Оформление земли по наследству

Оформление наследства на земельный участок после смерти

3 169 просмотров

Наследовать можно любое имущество, которое принадлежало умершему человеку и не изъято из оборота. Одним из таких видов собственности является земельный участок — территория, которую используют для строительства, садоводства, огородничества, проезда, прохода и заработка денег. Если умерший имел в собственности такой надел, наследники смогут получить его в наследство. Вместе с тем, правопреемникам может перейти пожизненно наследуемое владение.

Возникает вопрос, как вступить в наследство на земельный участок после смерти родственника? В каких случаях придется доказывать свои права в судебном порядке? Разберем пошаговую инструкцию и остановимся на нюансах оформления.

Особенности наследования земельных участков

Земельный участок — это ландшафт земли, имеющий особые признаки и целевое назначение. В зависимости от размера, территория может быть неделимой и подлежащей разделу.

Если участок земли не превышает минимальный размер, он может наследоваться целиком — дробление на части невозможно. Если надел подлежит разделу, наследники могут оформить его в долевую собственность. Если раздел становится невозможным, участок отходит претенденту, который имеет преимущественное право на получение земли в счет своей доли наследства (п. 2 ст. 1182 ГК РФ). Остальным претендентам полагается компенсация стоимости их доли в наследстве.

Переход имущественных прав на земельный участок происходит двумя способами:

• по завещанию — письменное волеизъявление собственника о судьбе его имущества (ст. 1118 ГК РФ);
• по закону — первыми в наследство вступят жена, дети и родители умершего, затем братья и сестры и т.д.

Обратите внимание, что вместе с землей наследникам может достаться и объект недвижимости — дача, садовый домик, хозяйственные строения. Если умерший успел оформить документы на постройки, проблем не возникнет. Если документы еще не оформлены или отсутствуют вовсе — не избежать судебных разбирательств. Основанием для получения наследства является наличие права собственности у наследодателя. Другими словами, умерший оставляет не только земельный участок, но и правоутверждающие документы — свидетельство о праве собственности или новую выписку из ЕГРН.

Наследование земельных участков не сильно отличается от обычной процедуры. Здесь также имеются ограничения, связанные со статусом наследников — недостойные претенденты выбывают из «гонки» за наследство (ст. 1117 ГК РФ). Например, если наследник лишен родительских прав, совершил покушение на жизнь завещателя, не оказывал тому прижизненную поддержку и др.

Пример:

После смерти главы семейства открылось наследство. Сюда вошел земельный участок сельхозназначения, общей площадью 0,222 гектара. Претенденты на собственность – наследники первой линии родства: супруга, отец и сын умершего мужчины. Земельные нормативы СанПиНа не позволяют произвести выделение долей, следовательно, раздел имущества невозможен. Позже выяснилось, что супруга наследодателя участвовала в использовании земельного надела — высаживала цветы, ухаживала за грядками, собирала плоды с садовых деревьев. Согласно пункту 2 статьи 1182 ГК РФ, женщина обладала преимущественным правом на землю. В конечном счете участок отошел ей — остальные претенденты получили соразмерную их долям компенсацию.

Как вступить в наследство на земельный участок?

Наследование любого вида имущества, включая землю, подразумевает обращение к нотариусу. Первым делом нужно понять, было ли оставлено завещание? Если умерший передал его одному из наследников, завещание пригодится при делении участка. Отсутствие завещания запускает процесс наследования по закону — от членов семьи и близкой родни к дальним родственникам.

Порядок и процедура

Обращение к нотариусу происходит по месту проживания наследодателя. Наследникам нужно определить, в какую контору подать заявление.

Вступление в наследство на землю в 2020 году — инструкция:

Этап №1

Поиск завещательного распоряжения в доме умершего. Если они не дали результата, наследники могут обратиться к нотариусу с целью розыска завещания в базе нотариата.

Этап №2

Обращение к нотариусу, определение очередности наследования. Нотариус установит личности наследников, проверит дееспособность и предложит написать заявления о вступлении в наследство. Соискатели передают первичный пакет из документов.

Этап №3

Оформление земельного участка, разрешение споров, договоренности между будущими наследниками. Если кандидаты вступают в наследство, они проводят оценку земельного участка, оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы.

Этап №4

Выдача свидетельств о праве на наследство — правоустанавливающий документ, с которым можно регистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре (см. ниже).

Заявление

Наследственное дело заводится по заявлению наследника. Нотариус предлагает клиентам услугу по заполнению заявления — так что вам останется проставить личную подпись.

заявления о вступлении в наследство:

• название нотариальной конторы и/или ФИО нотариуса;
• данные о наследнике — ФИО, адрес;
• сведения о наследодателе — ФИО, дата смерти, чем подтверждается;
• ссылка на наличие родства с умершим субъектом;
• суть прошения заявителя;
• дата, подпись.

Расходы

При оформлении документов у нотариуса наследники оплачивают госпошлину. Ее размер зависит от степени родства и стоимости объекта недвижимости.

Налоговые ставки:

• 0,3% – такой тариф установлен для близких родственников умершего человека. Вместе с тем законодатель предусмотрел крайний порог для суммы сбора. Независимо от оценочной стоимости земельного участка сумма удержания не должна превышать 100 000 рублей (если стоимость выше — наследник оплачивает эту сумму);
• 0,6% – такой тариф установлен для остальных выгодополучателей — дальней родни и посторонних людей. Ограничение для сбора данной категории наследников — 1 000 000 рублей.

Наследники, которые проживали совместно с наследодателем и претендуют на земельный участок, госпошлину не оплачивают. Льготы также положены инвалидам и пенсионерам, при условии, что они могут доказать свой статус. Остальные платят госпошлину в стандартном размере + услуги нотариуса технического и правового характера (УПТХ) — в зависимости от расценок в регионе. Суммы могут доходить до 3-7 тысяч рублей.

Сроки

Документы и заявление о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. Неважно, каким способом происходит наследование: по закону или по завещанию. Если в указанные сроки наследники не заявят о своих правах, они могут лишиться наследства на земельный участок. Исключением является фактическое принятие имущества — пользование, обработка, защита от притязаний третьих лиц, оплата долгов, налога на недвижимость. Указанный факт должен подтверждаться надлежащими документами — справками, квитанциями, распиской, накладными, чеками и др.

Пропущенные сроки можно восстановить по решению суда — для этого наследнику придется обосновать несвоевременное обращение (болел, находился за границей, в зоне ЧС, в местах лишения свободы, проходил армейскую службу). Подать заявление нужно не позже чем через 6 месяцев после прекращения причины пропуска. Например, в течение полугода с момента прекращения техногенной аварии в регионе проживания наследника.

Документы для наследования земельного участка

Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами. Заранее сделайте ксерокопии:

Список документов:

• паспорт гражданина;
• бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином — это может быть свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
• документы, свидетельствующие о смерти наследодателя — свидетельство о смерти либо копия решения суда о признании человека умершим/пропавшим без вести;
• правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
• справка о проведении оценки участка;
• кадастровый паспорт или выписка по форме ЕГРН;
• справка с места регистрации умершего гражданина — выдается в миграционном отделении или в ЖЭК;
• документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам — справка из ФНС;
• доказательства уплаты государственной пошлины.

При наследовании дачного участка могут потребовать дополнительные документы. Например, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли. Желательно обращаться в проверенные компании — оценкой также занимается Росреестр. Достаточно получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости земельного участка.

Порядок оформления земельного участка в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства о праве не наследство, выгодополучатель должен зарегистрировать право собственности. Порядок действий определяется законом — искать организацию не придется, т.к. все действия проводятся в одном органе — Росреестре. Также можно воспользоваться услугами ГБУ «Мои документы» в контексте территориальных отделений (МФЦ).

Порядок действий

Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или в ближайшее отделение МФЦ (начиная с 2017 года — граждане могут обращаться в отделение по месту пребывания, без привязки к месту прописки).

Пошаговая инструкция:

1. Записаться на прием в «службу одного окна» (МФЦ) или Росреестр.
2. Выбрать удобный способ:

• через Госуслуги или сайт Росреестра;
• личное посещение МФЦ — потребуется взять талон и ожидать своей очереди;
• по телефону — специалист примет заявку и назначит свободный день для посещения МФЦ.

1. Сообщить о желании зарегистрировать право собственности на земельный участок или долю.
2. Оплатить госпошлину (см. ниже).
3. Заполнить заявление, проставить подпись и отдать его специалисту «окна».
4. Передать документы, получить расписку о принятии пакета для регистрации.
5. Ждать повторного вызова в отделение МФЦ или в Росреестр.
6. Посетить отделение с паспортом и распиской — регистраторы выдадут выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Помните, что без оформления земли в собственность вы не сможете распоряжаться недвижимостью — аренда, продажа, дарение, завещание, обмен, залог и прочие сделки станут недоступными. Свидетельство о праве на наследство лишь подтверждает права преемника, но оно не устанавливает право собственности.

Заявление (образец)

Регистрация права собственности происходит по заявлению наследника. Если в сделке участвуют дети до 14 лет, заявление заполняют их родители или опекуны (бабушки, дедушки, дяди, тёти). Начиная с 14 лет, ребенок сам заполняет документы, но с согласия законных представителей.

заявления о регистрации права собственности на участок земли:

• наименование регистрирующего органа;
• юридически значимое действие — регистрация прав собственника на земельный надел;
• сведения о заявителе — ФИО, адрес, контакты;
• суть просьбы правообладателя;
• основание для регистрации права собственности — свидетельство о праве на наследство;
• вид регистрируемой собственности — земельный участок или доля;
• местонахождение земельного участка — адрес, кадастровые сведения, площадь и др.;
• способ подачи/получения документов — бумажный или электронный;
• перечень прилагаемых бумаг;
• дата, подпись нового собственника земли.

Необходимые бумаги

Пакет документов зависит от вида унаследованного имущества. К заявлению нужно приложить:

• удостоверение личности — обычно это копия паспорта РФ;
• свидетельство о праве на наследство;
• правоустанавливающие и технические бумаги на унаследованную землю;
• доказательства уплаты госпошлины — квитанция (необязательно).

После проверки документов регистратор выдает наследнику расписку — на ее основании заявитель впоследствии сможет получить документы, подтверждающие переход прав.

При оформлении права собственности наследникам предстоит оплачивать госпошлину. Ее размер зависит от типа имущества.

Рассмотрим тарифы в виде таблицы:

Регистрация прав	Сумма госпошлины (руб.)
На недвижимое имущество	2000
На участок земли для ведения личного подсобного или дачного хозяйства	350
На участки из земель сельхозназначения	350
Регистрация доли в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения	100
На сервитут	1500

Сроки регистрации

Постановка объекта недвижимости на государственный учет происходит в течение 4–14 дней с момента подачи заявления.

Конечный срок зависит от нескольких факторов:

• куда именно заявитель подает документы — обращение через МФЦ займет чуть больше времени (+ 2-3 дня на пересылку документов в Росреестр);
• какое действие требуется совершить — постановка объекта на кадастровый учет + регистрация права собственности отнимут до 15-30 дней.

Службы «одного окна» упрощают регистрацию объектов недвижимости. Единая электронная база содержит необходимые данные, так что на весь процесс обычно уходит не больше недели.

Нюансы наследования:

Особенности наследования земельного участка на праве бессрочного пользования

Земельный участок может не принадлежать человеку, а выдаваться из муниципального фонда. Собственником выступает орган местного самоуправления, а организации получают возможность бессрочного пользования участком (ст. 39.9 ЗК РФ). Обычные граждане такую землю получают редко, а если и получают, то не являются собственниками.

По общим правилам, право бессрочного пользования участком не передается по наследству. Однако здесь имеются исключения:

1. Если на земле строился жилой дом, садовая постройка и другие объекты строительства — вместо наследования возможен выкуп земли.
2. Если наследодатель затеял оформление права собственности, но не успел его завершить из-за смерти, наследники имеют право продолжить начатое — споры решаются в судебном порядке.

Наследникам или покупателям придется запросить копию предоставления участка на праве бессрочного пользования завещателю.

Общая долевая собственность

Земельный участок один, претендентов много… что делать? Довольно часто земля распределяется между всеми претендентами — каждый из них должен будет оформить право собственности надлежащим образом. Первым делом, придется договориться о переводе земли в общедолевую собственность. Если возникнут споры, не избежать судебных тяжб.

Если наследников несколько, порядок действий будет следующим:

1. Обозначить земельный участок.
2. Составить соглашение о перераспределении долей.
3. Оформить несколько экземпляров соглашения — всем дольщикам.
4. Зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Важно оговорить порядок пользования землей и установить проходы/подъезды к территории. Подробнее об этом и не только читайте в нашей статье «Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности?».

Можно ли наследовать участок в залоге, аренде или сервитуте?

Договорные отношения, которые возникли при жизни наследодателя, далеко не всегда прекращаются с его смертью. Отдельные ограничения и запреты переходят по наследству (ст. 617 ГК РФ). При оформлении документов выгодополучателю необходимо проанализировать обстоятельства, которые имеют отношение к наследству.

Принимая имущество умершего гражданина, наследник берет на себя его обязательства по договору аренды, ренты, залогу или сервитуту. Подобные ограничения продолжают действовать и после вступления наследниками в свои права.

Пример. В 2000 году наследодатель заключил договор аренды земли на 49 лет. Соглашение было внесено в реестр государственного кадастра недвижимости. Мужчина скончался в 2010 году — наследство досталось его взрослой дочери. Учитывая, что с момента аренды прошло 10 лет, пользоваться земельным участком по договору аренды женщина может еще 39 лет. Еще при жизни арендатор успел возвести на земле хозяйственные постройки. Они также переходят в собственность наследницы. Обязательства по договору аренды сохраняются в полном объеме — речь идет о целевом использовании земли и внесении платежей. Нарушение обязательств может привести к разрыву арендного соглашения с новым арендатором.

Может ли аренда прекратиться со смертью арендатора? Да, если в договоре аренды прямо сказано об этом — наличие такого пункта исключает возможность наследования участка, который арендовал умерший гражданин. Подробнее об этом в статье «Наследование права аренды земельного участка».

Есть ли ограничения по срокам вступления в права? Да. Наследнику нужно вступить в права арендатора в течение 1 года. Пропуск сроков приведет к автоматическому прекращению договора.

При наличии сервитута нужно учитывать требования законодательства и практику того региона, где расположен земельный участок. Ключевую роль играет порядок использования земли — как наследник ею распорядится? Например, будет обрабатывать самостоятельно, сдаст в аренду или найдет покупателя на землю. Сервитут устанавливает право использования земли, и если новый собственник против такого варианта — в его полномочиях прекратить сервитут.

Что делать, если наследодатель не успел оформить участок?

Часто бывает, что умерший человек не успел при жизни оформить на себя право собственности на землю. Чем это грозит? Нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на землю. Наследники не смогут вступить в свои права — им, чтобы не пропустить сроки для принятия наследства, нужно обязательно подать заявление нотариусу.

Если нотариус откажется его принимать, можно потребовать причину отказа в письменной форме. Также можно направить заявление по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя. После получения отказа нужно будет обращаться в суд — там наследнику предстоит признавать право собственности на выявленное после смерти наследодателя имущество. Если суд удовлетворит заявленные требования, наследник сможет впоследствии оформить право собственности в Росреестре.

Часто подобные споры возникают вокруг дачных участков, которыми пользовались родители. Как подтвердить причастность умершего человека к земельному участку? Необходимо предоставить следующие бумаги:

• справку из дачного кооператива о выделении земли — нужно обратиться к председателю;
• документы, подтверждающие уплату членских взносов;
• кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.

Если какой-либо документ отсутствует, его придется изготовить или восстановить в виде дубликата (при возможности). Передача земельного участка в собственность наследника без соответствующих документов невозможна.

Нужен юрист

Оформление наследства на земельный участок имеет массу нюансов. Без помощи профильного юриста соискатели могут потерять много времени на сбор и подготовку документов. Изначально претендентам нужно посетить нотариуса, а после получения свидетельства зарегистрировать право собственности на землю или вступить в кооператив. Если у наследодателя отсутствуют какие-либо документы, наследникам придется обращаться в суд.

Подобные процедуры требуют тщательной подготовки и знания процессуального законодательства — ошибки могут привести к отказу в приеме иска, нехватке документов, задержке в рассмотрении вопроса. Получить первичную консультацию можно на нашем сайте — для этого достаточно заказать обратный звонок. Если требуется личное участие юриста в подготовке документов или для судебного разбирательства, об этом вы можете отдельно договориться по телефону. Оставляйте свои вопросы дежурному юристу на сайте — в течение 15 минут вы получите ответ и сможете предпринять дальнейшие шаги.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Порядок оформления наследства на земельный участок

Последние изменения: Январь 2020

Оформление земельного участка в наследство имеет свои особенности. Приведенная пошаговая инструкция поможет учесть нюансы процедуры вступления в права наследования при обращении к нотариусу. Полезные юридические советы и примеры из практики сделают процесс получения наследственной недвижимости проще и понятнее.

Основания получения земли в наследство

Закон предполагает два пути получения наследства:

• по закону;
• по завещанию.

Завещание – это выражение последней воли наследодателя, который самостоятельно определяет юридическую судьбу наследства:

• что входит наследственную массу;
• каков круг призываемых правопреемников;
• что конкретно, в какой доле получает каждое наследующее лицо;
• устанавливает обязанности имущественного характера — завещательный отказ;
• распоряжения неимущественного характера – завещательное возложение.

Получение наследства по закону происходит согласно принципам, указанным в главе 63 российского ГК, если наследодатель не оставил письменного волеизъявления на случай своей смерти:

• принцип кровнородственного приоритета;
• принцип очередности;
• принцип равенства долей в наследственной массе, исключение – наследование по праву представления.

Условия включения земли в наследственную массу

В случае открытия наследства, необходимо выяснить: возможно ли наследование участка, оставшегося после смерит завещателя. Ответ на этот вопрос можно получить, выяснив, к какой категории землепользователей относился при жизни наследодатель:

• собственник недвижимости;
• лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения;
• лицо, имеющее право постоянного бессрочного пользования;
• арендатор объекта недвижимости.

В первом случае, если объект недвижимости находился в собственности наследодателя, приемники могут наследовать его по закону, и по завещанию.

Остальные вещные права лиц, не являющихся собственниками, перечислены ст. 216 ГК. Так, в случае наследуемого владения распорядиться подобным земельным участком не получится, тем не менее, переход прав на надел по наследству законом допустим. В случаях с арендой либо постоянным (бессрочным) пользованием наследники вправе продолжить аренду надела.

Нельзя не упомянуть ситуацию, при которой завещатель перманентно пользуется земельным наделом, но не может подтвердить правовой титул недвижимой вещи. При таких обстоятельствах после кончины завещателя неоформленный должным образом участок земли в наследственную массу включен быть не может. Следовательно, родственники наследодателя и иные лица, указанные им в завещании, но не имеющие с ним кровнородственной связи, наследовать подобный объект недвижимости не могут.

Преимущественное право на землю

В случае, если раздел надела недопустим вследствие несоответствия требованиям п. 1 ст. №1182 российского ГК:

• право на землю переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом, согласно правилам, указанным ст. №1168 российского ГК;
• согласно ст. №1170 российского ГК, наследник, получивший весь наследственный участок, выплачивает остальным лицам, вступающим в права наследования, компенсацию;
• Ст. №1182 российского ГК урегулирована ситуация, если наследников, обладающих преимущественным правом на землю, несколько. В таком случае в права наследования правопреемники вступают на условиях общей долевой собственности.

Пример: На наследственную массу, после смерти г-на Иванцова А.А., претендовали его супруга Иванцова К.Л., совершеннолетняя дочь Климова М.А. и отец Иванцов А.Г. В наследственную массу включен земельный участок площадью 0,248 гектара с целевым назначением (категорией) – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования — ведение садоводства и огородничества. Супруга завещателя г-ка Иванцова К.Л. при жизни наследодателя и после его смерти занималась садоводством и огородничеством. Разделить между тремя наследниками участок невозможно, поэтому согласно п. 2 ст. №1182 российского ГК наследником надела стала обладавшая преимущественным правом на землю супруга наследодателя, другие призываемые правопреемники получили компенсацию, соразмерную их долям.

Документы, предоставляемые в наследственное дело

Кандидатам на вступление в наследство законодатель отводит полугодичный срок для обращения к нотариусу с момента смерти завещателя. По заявлению лиц, претендующих на наследство, нотариус открывает наследственное дело. Нотариус по истечении 6 месяцев, в случае предоставления всех необходимых документов и оплаты госпошлины, выдает свидетельство о праве на наследство на землю.

Наследники усопшего владельца объекта недвижимости должны собрать следующие документы:

• свидетельство, констатирующее факт смерти завещателя;
• справка с последнего места жительства наследодателя;
• завещание, если такой документ у претендентов на наследственную массу отсутствует, нотариус проводит розыск завещания в базе нотариата;
• свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие родственную связь с завещателем;
• паспорт гражданина РФ;
• документы-основания, подтверждающие право на недвижимость или ее долю у завещателя;
• справка об оценке земельного участка на день открытия наследства;
• кадастровый паспорт;
• справка, выданная ФНС, об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
• свидетельство о государственной регистрации права либо документ, выданный БТИ.

Важно. Список документов, который наследники должны предоставить в наследственное дело, может незначительно отличаться. Так, до 1998 г. документы на строение и землю под ним выдавались БТИ, после 1998 г.- УФРС.

Сборы и льготы при выдаче свидетельства нотариусом

Расходы в нотариальной конторе делятся на две категории:

1. Госпошлина, размер которой определяется степенью родства с завещателем и стоимостью объекта недвижимости. Согласно п. 22 ст. №333.24 российского НК наследникам первых двух очередей придется оплатить 0,3% от стоимости наследуемого ими земельного надела, но не более 100 тысяч рублей. Иные родственники и лица, указанные в завещании, оплатят 0,6% от стоимости наследуемой земли, но не более 1 миллиона рублей.
2. Расходы на УПТХ, взимаемые нотариусом, ведущим наследственное дело. Их величина зависит от региональных расценок, однако, в среднем по стране сумма УПТХ составляет от 3 до 8 тысяч рублей.

Налоговый кодекс к отдельным категориям граждан применяет либо полное освобождение от оплаты нотариального тарифа, либо частичное в виде 50% от установленного размера.

Лица, совместно проживавшие с завещателем, при наследовании по закону госпошлину оплачивать не должны.

Для освобождения от уплаты госпошлины, граждане должны предоставить в нотариальное дело справку, подтверждающую совместное проживание с наследодателем, заверенную организацией ее выдавшей:

• жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
• управляющая компания (УК);
• МФЦ;
• паспортный стол;
• местная администрация.

Нюансы регистрации в Росреестре

Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, наследнику необходимо переходить ко второму этапу – обращению в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Шаг второй — это регистрация права собственности на землю с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для упрощения и доступности процедуры регистрации закон позволяет наследнику обратиться:

• в многофункциональный центр по месту регистрации лица либо по месту постоянного или временного пребывания гражданина;
• в территориальное отделение МФЦ по месту расположения наследственного имущества.

Пример: Гр-н Митин Т.Е., проживающий в г. Шахты Ростовской области, оформил завещание на земельный участок в пользу брата Митина А.Т., который проживал в г. Казань. После смерти наследодателя, г-н Митин А.Т. вступил в права наследования на землю, получив в нотариальной конторе г. Шахты РО соответствующее свидетельство. Для регистрации прав собственности на наследственную недвижимость г-н Митин А.Т. подал пакет документов территориальное отделение МФЦ г. Москвы, в месте своего постоянного проживания.

Размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости для физических лиц зависит от целевого назначения земли:

• участки под ИЖС – 2 тысячи рублей;
• земли сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
• участка под ЛПХ — 350 рублей.

Если унаследованный участок — один, а наследников — двое, каждый из них оплачивает пошлину в равной половине, в пределах своей доли.

Наследственным имуществом выступает не только земельный участок, но и различные строения, расположенные на нем. Если при жизни завещатель оформил право собственности на данные объекты недвижимости, то после выдачи свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре не составит труда. Если же завещатель получить правоустанавливающие документы не успел, то строения на земельном участке будут считаться «самозастроем», который можно узаконить, либо в «упрощенном» административном порядке, либо через суд, обратившись с исковым заявлением. При подаче иска требуется оплатить госпошлину, размер которой исчисляется исходя исключительно из оценки стоимости спорного недвижимого имущества.

Подводя итоги, следует отметить, что ключевой особенностью процедуры оформления наследства на землю является многообразие форм вещных прав, закрепленных нормами гражданского законодательства.

>Земельный участок по наследству

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Информация Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права в завещании (ст. 1118 ГК) или по закону – при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (ст. 1141 ГК).

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

• Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
• Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
• В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
• В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

Внимание По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст. 1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

• Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
• Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
• В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Пример В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

• Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
• Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
• Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
• Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Важно Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

К сведению Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

• Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Правоустанавливающие документы на землю.
4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

• выписка из хозяйственной книги;
• документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

• справку об отсутствии построек на земле;
• кадастровый паспорт (план) земельного надела;
• заключение о стоимости объекта;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
• выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Наследование является одной из множества форм получения имущества в собственность, которые предусмотрены в действующем законодательстве РФ. С этой формой связано множество различных законодательных требований и особенностей, которые необходимо обязательно учитывать.

Поэтому стоит более подробно рассмотреть процедуру оформления и регистрации прав собственности на унаследованный участок, а также возможные проблемы и сложности, связанные с этим.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Законодательство

Вопросам, которые связаны с оформлением прав собственности на унаследованный земельный участок, посвящены два основных нормативно-правовых документа:

1. Земельный кодекс РФ — этим документом регулируются особенности передачи и оформления прав собственности на земельные участки, в том числе и на полученные по наследству.

2. Гражданский кодекс РФ — содержит общие положения относительно порядка наследования. В ст. 1111 ГК РФ установлено, что существует два способа наследования:

• по закону;
• по завещанию.

В первом случае очередность наследования, а также порядок передачи и раздела имущества происходит в соответствии с нормами законодательства.

Во втором случае собственник сам определяет, кому и в каком количестве достанется его имущество после смерти. В зависимости от того, каким именно способом оно передается, устанавливаются и отдельные особенности и различия при оформлении прав собственности.

Срок вступления в наследство

Стоит учитывать, что для вступления в права наследования в законодательстве установлен определенный срок, в течение которого должна происходить эта процедура.

По общим правилам он составляет полгода.

Началом отчислений этого срока, в зависимости от ситуации, является:

• день смерти наследодателя;
• дата признания его умершим (на основании решения суда);
• момент, когда наследник узнал об одном из перечисленных выше событий.

Если вступление в наследство не произошло в течение установленного полугодового срока, то за дальнейшей реализацией своих прав получатель имущества должен обращаться уже в суд.

Для этого также установлен граничный временной период — три года (с того же момента, что и в первом случае).

При этом он должен будет доказать, что не получил наследство по уважительной причине.

В некоторых ситуациях вступление в права не происходит даже в течение

этих трех лет, причем также по серьезным причинам.

Например, наследник долгое время находился за границей, болел, не был осведомлен о смерти собственника имущества и т. п. В этом случае ему также необходимо обращаться в суд и доказывать это, чтобы реализовать свои права.

Данная процедура обычно сложная и длительная, но шансы на успех при этом все равно есть.

Процедура оформления участка в собственность

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Как уже отмечалось, точная процедура получения наследства зависит от того, каким именно способом осуществлялась его передача, а именно:

По завещанию

В этом случае поиском и оповещением наследников занимается нотариус, у которого собственник составлял завещание. Один экземпляр этого документа обязательно хранится у него, поэтому после смерти клиента нотариус занимается вопросами, связанными с распределением его имущества.

По закону

В этой ситуации сами наследники чаще всего обращаются к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими права на имущество. Нотариус рассматривает заявки и документы от всех претендентов и определяет, кому из них и в каких долях полагается имущество умершего.

В каждом из перечисленных выше случаев нотариус открывает наследственное дело — либо на основании заявления наследника, либо на основании завещания.

От претендента на имущество может потребоваться предоставление определенного пакета документов, который может включать в себя:

• кадастровый паспорт;
• план участка;
• выписка об отсутствии на участке строений (если их нет);
• документы на строения (при наличии);
• техническая характеристика;
• выписка из Роснедвижимости;
• выписка из ЕГРП на имя наследодателя с указанием всей недвижимости, которая была у него в собственности;
• документ с результатами рыночной оценки (проводится любой компанией, у которой имеется на это соответствующая лицензия);
• выписка из земельного кадастра;
• справка с последним местом регистрации умершего;
• документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о браке, о рождении и т. п.);
• завещание с отметкой нотариуса (при наличии).

Точный перечень бумаг, которые необходимо подготовить наследнику, определит нотариус.

Он же выдаст ему и доверенность, при помощи которой эти документы будут запрашиваться в уполномоченных органах.

Возможно, что подготовкой и оформлением части из них юрист займется самостоятельно. После сбора и проверки всех документов, а также уточнения вопроса относительно других возможных претендентов нотариус подготавливает специальный документ — свидетельство о вступлении в наследство. Каждый претендент получает отдельное свидетельство с обозначением той доли участка, которая полагается именно ему. Дальше остается только зарегистрировать права собственности на имущество в Росреестре.

Процедура регистрации права собственности

Для полного завершения процедуры оформления участка наследнику необходимо зарегистрировать свои права на него.

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с пакетом необходимых документов:

• свидетельство о вступлении в права наследования;
• паспорт заявителя;
• заявление на регистрацию перехода прав собственности;
• кадастровый паспорт;
• межевой паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность (если обращается законный представитель собственника).

Если с наличием и оформлением документов нет никаких проблем, заявление принимается на рассмотрение. Срок обычно составляет от 7 до 10 дней, однако в некоторых случаях эта процедура может немного затянуться.

В результате заявитель получить документ, подтверждающий его права на участок ― свидетельство о праве собственности.

Если наследником является малолетний ребенок (то есть младше 14 лет), оформлением и подачей всех документов занимаются его законные представители — родители, опекуны, попечители.

Если же несовершеннолетний старше (от 14 до 18 лет), то все действия он может совершать сам, однако только при наличии на это письменного разрешения от законного представителя.

Возможные проблемы

Процедура оформления наследства редко бывает простой, поэтому наследнику необходимо приготовиться, что это будет длительным и сложным процессом.

Особенно это касается ситуаций, когда в оформлении возникают определенные проблемы и сложности.

Они могут быть связаны с такими факторами:

Нарушение установленного срока вступления в наследство

Как уже отмечалось, для разных ситуаций он составляет от полугода до 10 лет. Причем

последний срок является максимальным и действителен только в том случае, если у наследника были очень уважительные причины для его пропуска.

Стоит учесть, что согласно законодательным изменениям, вступившим в силу сравнительно недавно, после окончания десятилетнего срока оспорить права на наследство у претендента уже никак не получится. Если этот срок нарушен, то он теряет все свои права на имущество.

Это связано с тем, что до этих изменений возникало множество проблем с правами на недвижимость — наследники могли после длительного срока отобрать ее у новых собственников, права которым также были законными (чаще всего после покупки участка).

Поэтому теперь для этого отводится ограниченный срок, продлить который уже никак не получится.

Отсутствие у наследодателя прав собственности на участок

Это касается ситуаций, когда он не владел участком на законных основаниях, а был лишь его арендатором или временным пользователем. В этом случае не имеет права распоряжаться данным имуществом, поскольку права собственности на него находятся у другого лица.

Претензии на имущество со стороны третьих лиц

Такая проблема возникает чаще всего в ситуации с завещанием.

В этом случае собственник имеет право сам выбрать своих наследников, однако определенные категории граждан имеют право на долю имущества независимо от воли собственника. Как раз данные граждане и могут оспорить завещание и получить себе долю участка.

Все эти моменты необходимо обязательно учитывать во время оформления наследства, иначе в будущем может возникнуть ситуация, при которой права нового собственника будут оспорены.

Траты на документы и оформление

Получение наследства обычно связано со значительным улучшением материального положения наследника, ведь ему бесплатно достается определенное имущество. Однако стоит учитывать, что процедура оформления не является бесплатной — ему необходимо понести определенные финансовые потери, которые могут включать в себя:

Госпошлина

Данный взнос взимается за предоставление заявителю такой государственной услуги, как регистрация перехода права собственности на участок. Ее величина составляет 2000 руб. Квитанция об оплате подается в регистрационный орган (Росреестр) вместе с заявлением и пакетом необходимых документов.

Оплату услуг юриста

Данная статья расходов может понадобиться в частности, на этапе обращения в суд. Конкретная стоимость услуг зависит от многих факторов: субъекта РФ, расценок юриста, сложности дела и т. п.

Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.
У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.
В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать .

Траты на оформление документов

Возможно, что в процессе оформления прав на имущество наследнику придется

предоставлять дополнительные документы, подтверждающие законность его притязаний. Оформление этих документов зачастую является платным.

Также стоит учесть, что вместе с имуществом к наследнику переходят и долги его собственника, например, по кредитным обязательствам. Поэтому необходимо обязательно учитывать вероятность того, что к расходам на получение имущества добавятся еще и долги наследодателя.

Очевидно, что процесс вступления в права наследования на земельный участок, как и в ситуациях с остальными видами недвижимости, имеет множество своих особенностей и сложностей. Они связаны как с открытием наследства, так и с оформлением прав на участок. В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость даже в привлечении к делу юриста, поскольку в случае нарушения установленного срока дело будет рассматриваться только в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»>Оформление права собственности на земельный участок по наследству и в аренде

Условия получения участка по наследству

Для начала стоит разобраться в юридической составляющей вопроса. В нашей стране участок земли может перейти наследнику только по трем основаниям:

1. Когда наследодатель заблаговременно оформил его в собственность и имеет на то соответствующие документы.
2. Если у наследодателя имеется право пожизненного использования.
3. В случае если земля принадлежала на правах аренды.

Тогда участок будет передан только на основании договоренностей прежнего владельца.

Пример

Например если отец взял 10 ГА в аренду у государства на 39 лет, а через 10 лет умер, то наследник в праве пользоваться указанной землей на протяжении 29 лет, пока не истечет отведенный срок.

При этом важно знать, что в случаях аренды, все сведения о участках содержатся на сайте Росреестра, там же можно узнать и свободные угодья, на которые разрешено оформлять соответствующую сделку.

Пошаговый порядок оформления участка в собственность

Для начала важно понимать, что все действия по вступлению в наследство должны проводиться через нотариальную контору. По закону, у наследника будет не больше 6 месяцев на получение соответствующих документов, по истечению данного срока, земля может перейти к государству и доказать, свои права на нее уже будет проблематично, а в большинстве случаев уже поздно.

Разберем пошагово сам процесс сбора документов и оформления. Все что нужно будет, это действовать строго по пунктам.

Шаг №1. Визит к нотариусу

В первую очередь необходимо обратиться в ту нотариальную контору, в которой первоначально оформлялось наследство.

Стоит отметить, что данный вопрос является проблемным в нашей стране и большинство дел, в которых наследников не объявилось, наступают как раз по причине незнание того где открывались документы. Все что тут можно сделать это узнать лично у самого наследодателя при жизни. Потому что в случае его смерти, оповещать нотариальная контора никого не будет и если спустя 6 месяцев претендентов так и не найдется, то собственность уйдет государству.

Это тоже важно знать: Как сделать межевание земельного участка самому

Необходимость обращения к нотариусу вызвана следующими обстоятельствами:

1. Для открытия наследственного дела.

Бесплатная консультация юриста Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

В этом случае необходимо будет предоставить свидетельство о смерти наследодателя. Его необходимо получить в органах ЗАГСа. Оно представляет собой гербовое свидетельство о факте смерти гражданина и выдается только при предъявлении:

• Паспорта покойного.
• Заявления на получение. Образец нужно уточнить в ЗАГСе.
• Медицинского подтверждения смерти. Оно выдается в отделении, где была установлена и зафиксирована смерть наследодателя. Представляет собой справку по форме № 106/у-08 и выдается родственнику после предъявления: паспорта покойного, его мед.карты и страхового полиса.
• Справку с места жительства усопшего.
• Паспорт, вступающего в наследственные права лица.
• Соответствующее подтверждение родственных связей с наследодателем.

Важно

Тут стоит отметить, что если гражданин умер не в России, то свидетельство о смерти необходимо будет оформлять в той стране, где это произошло. В последующем, в нотариальной конторе придется доплатить средства, для перевода соответствующего документа в форму, установленную законами РФ.

2. Для получения правоустанавливающего свидетельства на получения участка в наследство.
Следующий документ является основополагающим и дает на законодательном уровне наследнику, вступить в право на наследство за указанный участок земли. Если говорить проще, то это сертификат, говорящий о том, что по закону именно Вы являетесь лицом, которому разрешено в дальнейшем оформлять полученное от наследодателя имущество.

Для получения следует предоставить:

• Документы на землю. В данном случае имеется в виду все имеющиеся на руках, указывающие, что земля принадлежала наследодателю.
• Подтверждение государственной регистрации на право пользования участком. Опять же если имеются на то основания.
• Указание стоимости имущества (в нашем случае земли). При этом вступающий в право наследования имеет право самостоятельного выбора способа оценки. В зависимости от ситуации можно провести оценочные мероприятия по: рыночной, кадастровой или же полученной при помощи сторонних организаций цене.

Это тоже важно знать: Как оформить лесной участок и можно ли?

В ходе оценки, результатом всегда должен выступать соответствующий документ, выполненный в виде подотчетного, в котором изложен весь процесс т конечная стоимость.

Важно отметить, что в тех случаях, когда земля была получена наследодателем на основании договора аренды, то у арендатора не будет свидетельства об установлении права собственности. Однако вместо него необходимо предоставить соответствующую справку от территориальных органов местного самоуправления.

Конечным результатом обращения к нотариусу должен стать сертификат на наследство. Этот документ будет важен при дальнейших действиях.

Шаг №2. Государственная регистрация участка

По истечении 6 месяцев с даты смерти наследодателя, у лица, которому переходят права на землю, на руках должен уже быть указанный выше сертификат. Однако данный документ является лишь этапом и дальнейший хозяин объекта должен позаботиться о его государственной регистрации.

Тут стоит сказать, что дальнейшие действия производятся в зависимости от того делалось ли на указанный участок межевание.

В зависимости от ситуации оно должно производится в следующих случаях:

1. Когда имеется основание для восстановительных процедур. Например если необходимо узнать разрешенные границы участка и в знать границы своей собственности.
2. Когда происходит раздел коллективной собственности. В данном случае возможно наличие необходимости на разделение своей доли.
3. При объединении нескольких участков.
4. В случае оформления собственности.

Если до того, на землю по каким бы то ни было причинам не было проведено межевание, то его придется сделать в любом случае.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 550-49-37

Все дело в том, что при передаче и процессе переоформления с наследника потребуют предоставление масштабов и тех.плана участка. Если такового не имеется, то дальнейший процесс оформления будет невозможен. В последующем, согласно данным о межевании будет составлен кадастровый паспорт объекта.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Важно

Даже если вышеуказанный документ у Вас имеется, мы настоятельно рекомендуем провести дополнительное межевание.

Оно необходимо прежде всего для того, чтобы убедиться в правильности, указанных в документе данных и в последствии избавит от возможных проблем с :

1. Самовольными вытеснениями земли от соседей. Зачастую сосед может воспользоваться незнанием наследника и занять часть территории, поставив забор или достроив какое-либо строение.
2. Признанием незаконности постройки собственника. На практике не редки случаи, когда собственник возводит на своем участке дом и частью его пересекает, отведенную ему территорию. В зависимости от ситуации, результат может быть плачевным, вплоть до сноса постройки.

Это тоже важно знать: Наследники первой очереди по закону ГК РФ: кто является наследниками первой очереди и как делится наследство

Если вопрос с межеванием решен, то в органы территориального управления, которому относится участок, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Заявление о соответствующей государственной регистрации прав собственности на указанный участок земли. Образец лучше всего уточнить у сотрудников Росреестра или же в ближайшем отделении МФЦ. Документ является обязательным при регистрации права собственности и делается на основании 1-го действия для 1-го объекта.
• Конечное свидетельство на получение права на наследование, выданное нотариусом.
• Паспорт наследника.
• Ксерокопия свидетельства о смерти наследодателя.
• Старое свидетельство на право собственности, в котором был вписан усопший.
• Подтверждение оплаты госпошлины в размере 2000 рублей.После того, как все документы поданы, остается ждать до 1 месяца. По истечении данного срока, берется выписка из Госреестра, в которой должны содержаться данные нового собственника.

Как делится земля между наследниками

На практике может возникнуть такая ситуация, когда в ходе разбирательства выясняется факт наличия нескольких наследников на 1 участок. В этом случае решение проблемы трактуется статьей 1182 ГК РФ. В частности закон говорит о том, что раздел, полагающегося по наследству нескольким наследникам земельного участка производится по следующим правилам:

1. Разделение на правах общей собственности происходит в равных долях, с учетом установленной минимально площади. В настоящее время для: a. Фермерских угодий минимальный размер составляет 2 Га. b. Дачного участка 0,06 Га. c. Огорода 0,04 Га.
2. Если разделить наследство не получается, то земля отдается тому наследнику, который имеет на нее преимущественное право. Остальные участники получают компенсацию, размеры которой будут выражены в: a. Собственности, находящийся на участке. b. Установленной судом суммы.
3. Если никто из наследников, претендующих на собственность, не имеет преимущественного права на него, то все пользование и распоряжение земельным наделом сопровождается на основании общей долевой собственности.

Если наследство в виде фермерского хозяйства

В тех случаях, когда наследодатель являлся членом какого-либо фермерского хозяйства, то наследование в этом случае будет происходить на общих основаниях между наследниками. При этом важно учесть:

• В тех случаях, когда наследник законодательно не является участником этого фермерского хозяйства, то он имеет право получить компенсацию от тех наследников, которые распоряжаются долей наследодателя. Размер выплаты при этом устанавливается либо самими участниками, либо в случае отсутствия договоренности, через суд.
• Если наследник стал полноправным членом фермерского хозяйства и пользуется долей от части переданной по наследству, то компенсация для него не предусмотрена.
• Если наследодатель был единственным участником хозяйства и претендовать на вступление в долю из наследников никто не желает, то все имущество и сам участок делится на равные доли.

Пример

Тут стоит привести пример. Допустим у фермера было 100 Га земли и 3 сына. Он законодательно был собственником всего хозяйства и вскоре умер. Если кто-либо из сыновей захочет продолжать дело отца, то ему необходимо будет заплатить остальным братьям компенсацию, которую они сами оговорят или установит суд. Если компенсировать нет возможности, то остальным братьям будет отдано то имущество, которое находится на участке. В случае же если, никто из детей не захочет продолжать вести хозяйство, то все имеющиеся на данной земле имущество будет поделено пополам, в том числе и земля, если договор аренды еще не будет закончен.

Дополнительно вам может быть интересна информация о сроках действия градостроительного плана земельного участка.

Как происходит наследование если участок не оформлен в право собственности

К сожалению на практике не мало судебных разбирательств бывает именно по причине того, что наследодатель при жизни не стал оформлять участок и по закону не имеет право собственности на него, а следовательно и распоряжаться им не может.

Это тоже важно знать: Установление факта родственных отношений при наследовании

В данном случае можно рассматривать несколько возможных ситуаций, когда участок можно оформить в собственность:

1. Когда наследодатель сам получил участок в наследство, однако попросту не оформил наследственных прав. В данном случае необходимо знать, успел ли гражданин принять наследство. Если да, то все что остается, это провести регистрацию участка и пользоваться им на законных обстоятельствах. Если нет, то скорее всего доказать что-то не удастся, т.к по истечении 6 месяцев земля по закону должна была отойти в собственность государства.
2. Право на собственность было выдано ранним судебным предписанием. Если у наследников на руках имеется раннее судебное решение, касательно которого вся земля в судебном порядке отходит в собственность наследодателя.
3. Участок был получен для самостоятельного пользования и постройки садового дома до 1995 года. В данном случае имеет основание действие закона, согласно которому все находящиеся на территории садовых товариществ участки, отходили в собственность их владельцев.
4. Если рассматриваемая земля была ранее выдана на право пожизненного владения. Данный факт необходимо уточнить непосредственно в органах местного управления. Если таковой факт имеется, то вопрос может быть закрыт.Также зачастую бывают случаи, когда собственность не могла быть оформлена по причине ранее ненадлежащего заполнения документов при оформлении (ошибке) или же в тех случаях когда документы уже устарели и более не используются.

В этом случае необходимо сделать следующее:

• Получить кадастровый паспорт. Для этого проводится дополнительное межевание.
• Поставить на учет в Росреестре, с целью приведения всех документов на право собственности в надлежащее состояние.

Это тоже важно знать: Градостроительный план земельного участка, образец

Во всех остальных случаях решение вопроса скорее всего будет протекать в судебном порядке. В любом случае придется не только запастись терпением, но и собрать все имеющиеся у наследодателя документы, доказывающие выделение ему земельного участка на законных основаниях. Это могут быть различные выписки, справки, документы об оплате налогов и т.д.

Бесплатная консультация 8 800 550-49-37 Задать вопрос >Задайте вопрос юристу бесплатно

Видео «Оформление права собственности на земельный участок по наследству»

Подпишитесь на свежие новости