18 сентября на сайте Высшего арбитражного суда Российской Федерации опубликован текст Постановления № 10761/11 от 25 июня 2013 г. по Делу № А11-5098/2010, в котором суд дает разъяснения о датах оценки при оспаривании результатов кадастровой оценки.
Просим обратить внимание на изложенные ниже выводы и принять их во внимание при осуществлении оценочной деятельности.
В частности ВАС РФ поясняет, что истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).
В случае отсутствия такой даты в отчете оценщика она может быть установлена исходя из сведений, содержащихся в акте органа исполнительной власти субъекта, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки.
На эту же дату необходимо определять и рыночную стоимость тех объектов недвижимости, сведения о которых не были внесены в кадастр на момент формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в частности вновь образуемых земельных участков.
ВАС РФ объясняет свою позицию следующим образом:
При решении вопроса о надлежащей дате, на которую обществу следует доказать рыночную стоимость объекта недвижимости при заявлении требования о ее внесении в качестве кадастровой, необходимо учитывать следующее. В постановлении от 28.06.2011 № 913/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, в том числе и в отношении земельных участков, кадастровая стоимость которых была определена до вступления в законную силу положений главы III.1 Закона об оценочной деятельности. При этом Президиум исходил из того, что хотя установленная этим Законом административная процедура пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости и определения кадастровой стоимости в размере рыночной на спорные отношения не распространяется, кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны, и кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату. Именно поэтому статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности прямо предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость; основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить отчет о рыночной стоимости объекта в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Закон об оценочной деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости.
Однако, принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Закона об оценочной деятельности, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).
В случае отсутствия такой даты в отчете оценщика она может быть установлена исходя из сведений, содержащихся в акте органа исполнительной власти субъекта, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки. На эту же дату необходимо определять и рыночную стоимость тех объектов недвижимости, сведения о которых не были внесены в кадастр на момент формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в частности вновь образуемых земельных участков, в силу следующего.
Согласно действующим нормативным актам кадастровая стоимость вновь образованного земельного участка определяется самостоятельно кадастровым органом при постановке вновь образуемого земельного участка на кадастровый учет на основании имеющихся результатов проведенной государственной кадастровой оценки, утвержденных до образования такого участка.
В настоящее время определение кадастровой стоимости образуемых земельных участков осуществляется в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее – методические указания). Методические указания применяются и для определения кадастровой стоимости земельных участков в случае образования нового земельного участка путем раздела.
Так, подпункт 2.1.17 методических указаний определяет, что в случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемого земельного участка) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.
Поскольку при определении кадастровой стоимости вновь образуемого земельного участка применяется удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка, который был рассчитан в соответствии с теми данными, которые использовались при проведении государственной кадастровой оценки земель до существования нового участка, датой, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость нового участка, следует считать дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость преобразуемого участка.
При этом то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.
Не смотря на то, что на первый взгляд между квартирой и гаражом мало общего, с точки зрения проведения оценки стоимости эти два типа недвижимости очень похожи. Ведь гараж зачастую выполняет не только функцию хранения автомобиля, но и служит функциональным «продолжением» квартиры — фактически отдельно расположенной универсальной кладовкой.
Содержание
Сколько стоит оценка гаража
Как и в случае с проведением оценки имущества всех других типов, на стоимость наших услуг по определению стоимости гаража в первую очередь влияет цель, с которой проводится оценка. (Рекомендуем прочитать статью «Какая разница, для чего нужна экспертная оценка»).
- Оценка стоимости гаража для дарения ближайшему родственнику – 1000 грн, срок выполнения – 1 день (без регистрации отчета об оценке в базе данных Фонда государственного имущества). О том, нужна ли регистрация в Вашем конкретном случае необходимо узнавать у того нотариуса, который будет оформлять договор дарения, поскольку некоторые нотариусы эту регистрацию требуют, а некоторые говорят, что она не нужна. Дополнительную информацию о том, что такое регистрация в базе ФГИУ можно получить в статье: «Какая разница между оценкой для продажи и оценкой для дарения»).
- Оценка гаража в Киеве для продажи или мены – (с регистрацией оценки в базе данных ФГИУ). Временно не выполняем!
- Определение стоимости гаража для предъявления в суде – от 1500 грн. Стоимость нашей работы зависит от того, где расположен гараж и нужно ли нашим оценщикам выезжать на его осмотр. Дело в том, что не во всех случаях проведения оценки для суда необходим выезд специалиста на объект. Если Вам необходимо оценить гараж или паркинг для предъявления в суде, — пожалуйста, звоните!
Сколько стоит гараж?
В большинстве случаев оценка стоимости недвижимости производится с применением сравнительного подхода. Логика данного метода заключается в том, что оцениваемый гараж стоит примерно столько же, за сколько продаются на аналогичные боксы или паркинги. При выборе объектов сравнения оценщик гаражей обязательно учитывает следующие факторы:
- Местоположение. Главный фактор, который оказывает самое большое влияние на рыночную стоимость недвижимого имущества. (Рекомендуем прочитать статью «Что такое рыночная стоимость»).
- Архитектурно-планировочные решения. Для проведения корректных расчетов необходимо проводить сравнение только объектов одного типа, например, нельзя сравнивать подземный паркинг в новом доме с металлическим гаражным боксом в гаражно-строительном кооперативе. К фактору АПР также относится общая площадь, этажность гаража и наличие в нем дополнительных помещения (погреб, яма и тому подобное).
- Поправка на торг. Известно, что при проведении оценки недвижимости оценщики используют поправку «на торг». Эта поправка учитывает то, что при реальной продаже от заявленной цены нужно вычесть размер скидки (торга), который продавец согласится уступить в процессе переговоров с покупателем. Общепринятая величина поправки на торг составляет 10%.
К сожалению, иногда случаются ситуации, когда оценочная стоимость оказывается выше реальной цены, по которой происходит сделка. Что делать в такой ситуации можно узнать, прочитав наш материал: «Что делать, если стоимость, которую определил оценщик, выше или ниже реальной цены сделки»).
Мы проводим оценку недвижимости (в частности оценку гаражей и оценку квартир) на основании разрешительных документов, фото которых представлены в разделе «Оценочная компания».
Пожалуйста, обращайтесь!
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки составляет
(округленно)
479 700 000 (четыреста семьдесят девять миллионов семьсот тысяч) рублей
или по курсу Банка России на дату проведения оценки (2…,0…1 руб. за 1 долл. США)
(округленно)
16 500 000 (шестнадцать миллионов пятьсот тысяч) долларов США
ГЛАВА 1.
1.1. Последовательность определения стоимости Объекта
1.2. Основные положения об оценке Объекта
1.3. Сведения об Оценщике
1.4. Сведения о специалистах Оценщика
1.5. Стандарты, подходы и методы оценки Объекта
1.6. Применяемый вид стоимости
1.7. Перечень использованных при проведении оценки Объекта данных
1.8. Заявление о качестве
1.9. Принятые допущения, ограничения и пределы применения результата оценки Объекта
ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.1. Характеристика объекта
2.2. металлургические мини-заводы
ГЛАВА 3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
3.1. Расчет стоимости Объекта методами затратного подхода
3.1.1. Основные принципы затратного подхода
3.1.2. Расчет стоимости
3.2. Расчет стоимости Объекта методами сравнительного подхода
3.2.1. Основные принципы сравнительного подхода
3.2.2. Обоснование неприменения сравнительного подхода
3.3. Расчет стоимости Объекта методами доходного подхода
3.3.1. Основные принципы доходного подхода
3.3.2. Обоснование неприменения доходного подхода
3.4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3
Приложение 4
Оценка аренды автомобиля образец — Примеры отчетов об оценке
Оценка аренды автомобиля образец
Оценка автомобиля
Оценка ставки арендной платы
Отчет об оценке ущерба от ДТП Об оценке обязательств страховой компании по возмещению убытков страховой выплаты , возникших вследствие причинения вреда имуществу, потерпевшему при использовании транспортного средства. Шаблон отчета об оценке здания Отчет об оценке рыночной стоимости объекта собственности популярность: Отчет об оценке деревообрабатывающего оборудования Шаблон отчета на определение обоснованной рыночной стоимости деревообрабатывающего оборудования при продолжающемся использовании. Отчет об оценке права аренды артезианской скважины в г. Барнаул Отчет об оценке рыночной стоимости скважины, рыночной стоимости арендной платы. Отчет об оценке рыночной стоимости право на заключение договора аренды на встроенное нежилое помещение Шаблон отчета об оценке стоимости прав на заключение договора долгосрочной аренды на встроенное нежилые помещение. Отчета об оценке квартиры в г. Барнаул Шаблон отчета об оценке квартиры. Отчет об оценке водного транспортного средства: Прогулочный моторный катер класса «Река — море» Шаблон отчета об оценке транспортного средства. Добавить в избранное Сделать стартовой. Новости События Форум П оиск по сайту Контакты Реклама. Поиск Вакансии Резюме Добавить резюме Добавить вакансию. Методики Отчеты об оценке Обзоры, аналитика Справочники и нормативы Словарь оценщика Курсы оценщиков СРО Оценщиков. Кадастровая оценка Интервью Статьи Рейтинги Вопрос-ответ Авторы на Оценщик. Проекты Отдела оценки Росимущества Конкурсы, тендеры. Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке. ФЗ N Об оцен. Онлайн оценка квартиры Онлайн-оценка автомобиля Калькулятор физического износа ВСН р ВСН р Наши партнеры. Подписка на лист рассылки Оценщик. Новости из мира оценки и нашего сервера. Компании ООО «Интерком-Аудит» требуется Помощник оценщика. Резюме Методики Словарь Обзоры СРО Отчеты об оценке Справочники Форум Интервью Рейтинги Сметный портал Интервью Наследование Контакты Оценка собственности Английский бесплатно Скорость интернета Советы Туристам.
Оценка аренды автомобиля образец
Are you sure you want to delete your account? Are you sure you want to change your username? Changing your username will break existing story embeds, meaning older stories embedded on other Web sites will no longer appear. Browse Log In Sign Up. Оценка аренды автомобиля образец by aranitplum. Оценка аренды автомобиля образец Шаблон отчета об оценке стоимости прав на заключение договора долгосрочной аренды на встроенное нежилые помещение. Договор на аренду автомобиля с физическим лицом. Условия договора Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, пример. Отчет об оценке автомобиля, пример. Отчет об оценке арендной ставки, пример. Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора аренды автомобиля без экипажа за год в удобном для вас формате. Прежде чем составить договор аренды автомобиля, необходимо. Для этого можно составить акт оценки авто, обратившись в специализированную компанию. А бланк образец и пример заполнения данного договора можно. Как происходит аренда автомобиля у физического лица юридическим и как составить договор объяснили опытные юристы. Акт приема-передачи автомобиля, согласно договору аренды автомобиля. Данный документ составляется в двух экземплярах, так как является. На сайте представлены отчеты независимого оценщика об оценке. Отчет об оценке арендной ставки движимого и недвижимого имущества. Таким образом, если договор аренды автомобиля заключается между юридическим и физическим. В журнале приведены образцы следующих документов. Наиболее часто оценка стоимости автомобиля проводится для: Акт оценки и передачи имущества в собственность пользование. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить. Договор аренды автомобиля и других. Любой договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме. Оба способа аренды автомобиля имеют свои нюансы правового. Знакомый сдает свой автомобиль в аренду одному предприятию по договору. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба. Образец составления договора аренды автомобиля и типовой бланк. Оценка авто для наследства с целью исчисления нотариальной пошлины. Сдаче автомобиля в аренду. Если вам необходимо оценить автомобиль. Оценка стоимости транспортных средств оценка автомобиля для покупки или. Changing your username will break existing story embeds, meaning older stories embedded on other Web sites will no longer appear Of course not! You are about to permanently delete this story. This cannot be undone. To confirm this action, please enter the title of the story below. Are you sure you want to flag this story? No, cancel Yes, flag it!
Оценка транспортных средств
Как разгадать японский кроссворд видео
Где найти 3 детектора
Козерог стал холоден
Томск маршрут 29 автобуса
Как дрессировать щенка добермана
Образец приказао болезни