Навес над жилым домом

Несмотря на то, что козырьки над входом нельзя назвать необходимым атрибутом здания, на них возлагают сразу двойную нагрузку. Кованый козырек выполняет не только декоративную функцию, украшая архитектуру здания, но также защищает его от непогоды.

Вход в дом, защищенный ажурным кованым навесом способен полностью изменить внешний вид здания. Необычно будет выглядеть кованый козырек в сочетании с поликарбонатом.

Прикрепить козырек можно с помощью металлических штырей, анкеров и длинных болтов, если есть необходимость крепления козырька сквозь стену. Если козырек слишком большого размера его крепят, используя опорные столбы, которые также украшают элементами художественной ковки.

Какой формы может быть кованый козырек?

Вы можете выбрать козырек арочной, односкатной, двускатной или комбинированной формы, которая будет подобрана с учетом особенностей архитектуры здания. Чаще всего можно встретить арочную форму козырька с кованым рисунком лицевой и боковых частей.

Как правило, для изготовления кованых козырьков используют прут 12*12, 14*14 мм, проф. трубы 20*20, 40*40 мм, сотовый поликарбонат 8, 10 или 12 мм. Для изготовления опорных столбов используемый материал — труба 80*80 мм.

Покрытие для кованого козырька

Кованый козырек может быть покрыт стальным листом или сотовым поликарбонатом любого цвета и толщины. Для последующей отделки козырька деревом или металлочерепицей должно быть предусмотрено место на его каркасе.

Что делает кованые козырьки популярными?

• срок службы металлического козырька может достигать 30 лет;
• прочность. Кованые навесы и козырьки выдерживают значительные механические нагрузки;
• установка кованых козырьков и навесов не противоречит правилам пожарной безопасности.

Достоинство кованого козырька в том, что он универсален. Его можно использовать как для оформления входной группы жилого дома, так офисного здания. Еще одна отличительная особенность — вы можете заказать кованый козырек в любом художественном стиле, в зависимости от пожеланий заказчика, кованый козырек может быть выполнен как в классическом стиле, так и в стиле модерн.

Частный дом – это территория, где можно дать волю своим талантам, создать что-то новое и интересное, построить оригинальную постройку или же улучшить имеющуюся. Естественно, что каждый владелец частного дома с собственным земельным участком старается максимально облагородить свою территорию и повысить общий уровень ее комфорта.

Для того чтобы реализовать себя собственники используют архитектурные формы и постройки, одними из которых являются навесы. Если посмотреть в интернете фото, то можно понять, что они могут быть не только практичными, выполняя свои прямые функции, но и очень интересными внешне, создавая изюминку на участке.

Этапы строительства навеса своими руками

Для того, чтобы заняться строительством навеса на территории частного дома своими руками необходимо тщательно подготовиться к этому и следовать общепринятой последовательности, что заключается в следующем:

• создание проекта, чертежа;
• предварительная подготовка материалов, что будут использоваться;
• подготовка инструментов, необходимых для проведения работ;
• подготовка грунта, выравнивание поверхности;
• установка и бетонирование опор навеса;
• установка продольных балок между опорами;
• настил и крепление крыши (профиля или иного материала).

Такой тип пристройки является атрибутом комфорта и уюта, который гарантирует проведение запланированных ранее мероприятий на свежем воздухе, невзирая на прихоти погоды. Сейчас на рынке в свободном доступе предлагается множество различных качественных материалов, а значит, их можно купить и использовать для создания постройки. Подключив немного фантазии и реализовав свои желания, собственник частного дома способен не только совершить планируемую постройку, но и сделать ее оригинальной, стильной и изысканной.

Конструкции навесов, зависящие от области их применения

В первую очередь навес — это средство защиты, что оградит определенную территорию от дождя и снега, падающих листьев и жарких лучей солнца. Следовательно, их расположение на территории частного дома будет оптимально там, где предполагаются зоны отдыха или же участки наибольшей «проходимости» (там, где человек проходит чаще всего).

Навес «козырёк»

Этот тип навеса самый основной и, наверное, самый важный, ведь он служит средством защиты от дождя и снега возле входной двери. Также он очень важен из-за того, что может защитить порог или ступеньки от налипания мокрого снега и образования льда, способного повлечь за собой болезненные падения, ушибы и травмы, а иногда даже переломы. Именно поэтому следует уделить ему особое внимание, тщательно продумать длину его выступа и ширину таким образом, чтобы обезопасить себя от возможных проблем. Подтипом такого навеса является пристройка над террасой, которая фиксируется одной стороной к стенке здания. Под навесом можно расположить мебель, столик, барбекю или небольшую зону отдыха для комфорта жителей частного дома.

Так как данный навес фактически является дополнительной частью дома, выполняют его из материалов, соответствующих основной постройке. Если дом деревянный, то и навес выполняется из бруса, если же кирпичный, то подойдет металлическое покрытие. Кроме этого важно учитывать внешнюю гармонию и цветовое соответствие, чтобы в завершение стройки дом и навес выглядели как единое целое.

Навес-пристройка

При должном желание можно создать навес во дворе частного дома таким образом, чтобы он защищал всю территорию начиная от калитки и заканчивая порогом для входа в дом или же к любой из иных построек на территории. Этот тип конструкции достаточно массивный и габаритный, представляет собой целую пристройку, одна ее сторона крепится к дому, а вторая устанавливается на опоры. Основное их преимущество заключается в том, что можно беспрепятственно передвигаться по защищенным дорожкам в любую погоду, а зимой эти дорожки не понадобиться очищать от снега. Навес-пристройка также может быть стационарного типа (держаться с обеих сторон на опорах) или же смешанный вариант.

Навес над бассейном частного дома

При таком типе навеса лучше всего будет конструировать закрытий вариант «тепличного» вида. Если в конструкции использовать раздвижные элементы, то ими можно будет управлять, открывая секции в жаркое время и закрывая их во время ветра или дождя. Оптимальным вариантом будут прозрачные покрытия, которые не помешают обзору и создадут приятное эстетическое впечатление.

Навес-беседка

Это один из самых любимых типов навеса у всех собственников домов, который может выполняться в любой удобной форме: круг, квадрат, многогранник и т.д. Такие навесы оптимально размещать в наиболее живописной зоне участка или же на небольшой возвышенности. Также беседка может быть открытого типа, в таком случае достаточно опор и самой крыши, что будет защищать от плохой погоды.

Навес над игровой зоной или детской площадкой

Этот вариант является востребованным среди семей с ребенком, что любит играться на свежем воздухе. Всем известно, что даже в плохую погоду ребенка достаточно сложно удержать в доме, а значит, следует сконструировать специальный навес, расположить его над песочницей, качелями или турниками для того, чтобы оградить ребенка от «капризов» погоды. Также стоит отметить, что навес продлит срок службы игровой зоны, защитив деревянные постройки площадки от осадков.

Навес для защиты авто

Это оптимальный вариант постройки для тех, кто не имеет достаточно свободного пространства на территории частного дома и не может позволить себе постройку гаража. Также такие навесы могут послужить защитой для автомобилей гостей, которые будут спокойны за свое авто, поставив его под специальный навес. Основное преимущество этого навеса – экономическая выгода, ведь построить гараж значительно сложнее и дорого по финансам.

Из чего сделать навес во дворе частного дома?

В независимости от функций навеса он не имеет чересчур сложной конструкции, состоящей из опоры, каркаса и крыши. Материалы необходимо выбирать в соответствии со стилем дома и общего ландшафтного дизайна. В качестве опор можно использовать деревянные брусья, кирпичные столбики или стальные трубы. Для каркаса лучше всего использовать дерево или металлопрофиль. Для кровли используется материал, аналогичный тем, что использовался на других строениях. Оптимальными вариантами кровли будут: пластик, поликарбонат, профнастил и металлочерепица.

Навес из профнастила

Именно профнастил считается оптимальным для кровли навеса, так как он прост в монтаже, недорого стоит, обладает высокой плотностью и долговечностью. Кроме того, этот материал практичен и удачно сочетается с любыми другими используемыми материалами.

В зависимости от конструкции выделяют такие типы навесов: одно и двускатные, арочные. Арочный тип является самым сложным, но и выглядит более привлекательно. Реже всего используется двускатный тип конструкции.

Навесы из металлопрофиля

Главным достоинством этого материала является его легкость и сочетаемость с другими материалами. Это качественный, надежный и прочный материал, что способен прослужить очень долго, при условии, что за ним будут правильно ухаживать. Под понятием ухаживать подразумевается специальная обработка покрытия антикоррозийными средствами или красками, что содержат подобные элементы в своем составе.

Деревянные навесы

Со временем такой тип кровли становится все более популярным, так как создает впечатление единства с природой и окружающим ландшафтом. Сфера применения деревянного навеса никак не ограничена, он может использоваться для любого типа, будь это пристройка или стационарный навес.

Основное преимущество и достоинство заключается в том, что дерево хорошо поддается обработке, а значит можно создавать оригинальные формы и смело воплощать свои дизайнерские задумки. Важно помнить, что дерево необходимо обрабатывать защитными растворами, что обезопасят брус от насекомых и гниения.

Время чтения: 8 минут Нет времени?

Отправим материал вам на e-mail

Важной частью экстерьера загородного дома является навес. Он призван защищать часть двора от осадков и ультрафиолетовых лучей, а также выполняет декоративную функцию. Небольшой участок, закрытый сверху материалом, представляют собой навесы пристроенные к дому. Фото подобных сооружений можно увидеть в данном обзоре. При этом опоры конструкции выводятся на нужную высоту. Присоединение к основному строению подразумевает крепление одной стороны конструкции к стене дома.

Навесная конструкция позволяет создать великолепную зону отдыха на свежем воздухе

Выбор материалов для строительства навесов

Навесы, пристроенные к дому, можно сделать своими руками. Фото отображает основные этапы монтажа. Каркас сооружения часто выполняется из профилированной трубы или бруса. Подобная конструкция примыкает к стене и принимает на себя нагрузку от скопившегося на крыше снега.

Пристроенная конструкция может быть выполнена из очень прочных и массивных материалов

Кровлю обычно покрывают профлистом, шифером или оцинкованным материалом. Металл для каркасной конструкции обладает пластичностью и прочностью. Он подходит для разных стилей оформления. Подобные конструкции можно возводить своими руками.

Пристройки отличаются оригинальностью дизайна

Каркасная система из древесины замечательно сочетается с другими материалами. Дерево подходит большинству архитектурных решений. Перед использованием данный материал следует обрабатывать защитными препаратами. Все большей популярностью пользуются навесы из поликарбоната пристроенные к дому, фото которых можно посмотреть в интернете.

Поликарбонат отличается простотой сборки и разнообразием цветовой палитры

Поликарбонат пользуется следующими преимуществами:

• пластик характеризуется прочностью. Для него не страшно механическое воздействие;
• небольшой вес материала;
• поликарбонат хорошо пропускает свет;
• гибкость полотна.

Полезная информация! Приобретая комплект конструкции для самостоятельной сборки, необходимо проверить целостность и прочность всех соединений.

Удобные конструкции из данного материала могут улучшить внешний вид основного строения и прикрыть территорию от любопытных глаз

Навесы пристроенные к дому: фото и особенности конструкций

Навесы пристроенные к дому, как показано на фото, могут быть двух видов. Это консольные модели и навесы на опорах. Консольный вариант может быть любой длины, но его ширина не должна быть более двух метров. Опорные конструкции могут использоваться для различных целей.

Маркизы на опорах отличаются высокой прочностью

Навесы могут иметь разное предназначение:

• пристройка веранды, которая применяется в качестве зоны отдыха;

Веранда особенно цениться на открытой местности, где нет деревьев

• террасы отличаются большей площадью и могут даже размещаться на втором этаже строения. Подобные конструкции могут быть односкатными или двускатными;

Терраса может быть намного просторней веранды и иметь необычную форму

• тенты для защиты авто;

Пристройка для машины может закрывать большую часть дворовой территории

• различные маркизы: со стойками, выдвижные или корзинные.

Отличается функциональностью складная маркиза

Навесы и маркизы для террасы и веранды. Примеры разных типов маркиз и навесов, а также полезные советы по монтажу в отдельной публикации нашего портала.

Особенности навесов из дерева пристроенных к дому: фото и дизайнерские решения

Часто домовладельцы выбирают навесы из древесины. Подобные сооружения обладают отличным набором характеристик:

• отличаются простотой возведения;
• выдерживают долгое пребывание на открытом воздухе, особенно при правильной обработке;
• характеризуются безопасностью для человеческого здоровья;
• обладают доступной ценой.

Полезная информация! Для комфортного использования навеса стоит позаботиться о проведении света и монтаже осветительных приборов.

Деревянные сооружения передают сельский колорит и обладают массивностью

Варианты навесов пристроенных к дому из профнастила: фото и особенности конструкции

Тент из профнастила может выполняться в различных конфигурациях. Из профнастила создаются односкатные, двускатные и арочные конструкции. Кроме того, сооружение из данного материала обладает следующими особенностями:

• простота изготовления;
• экономия денежных средств;
• длительный эксплуатационный срок.

Важно! Навес из профнастила монтируется только оцинкованными саморезами, которые имеют уплотнительную резину.

Пристройки из профнастила обладают надежностью и долговечностью

Создание проекта

Выбирая проект конструкции, стоит определиться со следующими параметрами:

• габариты и назначение сооружения;
• размер участка;
• снеговые и ветровые нагрузки;
• глубина снежного покрова и ожидаемое выпадение количества осадков в год;
• конструкционные особенности основного строения.

Заранее созданный проект позволяет выбрать лучшее решение и подобрать качественный материал

Перед монтажными работами обязательно выполняется чертеж. Исходя из размеров постройки, определяется необходимое количество материала.

Полезная информация! При создании навеса под машину, стоит учитывать прохождение автомобиля с грузом.

Подготовительные работы

Прежде, чем будут созданы спланированные навесы пристроенные к дому, фото которых можно посмотреть на сайте, необходимо произвести подготовительные работы. Для этого размечается подходящая площадка, и на ней выкорчевываются деревья. Чистый участок выравнивается. При этом подсыпается песок и щебенка.

Некоторые прочные навесы требуют создания фундамента

Под опоры навесы бурятся углубления. И на данном этапе стоит продумать прокладку кабеля под источники освещения. Выбирается определенный шаг расстановки опор. Он зависит от тяжести крыши и каркасной части.

Количество и расстановку стоек нужно рассчитать заранее

В подготовленные ямы опускаются стойки, которые заливаются бетонной смесью. Столбы выставляются по уровню.

Важная информация! Если близко располагаются грунтовые воды, то концы столбов требуется дополнительно гидроизолировать. Металлические опоры предварительно обрабатывают грунтовкой.

Как сделать навес из поликарбоната, пристроенный к дому: фото и этапы монтажа

Через 12-15 дней после полного застывания бетона, можно начинать сборку конструкции. На стену монтируются кронштейны, а затем сверху поперечная балка.

Сборка конструкции требует подготовки специальных инструментов

Создание обрешетки

Выполняется верхняя обвязка. Торцевые части стоек соединяются при помощи поперечной балки и между собой. При этом используются параллельно уложенные профили. Металлическая каркасная система сваривается между собой, а деревянная стягивается стальными уголками.

Обрешетка крепится к основной балке

Места сварки зачищаются, обрабатываются грунтовкой и красятся. Стропила монтируются поперечными деталями с шагом в 600 мм. К несущей балки конструкция крепится при помощи стальных уголков. Обрешетка прокладывается поперек стропил и монтируется саморезами.

Монтаж крыши

Листы кровельного материала нарезаются по размеру. Затем крепятся к обрешетке. Предварительно в поликарбонате проделываются отверстия под саморезы.

При монтаже крыши может понадобиться специальная страховка

Чтобы облегчить отвод воды, ячейки должны быть направлены вниз. Работая с пластиком, не стоит забывать оставлять зазоры между панелями. Размеры отверстий должны делаться с запасом в 2-3 мм. Существуют некоторые особенности монтажа кровли из других материалов.

Элементы кровли крепятся к обрешетке

В качестве балок могут использоваться брусья из древесины. С течением времени в материале могут появиться трещины, которые снизят жесткость конструкции. После монтажа балок устанавливаются поперечные доски, а затем производится крепление металлочерепицы. Монтаж данного материала производится с нижних листов. Стоит учитывать, что должен быть нахлест верхних листов на нижние.

Полезная информация! После установки кровли выполняется монтаж сливных желобов. Для этого отмеряется необходимая длина желоба и производится обрезка лишнего металла болгаркой.

В некоторых случаях будет сложно установить кровлю в одиночку

Полезные советы

После монтажа основной пристройки можно сделать площадку. Самый простой способ – это засыпать территорию гравием. Для этого снимается дерн, вкапывается бордюр и насыпается щебень. Затем его нужно хорошо утрамбовать.

Стильное и прочное покрытие повышает комфортные условия использования конструкции

Также можно сделать площадку, вымощенную брусчаткой или тротуарной плиткой. Недорого обойдется оборудование площадки с помощью бетона.

Качественная площадка позволяет увеличить полезную площадь дворовой зоны

С помощью подручного материала и инструментов можно создать красивый навес своими руками. Подобные конструкции позволят соорудить прекрасное место для семейного отдыха или надежную защиту для автомобиля и садового инвентаря.

Красивый навес может стать частью экстерьера здания

У любого частного дома должна быть крыша над крыльцом. Такая конструкция защитит входную группу от дождя и придаст всему сооружению законченный вид. Сделать козырек можно самостоятельно. Главное – определиться с разновидностью навеса и подобрать подходящие материалы.

Функции козырьков

Крыша, расположенная над крыльцом, считается незаменимым элементом. Она выполняет несколько важных функций:

• обеспечение комфортного входа в жилище;
• защита входной группы от негативного воздействия осадков, что особенно важно при наличии деревянной двери;
• придание постройке целостности и привлекательного вида.

Для таких целей могут использоваться разные навесы над входом в дом. Фото демонстрируют разнообразие этих конструкций.

Основные разновидности

Наиболее популярной считается классификация козырьков по форме.

• Купольная или сферическая разновидность занимает меньше площади, что обеспечивает быстроту монтажа и экономию строительных материалов. Более того, козырек получается обтекаемым, что действительно актуально для регионов, где в течение всего года наблюдаются сильные ветры.
• Полуарочные и арочные козырьки делают возможным естественный отвод воды. Также они довольно прочные и устойчивые, а значит, можно не переживать о целостности конструкции во время сильных снегопадов. Еще одним преимуществом данных навесов считается использование небольшого количества материала, что обеспечивает неплохую экономию.
• Односкатные навесы характеризуются простотой монтажа. Важно помнить, что в данном случае вода будет стекать лишь с одной стороны. Двускатные разновидности более прочные, а значит, они легко выдержат значительное количество снега.
• Плоские козырьки менее популярны, ведь они недостаточно прочные и не предназначены для стока воды. Зато здесь можно выращивать цветы.
• Вогнутые разновидности навесов встречаются довольно часто, что объясняется их привлекательным видом. Благодаря особой поверхности снег с крыши будет беспрепятственно сходить.

Еще одна классификация предполагает разделение навесов на несколько групп в зависимости от способа крепления.

• Подвесные элементы фиксируются на подвесах. Такой вариант возможен при использовании легких материалов, включая профнастил, поликарбонат и некоторые разновидности стекла. Стоит отметить, что некоторые подвесные крыши бывают подвижными. Соответственно, при необходимости их можно немного поднять или слегка опустить.
• В навесных разновидностях козырьков опоры закреплены непосредственно на стене. При создании подобной конструкции часто используется поликарбонат, который можно дополнить коваными элементами. Если стена, на которой фиксируется навес, обшита листами гипсокартона, нужно предварительно уложить армирующий слой и покрыть его штукатуркой.
• Опорные сооружения считаются довольно прочными. Чаще всего используются опоры из алюминия, ведь именно они способны выдерживать крупную тяжелую крышу над входом.

Выбор материала для навеса

Для изготовления навесов над крыльцом могут использоваться различные материалы. Их выбор зависит от стройматериала, из которого построен сам дом, а также погодных условий и финансовых возможностей.

1. В первую очередь следует обработать древесину специальными составами и антисептиками. Не менее важно обмазать мастикой края опор, которые затем будут выкопаны в грунт.
2. Возле крыльца по углам подготавливаются ямки глубиной в 0,7 м. На дне следует организовать подушку из песка и щебня, а затем утрамбовать ее и залить раствором. После этого здесь устанавливаются опоры. Примерно через 5-7 дней такие элементы конструкции следует подпилить до необходимого уровня.
3. При помощи брусков выполняется обвязка. Все столбы закрепляют к несущей стене крыльца металлическими уголками либо анкерами.
4. Сверху на опоры укладывают лаги и фиксируют стропила на расстоянии в 20–30 см.
5. Чтобы готовый козырек был полностью герметичным, важно заделать щель между конструкцией и самим крыльцом. Для этого проще всего установить полосу оцинкованного металла, на которую предварительно наносят битумную смолу. Такой элемент фиксируют саморезами. Можно воспользоваться и полиуретановой пеной, однако она быстро разрушится из-за воздействия воды и УФ-лучей.
6. Стропила козырька над крыльцом укрывают поликарбонатом, металлочерепицей, шифером либо профлистом. Естественно, такой навес над крыльцом будет не очень долговечным, потом следует позаботиться о наличии гидроизоляции. Так, можно уложить на козырек слой специальной пароизоляционной мембраны или обычного рубероида. В данном случае потребуется обрешетка, на которую монтируют выбранный кровельный материал.
7. Следующий этап создания козырька для крыльца предполагает обустройство отлива. Для этого нужно закрепить водосточный желоб к фасаду дома, сделав небольшой уклон.
8. В конце следует заняться отделкой навеса. Естественно, оформление такой конструкции зависит от материала, из которого сделан козырек, и финансовых возможностей.

У каждого частного дома есть крыльцо, которое нуждается в защите от осадков. Выполнить эту функцию способен специальный навес, который даже начинающий строитель сможет сделать самостоятельно. Благодаря разнообразию форм и материалов удастся подобрать козырек, который впишется в дизайн дома и обезопасит постройку от дождя и снега.

В связи с происшествием в городе Красноярске по адресу: пр. им. газеты Красноярский рабочий 191, где 23 февраля в результате падения надподъездного козырька пострадала одна из жительниц дома, и крайне невнятной позиции управляющей компании, для наших читателей мы решили сделать небольшой обзор по этому вопросу.

Начнем с принадлежности такой конструкции, как козырек. В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Пункт 10 этого же постановления говорит нам, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан.

Обеспечить сохранность и все вышеперечисленные характеристики, как указано в п. 4.2.4.2. постановления Госстроя от 27.09.203 №170, должна обслуживающая организация. При обнаружении признаков повреждения козырька работники данной организации должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации.

По этой причине аргумент управляющей компании о том, что ремонт данного элемента общего имущества «стоял в плане на май», мягко говоря, не очень состоятелен.

О том, как управляющая компания должна была узнать о критическом состоянии козырька красноречиво говорит ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ: безопасность здания должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния, а также текущих ремонтов здания и сооружений.

Очевидно, что утверждение представителей управляющей компании: «по этому адресу к нам заявок не поступало» не имеет отношения к делу. Житель дома – не специалист. Он не может понять в каком состоянии находится общее имущество в доме. Что требует обычной покраски, что ремонта, а что срочного демонтажа. Он и не должен им быть.

Почему? Потому что для этого он нанимает управляющую компанию. Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обозначено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В добавок к этому, частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ отдельно указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аргумента о том, что у управляющей компании недостаточно средств, признаем, в этот раз не было. Однако т.к. рассматриваем общий случай, напомним норму ч. 1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ: размер платы за содержание общего имущества устанавливается достаточным для содержания общего имущества в соответствии с законодательством.

Часто управляющие компании отказываются выполнять те или иные работы ссылаясь на то, что и требуется решение общего собрания собственников, или хотя бы Совета дома, если полномочия по данному вопросу ему были переданы. Общее собрание требуется не всегда. Так, постановлением Президиума ВАС РФ №6464/10 от 29.09.2010 определено, что все неотложные работы должны осуществляться управляющими компаниями вне зависимости от наличия по этому поводу решения общего собрания собственников.

Может ли управляющая компания, которая управляет домом «недавно», по доброй традиции валить всё на предшественника? На словах может, но юридически – нет. Вся полнота ответственности за все возможные происшествия лежит на управляющей компании с момента внесения многоквартирного дома в реестр её лицензии (ст. 200 Жилищного кодекса РФ).

И в заключении то, что касается компенсации. В практике работы нашей организации уже неоднократно были случаи, когда жителям домов, пострадавших по вине управляющей компании предлагали обратиться к подрядчику, который «недосмотрел». Это заблуждение. Ответственность перед собственником за нанятые ею организации несет управляющая компания (НКЖКХ помог получить компенсацию от УК «Жилкомцентр» за причиненный тяжелый перелом).

Договариваться, конечно, как правило, приходится в суде. Но лучше бы, конечно, уметь признавать свою вину и договариваться о компенсации в досудебном порядке.

А ещё лучше ситуаций, в результате которых требуется выплачивать компенсации, не допускать вообще.

Казаков Роман Владимирович Председатель Координационного советаобщественного движения Народный контроль в сфере ЖКХ