Получить ипотеку с каждым годом становится все проще и выгоднееФото: Валерий ЗВОНАРЕВ
Получить ипотеку с каждым годом становится все проще и выгоднее. Не успели снизиться ставки по ипотечным кредитам, как президент объявил о том, что с 2018 года государство будет компенсировать многодетным семьям часть процентной ставки.
В Ростовской области господдержка молодых семей в вопросах приобретения жилья осуществляется в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2015-2020 годы и «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области». Чтобы узнать, считается ли ваша молодая семья (а это та ячейка общества, в которой одному из супругов не исполнилось 35 лет) нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади местной администрации.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Сколько молодых семей получили социальные выплаты за период реализации программы?
2006 год — 141 молодая семья
2007 год — 594 молодые семьи
2008 год — 335 молодых семей
2009 год — 332 молодые семьм
2010 год – 379 молодых семей
2011 год — 345 молодых семей
2012 год – 321 молодая семья
2013 год – 547 молодых семей
2014 год — 472 молодые семьи
2015 год – 468 молодых семей
СКОЛЬКО ДЕНЕГ?
Размер социальной выплаты из бюджета составляет:
30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья – для молодых семей, не имеющих детей;
35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья – для молодых семей, имеющих 1 и более детей, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.
Этими деньгами можно оплатить покупку квартиры, строительство частного дома, паевого взноса, первоначального взноса в ипотеку, оплаты основного долга и ипотечных процентов.
КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ РАЗМЕР СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫ?
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
— для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) — 42 кв. м.
-для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей) — по 18 кв. м на 1 человека.
КАКИЕ ПРИХВАТИТЬ ДОКУМЕНТЫ?
Чтобы получить субсидию, молодая семья должна предоставить следующие документы:
а) заявление по форме, приведенной в приложении № 2, к Постановлению Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050 в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
б) копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
в) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
д) документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
А БАНКИ ЧТО?
Региональные банки не предлагают специальных условий для молодых семей, однако ряд федеральных коммерческих готовы помочь сниженными ставками по ипотечным кредитам.
Ипотечная программа «Молодая семья» от «Сбербанка»
Ставки с 10 августа 2017 года:
При электронной регистрации сделки (Подписание кредитного договора и отправление документов на регистрацию без посещения Росреестра или МФЦ)
— участникам зарплатного проекта 8,9 процента годовых
— остальным категориям — от 9,4 процента годовых
Без использования электронной регистрации:
— участникам зарплатного проекта 9,4 процента годовых
— остальным категориям — от 9,5 процента годовых
РОССЕЛЬХОЗБАНК
От 9,00 процентов в год для молодых семей.
Для остальных категорий граждан — от 9,3 процента
+ 1,00% в случае отказа заемщика и/или солидарных заемщиков, доход которых был учтен при расчете суммы кредита, осуществить страхование жизни и здоровья либо несоблюдении ими принятого на себя обязательства по обеспечению непрерывного страхования жизни и здоровья в течение всего срока действия кредитного договора.
В дополнение к вопросу об обеспечении жильем бывших несовершеннолетних узников.
После опубликования ответа на вопрос читателя ПЛН об обеспечении жильем бывших несовершеннолетних узников концлагерей в редакцию поступило множество вопросов в продолжение этой темы. В основном они касались оснований признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.
На вопросы читателей Псковской Ленты Новостей отвечают юристы ООО «РУМИТ».
Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 51) гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47
Признание жилья непригодным для проживания граждан осуществляется комиссией, созданной для этих целей.
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
Перечень соответствующих заболеваний утвержден постановлением Правительством РФ от 16.06.2006 № 378 и включает в себя следующие заболевания:
— Активные формы туберкулеза, с выделением микобактерий туберкулеза;
— Злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями;
— Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями;
— Эпилепсия с частыми припадками;
— Гангрена конечностей;
— Гангрена и некроз легкого;
— Абсцесс легкого;
— Пиодермия гангренозная;
— Множественные поражения кожи с обильным отделяемым;
— Кишечный свищ;
— Уретральный свищ;
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан.
С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.
Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления указанных документов.
Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.
Если органом принято решение об отказе в принятии на учет, оно должно содержать основания такого отказа. Решение об отказе должно быть выдано или направлено гражданину не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.
Необходимо обратить внимание, что граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий (статья 53 Жилищного кодекса РФ).
Свои вопросы можно присылать по адресу: redaktor@pln-pskov.ru (с пометкой «Советы юриста»).
Для более подробных консультаций вы можете обратиться в юридическую фирму «РУМИТ» по телефону: (8112) 57-11-28.