Какие вопросы задает риэлтор продавцу квартиры?

Сколько стоит моя квартира?

Как правило, на первом этапе общения с продавцами речь идет о том, как правильно оценить квартиру. В этом вопросе я исхожу из трех основных правил. Первое: цену квартиры в рекламе всегда определяет собственник квартиры, моя задача предоставить максимально достоверную информацию о ситуации на рынке и спрогнозировать спрос на квартиру. Второе: стоимость квартиры напрямую зависит от нужных сроков продажи. Третье: конечную стоимость квартиры определяют реальные покупатели, которые готовы совершить сделку за конкретную цену, до их появления любая оценка квартиры условна. Эти правила позволяют гарантированно продать квартиру в нужный срок и за максимальную цену.

Почему во всех агентствах мне называют разную цену моей квартиры?

Часто бывает, что даже два специалиста из одного и того же агентства недвижимости могут оценить Вашу квартиру совершенно по-разному. В такой ситуации многие клиенты стараются рассчитать цену как среднее арифметическое между полученными цифрами. Однако такой подход совершенно не позволяет узнать реальную рыночную цену.

Адекватно оценить квартиру сможет лишь опытный риэлтор, интенсивно и постоянно занятый в реальных сделках. Просто сравнить Ваш объект с похожими вариантами – это слишком приблизительный метод оценки, однако часто именно так, «навскидку», оценивают квартиры многие риэлторы. Для своих клиентов я не просто высчитываю среднерыночную цену, а предлагаю выверенный финансовый прогноз, учитывающий параметры рынка недвижимости, особенности самой квартиры, необходимые сроки продажи и юридические аспекты предстоящей сделки.

Сколько длится продажа квартиры?

Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, клиент. Есть совершенно четкая взаимосвязь между сроком продажи квартиры и ее стоимостью. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца. Срочный выкуп производиться от 3 до 14 дней.

Как правильно продать квартиру, если она в залоге у банка?

Сейчас на рынке уже достаточно много квартир, купленных ранее с использованием ипотечных кредитов. Я регулярно провожу сделки с такими квартирами. В большинстве банков, как правило, предусмотрена схема продажи, при которой банк получает непогашенную часть кредита из средств покупателя квартиры, а в обмен предоставляет необходимые для сделки разрешительные документы. Для многих покупателей такая схема может быть в новинку и вызывает у них некоторые опасения. Задача риэлтора сделать для потенциальных покупателей предстоящую сделку максимально понятной. Продавцам же обычно особенно важны сроки, так как уплата процентов по кредиту день за днем снижает конечную выгоду от продажи.

Когда стоит продавать или покупать недвижимость? Будет рынок недвижимости расти или падать?

При заключении договора на услуги по покупке или продаже недвижимости я предлагаю клиентам обстоятельный анализ ситуации на рынке и расчет стоимости продаваемой или приобретаемой квартиры. По ходу реализации договора эта информация постоянно уточняется и обновляется. Я советую клиентам не ориентироваться на безответственные прогнозы, которыми переполнены средства массовой информации. Они, как правило, отражают интересы тех или иных крупных игроков на рынке недвижимости. Хорошее знание, прежде всего, текущей ситуации на рынке позволяет реально спланировать продажу или покупку квартиры с максимальной выгодой и прогнозировать развитие событий на 1-2 месяца вперед. Этого срока чаще всего вполне достаточно для решения большинства квартирных вопросов.

Первая консультация бесплатно. А сколько будут стоить остальные?

На первой консультации Вы сможете получить максимально исчерпывающую информацию, позволяющую Вам принять точное решение о дальнейших перспективах нашего совместного сотрудничества. Я дам Вам информацию о состоянии рынка, мы сможем обсудить то, как выбрать квартиру, которая подойдет именно Вам, как безопасно продать квартиру, а также другие, не менее важные вопросы. В итоге после первой консультации Вы сможете принять взвешенное решение, заключить договор и получить оптимальный результат в нужный срок. То есть, для того чтобы заключить договор, Вам будет достаточно только одной консультации. Все последующие консультации риэлтора представляют собой консалтинговые услуги, которые оплачиваются соответствующим образом либо по факту отдельных консультаций, либо в соответствии с договором на юридическое сопровождение.

Вернуться к списку статей

Остались вопросы?
Получите бесплатно
профессиональную консультацию

Получить консультацию

По мнению авторов блога «Юрист по недвижимости», каждая сделка изначально считается рискованной. Однако с некоторыми объектами риск слишком высок, а с какими-то минимальный. Мы решили разобраться, что спросить у продавца квартиры, чтобы в будущем клиент-покупатель не остался без жилья и без денег.

Содержание:
I. Какие риски несет покупатель
II. Покупка квартиры: 7 вопросов продавцу
1. Собственники
2. Кто зарегистрирован
3. Обременения
4. Каким образом была получена квартира
5. Длительность права собственности
6. Семейное положение собственника
7. Вид продажи

Какие риски несет покупатель

Самый серьезный риск при покупке квартиры — потерять ее уже после сделки. Это может произойти в следующих случаях:

• ошибки при оформлении документов в ходе сделки,
• ошибки при оформлении расчетов с продавцом,
• появление третьих лиц, претендующих на право собственности.

Если первые два пункта риэлтор обязательно проконтролирует, то с третьим все не так просто. «Третьим лицом» может оказаться неизвестный ранее наследник, бывший супруг (супруга) продавца, несовершеннолетний, чьи права были нарушены при приватизации, и т.д.

Татьяна Грязнова, юрист:
— Многие покупатели ошибочно думают, что главное — переждать три года после покупки, ведь срок исковой давности пройдет, и можно будет не бояться возникновения «неучтенных» наследников или других возможных собственников. На самом деле, срок исковой давности исчисляется не с момента совершения сделки, а с того времени, когда истец узнал о том, что его права были нарушены. Следовательно, иск может «прилететь» когда угодно.

Полностью исключить такой вариант развития событий невозможно, но обезопасить покупателя нужно. Поэтому важно знать, какие вопросы задать продавцу квартиры, чтобы убедиться, что объект не находится в зоне повышенного риска.

Начиная поиск квартиры для клиента, риэлтор обзванивает много собственников. Важно подготовить список вопросов заранее, чтобы ничего не забыть. Еще важнее где-то фиксировать полученную информацию. Но записи в ежедневнике систематизировать не получится, и в них будет трудно ориентироваться. Вместо этого лучше подключить «умную» программу, в которой можно делать и то, и другое. Это CRM-система. Вот как можно работать со списком вопросов и фиксировать данные, например, в программе для риэлторов SalesapCRM.

• Составить список вопросов и сохранить его в системе в виде чек-листа. При создании новой заявки на поиск объекта он автоматически появится в карточке заявки, и риэлтор сможет держать перед глазами все вопросы продавцу квартиры.

Так выглядит расположение чек-листа со списком вопросов в карточке заявки в SalesapCRM

• В системе для каждого объекта создается карточка с его описанием и пользовательскими полями, в которые можно вносить любые данные: число прописанных, количество собственников, есть ли обременения и т.д. Все это вам поможет быстро навести справки об объекте и понять, какие детали нужно уточнить у продавца.

В карточке объекта хранится вся информация о нем, которой риэлтор руководствуется в ходе сделки
Читать по теме
Чтобы исключить риск расторжения сделки из-за ошибок в документах и проведении оплаты, риэлтор должен знать, на какие законы ему опираться. Об ответственности риэлтора читайте в нашем блоге.

Назад к содержанию

Покупка квартиры: 7 вопросов продавцу

Первое, что нужно спросить у продавца квартиры — соответствует ли объект требованиям покупателя: количество комнат, этаж, тип дома, район, инфраструктура и т.д. Эти вопросы индивидуальны, поэтому рассматривать их тут мы не будем. Лучше перечислим, что спросить у продавца при покупке квартиры, чтобы максимально снизить возможные риски для покупателя.

Собственники

Спросите, кто является собственником продаваемой недвижимости.

• Если владельцев двое или больше, то удостоверьтесь, что все они в курсе предстоящей сделки. В идеале необходимо пообщаться с каждым из них. Обратите внимание клиента, что в таком случае сделка будет проводиться через нотариуса.

• Если есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, то понадобится разрешение органов опеки.

• Если собственник в преклонном возрасте (старше 70 лет), то риск повышается: после продажи его могут признать недееспособным, и его опекун будет вправе оспорить сделку. Как правило, в этом случае покупатель свои деньги обратно не получит. Для снижения риска запросите у собственника справку, что он не состоит на учете в психоневрологическом и/или наркологическом диспансере.

На заметку! Если квартиру будет показывать «доверенное лицо», то попросите пообщаться с собственниками до внесения аванса.

Прежде, чем выходить на сделку, выясните, нет ли в квартиры «проблемных» собственников

Назад к содержанию

Кто зарегистрирован

Помимо тех, кто владеет правом собственности на жилье, есть и те, кто имеет право им пользоваться. Проще говоря, кто прописан в квартире.

В идеале к моменту выставления объекта на продажу все зарегистрированные жильцы должны выписаться из него, но не всегда это возможно. Тогда в договоре купли-продажи оговаривается срок, к которому все жильцы должны сняться с регистрационного учета. При этом можно не доплачивать продавцу полную сумму, пока все не выпишутся.

Впрочем, выписать их можно по суду: закон на стороне приобретателя. Однако есть категории жильцов, которые имеют право пожизненного проживания даже после продажи недвижимости. Если они не выписываются добровольно, то их нельзя снять с учета принудительно, даже по решению суда:

• Прописанный человек отказывался от участия в приватизации. Закон защищает таких «отказников», учитывая, что многие подписали отказ, будучи введенными в заблуждение. Поэтому они имеют право пожизненного проживания в квартире даже после ее продажи. Если есть такие жильцы, то они должны добровольно выписаться до сделки.
• Проживает в квартире на основании завещательного отказа: квартира получена собственником по завещанию с обязательным условием, что некое третье лицо имеет пожизненное право проживания в этой квартире.
• Несовершеннолетний под опекой или оставшийся без попечения родителей. Такие дети выписываются только по заявлению опекуна и только с согласия органов опеки.
• Получатель ренты (договора пожизненного содержания с иждивением). То есть квартира перешла продавцу в собственность при условии пожизненного содержания предыдущего собственника, чаще всего старика, который имеет право проживания на своей жилплощади. При покупке такого жилья обязанность содержать его автоматически переходит новому собственнику.

Если есть хоть один зарегистрированный из этих категорий, то это квартира с обременением. Что делать в таком случае, мы расскажем ниже.

Яна Юлмухаметова, риэлтор АН «Дипломат»:
— Бывает, что кого-то выписывают из квартиры временно. Например, на время отбывания наказания в местах лишения свободы, чтобы не переплачивать за коммунальные услуги. После освобождения такой жилец имеет право восстановить регистрацию, даже если объект уже принадлежит другому собственнику.

Для того, чтобы понимать, кто зарегистрирован в квартире сейчас и был зарегистрирован ранее, необходимо запросить у собственника расширенную выписку из домовой книги.

Читать по теме
Непорядок с жильцами и собственниками снижают ликвидность квартиры. Узнайте, как продать неликвид, в блоге.

Назад к содержанию

Обременения

Помимо ренты и зарегистрированных жильцов, на квартире могут быть следующие обременения, которые сильно усложняют ход сделки или вообще ему препятствуют.

• Квартира находится в залоге. Чаще всего это ипотечные квартиры. Такие объекты продаются только с согласия банка, причем сделки сильно затягиваются по времени. Но есть нюанс: если покупателю ипотеку выдает тот же банк или он покупает ее за наличку, то сделка пройдет; а если банки разные, то они ее не одобрят.
• Квартира сдается в аренду. Чаще всего в таких случаях договор аренды расторгается по соглашению сторон, и жильцы освобождают помещение еще до сделки. Но по закону они не обязаны этого делать и могут жить в квартире до окончания срока аренды, выплачивая деньги новому собственнику. Чтобы обезопасить покупателя от таких сюрпризов, требуйте, чтобы перед сделкой продавец предоставил письменное соглашение о расторжении договора с арендаторами.
• На квартиру наложен арест или запрет на совершение регистрационных действий. В таком случае провести сделку невозможно, нужно найти другой объект.

Лица покупателей после сделки, когда арендаторы не пускают их в квартиру. Не допускайте такого

Большинство обременений каждой конкретной квартиры отражено в Росреестре: рента, залог, аренда сроком от года, доверительное управление, арест. То есть вы сможете узнать о них, запросив выписку. Выяснить количество прописанных можно из домовой книги, а вот о наличии арендаторов можно узнать только от самого продавца.

Назад к содержанию

Каким образом была получена квартира

Обязательно спросите, на основании чего возникло право собственности. Помимо договора купли-продажи это может быть договор приватизации, ренты, дарственная, свидетельство о праве на наследство. Практически в каждом случае могут быть нюансы.

• Если жилье было приватизировано, то уточните, отказывался ли кто-нибудь от участия в приватизации, и зарегистрирован ли он сейчас в этой квартире. Чем это грозит — мы сказали выше. Особенно обратите внимание, не были ли в ходе приватизации нарушены права несовершеннолетних, иначе оспорить сделку могут и органы опеки.
• Если по договору ренты, то убедитесь, что рента исполнена — запросите свидетельство о смерти рентополучателя. Если собственник еще не снял обременение, то покупатель может сам его снять момент регистрации права собственности. Но если рентополучатель жив, то обязанность его пожизненного содержания перейдет к покупателю вместе с квартирой.
• Если жилье получено по наследству, то всегда могут объявиться «неучтенные» наследники, о которых, возможно, и сам продавец не догадывался. Полностью обезопасить покупателя от оспаривания сделки в таком случае нельзя, поэтому некоторые эксперты рекомендуют не приобретать объекты, полученные в наследство.

Наталья Кизюн, частный маклер:
— Историю объекта можно получить по запросу в Росреестр, но только начиная с 1998 года. Если данных о квартире там нет, значит, никаких сделок и переходов прав собственности за это время не проводилось. Это с большой долей вероятности свидетельствует о юридической чистоте объекта.

Назад к содержанию

Длительность права собственности

Если квартира находится в собственности менее трех лет, обязательно уточните два момента:

1. Готов ли собственник указать в договоре полную сумму. Если владелец хочет уйти от налогов и указать в договоре купли-продажи только 1 миллион вместо 2-х, которые вы реально ему отдаете, а остальную сумму прописать в отдельном соглашении, то узнайте у покупателя, готов ли он на это.

Наталья Кизюн, частный маклер:
— Я не рекомендую своим клиентам соглашаться на такие сделки. Если она будет расторгнута или признана незаконной, то высока вероятность, что покупатель сможет вернуть себе лишь ту сумму, которая указана в договоре.

1. По какой причине собственник продает жилье. Тут все зависит от конкретной ситуации и даже реакции продавца на вопрос.

Например, если человек спокойно отвечает, что получил квартиру в наследство от бабушки, сам показывает документ, объясняет, что в жилье не нуждается и хочет вырученные деньги, например, куда-нибудь вложить, то вероятно, никакого преступного умысла у него нет.

А если он начинает нервничать, документы показывает неохотно, явно торопится с продажей — тут впору насторожиться и поискать другой вариант: вполне возможно, квартира была получена им незаконно, и ваша сделка может быть расторгнута. Особенную дотошность стоит проявить, если наследство было получено не от родственника.

Читать по теме
Нервничать могут не только мошенники, скрывая истинные намерения продать жилье. Возможно, перед вами просто мнительный клиент. Как научиться распознавать типы клиентов, узнайте из нашего блога.

Назад к содержанию

Семейное положение собственника

Важно не текущее семейное положение, а состоял ли собственник в браке на момент покупки объекта. Согласно Семейному Кодексу, все имущество, приобретенное в браке, является совместным. А значит, супруг имеет имущественные права на долю в квартире, даже если собственность оформлялась только на одного члена семьи.

На практике это чревато тем, что спустя время может объявиться бывшая жена (или муж) продавца и оспорить сделку. Если есть связь с супругом, то необходимо получить от него согласие на проведение сделки.

Частично обезопасить покупателя можно, включив в договор пункт о том, что все возможные споры с бывшими членами семьи (а также с другими наследниками) продавец решает самостоятельно. Это не исключает полностью риск расторжения сделки по суду, но поможет его снизить.

Бывшая жена может выгнать нового собственника квартиры. Имеет право

Назад к содержанию

Вид продажи

Свободная продажа — собственник просто продает квартиру. Если все в порядке с документами, то выход на сделку возможен в ближайшее время. Поэтому часто покупатели предпочитают именно такой вариант.

Если съехать продавцу некуда, то ему нужно купить новую квартиру в тот же день, когда он продаст старую. Такая сделка называется альтернативой — когда и покупка, и продажа проводятся и регистрируются одновременно. Для покупателя такая сделка не несет рисков, но надо будет подождать, пока продавец найдет встречный вариант. Не всегда покупатели готовы ждать.

Поэтому, если у продавца альтернатива, то узнайте, подобраны ли уже какие-то варианты. По возможности предложите свою помощь — это не только дополнительный доход для вас, но и возможность контролировать сделку. Даже если продавец отказывается от вашей помощи, все равно задайте вопросы, которые помогут вам определить, насколько эта альтернатива легкая и спрогнозировать, сколько времени понадобится, чтобы выйти на сделку. Разумеется, если покупатель готов ждать.

Бывает, что квартира продается «по лучшему предложению». Чаще всего это не оформлено как аукцион, но по сути именно им и является. Только покупателю решать, готов ли он связываться с аукционом — официальным или нет: обязательно расскажите ему все тонкости и подводные камни такого вида покупки.

Читать по теме
Риэлторы, которые работают по аукционному методу, становятся миллионерами! Как? Читайте в нашем блоге.

Это не исчерпывающий перечень вопросов риэлтора продавцу квартиры, но именно эти вопросы помогут распознать жилье с высоким риском и найти клиенту другой вариант — благо предложений на рынке достаточно. А используя отраслевую CRM-систему, вы можете отметить «неблагонадежность» квартиры в карточке объекта и больше не тратить на нее свое время и время своих коллег.

Назад к содержанию

Анна Иванова

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

В S2 есть:

• checkединая база объектов недвижимости;
• checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
• checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
• checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
• checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
• checkуправление клиентами, задачами и сделками,
• checkбесплатный тестовый период 7 дней.

по пятибалльной шкале

Отправить оценку

У покупателей всегда много вопросов к продавцам. Мы собрали некоторые из них в одном тексте, а заодно и статьи DOM.RIA, которые помогут правильно задать вопросы и интерпретировать ответы владельца недвижимости. Среди них мы выбрали как те, которые стоит задать при первой встрече владельца и потенциального покупателя, так и те, которые уместны на этапе торгов и подготовке к сделке купли-продажи.

Вы владелец или посредник?

Гораздо надежнее покупать квартиру непосредственно у владельца. Но иногда возникают ситуации, когда владелец не присутствует на заключении предварительного договора и последующем оформлении сделки. В таком случае на руках у посредника должна быть генеральная доверенность, в которой указано право на продажу этой недвижимости. Кроме этого необходимо посетить для дополнительной консультации нотариуса с запросом на проверку всех правоустанавливающих документов и законности доверенности.

Как купить квартиру по генеральной доверенности

Вы работаете с риелтором?

В западных странах чаще за услуги риелтора платит продавец. В Украине же раньше спрос был больше предложения и комиссию оплачивали покупатели. Сейчас, когда ситуация на рынке изменилась, комиссионные специалисту по недвижимости все еще часто платят покупатели. Так как заинтересованы в услугах риелтора обе стороны, возможно и оплачивать комиссию будут покупатель и продавец. Этот момент стоит прояснить в самом начале.

За что платить риелтору

Есть ли какие-то обременения на квартире?

Некоторые обременения на квартиру означают, что продажа попросту невозможна, к таким относится арест или несогласие совладельцев. Другие накладывают на владельца определенные обязательства. К ним относится: ипотека, семейное положение или прописанные дети. Так, если квартира все еще в ипотеке, продать ее можно только с согласия ипотекодержателя, а жилье купленное в браке – только с юридического согласия второй половины. Если не учесть все обременения, сделка в будущем может быть признана недействительной.

Виды обременений на недвижимость

Согласны ли совладельцы на продажу квартиры?

Одним из легких видов обременений из прошлого пункта станут совладельцы. Если они есть – продавцу необходимо получить нотариально заверенное согласие от каждого. Это правило касается не только продажи всей квартиры, но и продажи доли. Поэтому перед сделкой стоит поинтересоваться, есть ли необходимые бумаги у продавца и может ли он их предоставить.

Как продать долю в квартире

Кто прописан в квартире?

Если совладельцы согласны или владелец один, и он перед вами, самое время поинтересоваться – кто зарегистрирован в квартире и сможет ли владелец выписать всех до заключения сделки. Чаще всего проблем с этим не возникает, и к моменту заключения основного договора купли-продажи, продавец предоставит справку Ф-3, выданную в ЦНАПе. В ней будет указано, что по адресу никто не живет. В противном случае вам придется столкнуться со снятием человека с регистрации самостоятельно. Это тоже в большинстве случаев не составит большой проблемы, о чем мы рассказываем в тексте ниже.

Как выписать человека из квартиры?

Живут ли в квартире дети?

Один из тех случаев, когда выписать человека самостоятельно вы не сможете даже после покупки квартиры – если в ней живут дети. По этой причине в объявлениях часто указано, что есть разрешение Опекунского совета или что в квартире не живут дети. Как и в случае с тем, когда ребенок числится в совладельцах, это важно знать до решения о покупке, так как детей нельзя снимать с регистрации «в никуда». Их новое место жительства должно быть как минимум не хуже того, где они жили до этого, поэтому разрешение на подобную сделку дадут только органы опеки. Если же при просмотре квартиры вы видите, что в ней живут дети, поинтересуйтесь у владельца: зарегистрированы ли они на этой жилплощади и сможет ли он получить разрешение Опекунского совета до сделки.

Права ребенка в отношении недвижимости

Все ли документы готовы?

Кроме документов, перечисленных нами выше (нотариальное согласие супругов и совладельцев жилья, разрешение Опекунского совета, справка Ф-3 о составе семьи, разрешение ипотекодателя, если он есть), у владельца должны быть подготовлены и быть на руках оригиналы прочих бумаг. Среди них правоустанавливающие документы, технический паспорт недвижимости, заключение о проведенной оценке, паспорта, идентификационные коды и другие. С полным списком необходимых продавцу документов вы можете ознакомиться в тексте, расположенном ниже.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Кто заплатит за оформление?

Оформлению сделки купли-продажи сопутствуют различные траты, среди которых: комиссионные риелтору, нотариальное обеспечение сделки, государственные пошлины и налоги. Важно проговорить все условия и определить, кто и за что платит, чтобы избежать конфликтных ситуаций на основной сделке. В законодательной базе четко прописаны финансовые обязательства сторон, тем не менее в каждом отдельном случае возможны варианты. Так, продавец, торгуясь, может предложить покупателю оплатить часть его пошлин или наоборот, покупатель сделает предложение о скидке взамен на оплату всех налогов самостоятельно. Поэтому подобный вопрос уместен во время подготовки к сделке и не будет воспринят неправильно.

Процедура оформления покупки квартиры

Нужен ли задаток и сколько?

Задаток чаще всего выплачивается на этапе оформления предварительного договора купли-продажи. В нем и прописывается сумма задатка, условия его возврата или компенсации, если сделка расстроится. Сумма и формат этого платежа оговаривается отдельно в каждом случае, законодательно подобное не урегулировано. Тем не менее, советуем убедиться, чтобы в договоре было прописано то, что это именно задаток и на каких условиях он выплачивается. Подробнее об этом виде предварительного платежа читайте в тексте DOM.RIA ниже.

Задаток на квартиру – что это и как оформить

Есть ли долги в квартире?

Купить квартиру, а потом обнаружить в ней многотысячные долги – страшный сон многих покупателей. Поэтому в списке документов, которые предъявляет владелец на моменте подписания основного договора числится справка об отсутствии задолженности. Она берется у поставщиков коммунальных услуг или в управляющей компании (ОСМД или ЖЭК). Кроме этого, вы можете устно или письменно договориться о том, кто и как оплачивает коммунальные услуги в период между подписанием договора купли-продажи и непосредственной передачей ключей, если это происходит не в один день. Некоторые квартиры предлагаются по сниженным ценам именно по причине долгов – но справку об их точном количестве все-таки лучше увидеть до оформления сделки.

Покупка квартиры с долгами: что нужно учесть

У покупателя в ходе сделки возникнет масса вопросов: о состоянии квартиры, шумных соседях, особенностях документов и тому подобное. Но задав эти десять и получив на них достоверные ответы, вы обезопасите сделку и вложения средств.