Неугодных дачников можно исключить из членов объединений на общем собранииФото: Архив «КП»
Покупая недвижимость по членской книжке в садовых товариществах (СТ), стоит помнить, что своей собственности вы можете лишиться в любой момент. Благодаря мошенникам или по решению членов кооператива. Последние могут просто не принять вас в сообщество, либо исключить из него.
БЕЗ ДОМА, ДЕНЕГ И МЕЧТЫ
В 2013 году Александр Бахтиаров из Симферополя купил небольшой домик в коллективных садах в Каменке. Продавцу при председателе и свидетелях мужчина передал 10 тысяч долларов. Продавец написал заявление об исключении из членов СТ, а покупатель о включение его в это объединение. Взамен председатель садового товарищества обещала выдать Александру членскую книжку, свидетельствующую, что он теперь член СТ.
— Мы копили на дом всей семьей, — рассказывает КП-Крым Бахтиаров. — У мамы астма и онкология, и мы мечтали перебраться в домик подальше от города. Вариант в Каменке мне приглянулся из-за озера с ивами, расположенного рядом. Представлял, как мы будем там гулять. Даже купил собаку.
Почти сразу после покупки в дом Бахтиаровых пришло несчастье — умер 28-летний брат Александра, и семье было не до переезда. На фоне этого из-за сильного стресса Александр попал в больницу, а пока он поправлялся, председатель садового товарищества занялась оформлением членской книжки. Правда, не на имя Бахтиарова, а на имя своего сына.
— Узнав, что я в больнице, председатель садоводческого товарищества переоформила мой участок и садовый дом на своего сына. Затем нашла нового покупателя. Когда я приехал, там уже жила другая семья с маленьким ребенком. Я спросил кто эти люди, а они сказали, что купили дом у сына председателя товарищества, — вспоминает Бахтияров.
Выселять новых владельцев из своего дома Александр не стал, руководствуясь тем, что они, как и он, стали жертвами мошенничества. Мужчина обратился в полицию. На его стороне выступил продавец, который подтвердил, что дом у него купил именно Бахтиаров.
СМЕШНЫЕ ДЕНЬГИ
В 2018 году суд назначил председателю СТ, обвиняемой по статье «мошенничество», 2 года 6 месяцев лишения свободы условно и компенсацию ущерба по курсу 2013 года. С учетом того, что в 2018 цены на недвижимость выросли в два раза, сумма оказалась смешной – 321 тысяча рублей. Но и ее, по словам Александра, выплачивать ему никто не собирался: за все время он получил лишь 30 тысяч, которые на суде первой инстанции были сочтены за раскаяние председателя СТ и сопутствовали смягчению приговора.
— Я подал апелляцию. Суд отменил приговор первой инстанции и направил дело на новое рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства по месту регистрации ответчика, — говорит потерпевший.
Заседания состоятся в ноябре. Теперь сумма компенсации составлена на основании официальной государственной судебной экспертизы и оценки участка и садового дома. Она составляет 1,3 миллиона рублей.
— Все эти годы я с больной матерью проживаю в комнате общежития, не имея возможности ни жить в купленном мной доме, ни купить новое жилье, — объясняет Александр.
Мужчине приходится работать в две смены, ухаживать за престарелой больной мамой и спасть на надувном матрасе. Своего алабая по кличке Бой мужчина навещает в доме друга, куда животное пришлось пересилить из крохотной комнатушки в общежитии.
МЫ ВАС НЕ ЗНАЕМ
Владельцы недвижимости в садовых товариществах рискуют столкнуться и с тем, что неугодных дачников можно исключить из членов объединений на общем собрании или же вовсе не принять их в него. По закону, для этого нужны объективные причины, но как показывает история семьи Самусевых из Симферополя — не всегда.
В 2013 году они купили два смежных участка с небольшой дачей в Симферопольском районе. За недвижимость отдали около 8 тысяч долларов. Взамен получили членскую книжку и расписку от бывшего собственника. А после Самусевы изрядно потратились на подключение электроэнергии.
Несколько лет они платили членские взносы, а когда семья подняла вопрос о целесообразности высоких членских взносов, которые, по их мнению, не использовались по назначению, выяснилось, что Самусевы не являются членами кооператива, поэтому на своих земельных участках они никто.
— Нам дали членскую книжку, мы платили членские взносы, а после выяснилось, что мы вообще не стали членами кооператива, так как нас якобы в него не приняли, — объясняет Светлана. — Нам демонтировали линию электропередач и перерыли подъезд к даче.
Во время разбирательств была озвучена официальная версия: семейная чета не стала членами сообщества и лишилась имущества, так как якобы не ухаживала за земельным участком. По мнению правительства садового кооператива, Самусевы должны были выращивать овощи и высаживать деревья.
Светлана уверена, что на самом деле председателю садового кооператива не понравилось то, что дачники пожелали узнать, куда идут деньги, которые они платили в фонд садоводческого потребительского кооператива.
Свое право на дом и землю Самусевым пришлось отстаивать в суде. Фемида встала на их сторону, но, по сути, от этого ничего не изменилось.
— Решение общего собрания, на котором нас решили не принимать в товарищество, суд признал недействительным. Теоретически председатель должна собрать общее собрание и выставить на голосование вопрос по принятию нас в члены кооператива. Но этого не происходит, — сокрушается Светлана.
КОМПЕТЕНТНО:
Евгений Куликов, юрист:
— Чтобы не стать заложником ситуации, необходимо тщательно подходить к вопросу приобретения недвижимости, иначе вместо переселения в новые апартаменты, вас ждут судебные разбирательства и еще неизвестно, устроит ли вас вердикт Фемиды. Покупка недвижимости по расписке — пережитки украинского прошлого, которые доставили немало хлопот уже в российском Крыму. Сделки должны оформляться, как этого требует законодательство. Чтобы продать участок у продавца должно быть зарегистрировано право собственности. Нельзя купить то, чего нет в Росреестре, так как объект фактически исключен из делового оборота, который не может являться субъектом сделки.
 |
О членской книжке садовода. |
Специалисты Управления Росреестра по Курской области консультируют граждан на очередной «горячей линии»
4 октября 2017 в Управлении Росреестра по Курской области состоялась очередная «горячая линия».
— Является ли членская книжка садовода документом, подтверждающим право на земельный участок в садовом товариществе?
— По своей сути членская книжка садовода только подтверждает Ваше членство, в каком-либо товариществе или кооперативе. Но членская книжка садовода не является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).
— Достаточно ли наличия членской книжки и квитанций по оплате взносов для регистрации права собственности на земельный участок в садовом товариществе по «дачной амнистии»?
— Наличие членской книжки и документов, подтверждающих оплату взносов, для оформления в собственность по Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о дачной амнистии) недостаточно.
Необходимо иметь документ-основание для оформления в собственность земельного участка. Это может быть постановление, распоряжение, решение местных органов власти, решение суда или другой документ. Для получения документа-основания, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Но, несмотря на невысокую значимость членской книжки, не спишите от нее отказываться, в некоторых случаях она может быть единственным документом, подтверждающим Ваши права, поэтому рекомендуется регулярно уплачивать членские и другие взносы, а так же обрабатывать участок.
Пункт 7 части 2 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» устанавливает обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.