки и госпошлину.

Межевание тесно связано с кадастровой службой. Оно проводится для точного определения границ территории специалистом. Для его выполнения требуется заключение договора на геодезические работы. Заказчик должен предоставить все договора, относящиеся к участку для успешной постановки на учет.

Результатом межевания является обозначение границ на местности межами и оформление межевого дела. Все данные о проведенных замерах отражаются в кадастровых документах на участок.

Чем занимается кадастровый инженер

Земля всегда была, есть и будет главным национальным достоянием и богатством народа. Российский земельный кадастр имеет долгую историю своего развития. Еще во времена татаро-монгольского ига при сборе дани учитывалось количество и качество земель как главной доходной статьи — проводился кадастровый учет.

В современной России кадастровый инженер считается одной из самых новых профессий в этой области.

Кадастровый инженер: кто это такой и чем занимается

До 2011 года никто не знал о таком специалисте, который бы при выполнении работ по межеванию земли нес индивидуальную ответственность за ошибки, допущенные им при измерениях и заполнении документов.

Услугами инженера пользуются как собственники участков дач, гаражей, квартир, частных построек, так и люди, задействованные в малом и среднем бизнесе. Чем масштабнее объект, тем выше ответственность у специалиста, выполняющего кадастровые работы.

За огромный объем работ отвечает работник в области землеустройства. Проведение необходимых земельных замеров и межевание земель — вот что делает кадастровый инженер.

Этот специалист не только определяет специфику и статус участка и принадлежащего ему имущества при замерах, но и создает и подготавливает базу планов и указаний. Впоследствии вся собранная документация должна быть передана в государственные органы.

Как уже было сказано, за малейший промах кадастровый инженер несет личную ответственность.

Владельцы земель, с которыми специалистам приходится иметь дело, нередко поднимают множество проблем при замерах своих участков. Собственники не могут собрать всю необходимую документацию, чтобы подать ее в соответствующие органы. Поэтому представителям рассматриваемой профессии приходится помогать им в этом вопросе.

Еще одним существенным недостатком специальности можно назвать долгий и тернистый путь, который потребуется пройти, прежде чем получить заветную профессию:

1. После окончания высшего учебного заведения по соответствующему профилю подготовки последует несколько лет стажировки.
2. Затем будьте готовы к важному и непростому экзамену, подготовка к которому займет достаточно много времени в связи с большим количеством вопросов.
3. После успешной сдачи экзамена ожидайте выдачу лицензии, которая также может затянуться на неопределенный срок.

Человеку, выбравшему этот путь, нужно понимать, что работа будет связана с большим количеством бумажной волокиты.

При должном желании, активности и усердии подобная проблема рано или поздно превратится в обычный бытовой момент. Однако начинающим специалистам в первое время бывает трудно.

Достоинства работы кадастровым инженером с лихвой перекрывают все нюансы и сложности. Вероятно, по этой причине такие специалисты очень ценятся, а деятельность в сфере кадастра и землеустройства не сбавляет оборотов.

Примечание. Помимо востребованности на рынке труда, стоит заметить, что к услугам таких профессионалов прибегает каждый второй владелец земли. Поэтому иногда даже отмечается нехватка специалистов.

Квалифицированный инженер в области кадастра может забыть о проблемах денежного характера. Кроме того, он имеет возможность стать индивидуальным предпринимателем, хотя при наличии аттестата и опыта работы есть альтернатива трудиться как юридическое лицо.

Несмотря на все сложности, работа инженером в сфере землеустройства действительно считается престижной, востребованной и хорошо оплачиваемой.

Места получения профессии

Чтобы стать специалистом такого уровня, следует задуматься о получении аттестата кадастрового инженера.

Для начала вы получаете либо среднее профессиональное образование, либо оканчиваете высшее учебное заведение по следующим направлениям:

• землеустройство и кадастры;
• кадастр недвижимости;
• управление объектами недвижимости;
• городской кадастр.

Полный перечень вы найдете на сайте Министерства экономического развития Российской Федерации в архиве документов.

По окончании обучения в образовательном учреждении вас ожидает двухлетняя стажировка, после которой необходимо сдать экзамен. Проходит он в присутствии специальной комиссии.

Далее предстоит процедура оформления страховки, после чего вы вступаете в «Гильдию кадастровых инженеров» или любое другое профессиональное объединение.

Успешно пройдя все испытания, вы становитесь носителем профессии кадастрового инженера.

Обязанности кадастрового инженера

Функций у такого рода специалистов немало. Однако в любой работе важно знать и соблюдать последовательность того, что необходимо сделать.

Во-первых, инженер перед началом основных работ проверяет наличие всей требуемой документации у хозяев собственности. Без этого вся последующая деятельность по объекту будет бессмысленной.

Затем специалистом проводится технический осмотр участка земли. После осуществления всех замеров работник устанавливает межевые знаки. Затем инженер чертит планы и подготавливает необходимый пакет документов и отчеты для сдачи в государственные органы.

Примечание. Инженеру земельного кадастра зачастую приходится разрешать споры между собственниками земель. Для этого он тщательно замеряет каждый участок. Здесь важно не допустить ошибки, которая может заставить усомниться в профессиональности кадастрового инженера.

Большой объем работ связан с тем, что деятельность разворачивается на фоне земельной собственности, лесных участков, в полях и с градостроительными объектами.

Стоит отметить, что если дело касается фирмы, то на объекте необходимо присутствие как минимум двух специалистов по кадастрам и землеустройству.

Рабочее пространство

Инженер по кадастру ведет свою деятельность либо как индивидуальный предприниматель, либо как сотрудник компании, отвечающей за строительство, оказание юридических услуг или продажу земельных участков, домов, квартир.

Человек, связавший свою жизнь с этой специальностью, должен всегда быть готов к командировкам. Определенная часть его работы протекает на местах земельной собственности и объектов недвижимости.

Справка. Не помешает кадастровому инженеру наличие водительских прав, потому что работа носит разъездной характер.

Зачастую люди, живущие за городом, обращаются за помощью при разделении или объединении различных участков собственности, в чем и заключается работа кадастрового инженера.

Ответственность

Чтобы стать профессионалом в области кадастра, важно быть крайне внимательным и точным. Неверные измерения ведут к недочетам, а десятки накопленных ошибок приводят к лишению аттестата. Не говоря уже о том, что появится причина для разлада между соседями.

Важно! Кадастровый инженер обязательно имеет собственную печать и бланки. В них указываются адрес места работы и номер квалификационного аттестата.

Создание межевых и технических планов представляет собой трудоемкий процесс, нуждающийся в услугах квалифицированных и ответственных специалистов.

Знания и навыки

Человек, пришедший в эту профессию, обладает определенными качествами.

Как правило, инженер кадастра ответственен, коммуникабелен, ему присущ технический склад ума. У специалистов такого уровня высокие аналитические способности, стрессоустойчивость и дипломатичность.

Кадастровый инженер должен хорошо знать земельное, гражданское, жилищное, градостроительное, водное и лесное законодательство. Понимать, как работать со специальными приборами, применяющимися для осуществления геодезических измерений (тахеометр, нивелир). Ему не должно составить труда оценить точность полученной информации и создать картографический план объекта.

Необходимы также знания компьютера и опыт работы в таких программах, как AutoCAD и MapInfo.

Примечание. Нередко для трудоустройства на должность кадастрового инженера может потребоваться наличие второго (юридического) образования.

Данные обо всех инженерах в области реестровых отношений вносятся в Государственный реестр кадастровых инженеров, проверить их можно на официальном сайте Росреестра.

Примерная стоимость услуг

Не каждый человек способен принять на себя весь груз ответственности, который ложится на плечи специалиста по кадастрам.

Возможности карьерного роста полностью компенсируют сложности работы кадастрового инженера по межеванию и сбору документов.

Начиная деятельность в роли помощника инженера или техника по землеустройству, работник «прокладывает себе почву» и приобретает профессиональные навыки.

С развитием карьеры растет и уровень заработной платы специалиста. С накоплением опыта работник стремится взять на себя все больше обязанностей.

Диапазон зарплаты инженера в области кадастра и землеустройства в среднем варьируется от 18 до 70 тыс. рублей по Российской Федерации.

В Москве оплата труда такого специалиста несколько выше и находится в пределах 30-100 тыс. рублей.

Кадастровые инженеры — особая категория специалистов в сфере размежевания земельных отводов, определения их фактического положения, площадей, иного недвижимого имущества с использованием геодезических методов и оборудования.

За деятельностью кадастрового инженера ведется строгий контроль, так как его услуги необходимы всем владельцам недвижимости. Стоит понимать, что от качества работы этого специалиста напрямую зависит соблюдение законных интересов всех сторон.

>Межевание земли: где заказать и кто делает межевание земельного участка?

Кто делает межевание земельного участка?

Итак, кто проводит межевание земельного участка?

Межевание имеют право осуществлять только аттестованные специалисты, сдавшие специальный экзамен.

По данным Росреестра таких специалистов по межеванию сейчас чуть меньше 40 тысяч.

Они могут работать в качестве индивидуального предпринимателя или быть сотрудниками фирм, оказывающих геодезические услуги.

Где сделать межевание земельного участка? Сделать межевание земли можно у геодезических компаний:

• частных;
• государственных.

Государственной компанией, осуществляющей межевание, является Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация, акционерное общество со стопроцентным участием Российской Федерации. Есть также региональные государственные службы технической инвентаризации.

Все кадастровые инженеры независимо от места работы входят в государственный реестр, который размещен на сайте Росреестра по межеванию земельных участков.

Внимание! При заключении договора следует проверить полномочия кадастрового инженера по реестру. Там можно узнать дату, когда он получил аттестат, и просмотреть историю его деятельности, включая количество отказов в регистрации и количество допущенных им ошибок в межевых планах.

Готовый межевой план подается в Росреестр для внесения уточненных сведений о границах земли в кадастр недвижимости. Росреестр – это государственная служба, занимающаяся государственной регистрацией недвижимости.

Выбор кадастровой организации: куда стоит обращаться?

Многие не знают, где делают межевание земельного участка с соблюдением всех норм и правил.

Правильный выбор специалиста имеет большое значение, потому что ошибки в межевом плане могут привести к затягиванию процесса регистрации или даже к отказу.

При выборе организации по межеванию земельных участков, с которой заключить договор подряда, нужно учитывать следующие факторы:

• наличие в штате не менее двух аттестованных кадастровых инженеров;
• специализация фирмы на геодезических работах, а не на юридических или риэлтерских услугах;
• стоимость услуг (можно ли сделать межевание бесплатно?).

Стоит иметь в виду, что многие компании по межеванию на самом деле выступают лишь в роли посредника. В их штате нет своих специалистов, и они заключают договор с собственником участка, а затем находят для него исполнителя – другую фирму, специализирующуюся в области геодезических работ, или инженера – предпринимателя.

Обращаясь к ним, владелец участка переплачивает, потому что помимо стоимости самих работ в цену включается наценка посредника.

Чтобы из частных фирм выбрать те, которые занимаются межеванием сами, следует обратить внимание на наличие лицензии на геодезические работы. Без лицензии может работать только компания, привлекающая субподрядчиков. Это может быть агентство недвижимости или юридическая фирма.

Они наймут самого дешевого инженера, а если он справится со своей работой недостаточно качественно, юристы попробуют исправить это в судебном порядке. Однако дополнительные издержки все равно лягут на плечи заказчика.

Также можно обратиться в государственную компанию – БТИ по межеванию и другим геодезическим услугам. В их штате есть кадастровые инженеры и они сделают работы профессионально, но стоимость их услуг может оказаться выше, чем в частных фирмах по межеванию земельных участков.

Важно! На стоимость услуг по межеванию нужно смотреть с точки зрения баланса цены и качества.

Не стоит гнаться за самой низкой ценой, потому что за этим может стоять недобросовестное предложение, неполный комплект услуг или низкая квалификация кадастрового инженера. Лучше выбирать фирму со среднерыночной ценой (в Московской области это 20-30 тысяч рублей).

Межевание: порядок действий

Если вы собрались заказать межевание, первым делом нужно обратиться в геодезическую компанию, например, в государственное БТИ, или к кадастровому инженеру-предпринимателю.

С ними требуется подписать договор подряда, неотъемлемой частью которого будет смета.

Специалисту нужно предъявить следующие документы:

• свой паспорт;
• документы о праве на участок;
• кадастровые документы на участок.

Специалист сам проводит дальнейшие работы по межеванию: осуществляет геодезическую съемку, готовит межевой план, состоящий из графической и текстовой части, проводит согласование границ с соседями (обязательны ли подписи соседей?).

В Росреестр нужно обратиться на последнем этапе, когда межевой план уже готов. На основании него в кадастр заносятся сведения об уточненных границах участка.

Чтобы не подавать документы в Росреестр самостоятельно, можно договориться с фирмой-исполнителем работ, что межевой план подаст на регистрацию сам кадастровый инженер.

Рассматривая вопросы где заказать межевание участка и кто делает межевание земли, приходим к выводу, что к выбору специалиста при проведении работ по межеванию нужно отнестись со всей серьезностью. Геодезические работы превратились в прибыльный бизнес, которым занимаются и индивидуальные предприниматели, и геодезические компании, и посредники. От обращения к последним лучше воздержаться, чтобы получить профессиональные услуги без лишних наценок.

Куда обратиться, чтобы сделать межевание земельного участка?

Под межеванием следует понимать процедуру, которая служит для установления правильных контуров земельного надела. Когда это будет выполнено, определяется его точная площадь. Перед тем, как начать выполнять подобные работы, необходимо определить цель и выяснить целесообразность их проведения. Процесс осуществляется в несколько этапов и проводится специалистом по геодезии с участием кадастрового инженера. По итогам проведенных работ будет составлен межевой план.

Для чего требуется проводить межевание?

В прошлом году вышел Федеральный закон, по которому проведение всех операций с землей допускается только при наличии межевого плана территории. Он потребуется в следующих случаях:

• Когда проводится процедура, связанная с оформлением земельного участка в собственность.
• При наличии необходимости объединить либо разъединить земельные участки.
• План потребуется, когда решаются спорные вопросы, связанные с уточнением границ земельного участка.
• При сделках, связанных с продажей земли.
• План необходим, если на земельном участке предполагается начать строительство какого-либо объекта.
• Он необходим, если требуется застраховать землю.
• При получении кредита, когда земельный участок выступает в качестве залога.

Информация!

Если ни одна из этих процедур не намечается в планах к проведению, то межевание земли проводить необязательно. Если речь идет о садоводческом товариществе, то в случае нахождения рядом бесхозного участка, к своей земле можно добавить 10%.

Начало проведения процедуры

Если владельцу земельного участка потребовалось провести межевание земли, то перед ним непременно встанет ряд вопросов, на которые следует получить ответ:

• Кто конкретно будет заниматься межеванием?
• В каком порядке и кого следует уведомить перед началом проведения процедуры?
• Какие требуются документы, и где их можно получить?

Внимание!

Следует иметь в виду, что процедура межевания земли доступа только тем лицам, в собственности которых находится земля. Заниматься этим могут и представители собственника по доверенности.

Другим обязательным моментом является то, что об этом должны быть уведомлены все заинтересованные лица. Ведь будут устанавливаться точные границы земли, и некоторые лица проявляют к этому определенный интерес. В первую очередь это относится к владельцам смежных участков. Если участок граничит с государственными землями, то в известность ставятся органы местного самоуправления.

Информация!

В случае с садоводческим товариществом, необходимо будет уведомить правление и лично его председателя. Уведомление готовится в письменном виде и вручается лично либо путем оправки по почте заказного письма (лучше с уведомлением о вручении).

Определены конкретные сроки подачи уведомления. Все причастные заинтересованные лица должны получить уведомление о планируемой процедуре минимум за неделю до ее начала.

В принципе, межевание может провести и сам собственник, если обладает для этого необходимыми знаниями или умениями. В противном случае к работе на платной основе привлекается кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

Бывает так, что соседей оповестить не представляется возможным, поскольку их просто нет на месте. В этом случае по закону собственник земли должен за 30 суток подать объявление в газете о том, что в конкретный день будут производиться необходимые мероприятия. После этого, даже если соседи не объявятся, все работы проводиться без их участия.

Иногда владелец соседнего участка не согласен с тем, как установлены границы. В этом случае он может подать исковое заявление в суд. Прежде, чем специалист приступит к работе, ему необходимо создать для этого все условия, обеспечив к земле беспрепятственный доступ.

Для проведения работ необходимо представить следующие документы:

• паспорт владельца земельного участка;
• сертификат, который подтверждает, что гражданин имеет право владеть земельным участком;
• до 2017 года требовалось предоставление кадастрового паспорта. Сейчас необходимо представить выписку из ЕГРН;
• техпаспорт из БТИ на все строения, что расположены на данной земле;
• различные юридические документы в виде договора покупки земли и свидетельства (сейчас справки) на право собственности на землю;
• также потребуется предоставление кадастрового плана территории с захватом соседних участков.

Если межевание проводится для юридического лица, то дополнительно необходимо предоставить:

• Выписку из ЕГРЮЛ.
• Справку, подтверждающую государственную регистрацию предприятия.
• Справка, подтверждающая то, что организация поставлена на учет в налоговом органе.

В организацию, которая будет заниматься установлением грани, следует написать заявление. В заявлении указываются все участники процесса. Кроме того, описывается сам объект и его место расположения. В заявлении также указывается, что оплату будет проводить заказчик.

Куда можно обратиться?

Данные работы могут проводить не все подряд, а только те организации, которые имеют лицензию на данный вид деятельности. Такие организации имеются в Росреестре. Помимо этого, существуют и частные фирмы. К выбору организации необходимо подходить ответственно. Она должна обладать достаточной надежностью. Желательно, чтобы в ее составе были различные специалисты в лице геодезиста, кадастрового инженера, юриста.

Внимание!

Одного высшего образования для кадастрового инженера недостаточно. Он еще должен иметь и квалификационный аттестат. Его выдают по результатам экзаменов на право проведения работ подобного плана.

Этапы механизма межевания

Проведение процесса предполагает выполнение целого ряда действий:

• Перед выполнением заказчик и исполнитель подписывают договор. В нем следует прописать все детали хода работ от момента подготовки до получения итогового результата.
• В процессе проведения работ кадастровый инженер использует специальное оборудование. Когда проводится процедура, обязательно присутствие всех собственников окружающих участков.
• Результатом проведения работ является составление акта об уточнении границ земельного участка. Он подписывается заказчиком, кадастровым инженером и собственниками смежных участков. Также свою подпись должен поставить представитель местной власти и председатель садоводческого товарищества.
• Если требуется разграничить территорию, то устанавливаются межевые знаки.
• Затем происходит оформление бумаг, схем и чертежей
• Происходит формирование межевого дела, которое передается на хранение в местный земельный комитет. Его там и утвердят.
• Владелец получает межевой план, который состоит из текстовой и графической части.
• Завершающим этапом является регистрация и внесение данных в ЕГРН.

Наиболее длительным в процессе межевания является подготовительный этап. Ведь необходимо подготовить и собрать все требующиеся документы. Эту работу проводит собственник земельного участка. Без достаточной и полной подготовки провести процесс межевания невозможно.

Информация!

В заключение необходимо сказать о том, что межевание является достаточно серьезным, а в ряде случаев, и необходимым мероприятием. Без него, например, невозможно будет осуществить сделку по продаже земельного участка.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Кто проводит межевание земельного участка?

В процессе оформления документов на землевладение важное значение несет процедура межевания. Владельцам наделов следует осуществлять подобные мероприятия заранее, не ожидая негативных проявлений, возникших вследствие отсутствия межевания. Куда же следует обращаться для проведения таких работ?

Кто делает межевание участка

Процедура межевания границ землевладения представляет собой довольно трудоемкое мероприятие с применением особых приборов. Для исполнения межевальных работ обратитесь в землеустроительную геодезическую компанию, обладающую необходимыми лицензиями и прочей разрешительной документацией.

Межевые работы проводятся кадастровым инженером, обладающим специальной лицензией и оттиском печати, воспроизведенным в электронной форме со специальными методами защиты. Им же формируются технические задания для специалистов по геодезическим работам.

Геодезисты применяют особый способ съемки при помощи предназначенной для этого техники. Их труд основывается на техническом задании. Необходимые документы составляются кадастровым инженером. Также им заверяется оформленная документация и отчетность предоставляется в органы Росреестра.

Обратитесь к услугам геодезической или кадастровой организации, находящейся в пределах территории, где расположен участок, для проведения межевания. При нахождении недвижимости вне городского или сельского поселения, где осуществляют деятельность соответствующие фирмы, предварительно согласуйте мероприятия по доставке сотрудников к месту нахождения объекта или возместите им расходы на транспорт.

Перед исполнением межевальных работ специалистом прежде всего обобщается и анализируется информация о земле (документы-основания возникновения права, данные картографии).

После этого начинается процедура полевого обследования, в процессе которого геодезистами совершается следующее:

• устанавливается, в каком состоянии находятся пункты межевой сети, представляющие собой определенные государственные или муниципальные пункты опорного назначения, согласно которым образ определенного землевладения располагается на единой общегосударственной системе координат кадастра недвижимости. Такие точки должны быть закреплены на территории в некой форме (к примеру, это может быть зацементированная железная труба);
• производится обследование границ надела и определяется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

После этого сообщите собственникам соседних наделов о времени и месте проведения собрания в отношении согласования границ (извещение производится позднее, но сообщить необходимо не позднее, чем за месяц). Кадастровым инженером будут выяснены у вас либо в органах Росреестра данные адресов для связи с владельцами соседних участков. Если эту информацию получить невозможно, извещение публикуется в СМИ.

Сейчас проведение землеустроительных работ представляет себе вид деятельности, приносящий немалую прибыль. В связи с этим компаний по проведению таких мероприятий достаточно много. Однако не каждый кадастровый инженер может оказать услугу в короткие сроки и сделать работу качественно. Ненадлежащим образом проведенные работы препятствуют постановке земли на кадастровый учет, так как неверно установленные границы будут пересекать территории соседних землевладений.

Отнеситесь к вопросу внимательно и выбирайте компанию, не основываясь на словах третьих лиц, а исходя из имеющейся информации о том, как долго приходилось корректировать межевое дело и сколько времени занял весь процесс.

Не забывайте о том, что надежная компания должна:

• обладать надлежащими лицензиями на осуществление такого рода деятельности;
• характеризоваться среднерыночной стоимостью услуг. Заниженная цена может говорить о некомпетентности ее работников;
• отличаться положительными отзывами и рекомендациями;
• обеспечить готовым комплектом документации, что исключает необходимость посещения разнообразных организаций.

Как сделать межевание земельного участка

На основании предписаний действующего законодательства, любой землевладелец правомочен на исполнение указанной процедуры, инициированной муниципалитетом, на безвозмездной основе. В случае ее некачественного проведения, вы можете обратиться в судебную инстанцию для обжалования.

Какие документы выдают после межевания?

Для чего нужно межевание,

Можно ли сделать межевание земли бесплатно по «дачной амнистии», читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno-po-dachnoj-amnistii.html

В целях рассмотрения ситуаций такого плана, государство сформировало специальную комиссию. При обнаружении существенных недочетов ее члены могут организовать повторное проведение межевальных работ. Перед тем, как приступить в процедуре, муниципалитет извещает об этом всех пользователей земельных наделов.

Исходя из результатов сложившейся практики следует, что кадастровыми инженерами зачастую производится разметка вопреки пожеланиям землевладельца. Пятьдесят процентов случаев приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Ввиду сказанного, всегда помните о том, что не исключается возможность судебного процесса. Законодательством о кадастре по этой теме отведена специальная глава.

Сайты администраций каждого территориального образования отображают сведения об исполнении процедуры межевания. Поэтому периодически обращайтесь к этим данным, во избежание размещения государством несоответствующих сведений о вашем наделе. При наступлении очереди вашего участка, вы будете извещены об этом государством.

По сути, вы не будете участвовать в проведении межевальных работ. Только при первой встрече с кадастровым инженером, он удостоверится в том, что вся требуемая документация на землю имеется. После этого инженер установит, имеют ли спорные ситуации с владельцами соседних наделов по вопросу определения границ территорий.

Придерживайтесь следующего алгоритма при исполнении межевых работ:

• подготовьте заявление о межевании;
• ознакомьте инженера с необходимыми бумагами (им будет произведена сверка номеров, наличия печатей, и прочее);
• поговорите с владельцами соседних земель в отношении процедуры, чтобы установить, имеются ли претензии в отношении граничащих объектов. Для более быстрого завершения мероприятий, разрешите этот момент до того, как вас посетит кадастровый инженер. Приступайте к беседам непосредственно после получения уведомления от государственных органов о появлении инженера;
• далее происходит подготовка межевого акта, скрепляемого подписями участников процесса, и осуществляется нанесение фактической разметки границ участка, как правило, это происходит в присутствии владельцев соседних земель;
• проводятся геодезические процедуры, подразумевающие проведение съемки территории, нанесение разметки (особенно важно это для водных объектов, при их наличии). Это мероприятие является самым длительным;
• согласно полученной информации производится расчет для установления габаритов земли;
• происходит разработка подробного плана надела, который отражает границы и соседние участки;
• последний этап — оформление межевого плана землевладения.

Если вы не можете ждать явки специалиста (требуется в кратчайшие сроки произвести отчуждение земли, возникли конфликты с владельцами соседних земель и прочее), обратитесь за услугами частной фирмы по оказанию межевальных услуг.

Документы для проведения межевания земельного участка

Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:

• заявления о проведении процедуры межевания;
• ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
• документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
• копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
• комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
• выписки из земельного кадастра;
• кадастрового плана участка.

Приложите к приведенным выше бумагам справку, подтверждающую отсутствие обременений на землевладение, если это необходимо.

Когда участок находится в пределах населенного пункта, может потребоваться документ, доказывающий, что на вашем участке не имеется коммуникаций и дорог. Этот список является примерным, а точный комплект документов, требуемых для проведения межевых работ, уточните в организации по землеустройству.

Стоимость межевания земельного участка

В нашей стране для установления стоимости межевания применяют Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для исчисления размера оплаты услуг используются показатели трудоемкости, и цены за нормочас. Последняя устанавливается с учетом оплаты труда специалиста, который проводит процедуру.

Показатель трудоемкости определяют в соответствии со ложной таблицей, обобщающей возможные типы мероприятий и обстоятельства, оказывающие влияние на уровень их сложности (к примеру, данные о протяженности надела, количестве страниц межевого дела и прочее).

Тем не менее указанной методике неизбежно должны подвергаться только работы, проводимые государственными организациями, относящимися к Росреестру. Другие специалисты определяют и исчисляют цены межевальных работ по собственному усмотрению.

Какова стоимость межевания земли частным специалистом?

Сегодня существует термин, характеризующий мероприятия по межевания, называемый «под ключ» (стоимость может различаться с учетом того, происходит ли формирование нового надела либо участки разделяются и выделяются), а также или с конкретизированными расценками, где любое мероприятие по межеванию характеризуется отдельной стоимостью, обоснованной с площадью землевладения, итоговым числом созданных наделов. К примеру, существуют услуги по оформлению межевого дела для новообразованной земли, которые оцениваются приблизительно в 10 000 рублей.

При этом отдельные регионы принимают меры по контролю за возрастанием расценков на межевальные работы, путем издания соответствующих нормативных актов.

Тем не менее действительная оценка мероприятий, исходя из их трудоемкости, применением дорогой аппаратуры и прочих необходимых средств, укладывается в установленные пределы нечасто. Соответствующие компании находят обходные пути для запретов, включая в дополнение межевальным работам прочие мероприятия, которые стоят довольно дорого.

В связи с этим подобрать действительно разумный вариант межевания на сегодняшний день очень трудно, даже при наличии законов, регламентирующих порядок определения стоимости таких услуг.

Сроки проведения межевания земельного участка

Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.

Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).

Была ли Запись полезна? 12 из 13 читателей считают Запись полезной.

Проведение межевания является очень важной процедурой, осуществляемой в отношении участка, без которой невозможно предпринять практически никаких действий в отношении него.

Поскольку с 2018 года эта процедура становится обязательной для всех собственников земли, необходимо позаботиться о ее скорейшем проведении. Делать межевание земли имеет право только конкретный специалист — кадастровый инженер, права и обязанности которого будут рассмотрены далее более подробно.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Кто вправе заниматься межеванием?

Осуществлять работы по межеванию земельного участка и землеустройству имеют право только уполномоченные на это субъекты, к которым относятся:

• Частные лица — это специалисты, которые работают в одиночку и зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. С 2011 года они носят название «кадастровый инженер». Они обязательно должны иметь квалификационный аттестат, подтверждающий наличие у них необходимых знаний и навыков, а также права на осуществление подобной работы.
• Юридические лица — могут быть образованы в результате объединения двух и более кадастровых инженеров, которые также отвечают установленным требованиям (в частности, имеют квалификационный аттестат). У компании также должна иметься действующая лицензия на проведение подобного вида работ.

Деятельность кадастровых инженеров регулируется законодательно, причем в последнее время это регулирование происходит довольно жестко.

В частности, работе данного специалиста посвящена отдельная глава 4 ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закона), в которой четко прописаны основные права обязанности этого специалиста, а также требования, которым он должен соответствовать.

Права и обязанности

Перечень прав и обязанностей, которые есть у кадастрового инженера, также закреплен законодательно, а именно в ст. 29.1 Закона.

В соответствии с данной статьей, к его основным правам можно отнести:

• требовать от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект проведения данных работ (то есть на земельный участок), а также предоставления необходимой для этого документации;
• в случае невыполнения первого требования, а также при нарушении заказчиком условий договора подряда — отказаться от выполнения кадастровых работ;
• отказаться от выполнения функций руководителя стажировки, если для этого имеются весомые основания.

Что касается обязанностей, то их перечень более широк и включает в себя необходимость:

• соблюдать требования законодательства в сфере осуществления кадастровой деятельности;
• отказаться от заключения договора подряда на выполнение работ в том случае, если участок, в отношении которого они должны проводиться, не соответствует законодательным требованиям и не может быть объектом кадастрового учета;
• отказаться от выполнения работы в том случае, если предоставленные заказчиком документы содержат неправдивую информацию или не соответствуют требованиям закона (по своему содержанию или форме);
• иметь собственную печать с указанием ФИО и страхового номера индивидуального лицевого счета, имеющегося у него в системе обязательного пенсионного страхования;
• сообщить заказчику или работодателю о невозможности осуществления кадастровой деятельности в течение максимум трех дней после наступления серьезных обстоятельств для этого;
• иметь в наличии собственную усиленную квалифицированную электронную подпись;
• раз в три года проходить обучение в соответствии с дополнительной профессиональной программой повышения квалификации в одной из образовательных организаций;
• предоставлять заказчику информацию о своем участии в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, если от него поступило подобное требование, в течение не более, чем трех дней после этого;
• хранить и вовремя передавать в орган регистрации прав акты согласования местонахождения границ земельных наделов, которые были подготовлены в ходе осуществления им кадастровой деятельности;
• передавать в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров информацию о заключении трудового договора с юрлицом, а также сведения о работодателе;
• предоставлять данной организации информацию и документы, которые нужны для проверки его деятельности;
• сохранять в тайне полученную от заказчика в результате работы конфиденциальную информацию (кроме отдельных случаев, предусмотренных законом);
• выполнять иные обязанности, предусмотренные различными нормативно-правовыми актами.

Кроме этого, он должен соответствовать определенным требованиям:

• иметь гражданство РФ;
• получить высшее образование по той специальности или направлению подготовки, которые определены законодательно;
• иметь опыт работы не меньше двух лет в качестве помощника опытного кадастрового инженера;
• сдать специальный теоретический экзамен;
• не иметь судимости (неснятой или непогашенной);
• иметь действующий договор страхования гражданской ответственности, установленный требованиями Закона;
• не быть дисквалифицированным за нарушение законодательства о земельном кадастровом учете.

Также стоит учесть, что в отношении кадастрового инженера установлены довольно жесткие законодательные требования, связанные с возможным допущением им ошибок.

В частности, определено максимальное количество ошибок, которые он может допустить в своей деятельности — 10. После этого специалиста теряет свой квалификационный аттестат и право на проведение работ по межеванию.

Куда обращаться за межеванием?

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

При выборе собственником земельного участка специалиста, который будет заниматься межеванием, у него есть два основных варианта, куда можно обратиться:

В частную компанию (или к отдельному специалисту)

Этот вариант имеет несколько преимуществ:

• возможность выбора специалиста из нескольких разных;
• относительно быстрый срок выполнения работ;
• более высокое качество оказания услуги.

Главным его недостатком является стоимость — в частных компаниях она обычно очень высокая, поскольку они вправе сами устанавливать свои расценки и тарифы.

Точная цена зависит от многих факторов: месторасположения участка, его площади, востребованности данной услуги, конкретного субъекта РФ и т. п.

В среднем стоимость составляет от 10 до 30 тыс. руб., однако может быть и гораздо больше.

В государственное учреждение

Кадастровый инженер может также состоять и на государственной службе — в отдельном органе, который занимается земельными вопросами, или в подразделении местного органа исполнительной власти. Выбор такого варианта обычно связан с его более низкой стоимостью, ведь оказание подобной услуги государством намного дешевле обращения в частные компании.

Среди недостатков можно отметить очень длительный срок, в течение которого проводятся работы в этом случае. Поскольку очередь на проведение межевания немаленькая, собственник земли может ожидать выполнения данных работ в течение нескольких месяцев и даже лет. Конкретный срок зависит от того, насколько востребована эта услуга в том или ином регионе. Выкуп земельного участка из аренды — очень простая процедура, если наниматель соблюдал все пункты заключенного договора.

Вам необходимо купить или продать дачный участок? В нашей статье подробно описана процедура купли-продажи таких объектов недвижимости.

Как правильно подарить дом с землей родственнику? Узнайте об этом .

Как выбрать хорошего кадастрового инженера?

Потенциальный заказчик работ по межеванию земли может выбрать специалиста при помощи интернета. В частности, полный перечень кадастровых инженеров с их основными характеристиками имеется на официальном сайте Росреестра.

В отделении Росреестра также можно запросить выписку из госреестра кадастровых инженеров, в которой будет полная информация о нем.

Данный способ наиболее надежный, поскольку в этот перечень входят только те специалисты, которые соответствуют всем законодательным требованиям. Также заказчик может запросить у компании, с которой планирует заключить договор на проведение работ по составлению межевого плана, копию квалификационного аттестата исполнителя, чтобы убедиться в наличии у него права на осуществление межевания.

Еще один способ выбора кандидата — поиск отзывов о нем: в интернете, среди родственников, друзей и знакомых. Лучше всего приглашать для выполнения работы специалиста, который проводил межевание у кого-то из них. Так получится выбрать наиболее надежного и квалифицированного исполнителя.

Деятельность кадастрового инженера является довольно сложной, поскольку при допущении им ошибки во время межевания между собственниками участков могут возникнуть споры, необходимость внесения изменений в кадастровые документы и судебные тяжбы. Поэтому данный специалист должен соответствовать множеству установленных законодательно требований и иметь подтверждающий его навыки документ — квалификационный аттестат. Все это необходимо обязательно учитывать при выборе инженера для проведения межевания земельного надела.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

При осуществлении операций, связанных с землёй, требуются контроль и непосредственное участие работников соответствующих государственных органов. В ходе проведения любых мероприятий в этой сфере, за их качество и достоверность несёт ответственность работник реестровой службы — кадастровый инженер.

Название данной профессии происходит от французской терминологии, дословный перевод означает — опись имущества. Каждый специалист обладает свидетельством о государственной аттестации, состоит в штате специализированной организации, наделён особыми полномочиями.

Перечень сделок с недвижимым имуществом

В обязанности кадастрового инженера входит квалифицированный мониторинг проведения различных операций с недвижимым имуществом:

1. Дарение.
2. Купля-продажа.
3. Межевание земли.
4. Наследование.
5. Аренда.

В современных условиях кадастровый инженер качественно и быстро решает поставленные задачи в соответствии со своими полномочиями.

Кадастровый инженер обязанности и специфика работ

До 2011 года все мероприятия в данной сфере проводились землеустроителями. Теперь в должностные обязанности кадастрового инженера входят следующие работы:

• межевание территорий земельного участка;
• кадастровая регистрация объектов недвижимости;
• экспертиза участков земли.

Что можно доверить кадастровому инженеру? Квалифицированные специалисты выполняют большой спектр сложных работ:

1. Проведение различных замеров при помощи специальных инструментов и приспособлений.
2. Определение, к какому статусу относятся земельные территории и объекты недвижимости, которые на них расположены.
3. Составление карт и планов, с целью межевания и с указанием проводимой хозяйственной деятельности.
4. Оформление документов для последующей подачи их в регистрационные кадастровые организации.

Специфика проводимых мероприятий и общение с разными людьми накладывают на кадастровых инженеров большую ответственность, требования обладать высокой квалификацией и определёнными психологическими особенностями характера. Они обязаны:

• выполнять геодезические операции;
• обладать юридическими знаниями в области земельного и имущественного права;
• заниматься землеустройством;
• проводить оценочную деятельность по кадастру.

Для работы с населением служащим кадастровых органов необходимо обладать такими индивидуальными качествами:

1. Ответственность.
2. Щепетильность.
3. Коммуникабельность.
4. Устойчивость против возможных стрессовых ситуаций.
5. Дипломатичность.
6. Аналитические и технические способности.
7. Умение обращаться со специальными приборами и сложным современным оборудованием (тахеометрами, нивелирами и пр.).
8. Пользование на уровне квалифицированного специалиста необходимыми специализированными компьютерными программами.

Эта должность предусматривает наличие помощника кадастрового инженера.При всей сложности и ответственности, которые накладываются на старшего специалиста, он обладает большими полномочиями и должностными правами. Он имеет полное право на следующие действия:

• потребовать от клиентов предоставление возможности свободного доступа к исследуемым объектам;
• предъявление документов и прочей необходимой информации по поводу конкретного заказа;
• отказаться от выполнения заявки, если его законные требования не выполняются или игнорируются;
• не обучать молодых специалистов, которые не выполняют свои прямые обязанности.

Работники кадастровых служб действуют в соответствии с действующим законодательством и профессиональной этикой. Они соблюдают требования стандартов при выполнении межевых и прочих мероприятий на земле.Составленные документы заверяются личной печатью или усиленной электронной подписью.

Если предоставленные официальные бумаги содержат недостоверные сведения или составлены с нарушением установленных правил, инженер и его помощник имеют право самоустраниться от заявленных работ.

При возникновении причин для отказа владельцам сообщается о прекращении мероприятий в течение трёх рабочих дней со дня их обнаружения.

После составления и подписания договора с заказчиком ответственный работник предоставляет в вышестоящие органы сведения о клиенте и объекте недвижимости в десятидневный срок. Он также впоследствии вносит изменения в реестр при их изменениях.

Перечень услуг, предоставляемых кадастровым инженером

В процессе профессиональной деятельности данные специалисты имеют право на предоставление дополнительных индивидуальных услуг своим заказчикам:

1. Составление межевых и технических планов земельных участков.
2. Разработка документов для снятия с учёта в государственной кадастровой палате объектов капитального строительства.
3. Фиксирование выноса границ наделов с установкой особых точек.
4. Подготовка проектов земельных участков с разметкой их границ на кадастровых планах.
5. Составление документации для последующих судебных разбирательств.

В обязанности кадастровых инженеров и их помощников не входит выдача готовых свидетельств о регистрации прав собственности. Они занимаются только подготовкой необходимых бумаг для кадастрового учёта.

Кадастровый паспорт выдаётся другими сотрудниками соответствующих органов.

Параметры, влияющие на стоимость услуг

Цены на предоставляемые услуги кадастрового инженера рассчитываются в соответствии с установленными тарифами и зависят также от многочисленных факторов:

• область проведения работ;
• состояние имеющихся исходных документов;
• необходимость переоформления устаревших бумаг;
• решение спорных вопросов;
• обслуживаемая площадь;
• сколько точек координат имеется у несимметричного земельного участка.

Чем выше квалификация и профессиональные навыки кадастрового инженера, тем быстрее и качественнее будут проведены заявленные работы.

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании

Ошибка кадастрового инженера при межевании – это головная боль для собственника участка. Да-да, сначала за ошибки инженера «расплачивается» владелец земельного надела, причем как в прямом, так и переносном смысле. С 2016 года за деятельностью кадастровых инженеров следят саморегулируемые организации, которые за определенные промахи лишают данных специалистов права заниматься кадастровыми работами. Рассмотрим, как исправить неверное межевание, за чей счет, и какова ответственность кадастрового инженера за свои профессиональные ошибки.

Участие собственника при исправлении ошибки в межевании

Ошибки кадастрового инженера при межевании заключаются в неверном определении местоположения границ и площади участка.

В результате юридические границы, которые содержатся в ЕГРН, отличаются от реальных границ участка. Он оказывается поставленным на учет со смещением, размер которого может быть абсолютно любым – 30 см, 50 см, 1 м и т. д. Иногда речь идет не просто об одном участке, а о линейке соседних участков – все они оказываются поставленными на учет с ошибкой. И исправление одного из них невозможно без изменения границ другого, расположенного рядом, участка.

То есть кадастровый инженер неправильно сделал свою работу, исправлять последствия которой придется собственнику участка.

К сожалению, правообладателю нужно принимать в исправлении ошибки непосредственное участие. Без собственников кадастровый инженер ошибку в межевании никак не исправит.

Владельцу земельного надела придется «похлопотать»: встретиться с соседями лично и собрать их подписи для согласования границ; подать заявление об исправлении ошибки в Росреестр, подать при необходимости дополнительные документы; возможно, придется участвовать в судебном процессе, а после него вновь подавать заявление в Росреестр об исправлении ошибки на основании судебного решения и т. п.

У многих собственников может просто не оказаться времени и средств, чтобы заниматься документами.

Тем не менее, работы по исправлению ошибки можно назвать скорее плановым занятием, чем исключением. Вот некоторые причины ошибок в определении местоположения участков:

• Многие участки раньше ставились на учет по картам, ортофотопланам. Это давало большую погрешность в определении координат.
• Съемка производилась недостаточно высокоточным оборудованием.
• Низкая квалификация специалистов, занимающихся измерениями и обработкой результата.
• Измерения проводились не от пунктов государственной сети или опорной межевой сети, а от базовых станций, координаты которых уже определены с большой погрешностью.

Как выявить ошибку кадастрового инженера

Чаше всего собственник узнает об ошибке в межевании своего участка при следующих обстоятельствах:

• Разделе участка, выделе из участка, перераспределении.
• От соседей, которые впервые проводят межевание, или исправляют свое неверное межевание.
• При получении вами извещения о проведении собрания в согласовании границ, досудебной претензии и т. п.
• При получении вами предписания от органов местного самоуправления, если ошибка содержится по границе с землями общего пользования.
• При выносе в натуру сведений из ЕГРН, например, по случаю продажи участка.

После того, как вам стало известно о наличии ошибки, нужно предпринять действия по ее исправлению. Если вы откажетесь это делать, рано или поздно вас может обязать к этому суд.

В любом случае, для исправления ошибки нужен кадастровый инженер. К какому инженеру теперь вам обращаться, к тому, кто допустил ошибку, или к любому другому – решать вам. Как можно привлечь виновника ошибки к ответственности, читайте далее.

Кто должен исправлять ошибку, допущенную кадастровым инженером?

Кадастровый инженер, который допустил ошибку в местоположении границ участка, конечно же, может и должен ее исправить бесплатно. Но срок давности по таким ошибкам составляет 1 год. Это означает, что организация, в которой работает или работал кадастровый инженер, имеет право по истечении одного года, отказать вам в исправлении такой ошибки бесплатно.

Кадастровые инженеры и их руководители заинтересованы в исправлении своих ошибок, поэтому, несмотря на срок давности, вполне могут исправить свою ошибку бесплатно.

Проблемы возникают, если нет данных о кадастровом инженере, либо организация прекратила кадастровую деятельность и т. д. – в этом случае вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру для исправления ошибки, например, к тому, кому больше доверяете. Но тогда вам придется заказывать межевой план на исправление ошибки по полной стоимости.

Итак, в межевании вашего участка ошибка. Инструкция ваших действий:

1. Обращаетесь в организацию, в которой вы делали межевание. Или непосредственно к кадастровому инженеру.

Список действующих кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра. По нему вы можете узнать, занимается ли данный специалист кадастровой деятельностью, и в какой организации он теперь работает.

1. Если вы купили проблемный участок, обязанности по исправлению ошибки ложатся на вас. Если сведениями о специалисте, совершившем ошибку, вы не располагаете, закажите копию первого межевого плана в Росреестре. Или напишите письменное обращение в Росреестр о предоставлении сведений о кадастровом инженере.
2. Если с инженером найти общий язык не удалось, обратитесь в саморегулируемую организацию, в которой он состоит. В каждой СРО свои правила возмещения ущерба, причиненного собственнику профессиональной деятельностью кадастрового инженера.
3. Если исправлением ошибки занимается суд, и он призвал вас к определенной статье расходов, вы можете также через суд взыскать эти деньги с кадастрового инженера.

Ответственность кадастрового инженера

У вас может возникнуть закономерный вопрос: какая вероятность того, что кадастровый инженер не допустит ошибку повторно?

Ответ довольно общий: кадастровая деятельность реформируется, требования к определению местоположения участков ужесточаются, по картам межевание уже не делается, а большинство ошибок допущено еще до 2008 года, когда профессии кадастрового инженера вообще не существовало. Теперь, чтобы стать кадастровым инженером, нужно получить профильное образование, а те, кто занимался кадастровой деятельностью без специального образования, обязаны переучиться. Если же межевание выполнено совсем недавно, и в нем оказалась ошибка, то она связана, скорее всего, с халатностью в проведении измерений.

Для кадастрового инженера законом предусмотрено 3 вида ответственности:

1. Дисциплинарная ответственность – ее устанавливает СРО, наказанием может быть исключение из СРО.
2. Административная ответственность – регулируется Кодексом РФ об административных правонарушениях. Наказание – штрафы в размере от 30 тыс. руб., дисквалификация до 3 лет. При этом максимальное наказание может быть применено судом только при установлении факта внесения инженером в межевой план заведомо ложных и недостоверных сведений.

Срок давности по административному правонарушению – 1 год с момента нарушения, то есть с момента подготовки межевого плана – ст. 4.5 КоАП РФ.

1. Уголовная ответственность. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений причинило физическому, юридическому лицу или государству крупный ущерб от 2 млн руб. Наказание – штраф от 100 тыс. руб., дисквалификация на 3 года, либо обязательные работы от 360 часов.

Суд может обязать кадастрового инженера исправить ошибку в межевании и оплатить расходы собственника. Саморегулируемая организация за множество ошибок в межевании вправе дисквалифицировать инженера на определенный срок.

Прочтите: Как оспорить результаты межевания земельного участка

Особенности исправления реестровой ошибки

Реестровая ошибка по причине ошибки кадастрового инженера исправляется повторным межеванием. Однако межевой план на исправление кадастровой ошибки, пожалуй, один из самых сложных видов работ. Объясняется это наличием множества подводных камней, которые могут не позволить в досудебном порядке изменить сведения ЕГРН.

От чего может зависеть исправление ошибки:

1. От владельцев смежных участков. Например, в границах участков соседей также ошибка. И чтобы исправить свою ошибку, нужно исправить межевание соседа. А для этого обязательно его участие (подпись в акте согласования, подача заявления в Росреестр, при необходимости подготовка межевого плана). Не все граждане осознают необходимость исправления неверного межевания. Если соседи не хотят исправлять границы своего участка, с ними придется только судиться.
2. Иногда согласия соседей и межевого плана недостаточно, чтобы исправить ошибку в досудебном порядке. К исправлению ошибок регистрирующий орган относится очень серьезно, и если он посчитает, что недостаточно доказательств того, что в первый раз была допущена ошибка, или площадь участка будет сильно отличаться от первоначальной, он вправе отказать в ее исправлении, вынуждая людей решать проблему через суд. Такие случаи редки, но все-таки бывают.

Поэтому привести однозначный алгоритм по исправлению ошибки невозможно – к каждой ситуации применим индивидуальный подход. Можно исправить ошибку за пару месяцев в административном порядке, а можно судиться полгода или даже больше, и так и не прийти к конечному результату.

Расходы на исправление ошибки в межевании

Исправляется реестровая ошибка двумя способами:

• В досудебном порядке.

Если договориться о бесплатном исправлении не удалось, минимальные расходы, в которые выльется вам ошибка кадастрового инженера, равны стоимости одного межевого плана.

• В судебном порядке.

Судебные расходы:

Пошлина для рассмотрения дела судом	от 300 руб.
Межевой план для суда	8–15 тыс. руб.
Судебная экспертиза	от 20 тыс. руб.
Услуги представителя (по желанию)	от 15 тыс. руб.

Чаще всего необходимость в суде возникает в следующем случае. Вы затеяли повторное межевание, но правообладатель соседнего участка также имеет ошибку в документах, без исправления которых вам свои границы тоже не исправить. Или, наоборот, сосед первым проводит межевание, а ошибка в местоположении границ вашего участка препятствует установлению его границ. Тогда один из вас будет истцом, другой – ответчиком. Проигравшая сторона может, также через суд, взыскать расходы с кадастрового инженера.

Прочтите: Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Подведем итоги

Кадастровый инженер, допустивший ошибку в межевании, может ее исправить бесплатно. Если он отказывается это делать, вы вправе обратиться в СРО, в которой состоит инженер. Если суд принял решение о взыскании с вас определенных расходов за ошибку в межевании вашего участка, вы вправе по суду истребовать эти деньги с кадастрового инженера.