Как арендовать пруд?

Пост был изменен:

В нашем государстве по закону все природные ресурсы принадлежат государству. То, что одни из них одни из них практически монополизированы и беспощадно истощаются, выкачивая деньги в отдельные «карманы» – это, конечно, дело компетентных органов. А вот, те, которые не представляют большого интереса для «крупных» бизнесменов, как раз, могут быть полезны для представителей малого и среднего бизнеса.

Наиболее выгодные природные ресурсы в России в отношении использования под хозяйственную деятельность – это, конечно земельные и водные. О том, как можно заработать на собственной или взятой во временное пользование земле мы поговорим как-нибудь в следующий раз, а сегодня рассмотрим чисто технические моменты аренды водоемов на конкретном примере – как взять в аренду пруд.

Определимся с термином

Для начала нужно определиться с самим термином «пруд». Некоторые люди, кстати, не знают отличия между прудом и озером. Если очень коротко и просто, то пруд – это искусственно созданный водоем, а озеро – его естественный «собрат». Причем пруд – может иметь объем наполнения водой до 1 млн. куб. м., свыше – уже будет водохранилище.

В каких целей можно использовать собственный пруд

Для чего берут в аренду водоемы? Ведь на первый взгляд «больших» денег с этого не заработать. Но если разобраться, то собственный водоем – это огромные возможности для извлечения прибыли. Чаще всего пруды берут в аренду для:

• Организации платной рыбалки. Схема этой идеи, пользующейся большой популярностью на просторах бывшего Советского Союза, проста: купить мальков рыбы, выпустить их в пруд, дождаться роста, и за деньги позволять удить рыбу всем желающим. Кстати, эта идея «всесезонна» – ведь есть еще и любители подледного лова, поэтому доход с пруда можно получать круглый год.
• Разведения раков. Принцип тот же, что и предыдущей идеи. Подробно о разведении раков можно узнать в этом источнике.
• Создания зоны отдыха. В этом случае можно организовать платный пляж с территорией для «культурного» отдыха. Мангалы, расставленные на берегу, беседки, скамейки – обычно от желающих освежиться в летнюю жару нет отбоя. Плюс к этому можно добавить прокат лодок и катамаранов и другого водного транспорта.

Большинство предпринимателей-арендаторов стараются использовать водоемы «по полной», и сочетают все три описанных вида получения прибыли. А теперь перейдем непосредственно к тому, как именно взять пруд в аренду. к оглавлению

Этап 1: выбор пруда

Первым делом нужно выбрать сам пруд, если, конечно, у вас есть выбор. Критерии для определения водоема могут быть следующие:

• Его потенциал – чисто практические параметры – длина, ширина, глубина, чистота воды, наличие в нем живности, прилегающая территория, и т.д.
• Местоположение – удаленность от населенных пунктов, близость леса, удобство путей подъезда, расстояние до пунктов сбыта рыбы, или раков (если вы планируете из разводить).

Этап 2: получаем информацию об объекте

Итак, пруд выбран, теперь нужно узнать всю информацию о нем: не принадлежит ли он уже кому-нибудь на правах аренды, в чьей собственности он находится: муниципальной, федеральной, либо частной. Это можно сделать, направив соответствующий запрос в ФАВР – Федеральное агентство водных ресурсов, заплатив определенную сумму государственной пошлины. Все данные обо всех водных ресурсах страны хранятся в Государственном водном реестре. к оглавлению

Этап 3: обращение к муниципальным властям

Следующий шаг – обращение с заявлением в местный муниципалитет, в котором нужно указать с какими целями вы хотите его арендовать. Кроме этого одновременно нужно подать заявление в региональное отделение водных ресурсов. К заявлению необходимо приложить пакет следующих документов:

• Выписки из ЕГРИП, либо ЕГРЮЛ.
• Схему использования пруда в течение срока аренды.
• Договор аренды гидротехнических сооружений (если имеется).

Этап 4: проведение аукциона

Далее следует скорее условное действие, тем не менее, обозначенное в законодательстве – проведение аукциона по продаже либо аренде водоема. Как правило, участник этого мероприятия в «гордом одиночестве» дожидается, пока победу в аукционе, длящегося буквально минуты, отдадут ему.

Обязанности арендатора пруда

Теперь, когда вопрос, как взять пруд в аренду, решен, пора узнать какие обязанности возлагаются на его собственника. Во-первых, вы должны следить за экологическим состоянием водоема. Во-вторых – использовать его именно в тех целях, которые были указаны вами в заявлениях, поданных в соответствующие инстанции. Иначе, договор просто может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем, как вы уже догадались – не вами.

Если вы взяли в аренду землю, на которой находится водоем, то на вас лежат также обязанности по содержанию этой земли. к оглавлению

Юридические нюансы аренды водоема

Существуют некоторые юридические тонкости в заключении договора аренды водоема. Так, например, если вы берете пруд в аренду для организации на нем оплачиваемой рыбалки или разведения раков, вам не обязательно оформление юридического договора на водопользование, который обязательно понадобится в том случае, если вы будете создавать отдых на воде. Договор водопользования составляется на срок до 20 лет.

Для того чтобы взять в аренду пруд для организации рыбалки проще и выгоднее взять в аренду тот земельный участок, на которой находится этот водоем. В этом случае пруд автоматически переходит в ваше владение. Однако для этого необходимо определение границ земельного участка и его регистрация в Кадастровой Палате. Опять же для организации водного отдыха брать в аренду земельный участок вовсе не обязательно. к оглавлению

Купить, взять в аренду, или построить?

Примечательно, что приобрести любой водный объект в полную безраздельную собственность, вы никак не сможете – это запрещено законом. Поэтому, для того, чтобы организовать любой из упомянутых выше проектов, есть только два выхода:

1. Взять пруд в аренду.
2. Построить (создать) пруд на участке, который находится в вашей собственности. В этом случае у вас будут полные права на водный объект. Впрочем, постройка пруда – это уже, как говорится, совсем другая история, о которой мы поговорим как-нибудь в следующий раз.

В заключение

Конечно, можно совершать все необходимые юридические действия самостоятельно, преодолевая все бюрократические проволочки самому, «набивать шишки», попутно сражаясь с «ветряными мельницами», потому что на пути вашей мечты стать арендатором пруда могут встать многочисленные желающие получить за это свою часть «мзды». А можно доверить все это дело профессиональным юристам, которые решат ваш вопрос относительно быстро и обойдутся «малой кровью». Решать вам. В любом случае позвольте пожелать вам успеха в реализации задуманного!

А вот пример использования аренды пруда

1. Большинство водных объектов в России находятся в федеральной собственности, и лишь около 5% — в муниципальной и частной. В новом Водном кодексе прямо указаны разновидности поверхностных водных объектов, могущих быть в частной собственности (пруды и обводненные карьеры, находящиеся на частных земельных участках). Однако определения понятий данных водоемов в Кодексе не даны. Оформить пруд в собственность можно в соответствии с гражданским и земельным законодательством, но существуют несколько ограничений при наличии которых это сделать нельзя:

• а) Оформление права собственности на пруд невозможно без оформления права собственности на земельный участок в границах которого он расположен, т.к в соответствии с п.4 ст. 8 Водного кодекса РФ — далее ВК РФ, не допускается отчуждение водных объектов (пруд или обводненный карьер) без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.

• б) Невозможно оформить право собственности на водный объект (пруд, обводненный карьер), если он расположен в границах территорий общего пользования (п. 8, ст. 27 Земельного кодекса РФ — далее ЗК РФ).

2. Для определения статуса земельного участка на котором расположен водоем подайте заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В заявлении напишите, для каких целей Вам необходимо оформление в собственность данный участок, укажите схему местоположения, размеры. Решение по данному вопросу местные органы власти обязаны принять в течение двух недель. Порядок предоставления таких участков должен соответствовать ст. 37 ЗК РФ (объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.)

3. В случае если земельный участок не отчужден и не находится на кадастровом учете, также необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления для проведения торгов, а затем вынесения постановления о выделения земельного участка с указанием адреса и размеров для проведения межевания и оформления кадастрового паспорта и дальнейшей регистрации земельного участка.

4. Для принятия решения, органы местной власти должны направить запросы на установление существующего права собственности на данный водный объект. Запрос о наличии водного объекта в соответствующем реестре собственности рассылается в территориальный орган по управлению федеральным имуществом, в департамент по управлению государственной собственности и в отдел водных ресурсов территориального управления.

5. В случае подтверждения факта, что данный пруд не является федеральной собственностью, готовиться распоряжение о включении в собственность данного водного объекта (ч. 2 ст. 8 ВК РФ, ст. 40 ЗК РФ).

6. После всех процедур необходимо зарегистрировать право собственности на этот водный объект в соответствии с ФЗ «О государственной регистраций прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1, ст. 25 ЗК РФ). С момента получения документов о регистрации вы становитесь полноправным хозяином пруда.

Спасибо за внимание. Команда портала Vribalke.ru

Рубрика объявления: Земельные участки в Московской области в Раменском районе \ Сельхозугодья \ Аренда

В каталог

Сдаю в долгосрочную аренду на 20 лет Пруд (озеро «Зеново».) с. Никоновское. Московская область, Раменский р-н

Координаты: 55.274483, 38.192234

Площадь озера 13 Га.

Для разведения рыбы и организации платной рыбалки, а так же рекреационных целей( для отдыха туристов).

Получен Гос. контракт на водопользования на 20 лет, до 2037 г.

Есть официальное разрешение на установку и оборудование мест для ловли рыбы( установка 28 пирсов с беседками),Оборудование лодочной станции.Разрешено организовать прокат плавательных средств. Оборудовать места для отдыха( шатры, шашлыки, кафе, беседки итд.

По всем вопросам Звоните…

Цена	35 000 РУБ
Дата объявления	26.01.2018

Похожие бесплатные объявления на сайте:

	Земли сельхозугодий Серебряные Пруды Аренда земли сельскохозяйственного назначения в Серебряно-Прудском районе. Расположена в 130 км от МКАД по Каширскому шоссе в непосредственной близост…
	Земли сельскохозяйственного назначения в Орехово-Зуевском районе. Расположены в 100 км. от МКАД по Егорьевскому шоссе в непосредственной близос…
	Объявление сдам водоем в аренду Имею в собственности кусок земельного участка, экологически чистого, вернее зеленую зону. Хочу сдать в аренду по цене 50 руб. за 1 м2, под такие нужды…
	Сдаю землю сельхозназначения в аренду Собственник сдает в аренду землю сельхозназначения от 1 гектара до 700 гектар , 226 км от Москвы трасса Москва — Волгоград М-6 «КАСПИЙ», Рязанская обл…
Смотрите так же: Купить земельный участок в Шаховском районе

При оформлении пруда на даче не стоит сдерживать полет своей фантазии – здесь допустимо все: как легкомысленные каскады и фонтанчики, так и тяжеловесные валуны, покрытые мшистой растительностью.

Все зависит от того, как вы представляете себе свой дачный водоем, и в каком стиле оформлены близлежащие миксбордеры.

Но и здесь все относительно – даже откровенный диссонанс можно представить как специальную задумку автора.

Существует два основных стиля оформления пруда на даче своими руками: ландшафтный (максимально приближенный к природе) и дизайнерский (нарочито искусственный и более фантазийный).

Есть также ландшафтные плавательные водоемы — это пруды, оформленные в ландшафтном стиле, но в них также можно и купаться. О них будет подробнее рассказываться на другой странице сайта. В целом же декоративное оформление пруда должно соответствовать его форме и размерам.

Как оформить пруд на даче своими руками в ландшафтном стиле

Как оформить пруд своими руками в ландшафтном стиле, если существующая обстановка на участке допускает свободную стилистику оформления, приближенную к естественному? Водоем в этом случае делается произвольной формы с изогнутой береговой линией, которую затем можно оформить природными камнями.

Из существующих видов натуральных и искусственных камней для оформление прудов дачном участке в ландшафтном стиле предпочтение следует отдавать дробленому граниту, речной гальке, декоративному ониксу.

Также подойдет бежевый песчаник, декоративная плитка и тому подобные материалы. Размер камней должен зависеть от размеров водоема: для небольшого прудика нужно использовать камни средней величины и мелкие, а для больших — камни побольше, в сочетании со средними и мелкими, тогда линия берега будет смотреться более естественно, чем в том случае, если использовать камни одинаковой величины.

Посмотрите на фото оформления прудов своими руками – каждый из них по-своему прекрасен:

Фотогалерея

За основу ландшафтного стиля можно взять японский сад. В древнем японском саду пруд выполнялся строгих форм, но с тщательно продуманной композицией из камней. Никакие яркие растения здесь не использовались. В Японии в силу ограниченности территории всегда присутствовало стремление к минимализму, что отразилось и на устройстве водоема.

По традиции в таком саду обязательно должны присутствовать все стихии, в том числе и вода, поэтому водоем здесь существовал в виде цукубай — небольшого сосуда с водой. Правда, к нему в обязательном порядке прилагался стилизованный ручей, вытекающий из полых бамбуковых трубок, а также карликовые деревья по берегам этого ручья.

Иногда пруд в саду приобретал форму квадрата или прямоугольника, что также должно было подчеркнуть аскетизм японцев.

Здесь вы можете посмотреть оформление пруда на дачном участке в японском стиле:

При оформлении дачного пруда можно достичь особого эффекта, если выложить небольшими камешками и дно водоема. Особенно если пруд будет неглубоким, тогда камни, красиво разложенные по всей поверхности дна, будут видны сквозь слой воды.

Такой водоем, помимо камня, можно выложить декоративной строгой плиткой, сделав дорожку пруда из нее же. Ещё одна идея, как оформить искусственный пруд – сделать дорожку, проходящую над поверхностью водоема: либо в виде монолитного мостика из бетона, либо установив отдельно возвышающиеся над водой камни или плиты, которые создают единую линию движения.

Оформление пруда на дачном участке растениями (с фото)

Композицию из природных камней следует дополнить тщательно подобранными растениями, чтобы общая картина создавала иллюзию естественной природной красоты.

При оформлении пруда растениями перед их высадкой нужно составить примерную схему размещения, распределяя культуры по виду на разных уровнях и ступенях. Прибрежные растения можно размещать и в свободном пространстве между камнями.

Главное при этом не высаживать слишком много растений. Прекрасно впишется в береговой пейзаж папоротник, а по поверхности воды можно пустить кувшинки.

Чтобы композиция выглядела красиво и полноценно, необходимо использовать различные по своему внешнему виду культуры. Сильно разросшиеся водные культуры следует частично выпалывать, чтобы не было сильных нагромождений и зарослей.

На этих фото оформления пруда на даче своими руками показано, какие растения можно высадить в садовом водоеме:

Если глубина пруда больше 50 см, то водные культуры нужно сажать в горшки, и уже затем помещать на дно водоема. Глубинные растения прекрасно растут в тени, и на достаточной глубине они будут хорошо очищать воду.

А как оформить декоративный пруд на даче, если водоем имеет скромные размеры? Для маленького прудика также требуется тщательное декорирование, здесь важно не перегрузить его чересчур большим количеством элементов.

Растения в этом случае рекомендуется подбирать попроще. Можно использовать лиственные: многолетние травянистые или кустарники со свисающими побегами, высокие декоративные злаковые травы, а также дикие виды, которые в природе всегда растут у водоемов.

Это могут быть кремово-белый или розовый лабазник, аквилегия, василисник и лилейник.

Также по краю водоема хорошо посадить калужницу и незабудку болотную, ирис сибирский и вербейник монетчатый — они прекрасно оформят границу пруда.

Как видно на фото, при оформлении дачного пруда растениями в маленьком водоеме можно поселить лягушку или улиток, которые помогут поддерживать естественный баланс экосистемы:

Лягушки будут поедать мошкару и комаров, которые обычно заводятся в водоемах, а улитки, как известно, питаются подводным сором, а значит, и они пригодятся.

Как оформить искусственный пруд своими руками

При оформлении искусственного пруда больших размеров водоем можно разделить на три основные зоны: для прибрежных растений, для мелководных растений (кувшинки), для глубоководных растений.

На большой глубине могут обитать рыбки, которые прекрасно дополнят стиль ландшафтного бассейна. Если водоем не очень глубокий, то специально для зимовки рыб нужно вырыть яму глубиной 1,5 м.

Дополнить ландшафтный водоем можно декоративным ручьем, водопадом, каскадом, построить рядом альпинарий, оформить береговую линию и дорожку к водоему в одном стиле, используя один и тот же плиточный материал, который также будет раскрывать концепцию всего садового участка.

Можно создать многоуровневые водоемы с каскадами, тогда необычный водоем не только украсит ландшафт, но и наполнит сад приятным и умиротворяющим журчанием воды.

Перед тем как оформить пруд на даче, учитывайте, в каком месте сада он находится. Пейзажный водоем с естественными очертаниями можно расположить неподалеку от террасы дома или в глубине сада рядом с беседкой (куда также подведены все необходимые для водоема коммуникации).

Удобно расположившись в беседке или на террасе дома, можно будет с комфортом и с удовольствием наблюдать за водной гладью и слушать плеск воды.

Выбирая стилевое решение для оформления садового пруда, нужно ориентироваться на уже существующее архитектурное, растительное и дизайнерское оформление дачного участка, но можно и попрать эти нормы, создав яркий оазис на строгой территории.

Как оформить декоративный пруд на даче в дизайнерском стиле

Ещё одна идея, как оформить пруд на даче своими руками – выполнить декорировании в дизайнерском стиле.

Дизайнерский водоем отличается правильностью форм и строгостью оформления. Обычно он воплощает в себе какую-либо общую концепцию (например, пруд в японском стиле с садиком камней) или выполнен в том же стиле, что и дачный дом и участок.

Если определенное стилевое решение вовсе отсутствует, то лучше выбрать свободный ландшафтный стиль и для оформления водоема.

Дизайнерский водоем может быть строгой классической формы или, например, в форме цветка или бабочки — но с соблюдением геометричности линий.

Наиболее лаконичным по форме является формальный пруд с прямоугольными очертаниями — он неплохо будет сочетаться с внутренним двориком или патио, особенно если рядом разбиты прямолинейные или круглые клумбы, проложены линеарные дорожки и т. п.

Круглые водоемы также относятся к категории формальных прудов. Они могут стать украшением газона или открытой лужайки, их можно дополнить перголой или расположить неподалеку от живописной группы деревьев.

Посмотрите на фото оформление пруда на даче: круглые и прямоугольные по форме водоемы можно сделать небольшого размера, используя готовые бетонные кольца, деревянные ушаты, пластиковые емкости и даже автомобильные покрышки:

Безусловно, все эти материалы будут нуждаться в более тщательном обрамлении и декорировании.

Растительность для оформления декоративных водоемов может использоваться любая, даже самая экзотическая — пышно цветущая с яркой окраской или лиственная с причудливыми формами. Растения по краю можно расставить в глиняных горшках.

Дизайн водоема можно выдержать в японском стиле, используя валуны различного размера и хвойники.

В этом случае не следует применять многоцветное разнотравье. Если выбирать китайский стиль, то здесь как раз растительность может быть более пышной и яркой с обязательным акцентом на карликовые деревца с пестрой листвой и выгнутым мостиком, перекинутым через пруд.

В древности английский сад очень напоминал китайский: естественный уголок природы с пышной растительностью и пейзажными прудами. Пруд в английском саду имел правильные геометрические формы и не декорировался пышной растительностью.

Французский сад оформлялся по типу садово-паркового ансамбля Версаля. Для него характерна четкая разбивка, правильные геометрические формы клумб, кустарниковых зеленых ограждений и водоемов. Последние обычно возвышались над поверхностью земли.

Водоем в кельтском стиле оформляется очень аскетично, с использованием только лишь камней. Запрещено украшать береговую линию пруда окатышами одинакового диаметра, это сделает водоем несколько скучноватым на вид. Необходимо сочетать крупные камни с более мелкими, но не слишком заваливать ими все прибрежное пространство водоема, оставляя для разнообразия свободные зоны.

Посмотрите на фото, как оформить пруд на даче в английском и кельтском стиле:

Дизайнерский водоем также можно оформить одним большим или несколькими маленькими фонарями, дополнить его фонтаном с подсветкой, установить скульптуры, если водоем выдержан в строгом стиле, или украсить экстравагантной инсталляцией.

Более скромные пруды можно дополнить искусственными фигурками птиц, зверушек или сказочных персонажей. Последнее особенно подойдет, если в семье есть маленькие дети, тогда водоем приобретет для них большое значение.