Согласие на реконструкцию жилого дома, образец

Зачем нужно согласие на перепланировку?

Согласие требуется в том случае, если ремонтные работы затронут права третьих лиц.

Например, владелец квартиры не сможет получить разрешение у властей на перепланировку, не уведомив о планируемых работах других собственников квартиры.

Разрешение не будет выдано также в случае, если предполагаемые работы затронут капитальные конструкции многоквартирного дома, при этом согласие на данную работу от жильцов отсутствует.

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке, потребуется получить одобрение банка.

Владелец обязан проинформировать кредитную организацию о намерении провести ремонтные работы, так как временный статус жилья не позволяет в полной мере распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, согласие требуется получить для того, чтобы не нарушить права лиц, чьи интересы в данном деле будут затронуты.

Виды согласия на реконструкцию дома

Существует три вида согласия: от собственников жилплощади, от соседей и от банка. Необходимость получения того или иного согласия зависит от статуса квартиры, вида собственности и типа ремонтных работ.

От других собственников

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, для получения документа, разрешающего проведение перепланировки, в органы местного самоуправления требуется предоставить заявления от всех владельцев объекта недвижимости.

Документ составляется в свободной письменной форме. В заявлении необходимо указать следующие данные:

1. наименование и адрес органа местного самоуправления.
2. ФИО владельца, дающего согласие, и его адрес.
3. Реквизиты документа, на основании которых автор документа является собственников квартиры.
4. Согласие, указание ФИО владельца, который является инициатором ремонтных работ.
5. Указание о том, что автор заявление ознакомлен с проектом. В данном пункте необходимо перечислить все работы, которые будут проводиться в рамках переустройства.
6. Дата и подпись с расшифровкой.

Скачать заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

От соседей

В соответствии с п.4, ст.30 ЖК РФ, собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать права и интересы соседей.

На основании этого закона при осуществлении перепланировки требуется согласование с жильцами дома.

Если это обычный ремонт, не затрагивающая конструкций, влияющих на характеристики дома, то согласие соседей не требуется. Разрешение необходимо в том случае, если перепланировка затрагивает вопрос безопасности жильцов.

Рассмотрим конкретные случаи, когда нужно согласовывать ремонт квартиры с соседями:

• при расширении жилплощади, когда владелец заимствует часть общедомовой территории. В этом случае потребуется разрешение всех людей, чьи квартиры расположены на лестничной клетке.
• При объединении жилплощади с чердаком. Чердачное помещение является также общедомовой территорией, поэтому потребуется разрешение всех лиц, проживающих в доме.
• При переустройстве инженерных сетей. Например, если владелец хочет поменять местами ванную и туалет, то для этого потребуется согласование собственников, проживающих этажом ниже.
• При изменении фасада дома и устройстве отдельного входа в дом. В данном случае будут затронуты несущие конструкции здания, а это значит, что перепланировка может угрожать безопасности собственников дома.

Получить разрешение лучше всего на общем собрании жильцов. Такой способ получения документа целесообразно оформлять в том случае, если требуется согласие всех жильцов дома. Документ должен быть заверен нотариусом.

Если перепланировка предполагает затрагивание интересов только нескольких жильцов, то письменное одобрение ремонтных работ лучше получить от каждого из них.

ВАЖНО: Чтобы документ имел силу и был принят администрацией, необходимо, чтобы на голосовании присутствовало не менее 2/3 жильцов, при этом требуется одобрение не менее 50% от общего числа голосовавших и плюс 1 голос.

Обязательные пункты заявления:

1. ФИО и паспортные данные заявителя;
2. адрес проживания;
3. адрес объекта;
4. согласие на перепланировку, осуществляемую владельцем квартиры (его ФИО);
5. перечень работ.;
6. дата и подпись.

Скачать образец согласия соседей на перепланировку квартиры (реконструкцию дома)

От банка

Если квартира находится в ипотеке, то для получения разрешения требуется разрешение банка-кредитора. Важно помнить, что пока долг по кредиту не выплачен, на квартиру наложено обременение, не позволяющее заемщику в полной мере распоряжаться ею.

Справка: Для согласования ремонтных работ с банком потребуется получения согласия страховой компании и заключение оценщика, подтверждающее, что стоимость жилья не изменится после переустройства.

Владельцы, которые не поставили в известность банк о проведении перепланировки, автоматически нарушают условия договора. Узнав о незаконной перепланировке, банк может потребовать ее согласования с властями или возврата жилплощади в первоначальное состояние.

Худший исход – кредитор может потребовать погашения всей суммы ипотеки единовременно на основании нарушения договора.

Документ, полученный в банке, должен включать в себя следующие данные:

• ФИО владельца и его паспортные данные;
• название документа – «Согласование на перепланировку объекта недвижимости»;
• фраза о том, что банк не возражает против перепланировки;
• адрес квартиры;
• номер и дата ипотечного договора;
• перечень работ по переустройству;
• подпись сотрудника банка и печать.

Внимание: В течение 6 месяцев после получения согласия от банка владельцу нужно предоставить кредитору документы, подтверждающие проведение работ: кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности.

Пример согласия банка на перепланировку ипотечной квартиры:

Куда подавать документ?

Согласие жильцов, соседей или банка нужны для получения разрешения на проведения перепланировки от органов местного самоуправления. Его необходимо подать вместе с остальными документами в отдел администрации города, занимающийся данными вопросами.

Если власти одобрят все документы, проект и заявление, то можно приступать к проведению работ.

Сроки и стоимость получения

Получение согласия от других собственников квартиры и соседей требует нотариального заверения, стоимость которого около 1000 руб.

Заверять документ от кредитной организации не требуется, так как на нем уже стоит печать банка.

Согласование с соседями может занять достаточно много времени, особенно если требуется собрать подписи всех людей, проживающих в доме.

Чтобы получить одобрение жильцов как можно скорее, лучше собрать их в назначенное время и день перед домом для решения вопроса.

Процесс получения разрешения от банка может длиться до 30 дней. За это время будет проводиться работа со страховой компанией и оценщиком.

Не стоит упускать из виду такую бы, казалось, незначительную деталь, как согласование с соседями или иными лицами, чьи права затрагивает перепланировка. Проведение капитальных ремонтных работ может быть оспорено, если выяснится, что оно были проведены без согласия заинтересованных лиц.

Для того, чтобы провести перепланировку в полном соответствии с действующим законодательством, нужно предварительно согласовать ее с государственными органами.

Если инициатор ремонтных работ не является единственным владельцем указанного помещения, ему нужно будет, помимо государственных органов, также обратиться к собственникам своего жилья для того, чтобы они тоже дали свое согласие на проведение данной процедуры.

Само же согласие должно быть составлено в письменной форме в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем важно знать о том, как выглядит образец согласия собственников на перепланировку.

Порядок переустройства помещений

Для того, чтобы получить согласование на проведение перепланировки, нужно обратиться в многофункциональный центр или же местный орган самоуправления. Для этого нужно будет для начала заказать услуги специализированной проектной организации, которая разработает соответствующий проект проведения ремонтных работ. При этом стоит отметить, что лучше заранее проверить, есть ли у компании разрешение на проведение подобных работ, так как проектная деятельность также достаточно строго регулируется действующим законодательством.

Далее нужно будет составить заявление в соответствии с типовой формой и отправить его вместе со всеми необходимыми документами в многофункциональный центр или же орган местного самоуправления. После того, как заявитель подаст все необходимые документы, сотрудники государственного органа в обязательном порядке должны предоставить ему расписку, подтверждающую принятие всех документов представителем уполномоченного органа.

В конечном итоге нужно будет дождаться истечения установленного срока (не более 45 дней), после чего получить соответствующее решение от государственного органа и непосредственно уже приступить к проведению ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Виды изменений

Стандартно процедура проведения перепланировки разделяется на две категории – простая и сложная.

Первая группа включает в себя ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к незначительным изменениям в помещении, а именно:

• заделка неиспользуемых дверных проемов;
• обустройство новых отверстий, в которые будут устанавливаться межкомнатные двери в соответствующие перегородки;
• полный демонтаж или же перемещение отдельных стеновых панелей;
• обустройство новых стен, если это не предусматривает создание дополнительных нагрузок на перекрытия.

Все эти виды работ предусматривают возможность составления стандартного эскиза с последующим внесением изменений в план помещения.

Сложные же ремонтные работы предусматривают достаточно серьезную реконструкцию помещения, включая:

• установка новых дверных проемов в несущих конструкция или же перемещение уже существующих в какое-либо другое место;
• объединение нескольких помещений в одно;
• частичное устранение несущих конструкций;
• объединение нескольких жилых квартир в одно помещение;
• перемещение, объединение или корректировка габаритов санузлов, подсобных или кухонных помещений;
• перемещение электрических сетей или же каких-либо других коммуникаций.

В такой ситуации для того, чтобы провести перепланировку, для начала нужно будет заказать соответствующий архитектурный проект, без которого просто невозможно будет добиться согласования от государственных органов.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой может нести уголовную ответственность.

Обо всех нюансах и правилах перепланировки квартиры читайте .

Образец согласия собственников на перепланировку

В соответствии с действующим законодательством, если квартира имеет нескольких собственников, каждый из них должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение ремонтных работ. При этом вполне достаточно получить заявление установленного образца, которое подписывается каждым из собственников, или же аналогичное заявление, оформленное каждым отдельным собственником.

Если же один из собственников умирает, то в таком случае придется дожидаться, пока его часть будет унаследована соответствующими лицами, и затем у них уже спрашивать разрешения на проведение таких работ, а если же зарегистрированный владелец в принципе не проживает по этому адресу, нужно будет отправлять заказное письмо с уведомлением по его нынешнему адресу проживания, и указывать в нем просьбу об отправке письменного разрешения.

Если после этого пройдет трех месяцев, но какого-либо ответа так и не поступит, хотя было получено уведомление о передаче заказного письма, то в соответствии с действующим законодательством данный факт будет говорить о том, что собственник дал свое разрешение и можно отправлять документы на согласование.

Заявление же должно включать в себя следующую информацию:

• ФИО собственника, его паспортные данные и контактный телефон;
• адрес того помещения, которое будет подвергаться перепланировке;
• обязательства, которые берет на себя собственник в связи с перепланировкой, то есть проведение работ в полном соответствии с предоставленным проектом;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, или же составленный договор социального найма;
• сроки, на протяжении которых должны быть проведены соответствующие работы, а также обязательство об обеспечении доступа специалистам жилищной инспекции.

Образец согласия соседей на перепланировку

Квартиры

Согласие собственника квартиры на проведение перепланировки представляет собой документ, который подтверждает отсутствие каких-либо возражений со стороны владельца указанной недвижимости против проведения ремонтных работ другим человеком.

При этом важно учитывать несколько нюансов, которые присутствуют в процессе оформления этого документа:

• в согласии собственника должно в обязательном порядке указываться подтверждение того, что другой владелец был предварительно поставлен в известность о планируемом проведении ремонтных работ и не выражает никаких возражений против того, чтобы их проводили остальные собственники квартиры;
• согласие собственника на проведение ремонтных работ должно в обязательном порядке оформляться через нотариуса;
• в преимущественном большинстве случаев процедура оформления согласия собственника осуществляется уже в день обращения, в то время как стоимость предоставления данной услуги будет уже непосредственно зависеть от того, какие тарифы устанавливает конкретная нотариальная контора;
• срок действия этого документа отсутствует, если в его тексте не говорится об обратном;
• необходимость оформления согласия собственника на проведение перепланировки требуется для того, чтобы в дальнейшем согласовать ремонтные работы в соответствующей городской инстанции.

Нежилого помещения

В соответствии с действующим законодательством конструктивные изменения нежилых объектов должны обязательно согласовываться с сотрудниками жилищной инспекции и Роспотребнадзора, причем для рассмотрения заявки нужно будет получить:

• заявление;
• копию свидетельства, подтверждающего право собственности, на которой должна стоять подпись нотариуса;
• письменное согласие собственника, а также копия договора аренды, если инициатор ремонтных работ является арендатором;
• уставные документы организации, если собственником помещения является юридическое лицо;
• проект, на основании которого будет осуществляться внесение корректировок;
• заключение, подтверждающее безопасность и допустимость проводимых работ;
• договор, в соответствии с которым будет осуществляться авторский надзор со стороны разработчика предоставленного проекта.

Помимо этого, нужно будет обратиться в БТИ для того, чтобы получить справку, подтверждающую удовлетворительное техническое состояние данного объекта. Еще в этом органе нужно будет получить поэтажный план здания и его экспликацию, а также выписку, сделанную из технического паспорта дома.

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения — сложный проект, тонкости которого прописаны в ЖК РФ.

Как правильно начать и закончить перепланировку — узнайте .

мы расскажем о правилах перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.